Рішення № 64996469, 23.02.2017, Селидівський міський суд Донецької області

Справа № 242/5688/16-ц

Провадження № 2/242/280/17

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2017 року м. Селидове

Селидівський міський суд Донецької області

у складі: головуючого - судді Коліщук З.М.,

з участю секретаря Яцканич А.В.,

розглянувши у порядку ч.2 ст.197 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Місто-Банк» про стягнення заборгованості з орендної плати, -

встановив:

ОСОБА_1 предявив позов до ПАТ «Місто-Банк» про стягнення заборгованості з орендної плати.

У обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 посилався на те, що йому на праві власності належить вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 218,80 кв.м, розташоване за адресою:83055, м.Донецьк, вул.Рози Люксембург, б.1. 22.07.2008 р. між ним та КБ ТОВ «Місто Банк», правонаступником якого є ПАТ «Місто Банк» було укладено договір № б/н оренди нежитлового приміщення, а саме 78,6/100 частини вбудованого приміщення загальною площею 374,8 кв.м., що складає 294,5 кв.м., що розташоване за вищезазначеною адресою. Відповідно до договору та додаткових угод до нього вище визначене приміщення було в оренді та використовувалось ПАТ «Місто Банк» з 23.07.2008 року по 14.09.2016 року та було повернуто 14.09.2016 року. Чинна орендна плата відповідно до додаткової угоди № 2 від 01.07.2014 року та додаткової угоди № 3 від 01 квітня 2016 року складає 13000,00 грн. на місяць. Відповідно до виписки/особового рахунку з 17.11.2015 року по 04.10.2016 року відповідач тільки в грудні 2015 року сплатив заборгованість з орендної плати за період липень-грудень 2014 року, упродовж 2016 року відповідачем була сплачена орендна плата за січень-лютий 2015 року та січень-травень 2016 року Однак, орендна плата за періоди березень-грудень 2015 року та з 01 червня по 14 вересня 2016 року сплачена відповідачем не була, внаслідок чого виникла основна заборгованість у сумі 175066,67 грн. Крім того, позивач вважає, що відповідач повинен сплатити йому інфляційні збитки, пеню та 3% річних. Просив стягнути з ПАТ « Місто Банк» на його користь грошові кошти у розмірі 175066,67 грн. заборгованості з орендної плати, 51111,82 грн. пені, 19904,88 грн. інфляційних витрат, 5487,04 грн. 3 % річних, а разом 251570,41 грн. та судовий збір у розмірі 2515,70 грн.

Позивач ОСОБА_1 та його представник в судове засідання не з`явилися, про день, час та місце слухання справи повідомлені належним чином. Від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги ОСОБА_2 підтримує у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. А також надав відзив на заперечення відповідача.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, в судове засідання не зявився. Про дату, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Надав заперечення, в якому зазначив, що вважає позовні вимоги ОСОБА_1 незаконними і безпідставними, оскільки є сумніви у достовірності підпису позивача в додаткових угодах. Просив відмовити у позові ОСОБА_2

За таких обставин в порядку, передбаченому ч.1 ст.224 ЦПК України, за згодою позивача, суд вважає за можливе вирішити справу у відсутності відповідача, на підставі наявних в ній даних і доказів, з постановленням заочного рішення.

З`ясувавши всі обставини справи, вивчивши заперечення представника відповідача, відгук представника позивача на заперечення відповідача, перевіривши їх доказами, суд дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбаченийст. 16 ЦК України.

За змістомст. 11 ЦК Україницивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.

Як вбачається з дублікату договору купівлі-продажу вбудованого нежитлового приміщення від 16.07.2003 року за реєстровим номером 1962 (арк. справи 7), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 32285580 (арк. справи 8), ОСОБА_1 належить на праві приватної власності вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 218,80 кв.м., розташоване за адресою: 83055, м.Донецьк, вул.Рози Люксембург, буд.1.

З дублікату договору купівлі - продажу частини відбудованого приміщення від 26 серпня 2004 року за реєстровим номером 1961, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за реєстровим номером 32303215 видно, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності 20/100 частин вбудованого приміщення, загальною площею 374,80 кв. м, що складає 75,70 кв.м, розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Рози Люксембург, буд.1(арк. справи 9-10).

