Рішення № 6461686, 13.10.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.09 Справа № 3/205/09

Суддя

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮГКОМ”, м. Запоріжжя

до відповідача: Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Запоріжжя

про визнання права власності

Суддя Соловйов В.М.

Представники:

від позивача: Барський А.О., довіреність № б/н від 23.09.2009р.

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: не з’явився

ТОВ “ЮГКОМ” звернулось до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до відповідача Запорізької міської ради, третя особа Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації про виділення в натурі 7/25 частин будівлі гаражу (інвентарний № 108) літера З та прибудову літера З1, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5,7, в окремий об’єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, яке складається з: побутовки № 2 площею 9, 7 кв.м. та присвоїти йому № 1; нежитлове приміщення, яке складається з: коридору № 1 площею 4, 9 кв.м.; кабінету № 3 площею 36, 2 кв.м. та присвоїти йому № 2; нежитлове приміщення, яке складається з майстерні № 4 площею 29, 0 кв.м. та присвоїти йому № 3.

Також ТОВ “ЮГКОМ” просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення № 1 літера З1, загальною площею 9, 7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7; нежитлове приміщення № 2 літери З, З1 загальною площею 41, 1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7; нежитлове приміщення № 3 літера З, загальною площею 29, 0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7, на земельній ділянці загальною площею 0, 1720 га, згідно Договору оренди землі від 10.05.2007р.

Також позивач просив зобов’язати Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації скасувати права власності ТОВ “ЮГКОМ” на 7/25 частин будівлі гаражу-майстерні літ. З (інвентарний № 108), та на будівлю інвентарний №106, що знаходяться по вул. Макаренка, 5,7 в м. Запоріжжя, що зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу від 16.05.2005р., реєстраційний №4474, посвідчений Бургазли І.І., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу та внести відповідні зміни в технічну інвентаризацію.

Крім того, ТОВ “ЮГКОМ” просить зобов’язати Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ним право власності на нежитлове приміщення № 1 літера З№, загальною площею 9, 7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7; нежитлове приміщення № 2 літери З, З1 загальною площею 41, 1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7; нежитлове приміщення № 3 літера 3, загальною площею 29, 0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7, на земельній ділянці загальною площею 0, 1720 га, згідно договору оренди землі від 10.05.2007р.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. 316, 317, 319, п. 4 ст. 357, ч. 5 ст. 376 ЦК України, п. г) ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України, п.п. 4.3., 4.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р., п. 63 Інструкції “Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України”, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004р. № 20/5, п. 2.1. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. № 55, ст. 1, 2, 4№, 12, 13, 15, 54, 57 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.09.2009р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 3/205/09, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 28.09.2009р. о 15 годині 00 хвилин. Цією ж ухвалою до участі у справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації.

У судовому засіданні 28.09.2009р. позивачем надано заяву від 28.09.2009р. про уточнення позовних вимог, в якій він просить виділити в натурі 7/25 частин будівлі гаражу (інвентарний № 108) літера З та прибудову літера З1, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5,7, в окремий об’єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, яке складається з: побутовки № 2 площею 9, 7 кв.м. та присвоїти йому № 1; нежитлове приміщення, яке складається з: коридору № 1 площею 4, 9 кв.м.; кабінету № 3 площею 36, 2 кв.м. та присвоїти йому № 2; нежитлове приміщення, яке складається з майстерні № 4 площею 29, 0 кв.м. та присвоїти йому № 3. Також позивач просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення № 1 літера З1, загальною площею 9, 7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7; нежитлове приміщення № 2 літери З, З1 загальною площею 41, 1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7; нежитлове приміщення № 3 літера 3, загальною площею 29, 0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7, на земельній ділянці загальною площею 0, 1720 га, згідно Договору оренди землі від 10.05.2007р. та підлягає реєстрації Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації.

Заява про уточнення позовних вимог прийнята судом до розгляду, оскільки такі дії позивача не суперечать закону (ст. 22 ГПК України) і не порушують нічиї права і охоронювані законом інтереси.

Ухвалою від 28.09.2009р. у зв’язку з неявкою представника Запорізької міської ради розгляд справи було відкладено на 13.10.2009р. о 15 годині 20 хвилин.

За згодою представника позивача в судовому засіданні 13.10.2009р. оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Під час розгляду справи представники позивача та третьої особи вимогу про здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не заявляли.

В судових засіданнях представник позивача підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог та просить виділити в натурі 7/25 частин будівлі гаражу (інвентарний № 108) літера З та прибудову літера З1, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5,7, в окремий об’єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, яке складається з: побутовки № 2 площею 9, 7 кв.м. та присвоїти йому № 1; нежитлове приміщення, яке складається з: коридору № 1 площею 4, 9 кв.м.; кабінету № 3 площею 36, 2 кв.м. та присвоїти йому № 2; нежитлове приміщення, яке складається з майстерні № 4 площею 29, 0 кв.м. та присвоїти йому № 3; визнати право власності на нежитлове приміщення № 1 літера З1, загальною площею 9,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7; нежитлове приміщення № 2 літери З, З1 загальною площею 41, 1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7; нежитлове приміщення № 3 літера З, загальною площею 29, 0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7, на земельній ділянці загальною площею 0, 1720 га, згідно Договору оренди землі від 10.05.2007р., та підлягає реєстрації Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації.

В обґрунтування позивних вимог позивач зазначив, що 16.06.2005р. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Бургазли І.І., реєстраційний № 44745, ТОВ “ЮГКОМ” придбало у ТОВ “РЕКЛАМА” наступні об’єкти нерухомості: літ. А (інв. № 106), 7/25 частин гаражу-майстерні літ З (інв. № 108), що складаються з: з майстерні 1 пл. 29.0 кв.м., входу в погріб 2 пл. 3.3 кв.м., майстерні 3 пл. 37.9 кв.м., загальною площею 70.2 кв.м, що знаходяться по вул. Макаренко, 5, 7 в м. Запоріжжя.

10.05.2007р. ТОВ “ЮГКОМ” уклало Договір оренди земельної ділянки, на якій розташовано придбаний об’єкти нерухомості (зареєстровано в держземкадастрі 18.06.2007р. за № 040726100450). Цільове призначення земельної ділянки: для розташування виробничої бази.

В подальшому, під час користування земельною ділянкою та експлуатації розміщеної на ній будівлі, ТОВ “ЮГКОМ” здійснило реконструкцію в ході якої знесло літ. А (інв. № 106), перепланувало належну йому частину гаражу-майстерні літ. З (інв. № 108) та збудувало прибудову З№ до гаражу-майстерні літ. З. Згідно даних проведеної технічної інвентаризації частина гаражу-майстерні літ. З (інв. № 108), що належить ТОВ “ЮГКОМ” складається з коридору площею 4,9 кв.м., побутового приміщення площею 9,7 кв.м., кабінету площею 36,2 кв.м., майстерні площею 29,0 кв.м.

Прибудова літ. З1 входить до частини літ. З, що належить ТОВ “ЮГКОМ” та складається з коридору площею 4,9 кв.м. та побутового приміщення площею 9,7 кв.м. Загальна площа прибудови літ. З1 складає 14,6 кв.м.

Відсутність претензій співвласника - ТОВ “РЕКЛАМА”, його згода на виділення 7/25 частин гаражу-майстерні літ. З (інв. № 108) та прибудови літ. З№, що належать ТОВ “ЮГКОМ”, підтверджується відповідним листом ТОВ “РЕКЛАМА” від 27.05.2009р.

ТОВ “ЮГКОМ” належить на праві власності: прибудова літ. 3№ загальною площею 14,6 кв.м., 7/25 частин гаражу-майстерні літ. З (інв. № 108) до якої входять кабінет площею 36,2 кв.м., майстерня площею 29,0 кв.м., загальною площею 65,2 кв.м., розташовані по вул. Макаренко 5, 7 в м. Запоріжжі.

