Рішення № 64900946, 21.02.2017, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/16551/16-ц

н/п 2/640/504/17

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2017 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Попрас В.О.,

при секретарі - Томіної І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ПАТ «ВіЕйБі Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк»(ПАТ «ВіЕйБі Банк») звернулося до суду з позовом до відповідача, в якому просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3, перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» за Кредитним договором становить за тілом та відсотками по кредиту 57 857,71 доларів США, за курсом НБУ станом на 22.04.2016 року у розмірі 1468061,57 грн. з них: кредит у розмірі 30000,00 доларів США; відсотки - 27857,71 доларів США; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 29922,46 грн., а всього загальна заборгованість за кредитним договором №212/07 від 27.12.2007року станом на 22.04.2016 року за курсом НБУ складає: 1508164,84 грн., - звернути стягнення на належний ОСОБА_1, предмет іпотеки, житловий будинок загальною площею 153,05 кв. м. житловою площею 103,8 кв. м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації, акредитовані суб'єкти, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки -. житловий будинок загальною площею 153,05 кв. м. житловою площею 103,8 кв. м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 27.12.2007р. між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», правонаступником всіх прав та зобов'язань якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (ПАТ «ВіЕйБі Банк») та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №212/07, за яким позивач надав ОСОБА_3 грошові кошти у сумі 30 000,00 доларів США., з терміном користування по 27.12.2017 року та процентною ставкою за користування 11% річних.У зв'язку з невиконанням ОСОБА_3 графіку погашення заборгованості станом на 22.04.2016 року, утворилась заборгованість за кредитним договором яка становить за тілом та відсотками по кредиту 57 857,71 доларів США, еквівалент за курсом НБУ 25,373655 на 22.04.2016 року - 1 468 061,57грн. з них: кредит - З0 000,00 доларів США; відсотки - 27 857,71 доларів США; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 29 922,46 грн., а всього загальна заборгованість за кредитним договором №212/07 від 27.12.2007року станом на 22.04.2016 року в перерахунок за курсом НБУ складає: 1508164,84 грн. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором №212/07 між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 27.12.2007 року було укладено іпотечний договір предметом якого є: житловий будинок загальною площею 153,05 кв. м. житловою площею 103,8 кв. м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Згідно з п.4.1.5 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов'язання (або тієї чи іншої його частини), воно не буде виконане. Згідно умов договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання ОСОБА_3 зобов'язань за договором кредиту позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В судове засідання представник позивача не з'явився, просить розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, про час і місце судового засідання повідомлена у встановленому порядку. Враховуючи, що в справі є достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, відповідачка належним чином повідомлена про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутність відповідачки ОСОБА_1 відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

27 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (ПАТ «ВіЕйБі Банк») та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №212/07, за яким позивач надав ОСОБА_3 грошові кошти у сумі 30 000,00 доларів США., з терміном користування по 27.12.2017 року та процентною ставкою за користування 11% річних.

Згідно умов кредитного договору № 212/07 від 27.12.2007р. ОСОБА_3 зобов'язалася відповідно до умов договору та графіку погашення заборгованості по кредиту повертати кредитні кошти, сплачувати проценти.

Як вбачається з розрахунку заборгованості за кредитним договором № 212/07 від 27.12.2007р. заборгованість станом на 22.04.2016р. складає за тілом та відсотками по кредиту 57 857,71 доларів США, еквівалент за курсом НБУ на 22.04.2016 року - 1 468 061,57грн. з них: кредит - 30000,00 доларів США; відсотки - 27 857,71 доларів США; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 29 922,46 грн., а всього загальна заборгованість за кредитним договором №212/07 від 27.12.2007року станом на 22.04.2016 року в перерахунок за курсом НБУ складає: 1508164,84 грн.

У відповідність зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами(з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

27.12.2007 року Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (ПАТ «ВіЕйБі Банк») та ОСОБА_1 з метою забезпечення виконання зобов'язання ОСОБА_3 за кредитним договором № 212/07 від 27.12.2007р. було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Коляда Т. Г. та зареєстрований за номером 1152. Предметом договору іпотеки є: житловий будинок загальною площею 153,05 кв. м. житловою площею 103,8 кв. м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з п.4.1.5 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов'язання (або тієї чи іншої його частини), воно не буде виконане.

П.п. 7.2, 7.3 вищевказаного Іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється за вибором Іпотеко держателя на підставі: рішення суду; г.иконавчого напису нотаріуса; переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання по Кредитному договору в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього Договору; продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель має право звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до розділу 7 Іпотечного договору сторони погодились, що умови цього розділу є застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя та вважаються повним укладеним договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно п. 7.4.2. договору іпотеки, у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотеко держатель набуває право від свого імені продати предмет іпотеки будь - якій особі з дотриманням умов, визначених в Законі України «Про іпотеку».

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає, що позовні вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» підлягають задоволенню, тому слід в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3, перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» за Кредитним договором № 212/07 від 27.12.2007року станом на 22.04.2016 року у розмірі 1508164,84 грн., - звернути стягнення на належний ОСОБА_1, предмет іпотеки, житловий будинок загальною площею 153,05 кв. м. житловою площею 103,8 кв. м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації, акредитовані суб'єкти, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки -. житловий будинок загальною площею 153,05 кв. м. житловою площею 103,8 кв. м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь ПАТ «ВіЕйБі Банк» стягнути сплачений судовий збір.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 526, 553, 554, 1049-1050 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (ПАТ «ВіЕйБі Банк») задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3, (ІНФОРМАЦІЯ_1,

ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, код ЄДРПОУ: 19017842) за Кредитним договором №212/07 від 27.12.2007року станом на 22.04.2016 року в розмірі 1508164,84 грн. (один мільйон п'ятсот вісім тисяч сто шістдесят чотири гривен 84 копійок) - звернути стягнення на належний ОСОБА_1, (ІНФОРМАЦІЯ_2, адреса: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) предмет іпотеки, житловий будинок загальною площею 153,05 кв. м. житловою площею 103,8 кв. м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, код ЄДРПОУ: 19017842) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації, акредитовані суб'єкти, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки -. житловий будинок загальною площею 153,05 кв. м. житловою площею 103,8 кв. м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ВіЕйБі Банк» сплачений судовий збір у розмірі 1378 грн. /одну тисячу триста сімдесят вісім грн./

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