22.07.2008 року між ОСОБА_1 та КБ ТОВ «Місто Банк», правонаступником якого є ПАТ «Місто Банк», було укладено договір № б/н оренди нежитлового приміщення, а саме 78,6/100 частини вбудованого приміщення загальною площею 374,8 кв.м., що складає 294,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Донецьк, вул.Рози Люксембург, буд.1. Строк оренди встановлюється 11 місяців з 23 липня 2008 року. Плата за оренду приміщення нараховується з дати підписання сторонами справжнього договору. Датою припинення нарахувань орендної плати вважається дата підписання акту - передачі. Відповідно до п.3.2. цього договору індексація орендної плати здійснюється відповідно офіційному щомісячному індексу інфляції шляхом множення орендної плати за попередній місяць на відповідний індекс інфляції за попередній місяць. Індексація проводиться раз в місяць без додаткового узгодження та оформлення сторонами. ОСОБА_3 з п.6.2 договору стягнення заборгованості з орендної плати здійснюється у встановленому законом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки від суми заборгованості за кожен день прострочки (арк. справи 107-108).

ОСОБА_3 договору № 2 про внесення змін в договір оренди нежитлового приміщення від 22.07.2008 року, укладеного 01.06.2009 року строк оренди встановлено 17 місяців, з 23 липня 2008 року по 31 грудня 2009 року. Плата за оренду приміщення нараховується з дати підписання сторонами справжнього договору. Датою припинення нарахувань орендної плати вважається дата підписання акту прийому-передачі. Сума орендної плати, починаючи з 1 липня 2009 року складає 19000,00 грн. Пункт 3.2 договору оренди, який передбачає нарахування індексації орендної плати, виключено (арк. справи 14).

Додатковою угодою № 1 до договору оренди нежитлового приміщення від 22.07.2008 року, укладеною 30.12.2011 року строк оренди встановлено з 01.01.2012 року по 29.12.2014 року. Плата за оренду приміщення нараховується з дати підписання сторонами справжнього договору. Датою припинення нарахувань орендної плати вважається дата підписання акту прийому-передачі. Сума щомісячної орендної плати складає 26000,00 грн. без НДС. За згодою сторін кожен календарний рік орендна плата може бути переглянута з урахуванням ринкової вартості(арк. справи 15).

Додатковою угодою № 2 до договору оренди нежитлового приміщення від 22.07.2008 року, укладеною 01 липня 2014 року строк оренди встановлено з 01.07.2014 року по 31.03.2016 року. Плата за оренду приміщення нараховується з дати підписання сторонами справжнього договору. Датою припинення нарахувань орендної плати вважається дата підписання акту прийому-передачі. Сума щомісячної орендної плати складає 13000,00 грн. без НДС (арк. справи 16).

Додатковою угодою № 3 до договору оренди нежитлового приміщення від 22.07.2008 року, укладеною 01 квітня 2016 р. строк оренди встановлено з 01.04.2016 року по 31.05.2016 року. Плата за оренду приміщення нараховується з дати підписання сторонами справжнього договору. Датою припинення нарахувань орендної плати вважається дата підписання акту прийому-передачі (арк. справи 17).

ОСОБА_3 прийому передачі від 14.09.2016 року Донецький філіал ПАТ «Місто Банк» в особі директора ОСОБА_4 передано ОСОБА_1 нежитлове (офісне) приміщення за адресою: м.Донецьк, вул.Р.Люксембург, б.1. Сплата та заборгованість за орендою приміщення відшкодовується згідно договору оренди(арк. справи 18).

Відповідно до виписки/особового рахунку з 17.11.2015 року по 04.10.2016 року ПАТ «Місто Банк» в грудні 2015 року сплатив заборгованість з орендної плати за період липень-грудень 2014 року. Упродовж 2016 року відповідачем була сплачена орендна плата за січень-лютий 2015 року та січень-травень 2016 року. Орендна плата за періоди березень-грудень 2015 року та з 01 червня по 14 вересня 2016 року відповідачем не сплачена (арк. справи 19-21).

Представником ОСОБА_1 на адресу ПАТ «Місто Банк» 19.10.2016 року було направлено претензію № 1, в якій він просив сплатити заборгованість з орендної плати за періоди з 01.03.2015 року по 31.12.2015 року та з 01.06.2016 року по 14.09.2016 року, що складає 175066,67 грн., включаючи податки протягом 30 днів з моменту отримання претензії(арк. справи 23-24), яке було вручено представнику ПАТ «Місто Банк» 28.10.2016 року, що підтверджується поштовим повідомленням (арк. справи 27).

ОСОБА_3 розрахунків, наданих позивачем заборгованість з орендної плати складає 175066,67 грн., пеня - 51111,82 грн., інфляційні витрати - 19904,88 грн., 3 % річних - 5487,04 грн. (арк. справи 28-57).