З метою поповнення обігових коштів та підтримки життєдіяльності підприємства, ТОВ “ЮГКОМ” має необхідність в отриманні банківського кредиту під заставу об’єкту нерухомості, розташованого по вул. Макаренко 5, 7 в м. Запоріжжі. Однак, відповідно до ст. 5 Закону України “Про іпотеку”: “Частина об’єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об’єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом”. Тобто за даних обставин ТОВ “ЮГКОМ” не має можливості реалізувати своє право власника, встановлене ст. 319 ЦК України.

Всі приміщення літ. З та літ. З1 , що належать ТОВ “ЮГКОМ”, ізольовані від приміщень літ. З, що входять до 18/25 приміщень, які належать ТОВ “РЕКЛАМА”. Технічних перешкод для виділення в натурі частини немає: об’єкт нерухомості відокремлений, має вхід-вихід. Межі користування земельною ділянкою, на якій розташовано гараж-майстерню літ. З (інв, № 108) встановлено відповідними договорами оренди.

Запорізька міська рада (відповідач) відзив на позовну заяву, витребувані судом документи і документи, що підтверджують заперечення проти позову, не надала, в судові засідання представник жодного разу не з’явився. Заяв про розгляд справи за відсутності відповідача до господарського суду від відповідача не надходило.

Копія ухвали про порушення провадження у справі від 11.09.2009р., направлена відповідачу рекомендованим листом, отримана 16.09.2009р. уповноваженим представником Крижанівською, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 6081886 від 16.09.2009р. Копія ухвали від 28.09.2009р. про відкладення розгляду справи до канцелярії господарського суду Запорізької області не повернулась.

Місцезнаходження відповідача визначається відповідно до вимог ст. 93 Цивільного кодексу України в редакції Закону № 2452-IV від 03.03.2005р.

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Господарський суд також враховує, що відповідач не повідомив суд про зміну місця проживання (перебування, знаходження) та про неможливість прибуття в судове засідання.

До того ж, надані позивачем матеріали свідчать про те, що неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору, отже справу розглянуто відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації (третя особа) в судовому засіданні 28.09.2009р. проти позову не заперечила.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та третю особу у судовому засіданні 28.09.2009р., суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно договору купівлі-продажу від 16.06.2005р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального Бургазли І.І. (реєстраційний № 4474), ТОВ “ЮГКОМ” придбало у ТОВ “РЕКЛАМА” об’єкти нерухомості: літ. А (інв. № 106), 7/25 частин гаражу-майстерні літ З (інв. № 108), що складаються: майстерня 1 пл. 29.0 кв.м., вхід в погріб 2 пл. 3.3 кв.м., майстерня 3 пл. 37.9 кв.м., загальною площею 70.2 кв.м, що знаходяться по вул. Макаренко, 5, 7 в м. Запоріжжя.

10.05.2007р. ТОВ “ЮГКОМ” уклало договір оренди землі з Запорізькою міською радою, згідно якому позивачу передано земельну ділянку загальною площею 0, 1720 га, на якій знаходяться об’єкти нерухомого майна –виробнича база орендаря. Цільове призначення земельної ділянки: для розташування виробничої бази.

Вказана земельна ділянка передана ТОВ “ЮГКОМ” на підставі акту прийому-передачі від 18.06.2007р.

Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.06.2007р. за № 040726100450.

Під час користування земельною ділянкою та експлуатації розміщеної на ній будівлі, ТОВ “ЮГКОМ” здійснило реконструкцію в ході якої знесло літ. А (інв. № 106), перепланувало належну йому частину гаражу-майстерні літ. З (інв. № 108) та збудувало прибудову З1 до гаражу-майстерні літ. З. Згідно даних проведеної технічної інвентаризації частина гаражу-майстерні літ. З (інв. № 108), що належить ТОВ “ЮГКОМ” складається з коридору площею 4,9 кв.м., побутового приміщення площею 9,7 кв.м., кабінету площею 36,2 кв.м., майстерні площею 29,0 кв.м.

