Рішення № 6461575, 07.10.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.09 Справа № 10/358/09

Суддя

За позовом: Державного підприємства Дніпропетровського державного проектного інституту житлового та цивільного будівництва “Дніпроцивільпроект”, (49600,

м. Дніпропетровськ, вул. Набережна В.І. Леніна, 29)

До відповідача: Приватного підприємства “СТЕП-СТРУМ”, (69065, м. Запоріжжя, Майдан Інженерний, 1)

                                                                                Суддя                    Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Бандурський Р.С. дов. від 31.03.2009р.;

Від відповідача: не з’явився

          У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

          Заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суму основного боргу в розмірі 2 229,17 грн., суму інфляційних втрат в розмірі 624,15 грн., пені за несвоєчасну оплату виконаних робіт у сумі 250,97 грн., 3% річних за користування чужими грошовими коштами у сумі 100,05 грн., штрафу у розмірі 156,04 грн. за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2516-ОД від 01 березня 2006 року.           Відповідач у судове засідання двічі не з’явився, відзиву не надав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України.

          Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

01 березня 2006 року між Відповідачем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2516-ОД, згідно пункту 1 якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (Орендодавець) передає, а приватне підприємство "Степ-Струм" (Орендар) приймає в строкове платне користування нерухоме майно, не житлове приміщення в адміністративному будинку (надалі Майно) площею 24,0 кв. м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 29а, приміщення № 613, що перебуває на балансі ДП "Дніпроцивільпроект".

Відповідно до п.10.1 цього Договору він діє з 01.06.2006 року до 01.05.2007 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у Договорі. Відповідно до п.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Договір було пролонговано до 01.04.2008 року на підставі п.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до п. 5.13 Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, затвердженого Наказом Фонду державного майна України N 1774 від 23.08.2000 встановлено умову про зобов'язання орендаря здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна та протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю. Відповідно до п. 5.15 Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2516-ОД від 01.06.2006 року Орендар (Відповідач) зобов'язався на дату укладення цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна, державним підприємством Дніпропетровський державний проектний інститут житлового та цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект", договір на сплату експлуатаційних витрат на утримання приміщень та комунальних послуг.

Згідно Акта приймання-передачі від 01.06.2006 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області передало, а Відповідач прийняв в оренду не житлове приміщення площею 24,0 кв. м. будівлі, що знаходиться на балансі ДП "Дніпроцивільпроект" за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 29а, приміщення № 613. Згідно Акта приймання-передачі від 30.04.2008 року (Додаток № 7) Відповідач передав, а ДП ДДПІ ЖЦБ "Дніпроцивільпроект" прийняв не житлові приміщення площею 24,0 кв. м. будівлі, що знаходиться на балансі ДП "Дніпроцивільпроект" за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 29а, приміщення № 613.

На виконання п. 5.15 Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2516 від 01.06.2006 року між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 54 від 01.03.2006 року (Додаток до позовної заяви № 4). Згідно п. 1.1 цього Договору "Балансоутримувач" Дніпропетровській державний проектний інститут "Дніпроцивільпроект" забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Набережна ім.. В. І. Леніна, 29а, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі.

Згідно п. 2.1. Договору № 5 від 01.03.2006 р. оплата за експлуатаційні послуги по обслуговуванню та утриманню будівлі, інженерно-технічних мереж, прибудинкової території встановлюється згідно з "Розрахунком вартості послуг по обслуговуванню виробничих приміщень наданих в оренду", який є невід'ємною частиною до договору. (Додаток до позовної заяви № 4) Згідно п. 2.2. Договору оплата Орендарем комунальних послуг встановлюється за діючими розцінками і тарифами, згідно з договорами комунальних підприємств (водопостачання каналізацію, теплопостачання, електропостачання). Згідно пункту 2.3. Балансоутримувач є платником податку на додану вартість. Пунктом 3.2.3 Договору № 54 від 01.03.2006р. встановлено обов'язок орендаря не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та технічне обслуговування Будівлі пропорційно займаної площі, а також за комунальні та експлуатаційні послуги, водопостачання, каналізацію, теплопостачання, електропостачання, зв'язок, згідно рахунку, надаваного Балансоутримувачем. Копії рахунків додані до позовної заяви (Додатки до позовної заяви №№ 8 - 13). Відповідно до п. 4.2.2. Договору орендар зобов'язаний приймати участь у загальних видатках поточного ремонту будівлі, приміщень загального користування та інженерно-технічних систем будівлі пропорційно займаній площі.