У ч.1ст.759 ЦК України зазначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 3ст. 6 ЦК України, сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Нормами статей203,627 ЦК Українизакріплено, що правочин є чинним, якщо його зміст не суперечить цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, волевиявлення учасників є вільним і відповідає їхній волі та спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1ст. 628 ЦК України).

За змістомст.526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимогЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно дост.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Із виписки /особового рахунку відомо, що відповідачем сплачено заборгованість орендної плати в грудні 2015 року за період липень-грудень 2014 рік, а також за січень-лютий 2015 року та за січень-травень 2016 року. Орендна плата за періоди березень-грудень 2015 року та з 01 червня по 14 вересня 2016 року не сплачена.

Враховуючи те, що в період березень-грудень 2015 року та з 01 червня по 14 вересня 2016 року орендна плата визначена в розмірі 13 000 грн., то за цей період підлягало сплаті 175066,67 грн. (13 міс. 14 дн. х 13000).

Отже, відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав, допустивши таким чином заборгованість перед ОСОБА_1 з орендної плати в розмірі 175066,67 грн.

За змістомст.546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою.

Відповідно дост.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

За п.6.2. Договору Оренди, стягнення заборгованості з орендної плати проводиться в установленому законом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки від суми заборгованості за кожен день прострочення (арк.. справи 108).

На підставі викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня за період з 14.12.2015 року до 13.12.2016 року включно у розмірі 51111,82 грн.

Частиною 2статті 625 ЦК Українипередбачено, що боржник, який прострочив виконання грошових зобов`язань, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

ОСОБА_3 п.3.2 Договору Оренди, індексація орендної плати здійснюється відповідно офіційному щомісячному індексу інфляції шляхом множення орендної плати за попередній місяць на відповідний індекс інфляції за минулий місяць. Індексація проводиться раз на місяць без додаткової згоди та оформлення сторонами (арк.. справи 107).

Суд визнає правильним представлений позивачем розрахунок періоду і суми заборгованості, що утворилася у відповідача. Розрахунок відповідає Умовам укладеного договору.

Отже, сума інфляційних втрат, понесених позивачем у зв'язку із несплатою суми орендної плати за період з 11.04.2015 року по 13.12.2016 року в розмірі 19904,88 грн., а також сума трьох відсотків річних за несвоєчасне виконання зобов'язання за період з 11.04.2015 року по 13.12.2016 року в розмірі 5487,04 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Статтею 60 ЦПК Українипередбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановленихстаттею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно дост. 57 ЦПК Українидоказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів.

Посилання відповідача на те, що копія договору оренди не містить підписів і печаток сторін та він є нікчемним, а додаткові угоди № 2 від 01.07.2014 року та № 3 від 01.04.2016 року є недостовірними, оскільки у відповідача є сумніви щодо дійсності підпису позивача, суд не сприймає, так як надані позивачем договір оренди та додаткові угоди належним чином оформлені, підписані сторонами та мають печатки. Сторони є вільними в укладанні договору та визначення умов до нього.

Відповідач протягом дії договору погоджувався із щомісячною сумою орендної плати, сплачував її, підписував укладенні додаткові угоди на продовження строку, зміну суми орендної плати та зміну реквізитів орендодавця, орендоване приміщення повернув відповідно до акту прийому-передачі і жодного разу не зазначав сумніви щодо невідповідності договору оренди чи додаткових угод.

Частиною 2ст. 59 ЦПК Українипередбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ст. 58 ЦПК України).

Отже, відповідач не надав жодних належних доказів щодо відмови від договору, дострокового розірвання за погодженням сторін чи визнання договору недійсним.

На основі повно і всебічно зясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В судовому засіданні документально підтверджені витрати позивача на сплату судових витрат у розмірі 2515,70 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача згідно ст..88 ЦПК України.

Керуючись ст..ст.88, 209, 212, 213, 215, 224,226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ПАТ «Місто-Банк»(місцезнаходження: 65009, м.Одеса, Фонтанська дорога, буд.11, код ЄДРПОУ 20966466) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) заборгованість з орендної плати - 175066(сто сімдесят п`ять тисяч шістдесят шість)67 коп., пеня - 51111(п`ятдесят одна тисяча сто одинадцять) грн. 82 коп., інфляційні витрати - 19904(дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот чотири) грн.. 88 коп., 3 % річних 5487(п`ять тисяч чотириста вісімдесят сім) грн.. 04 коп., а разом 251570( двісті п`ятдесят одна тисяча п`ятсот сімдесят) грн. 41 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, та може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області шляхом подання апеляційної скарги через суд першої інстанції, який ухвалив рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана до місцевого суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя