Рішення № 64702080, 14.02.2017, Оболонський районний суд міста Києва

14.02.2017 Справа № 756/570/17

Унікальний номер 756/570/17

Справа № 2/756/2257/17

РІШЕННЯ

Іменем України

13 лютого 2017 року Оболонський районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді Васалатія К.А.

за участі секретаря Приходько І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначив наступне. У відповідності до договорів інвестування в будівництво нерухомого майна (паркомісць): № 34_МВЛ від 03.07.2005 р, № 78_МВЛ від 21.04.2006 р. та № 116_МВЛ від 09.07.2007 р. позивачем було про інвестовано в повному обсязі будівництво і придбані майнові права на наступне нерухоме майно:

по інвестдоговору № 34_МВЛ від 03.07.2005 р. - паркомісця в напівпідземного паркінгу, розташованому в АДРЕСА_2 площею 54,3 кв.м. і паркомісце № 330 площею 54,8 кв.м. за вказаною адресою;

по інвестдоговору № 78_МВЛ від 21.04.2006 р - паркомісця в напівпідземного паркінгу, розташованому в АДРЕСА_3 площею 18,1 кв.м. за вказаною адресою;

по інвестдоговору № 116_МВЛ від 09.07.2007 р - паркомісця в напівпідземного паркінгу, розташованому в АДРЕСА_4 а саме: паркомісце № 163 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 169 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 170 площею 21,3 кв.м.; паркомісце № 171 площею 20,9 кв.м.; паркомісце № 172 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 173 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 174 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 175 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 176 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 177 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 178 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 179 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 180 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 181 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 184 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 185 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 186 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 187 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 188 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 189 площею 21,7 кв.м.; паркомісце № 190 площею 21,7 кв.м.; паркомісце № 191 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 192 площею 21,7 кв.м.; паркомісце № 198 площею 20,1 кв.м.; паркомісце № 199 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 210 площею 20,0 кв.м.; паркомісце № 215 площею 19,9 кв.м.; паркомісце № 239 площею 20,4 кв.м.; паркомісце № 241 площею 19,4 кв.м.; паркомісце № 244 площею 56,7 кв.м.; паркомісце № 260 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 264 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 272 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 282 площею 19,8 кв.м.; паркомісце № 292 площею 20,3 кв.м.; паркомісце № 298 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 300 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 303 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 304 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 330 площею 51,4 кв.м.

Як вказує позивач, він повністю виконав свої зобов'язання щодо здійснення інвестування та фінансування будівництва, що підтверджується пунктами 2.2 відповідних інвестиційних договорів, зокрема: по інвестдоговору № 34 МВЛ від 03.07.2005 р. позивачем було повністю сплачено вартість об'єкта інвестування у сумі 141 830 гривень; по інвестдоговору № 78 МВЛ від 21.04.2006 р. позивачем було повністю сплачено вартість об'єкта інвестування у сумі 68 780 гривень; по інвестдоговору № 116 МВЛ від 21.04.2006 р. позивачем було повністю сплачено вартість об'єкта інвестування у сумі 5466600 гривень. 19.08.2016 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою протягом 60 днів з моменту отримання: передати позивачу за актом (актами) прийому-передачі вказане вище нерухоме майно; передати позивачу всі передбачені зазначеними інвестиційними договорами та необхідні для реєстрації за мною права власності на вказане вище нерухоме майно документи, а саме: акт про прийняття відповідних об'єктів нерухомості в експлуатацію; перелік інвесторів; акти прийому-передачі нежитлових приміщень інвестору; довідку (довідки) про сплату повної вартості нежитлових приміщень; технічні паспорти на вказане вище індивідуально визначене нерухоме майно (паркомісця); документи, що підтверджують присвоєння відповідних об'єктам нерухомого майна адреси (адрес), але протягом встановленого відповідними інвестиційними договорами строку (60 днів) відповідач свої договірні зобов'язання не виконав.

Як зазначає позивач, йому стало відомо про те, що об'єкти нерухомого майна, в яких розташоване майно, яке є об'єктом інвестування позивача, було введено в експлуатацію:

1) Об'єкт, розташований в АДРЕСА_5 згідно з Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 24.10.2005 р., адреса об'єкту АДРЕСА_7;

2) об'єкт, розташований в АДРЕСА_6 - згідно з Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 08.08.2006 р., адреса об'єкту-АДРЕСА_8

3) об'єкт, розташований в АДРЕСА_6 - згідно з Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 14.11.2007 р., адреса об'єкту-АДРЕСА_9 При цьому відповідачем було оформлено право власності на вказане майно на себе, і тому порушено його права, як інвестора, оскільки повністю оплачений ним об'єкт інвестування перебуває у власності відповідача. З отриманої позивачем відповіді відповідача вбачається, що останній не визнає права позивача на наведені вище об'єкти інвестування.

Тому посилаючись на вищевикладені обставини, позивач просив суд визнати за ним право власності на наступне нерухоме майно: паркомісця (машиномісця) в напівпідземного паркінгу, розташованому в АДРЕСА_9, а саме: паркомісце № 163 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 169 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 170 площею 21,3 кв.м.; паркомісце № 171 площею 20,9 кв.м.; паркомісце № 172 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 173 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 174 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 175 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 176 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 177 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 178 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 179 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 180 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 181 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 184 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 185 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 186 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 187 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 188 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 189 площею 21,7 кв.м.; паркомісце № 190 площею 21,7 кв.м.; паркомісце № 191 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 192 площею 21,7 кв.м.; паркомісце № 198 площею 20,1 кв.м.; паркомісце № 199 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 210 площею 20,0 кв.м.; паркомісце № 215 площею 19,9 кв.м.; паркомісце № 239 площею 20,4 кв.м.; паркомісце № 241 площею 19,4 кв.м.; паркомісце № 244 площею 56,7 кв.м.; паркомісце № 260 площею 21,4 кв.м .; паркомісце № 264 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 272 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 282 площею 19,8 кв.м.; паркомісце № 292 площею 20,3 кв.м.; паркомісце № 298 площею 21,6 кв.м .; паркомісце № 300 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 303 площею 21,6 кв.м .; паркомісце № 304 площею 21,6 кв.м .; паркомісце № 330 площею 51,4 кв.м.; зобов'язати ПАТ «Трест Київміськбуд - 1» передати ОСОБА_1 наступне нерухоме майно: паркомісця (машиномісця) в напівпідземного паркінгу, розташованому в АДРЕСА_9 а саме: паркомісце № 163 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 169 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 170 площею 21,3 кв.м.; паркомісце № 171 площею 20,9 кв.м паркомісце № 172 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 173 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 174 площею 21,5 кв.м паркомісце № 175 площею 21,5 кв.м паркомісце № 176 площею 21,5 кв.м паркомісце № 177 площею 21,6 кв.м паркомісце № 178 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 179 площею 21,5 кв.м паркомісце № 180 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 181 площею 21,6 кв.м паркомісце № 184 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 185 площею 21,4 кв.м паркомісце № 186 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 187 площею 21,6 кв.м .; паркомісце № 188 площею 21,6 кв.м паркомісце № 189 площею 21,7 кв.м .; паркомісце № 190 площею 21,7 кв.м.; паркомісце № 191 площею 21,6 кв.м паркомісце № 192 площею 21,7 кв.м паркомісце № 198 площею 20,1 кв.м.; паркомісце № 199 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 210 площею 20,0 кв.м.; паркомісце № 215 площею 19,9 кв.м паркомісце № 239 площею 20,4 кв.м.; паркомісце № 241 площею 19,4 кв.м паркомісце № 244 площею 56,7 кв.м.; паркомісце № 260 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 264 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 272 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 282 площею 19,8 кв.м.; паркомісце № 292 площею 20,3 кв.м.; паркомісце № 298 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 300 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 303 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 304 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 330 площею 51,4 кв.м.; зобов'язати ПАТ «Трест Київміськбуд - 1» передати ОСОБА_1 наступні документи щодо вказаного вище нерухомого майна: акт про прийняття відповідних об'єктів нерухомості в експлуатацію; перелік інвесторів; акти прийому-передачі нежитлових приміщень інвестору; довідку про сплату ОСОБА_1 повної вартості вказаного нерухомого майна; технічні паспорти на вказане вище індивідуально визначене нерухоме майно (паркомісця); документи, що підтверджують присвоєння відповідним об'єктам нерухомого майна адреси (адрес).