Прибудова літ. З1 входить до частини літ. З, що належить ТОВ “ЮГКОМ” та складається з коридору площею 4,9 кв.м. та побутового приміщення площею 9,7 кв.м. Загальна площа прибудови літ. З№ складає 14,6 кв.м.

Листом від 27.05.2009р. ТОВ “РЕКЛАМА”, як співвласник, повідомив ТОВ “ЮГКОМ” про відсутність заперечень проти виділення в натурі в окремий об’єкт та реєстрації в ОП “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” 7/25 частини інв. № 108, літ. З1, що належать ТОВ “ЮГКОМ” і розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренко, 5, 7.

ТОВ “ЮГКОМ” належить на праві власності: прибудова літ. 31 загальною площею 14,6 кв.м., 7/25 частин гаражу-майстерні літ. З (інв. № 108) до якої входять кабінет площею 36,2 кв.м., майстерня площею 29,0 кв.м., загальною площею 65,2 кв.м., розташовані по вул. Макаренко 5, 7 в м. Запоріжжі.

Всі приміщення літ. З та літ. З1 , що належать ТОВ “ЮГКОМ”, ізольовані від приміщень літ. З, що входять до 18/25 приміщень, які належать ТОВ “РЕКЛАМА”. Технічних перешкод для виділення в натурі частини немає: об’єкт нерухомості відокремлений, має вхід-вихід. Межі користування земельною ділянкою, на якій розташовано гараж-майстерню літ. З (інв, № 108) встановлено відповідними договорами оренди.

Відповідно до “Балансової довідки” ТОВ “ЮГКОМ” від 21.09.2009р. №508, станом на 21.09.2009р. остаточна балансова вартість основних засобів: прибудови літ. 31 до гаражу-майстерні літ. З, гараж-майстерня, розташовані по вул. Макаренко 5, 7 в м. Запоріжжі, складає 9 872, 85 грн.

Оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно ст. 1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За приписами ст. 21 ГПК України відповідачами є підприємства та організації, яким пред’явлено позовну вимогу.

Згідно ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої –п’ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Об’єктом позову про визнання права власності є усунення невизначеності відносин прав власності позивача щодо індивідуально-визначеного майна. Підставою позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно, за умови наявності у нього доказів, що підтверджують його право власності, насамперед правовстановлювальні або правопідтверджувальні документи.

Судом встановлено, що спірне майно придбано ТОВ “ЮГКОМ” у ТОВ “РЕКЛАМА” та в подальшому реконструйовано (проведено будівельні роботи) на підставі договору купівлі-продажу від 16.06.2005р.

Згідно ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Договір купівлі-продажу від 16.06.2005р. об’єктів нерухомості посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. (реєстраційний номер № 4474).

Договір оренди землі від 10.05.2007р. між ТОВ “ЮГКОМ” і Запорізькою міською радою для розташування виробничої бази зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.06.2007р. за № 040726100450.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст.319 ЦК України).

Згідно п. “ґ” ч.1 ст.95 Земельного кодексу України, землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право:

ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно ч. 1, 2, 4 ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно п.3 ч.4 Закону України від 01.07.2004р. №1952-IV “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, право власності на будівлю, споруду, їх частину (квартиру, офісне приміщення тощо) може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, якщо власники даної земельної ділянки та будівель, споруд, розташованих на ній, не поєднуються в одній особі.

Частинами 4, 5 статті 357 ЦК України встановлено, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Відсутність претензій співвласника –ТОВ “РЕКЛАМА” та його згода на виділення 7/25 частин гаражу-майстерні літ. З (інв. №108) та прибудови літ. З1, що належать ТОВ “ЮГКОМ”, підтверджені листом ТОВ “РЕКЛАМА” від 27.05.2009р.

Як стверджує в позовній заяві позивач, він має наміри отримати банківський кредит під заставу об’єкту нерухомості, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренко, 5, 7.

Відповідно до ст.5 Закону України від 05.06.2003р. N 898-IV, предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:

нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом.

