Рішення № 65001829, 20.02.2017, Галицький районний суд Івано-Франківської області

Єдиний унікальний номер 341/2176/16-ц

Номер провадження 2/341/168/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2017 року Галицький районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Гаполяка Т.В.

секретаря Томин Л.В.

в м. Галичі, у відкритому судовому засіданні, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 сільської ради Галицького району Івано-Франківської області про визнання права власності на обєкт нерухомого майна за набувальною давністю,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 сільської ради Галицького р-ну Івано-Франківської обл. та просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Січових Стрільців, 1, с. Суботів, Галицького району, Івано-Франківської обл. за набувальною давністю.

В обґрунтування вимог покликається на те, що 25 лютого 2003 року її мати ОСОБА_4 уклала угоду про користування спірним будинком з власником такого ОСОБА_5 На виконання умов угоди сплатила 5000 грн. У 2003 році разом з матірю почала проживати у спірному будинку. 12 жовтня 2007 року ОСОБА_5 померла. Спадкоємцем майна такої є відповідач ОСОБА_2, однак свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_5 на даний час такий не отримав. З 2003 року вона разом з матірю оплачували комунальні послуги, проводили капітальний ремонт будинку, добросовісно заволоділи спірним будинком, і вона продовжує відкрито володіти таким. Вважає, що в силу ст. 344 ЦК України набула право власності на такий за набувальною давністю.

Позивач у судовому засіданні позов підтримала, надала пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2, будучи належно повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання повторно не зявився.

Відповідач ОСОБА_3 сільська рада Галицького району Івано-Франківської області в судове засідання представника не скерувала. Сільським головою скеровано заяву про розгляд справи за відсутності представника сільради та про визнання позову.

Судом ухвалено розглянути справу за відсутності відповідача ОСОБА_2, представників відповідачів.

Приймаючи рішення по суті спору, суд враховує наступне.

Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягомдесяти років або рухомим майном протягом п?яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред?явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п?ятнадцять, а на рухоме майно через п?ять років з часу спливу позовної давності.

За загальним правилом, особа набуває права власності за набувальною давністю, якщо вона добросовісно заволоділа чужим майном і відкрито та безперервно володіла цим майном протягом установленого строку. Спеціальна тривалість набувальної давності встановлена на випадок, якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, але після закінчення строку договору (строку, на який майно було передане) власник не пред'явив вимоги про повернення майна. Право власності за набувальною давністю виникає при цьому через п'ятнадцять років на нерухоме майно та через п'ять років на рухоме майно. Цей строк відлічується з дня спливу позовної давності, протягом якої власник мав право витребувати своє майно.

Вимогу про визнання права власності за давністю володіння не може предявити законний володілець, тобто особа, яка володіє майном по волі власника і завжди знає, хто є її власником. Тобто виключено набуття права власності на майно, яке належить володільцю в силу певного титулу оренди, найму, зберігання, оперативного управління, застави тощо. Такий володілець завжди знає похідний та обмежений характер свого права на майно, знає, що його право має певну підставу право власності чи речове право іншої особи. Разом з тим, добросовісний, однак незаконний набувач на протязі всього володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 належав житловий будинок загальною площею 52,2 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: сараєм, стодолою, погребом, криницею, що за адресою: вул. Січових Стрільців, 1, с. Суботів, Галицького району, Івано-Франківської обл.

Відповідно до ст. 158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.

Відповідно до ст. 161 ЖК України, наймач вправі вселити в займане ним жиле приміщення у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб за письмовою згодою власника будинку (квартири) і всіх членів сім'ї, які проживають з наймачем. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.

25 лютого 2013 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 укладено договір найму жилого приміщення, за яким ОСОБА_5 передає в постійне користування ОСОБА_4 будинок в с. Суботів, Галицького р-ну, Івано-Франківської обл., а ОСОБА_4 зобовязуться сплатити 5000 грн. та здійснювати оплату комунальних послуг. В силу ст. 158 ЖК України здійснено реєстрацію договору в органі місцевого самоврядування. В будинку фактично проживає з 2003 також позивач, яка вселилась к член сімї наймача.

12 жовтня 2007 року померла ОСОБА_5 13 травня 2014 року померла мати позивача ОСОБА_4

Після смерті ОСОБА_5 відкрилась спадщина. Рішенням Галицького районного суду Івано-Франківської області від 10 листопада 2011 року ОСОБА_2 визначено додатковий строк для подання заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5 Такий 28 грудня 2011 року звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини на підставі якої відкрито спадкову справу.

Враховуючи викладене, з огляду на те, що померла ОСОБА_4 і позивач, як член сімї наймача, користувалась спірним будинком на підставі договору найму, знаючи похідний та обмежений характер свого права на майно, наявність спадкоємця померлої який претендує на спірне майно, в позові ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Січових Стрільців, 1, с. Суботів, Галицького району, Івано-Франківської області за набувальною давністю слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. 344, п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, ст.ст. 158, 161 ЖК України, ст.ст. 10, 11, 15, 30, 57 - 60, 130, 174, 208, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 сільської ради Галицького району Івано-Франківської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Січових Стрільців, 1, с. Суботів, Галицького району, Івано-Франківської області за набувальною давністю

-відмовити.

Рішення може бути оскаржене.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:ОСОБА_6