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував та надав суду свої письмові заперечення із доданими документами.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, встановив обставини, що викладені нижче.

Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Так у відповідності до договорів інвестування в будівництво нерухомого майна (паркомісць): № 34_МВЛ від 03.07.2005 р, № 78_МВЛ від 21.04.2006 р. та № 116_МВЛ від 09.07.2007 р. позивачем ОСОБА_1 було про інвестовано в повному обсязі будівництво і придбані майнові права на наступне нерухоме майно: по інвестдоговору № 34_МВЛ від 03.07.2005 р. - паркомісця в напівпідземного паркінгу, розташованому в АДРЕСА_2 площею 54,3 кв.м. і паркомісце № 330 площею 54,8 кв.м. за вказаною адресою; по інвестдоговору № 78_МВЛ від 21.04.2006 р - паркомісця в напівпідземного паркінгу, розташованому в АДРЕСА_3 площею 18,1 кв.м. за вказаною адресою; по інвестдоговору № 116_МВЛ від 09.07.2007 р - паркомісця в напівпідземного паркінгу, розташованому в АДРЕСА_4 а саме: паркомісце № 163 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 169 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 170 площею 21,3 кв.м.; паркомісце № 171 площею 20,9 кв.м.; паркомісце № 172 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 173 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 174 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 175 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 176 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 177 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 178 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 179 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 180 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 181 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 184 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 185 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 186 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 187 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 188 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 189 площею 21,7 кв.м.; паркомісце № 190 площею 21,7 кв.м.; паркомісце № 191 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 192 площею 21,7 кв.м.; паркомісце № 198 площею 20,1 кв.м.; паркомісце № 199 площею 21,5 кв.м.; паркомісце № 210 площею 20,0 кв.м.; паркомісце № 215 площею 19,9 кв.м.; паркомісце № 239 площею 20,4 кв.м.; паркомісце № 241 площею 19,4 кв.м.; паркомісце № 244 площею 56,7 кв.м.; паркомісце № 260 площею 21,4 кв.м.; паркомісце № 264 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 272 площею 20,2 кв.м.; паркомісце № 282 площею 19,8 кв.м.; паркомісце № 292 площею 20,3 кв.м.; паркомісце № 298 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 300 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 303 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 304 площею 21,6 кв.м.; паркомісце № 330 площею 51,4 кв.м. (а.с. 8-19).

Згідно з ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 3.3 зазначених інвестдоговорів забудовник зобов'язаний надати інвестору документи, необхідні для оформлення права власності на нежитлові приміщення в державних органах, а саме: акт про прийняття об'єкта в експлуатацію та перелік інвесторів; акт прийому-передачі нежитлових приміщень; довідку про сплату повної вартості нежитлових приміщень.

Згідно з пунктів 3.6, 3.6 зазначених інвестдоговорів, якщо протягом трьох місяців з моменту введення в експлуатацію об'єкта будівництва інвестор не оформить право власності на об'єкт інвестування, забудовник має право оформити таке право на себе. При цьому, інвестор в будь-який момент може звернутися до забудовника з вимогою про передачу відповідного майна інвестору, а забудовник зобов'язаний передати таке майно інвестору за актом прийому-передачі протягом 60 діб з моменту отримання вимоги. Забудовник зобов'язується надати інвестору на його вимогу всі і будь-які наявні документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкт інвестування відповідно до законодавства України.