Виходячи з предмету вказаного Договору, останній за своєю правовою природою є договором про надання послуг. Згідно ст.ст. 901, 903 ЦК України, за договором про надання

послуг одна сторона зобов'язується за завданням другої сторони надати послугу, яка споживається в процесі вчинення в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Пунктом 6.1 Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 54 від 01.03.2006р. встановлено, що цей Договір укладено на строк, що діє з 01.03.2006 року по

01.06.2006          року включно. Відповідно до п. 6.4. у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього Договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором, він вважається продовженим на той самий термін, на тих самих умовах. Таким чином, Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 54 від 01.03.2006р. був пролонгований до 01.09.2007 року, до 01.12.2008 року. Як вбачається із Договору Оренди нерухомого майна № 12/02-2516-ОД від 01.06.2006 року та зазначених вище Актів приймання-передачі орендованого майна, складених відповідно до цього Договору, Відповідач здійснював користування орендованим майном в період з 01.06.2006 року до 30.04.2008 року. Відтак, протягом цього періоду часу Відповідач здійснював користування послугами ДП ДДПІ ЖЦБ "Дніпроцивільпроект" щодо утримання орендованого майна, тому Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 54 від 01.03.2006р. був пролонгований на новий термін на тих самих умовах шляхом вчинення Відповідачем дій по споживанню послуг ДП ДДПІ ЖЦБ "Дніпроцивільпроект" по утриманню орендованих приміщень і наданню комунальних послуг. Дія вказаного договору була перервана припиненням користування орендованим приміщенням, оформленим Актом приймання-передачі від 30.04.2008 року. Відповідачем порушені зобов'язання з оплати за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 54 від 01.03.2006р. шляхом прострочення оплати за період користування послугами з 01.12.2007 року до 31.03.2008 року включно. Заборгованість Відповідача перед ДП ДДПІ ЖЦБ "Дніпроцивільпроект" по відшкодуванню витрат на утримання орендованого приміщення за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 54 від 01.03.2006 року за період з 01.12.2007          року по 31.03.2008 року, станом на 17.08.2009 року, становить 2229,17 грн. і дотепер залишається неоплаченою Сума основного боргу за Договором станом на 17.08.2009 року складає 2 229,17 грн. і підтверджується розрахунком доданим до позовної заяви. Згідно п. 3.2.3. Договору при несвоєчасному внесенні плати, Орендар зобов'язаний сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення. Відповідно до пункту 5. 1. Договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. У відповідності до п. 1 ст. 229 ГК України учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених України та іншими законами. Оскільки Боржник прострочив виконання грошового зобов'язання, позивач на підставі діючого Договору та діючого законодавства нарахував відповідачу суму інфляційних втрат в розмірі 624,15 грн., пені за несвоєчасну оплату виконаних робіт у сумі 250,97 грн., 3% річних за користування чужими грошовими коштами у сумі 100,05 грн., штрафу у розмірі 156,04 грн. Вимоги Позивача засновані на законі, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню частково у сумі основного боргу 2 229,17 грн. В іншій частині позову слід відмовити, т.я. позивачем не надано доказів про своєчасне направлення рахунків на оплату послуг відповідачу, як це передбачено умовами Договору, рахунки на оплату направлені лише 25.09.09. Державне мито та витрати на ІТЗ судового процесу підлягають стягненню з відповідача та користь позивача, т.я. спір доведений до суду з його вини. Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд ВИРІШИВ: Позов задовольнити частково. Стягнути з Приватного підприємства “СТЕП-СТРУМ”, 69065, м. Запоріжжя, Майдан Інженерний, буд. 1, Код ЄДРПОУ 33475777 на користь Державного підприємства Дніпропетровського державного проектного інституту житлового та цивільного будівництва “Дніпроцивільпроект”, вул. Набережна В. І. Леніна, 29, м. Дніпропетровськ, 49600, р/р 26006118288001 у КБ "Приватбанк" у м. Дніпропетровську, МФО 305299 ЄДРПОУ 02497789, 2 229,17 грн., 67,32 грн. витрати на оплату держмита; 155,76 грн. витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Видати наказ. В іншій частині позову відмовити. Суддя                                                                                          Алейникова Т.Г. Рішення підписане 14.10.09