Всі приміщення літ. З та літ. З№ , що належать ТОВ “ЮГКОМ”, ізольовані від приміщень літ. З, що входять до 18/25 приміщень, які належать ТОВ “РЕКЛАМА”. Технічних перешкод для виділення в натурі частини немає: об’єкт нерухомості відокремлений, має вхід-вихід. Межі користування земельною ділянкою, на якій розташовано гараж-майстерню літ. З (інв, № 108) встановлено відповідними договорами оренди.

Відповідно до ч.1-3 ст.181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, об'єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно п.1.3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом №127 від 24.05.2001р. Держбуду України, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. за №582/5773, Інструкція діє на всій території України для здійснення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна всіх форм власності.

Розділ 2 Інструкції класифікує об’єкти нерухомого майна, що підлягають технічній інвентаризації, на:

- житлові будинки квартирного типу різної поверховості;

- житлові будинки садибного типу, розташовані на окремих земельних ділянках;

- будинки і споруди громадського та виробничого призначення, інженерні мережі, елементи благоустрою тощо;

- господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо);

- господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо);

- садові та дачні будинки, гаражі (що не відносяться до господарських: багатоповерхові, підземні, одноповерхові-блокові).

Тобто, згідно вказаної Інструкції, всі об’єкти, паро які йдеться у позовній заяві, є саме нерухомим майном.

Відповідно до п.2.1 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 N 55, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007р. за N 774/14041, об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна.

Згідно п.п.1.3 п.1 “Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затверджено наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. N7/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за N 157/6445 (далі –Тимчасове положення), Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно п.п.4,4, 4.4 п.4 Тимчасового положення, при поділі нерухомого майна для кожного з об'єктів нерухомого майна відкриваються нові розділи Реєстру прав і нові реєстраційні справи, кожному з об'єктів нерухомого майна присвоюється новий реєстраційний номер.

При реєстрації права власності на нерухоме майно, яке було об'єднано, для об'єкта нерухомого майна відкривається новий розділ Реєстру прав і нова реєстраційна справа, нерухомому майну присвоюється новий реєстраційний номер.

Підпунктом 1.7 пункту 1 Тимчасового положення встановлено, що реєстр прав власності на нерухоме майно (далі - Реєстр прав) є інформаційною системою, яка містить відомості про зареєстровані права власності, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна, правовстановлювальні документи, на підставі яких здійснено реєстрацію прав власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” і Додатку №1 до п. 2.1 Тимчасового положення встановлено перелік документів, що підтверджують право власності та які повинні бути надати державному реєстратору для реєстрації виникнення, існування та припинення прав власності на нерухоме майно.

Пунктом 10 Додатку №1 до п. 2.1 Тимчасового положення до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна віднесено рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

З огляду на викладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Згідно ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, суд                                                                                                     

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виділити в натурі 7/25 частин будівлі гаражу (інвентарний № 108) літера З та прибудову літера З1, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5,7, в окремий об’єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, яке складається з: побутовки № 2 площею 9, 7 кв.м. та присвоїти йому № 1; нежитлове приміщення, яке складається з: коридору № 1 площею 4, 9 кв.м.; кабінету № 3 площею 36, 2 кв.м. та присвоїти йому № 2; нежитлове приміщення, яке складається з майстерні № 4 площею 29, 0 кв.м. та присвоїти йому № 3.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “ЮГКОМ” (69098, м. Запоріжжя, вул. Чарівна, буд. 155-А, кв. 116, код ЄДРПОУ 25487724) право власності на нежитлове приміщення № 1 літера З1, загальною площею 9, 7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7; нежитлове приміщення № 2 літери З, З1 загальною площею 41, 1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7; нежитлове приміщення № 3 літера З, загальною площею 29, 0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Макаренка, 5, 7, на земельній ділянці загальною площею 0, 1720 га, згідно договору оренди землі від 10.05.2007р. та підлягає реєстрації Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23, код ЄДРПОУ 03344941).

Суддя В.М. Соловйов

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Рішення оформлене і підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України –19.10.2009р.