Рішення № 6465444, 22.10.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" жовтня 2009 р.Справа № 12/114 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді С.В. Таран, розглянувши матеріали справи №12/114

за позовом: фермерського господарства "Степ", м. Олександрія Кіровоградської області

до відповідача: закритого акціонерного товариства "Олександріярембуд-2", м.Олександрія Кіровоградської області

про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Пашковський А.А., довіреність №5 від 10.08.2009 року;

від відповідача - ліквідатор закритого акціонерного товариства "Олександріярембуд-2" Ніколаєнко Я.А., згідно ухвали господарського суду Кіровоградської області від 25.06.2009року по справі №2/164.

В судовому засіданні 01.10.2009 року в порядку передбаченому статтею 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 22.10.2009 року, про що присутніх представників сторін було повідомлено під розписку (а.с.86).

Фермерським господарством "Степ" подано позов до закритого акціонерного товариства "Олександріярембуд-2" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна №13 від 03.03.2008 року, укладеного між закритим акціонерним товариством "Олександріярембуд-2" та фермерським господарством "Степ" дійсним, а також про визнання за фермерським господарством "Степ" права власності на нерухоме майно - будівлі, що знаходяться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Кіровоградське шосе, 1-а, та складається з наступного: майстерня, столяр., електро цех - літ. "А, А1, А2, А3"; лакокрасочний цех - літ. "Б"; трансформаторна підстанція -літ. "В"; пилорама - літ. "Г"; склад, баня- літ. "Д"; гараж - літ. "Е".

Відповідач у відзиві на позовну заяву повідомив про те, що спірне майно у своїй діяльності використовує позивач, проте причини по яким договір купівлі-продажу №13 від 03.03.2008 р. не був нотаріально посвідчений ліквідатор ЗАТ "Олександріярембуд-2" назвати не може, оскільки ні бухгалтерська документація, ні печатка колишнім керівництвом йому не були передані (а.с. 32).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, господарський суд встановив наступне.

03.03.2008 року між закритим акціонерним товариством "Олександріярембуд-2", в особі голови правління Гротевича Ю.М., діючого на підставі статуту та протоколу загальних зборів акціонерів від 18.05.1999 року („продавець”) та фермерським господарством "Степ" („покупець”) в особі голови господарства Скорохода С.О. було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №13 (далі - договір №13 від 03.03.2008 року), за умовами якого продавець продав, а покупець купив наступне нерухоме майно загальною площею 2165,05 кв. м: літ. "А, А1, А2, А3" - майстерня, столяр., електро цех; літ. "Б" - лакокрасочний цех; літ. "В" - трансформаторна підстанція; літ. "Д" - склад, баня; літ. "Е" - гараж; літ. "Г" - пилорама, яке знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Кіровоградське шосе, 1-а (а.с. 9-10).

За своєю правовою природою даний договір є договором купівлі-продажу.

Відповідно до вимог статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Пунктом 2.1 договору №13 від 03.03.2008 року сторонами узгоджено, що ціна виплачена покупцем продавцю за придбане майно, вказане в пункті 1.1 цього договору складає 17504 грн., яка встановлена за згодою сторін договору, а також на підставі експертної оцінки, виконаної ПП "Експертне Агентство", сертифікат №5649/07 від 06.07.2007 року, є остаточною і змінам не підлягає.

На виконання умов зазначеного договору позивачем було повністю оплачено вартість нерухомого майна за договором №13 від 03.03.2008 року на загальну суму 17504 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера серії 01АААЕ №176252 від 20.03.2008 року про сплату 10000 грн. та серії 01АААЕ №176253 від 01.04.2008 року про сплату 7504 грн., в рядку "підстава платежу" яких зазначено: "за продаж нерухомого майна згідно договору № 13 від 03.03.2008 року" (а.с. 12).

На підтвердження виконання відповідачем умов договору подано акт приймання-передачі нерухомого майна закритого акціонерного товариства "Олександріярембуд-2" від 01.04.2008 року, в якому поряд з пунктом 2.2 договору №13 від 03.03.2008 року сторони узгодили, що обов'язок по нотаріальному посвідченню договору та всі витрати пов'язані з цим несе продавець (а.с. 11).

24.04.2008 року позивач звернувся до відповідача з вимогою про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу №13 від 03.03.2008 року. Зазначена вимога особисто отримана 24.04.2008 року головою правління закритого акціонерного товариства "Олександріярембуд-2" Гротевич Ю.М., про що свідчить відповідна відмітка на ній (а.с. 13).

Листом №7 від 28.04.2008 року відповідач повідомив позивача про те, що не буде здійснювати нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна №13 від 03.03.2008 року, у зв'язку з відсутністю на це коштів, що зумовлено погіршенням фінансового стану підприємства (а.с. 14).

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з частиною другою статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання цього договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір укладеним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладені вище норми, з огляду на наявність в матеріалах справи доказів, які свідчать про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, а також те, що із змісту договору №13 від 03.03.2008 р. вбачається досягнення сторонами згоди із всіх істотних умов, позовні вимоги в частині визнання зазначеного договору купівлі-продажу від 03.03.2008 р. дійсним заявлені обгрунтованно і підлягають задоволенню.

Згідно пункту третього статті 48 Закону України „Про власність” захист права власності здійснюється судом.

Відповідно до норм статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права, визнання правочину недійсним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За правилами частини другої статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав.

Правилами статті 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За таких обставин, з огляду на наявність в матеріалах справи доказів виконання умов договору №13 від 03.03.2008 р. сторонами в повному обсязі, позовні вимоги щодо визнання за фермерським господарством "Степ" права власності на нерухоме майно, придбане за вказаним договором, також підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до вимог статті 49 Господарсько-процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 82, 84, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №13 від 03.03.2008 року, укладений між закритим акціонерним товариством "Олександріярембуд-2" та фермерським господарством "Степ".

Визнати за фермерським господарством "Степ" (28040, Кіровоградська область, м. Олександрія, смт. Димитрове, вул. Андрія Ковтуна, 13, р/р №26002102669 в ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ, МФО 380805, код ЄДРПОУ 23898624) право власності на нерухоме майно - будівлі, що знаходяться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Кіровоградське шосе, 1-а, та складається з наступного: майстерня, столяр., електро цех - літ. "А, А1, А2, А3"; лакокрасочний цех - літ. "Б"; трансформаторна підстанція -літ. "В"; пилорама - літ. "Г"; склад, баня- літ. "Д"; гараж - літ. "Е".

Стягнути із закритого акціонерного товариства "Олександріярембуд-2" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Кіровоградське шосе, 1-а, р/р №26008002052001 в філії ВАТ КБ "Надра" м. Олександрія, МФО 323624, код ЄДРПОУ 03003878) на користь фермерського господарства "Степ" (28040, Кіровоградська область, м. Олександрія, смт. Димитрове, вул. Андрія Ковтуна, 13, р/р №26002102669 в ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ, МФО 380805, код ЄДРПОУ 23898624) - 260,04 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

До набрання рішенням законної сили воно може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя С.В. Таран