Як з'ясовано судом, позивач повністю виконав свої зобов'язання щодо здійснення інвестування та фінансування будівництва, що підтверджується пунктами 2.2 відповідних інвестиційних договорів, зокрема: по інвестдоговору № 34 МВЛ від 03.07.2005 р. позивачем було повністю сплачено вартість об'єкта інвестування у сумі 141 830 гривень; по інвестдоговору № 78 МВЛ від 21.04.2006 р. позивачем було повністю сплачено вартість об'єкта інвестування у сумі 68 780 гривень; по інвестдоговору № 116 МВЛ від 21.04.2006 р. позивачем було повністю сплачено вартість об'єкта інвестування у сумі 5 466 600 гривень.

При цьому, 19.08.2016 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою протягом 60 днів з моменту отримання: передати позивачу за актом (актами) прийому-передачі вказане вище нерухоме майно; передати позивачу всі передбачені зазначеними інвестиційними договорами та необхідні для реєстрації за мною права власності на вказане вище нерухоме майно документи, а саме: акт про прийняття відповідних об'єктів нерухомості в експлуатацію; перелік інвесторів; акти прийому-передачі нежитлових приміщень інвестору; довідку (довідки) про сплату повної вартості нежитлових приміщень; технічні паспорти на вказане вище індивідуально визначене нерухоме майно (паркомісця); документи, що підтверджують присвоєння відповідних об'єктам нерухомого майна адреси (адрес), але протягом встановленого відповідними інвестиційними договорами строку (60 днів) відповідач свої договірні зобов'язання не виконав.

Як з'ясовано судом та не заперечується сторонами, об'єкти нерухомого майна, в яких розташоване майно, яке є об'єктом інвестування позивача, було введено в експлуатацію:

1) Об'єкт, розташований в АДРЕСА_5 згідно з Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 24.10.2005 р., адреса об'єкту АДРЕСА_7;

2) об'єкт, розташований в АДРЕСА_6 - згідно з Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 08.08.2006 р., адреса об'єкту-АДРЕСА_8

3) об'єкт, розташований в АДРЕСА_6 - згідно з Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 14.11.2007 р., адреса об'єкту-АДРЕСА_9. При цьому відповідачем - ПрАТ ««Трест Київміськбуд-1» було оформлено право власності на вказане майно на себе, що є порушенням прав позивача.

У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Тому на підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що вимога позивача ОСОБА_1 щодо визнання за ним права власності на вище перелічені паркомісця підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 316, 328, 331, 526, 530 ЦК України, ст. 4, 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_10, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на наступне нерухоме майно:

машиномісце № 316, площею 54,3 кв. м. у напівпідземному паркінгу по АДРЕСА_10

Зобов'язати ПрАТ «Трест Київміськбуд - 1» (і.к. 31176312, юридична адреса: 04205, м. Київ, вулиця М. ТИМОШЕНКО 29-Б) передати в натурі за актом прийому передачі ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_10, РНОКПП НОМЕР_1) наступне нерухоме майно:

машиномісце № 316, площею 54,3 кв. м. у напівпідземному паркінгу по АДРЕСА_10Зобов'язати ПАТ «Трест Київміськбуд - 1» передати ОСОБА_1 наступні документи щодо вказаного вище нерухомого майна: акт про прийняття відповідних об'єктів нерухомості в експлуатацію; перелік інвесторів; акти прийому-передачі нежитлових приміщень інвестору; довідку про сплату ОСОБА_1 повної вартості вказаного нерухомого майна; технічні паспорти на вказане вище індивідуально визначене нерухоме майно (паркомісця); документи, що підтверджують присвоєння нумерації відповідним об'єктам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду м. Києва через Оболонський р/с м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: К.А. Васалатій