Рішення № 6461631, 12.10.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.09 Справа № 21/94/09

Суддя

За позовом –Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаер Бол” (69006, м.Запоріжжя, майдан Леніна , б.1-Б)

до відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю “Пролог Буд Сервіс” (69095, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 117-А; код за ЄДРПОУ 31216480)

про стягнення 37067 грн. 11 коп.

                                                                       Суддя Черкаський В.І.

За участю представників сторін:

від позивача –Колесніков А.В., дов. від 22.10.08;

від відповідача –не з’явився

                                        ВСТАНОВИВ:

11.08.2009 року ТОВ “Фаер Бол” подана позовна заява про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Пролог Буд Сервіс” на користь позивача 37067.11 грн. заборгованості із сплати орендної плати за договором оренди № 12/01 від 01.11.2008, укладеного між сторонами.

Ухвалою від 11.08.2009 року справа прийнята до провадження, розгляд справи призначено на 06.10.2009 року.

В судове засідання 06.10.2009 року сторони не надали витребувані ухвалою суду від 11.08.2009р. документи, представник відповідача в судове засідання не з`явився.

Ухвалою суду від 06.10.2009 розгляд справи на підставі ст. 77 ГПК України відкладено на 12.10.2009 10-15. У судовому засіданні 12.10.2009 оголошувалась перерва до 16-00 12.10.2009.

У судовому засіданні 12.10.2009 позивачем надана заява про зменшення позовних вимог, в якій він просить суд стягнути з відповідача 35851 грн.86 коп. основного боргу.

Зазначена заява прийнята та задоволена судом у судовому засіданні 12.10.2009. Судом розглядаються позовні вимоги по стягненню з відповідача 35851 грн.86 коп. основного боргу.

На підставі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 12.10.2009 за згодою позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи і заслухавши представника позивача у судовому засіданні, суд

ВСТАНОВИВ

01.11. 2008 року між ТОВ «Фаер Бол»та ТОВ «Пролог Буд Сервіс»був укладений договір оренди № 12/01 (надалі за текстом - „договір"), відповідно до якого Позивач зобов'язався передати Відповідачу у тимчасове платне володіння та користування нежитлове приміщення (інв. № 511630), що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, майдан Леніна, буд. 1-“б”, загальною площею 958,9 м2, а Відповідач в свою чергу зобов'язався прийняти зазначене приміщення та сплачувати орендну плату відповідно до умов укладеного договору. Договір був укладений строком до 25.10.2009р.

Відповідно до п. 3.1 укладеного договору плата за користування орендованим майном складала 32500 грн. за календарний місяць з урахуванням інфляції.

Додатковою угодою б/н від 12.03.2009р. сторони зменшили розмір орендної плати до 17100 грн. за один місяць з урахуванням інфляційних процесів починаючи з 01.04.2009р.

Шляхом листування сторони дійшли до згоди достроково розірвати договір оренди № 12/01 від 01.11.2008р. Зазначені обставини підтверджуються листом Позивача № 03/08/07 від 08.07.2009р., телеграмою Відповідача від 14.07.2009р., та листом Позивача № 1/07/15 від 15.07.2009р.

Розмір орендної плати з урахуванням витрат позивача на утримання нежитлового приміщення за період листопад 2008р. - червень 2009р. в сумі 226990.59 грн. був узгоджений сторонами шляхом складення відповідних актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), а саме:

- за листопад 2008р. - 33775,10 грн.;

- за грудень 2008р. - 34831,30 грн.;

- за січень 2009р. - 35314,12 грн.;

- за лютий 2009р. - 34100,60 грн.;

- за березень 2009р. - 34199,20 грн.;

- за квітень 2009р. - 18310,00 грн.;

- за травень 2009р. - 18204,00 грн.;

- за червень 2009р. - 18256,27 грн.;

В рахунок оплати орендної плати відповідачем по договору перераховано 209893,56 грн., внаслідок чого повністю сплачена орендна плата за період листопад 2008р. - травень 2009р., та частково, у сумі 1159,24 грн., сплачена орендна плата за червень 2009р.

За поясненнями наданими позивачем у судовому засіданні, суд встановив, що за період липень-серпень 2009р. акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) відповідачем не підписувалися, внаслідок чого розмір орендної плати, яка підлягає сплаті у липні-серпні 2009р., є неузгодженим.

У зв'язку з відсутністю у позивача доказів надання комунальних послуг відповідачу у липні 2009р., відповідно до п. 3.1 договору (в редакції додаткової угоди від 12.березня 2009р.), за липень 2009р. з відповідача підлягає стягненню 17100 грн. орендної плати.

Шляхом листування сторони дійшли згоди про дострокове - з 04.08.2009р. розірвання договору оренди № 12/01 від 01.11.2008р., внаслідок чого у серпні 2009р. відповідач в межах договору оренди користувався орендованим майном 3 дні (з 01.08.2009р. по 04.08.2009р.) Таким чином орендна плата за серпень 2009р. складає:

17100,00 грн. / 31 день х 3 дні = 1654,83 грн.

Враховуючи наведене, борг відповідача з орендної плати складає 35851,86 грн., у тому числі, за липень 2009р. - 17100,00 грн. та за серпень 2009р. - 1654,83 грн.

Обов'язок Орендаря сплачувати орендну плату передбачений ст. ст. 759, 762 ЦК України.

Так, згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі. Відповідно до ч. 3 ст.285 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Листом № 03/07/09 від 03.07.2009р. Позивач звернувся до Відповідача з вимогою погасити заборгованість по орендній платі та підписати акт звірки взаємних розрахунків, проте така вимога Позивача залишилася без задоволення.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобо'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цивільного кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Суд дійшов до висновку, що відповідачем порушені права та законні інтереси Позивача в частині несплати заборгованості за орендною платою за договором у сумі 35851.86 грн.

Відповідач не виконав свої обов'язки, порушуючи умови вимоги ст. 610 ЦК України, ст. 193 Господарською кодексу України, договору.

За таких обстави, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному розмірі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути суму 358 грн. 52 коп. державного мита, суму 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно- технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                                            ВИРІШИВ:

Прийняти зменшення позовних вимог до суми 35851 грн.86 коп. основного боргу.

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Пролог Буд Сервіс" (69095, м. Запоріжжя, пр-т Леніна, 117-а п/р 26007055340001 у АКБ „Індустріалбанк" м. Запоріжжя, МФО 313849, ЄДРПОУ 31216480) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Фаер Бол" (69006, м. Запоріжжя, майдан Леніна, 1-б, п/р 26003153170 в ЗОД „РаффайзенБанк Аваль", МФО 313827, ЄДРПОУ 30456934) 35851 грн.86 коп. основного боргу, суму 358 грн. 52 коп. державного мита, суму 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                   В.І.Черкаський

(рішення оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України –12.10.2009)