Рішення № 6461487, 05.10.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.09 Справа № 10/421/09

Суддя

м. Запоріжжя

ЗапозовноюзаявоюПриватногопідприємства«Вавілон»(69063,м.Запоріжжя,пр.Леніна,43)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю„Надія” (69035, м.Запоріжжя, пр. Леніна153)

Про визнання права власності на об’єкти нерухомості

                              Суддя Т.Г. Алейникова

За участі представників:

Позивача: Скуріхін О.В. доручення № б/н від 24.09.2009 року.

Відповідача: Уфімцева К.Ю. доручення № б/н від 20.09.2009 року.

          СУТЬ СПОРУ:

          Приватне підприємство «Вавілон»звернулося до господарського суду Запорізької області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія»про визнання права власності на приміщення №1 торговельного комплексу з кафе та гральним залом (літера Б-2), загальною площею 260,1 м2, що складається з: тамбур №1 площею 4,3 м2, зала гральних автоматів №2 площею 213,1 м2, підсобне приміщення №3 площею 5,3 м2, вмивальник №4 площею 8,7 м2, санвузол №5 площею 2,3 м2, санвузол №6 площею 2,2 м2, каса №7 площею 3,8 м2, адміністративна кімната №8 площею 12,4 м2, побутова кімната №9 площею 8,0 м2.; та приміщення №2 торговельного комплексу з кафе та гральним залом (літера Б-2) загальною площею 1188,6 м2, що складається з: склад №1 площею 17,4 м2, торговельний зал №2 площею 519,8 м2, складська кімната №3 площею 33,7 м2, санвузол №4 площею 3,1 м2, складська кімната №5 площею 30,1 м2, торговельний зал №6 площею 451,9 м2, санвузол №7 площею 2,6 м2, підсобна кімната №8 площею 8,3 м2, підсобна кімната №9 площею 12,2 м2, теплогенератор №10 площею 13,2 м2, торговельний зал №11 площею 96,3 м2, а також замощення ІІІ, що розташовані за адресою: місто Запоріжжя, вулиця Новокузнецька, 27-а.

          Ухвалою від 30.09.2009 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 05.10.2009 року.

За клопотанням сторін судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У судовому засіданні було оголошено вступна та резолютивна частини рішення.

У судовому засіданні Позивач пояснив, що 12 травня 209 року між ним та Відповідачем було укладено договір оренди нежитлових приміщень №1, 2 у будівлі торгівельного комплексу із кафе та гральним залом. Загальна площа орендованих приміщень складає 1448,7 м2, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 27-а.

На підставі акту приймання-передачі від 12 травня 2009 року, що є додатком до договору оренди від 12 травня 2009 року Відповідач отримав у фактичне користування орендоване нерухоме майно.

Відповідно до п.5.3.1 договору оренди від 12 травня 2009 року орендодавець (Позивач) зобов’язався передати протягом п’яти днів з моменту укладення договору орендареві (Відповідач) копії документів, що підтверджують право власності орендодавця на об’єкт оренди та документи, що підтверджують повноваження орендодавця щодо передання в користування об’єкту оренди.

10 червня 2009 року від ТОВ «Надія»на адресу Позивача надійшов лист-вимога про негайне виконання обов’язку щодо передання копій правовстановлюючих документів, в якому було зазначено, що Відповідач не вважає Позивача власником спірного майна, що передане у користування, у зв’язку із відсутністю правовстановлюючих документів.

Позивач зазначив, що будівництво спірного майна було здійснено ним на земельній ділянці, що належить йому на праві користування відповідно до договору оренди землі від 25 квітня 2001 року, укладеного між Виконавчим комітетом Запорізької міської ради та Позивачем. Відповідно до зазначеного договору Позивач отримав у користування земельну ділянку площею 0,103 Га із земель комерційного використання.

Відповідно до технічної документації на об'єкт нерухомого майна –торговельний комплекс з кафе та гральним залом (літера Б-2), а також замощення ІІІ, оформлений ОП ЗМБТІ, він складається з: приміщення №1 торговельного комплексу з кафе та гральним залом (літера Б-2) загальною площею 260,1 м2, що складається з: тамбур №1 площею 4,3 м2, зала гральних автоматів №2 площею 213,1 м2, підсобне приміщення №3 площею 5,3 м2, вмивальник №4 площею 8,7 м2, санвузол №5 площею 2,3 м2, санвузол №6 площею 2,2 м2, каса №7 площею 3,8 м2, адміністративна кімната №8 площею 12,4 м2, побутова кімната №9 площею 8,0 м2. Загальна площа приміщення №1 торговельного комплексу з кафе та гральним залом (літера Б-2) складає 260,1 м2; з Приміщення №2 торговельного комплексу з кафе та гральним залом (літера Б-2) загальною площею 1188,6 м2, що складається з: склад №1 площею 17,4 м2, торговельний зал №2 площею 519,8 м2, складська кімната №3 площею 33,7 м2, санвузол №4 площею 3,1 м2, складська кімната №5 площею 30,1 м2, торговельний зал №6 площею 451,9 м2, санвузол №7 площею 2,6 м2, підсобна кімната №8 площею 8,3 м2, підсобна кімната №9 площею 12,2 м2, теплогенератор №10 площею 13,2 м2, торговельний зал №11 площею 96,3 м2. Загальна площа приміщення №2 торговельного комплексу з кафе та гральним залом (літера Б-2) складає 1188,6 м2.

Позивач просить визнати за ним право власності на на спірне майно.

Представник Відповідача у судовому засіданні проти позову заперечує, на підставі того, що Позивач не мав право надавати у оренду зазначене майно.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

12 травня 209 року між приватним підприємством «Вавілон»та товариством з обмеженою відповідальністю «Надія»було укладено договір оренди нежитлових приміщень №1, 2 у будівлі торгівельного комплексу із кафе та гральним залом. Загальна площа орендованих приміщень складає 1448,7 м2, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 27-а.

На підставі акту приймання-передачі від 12 травня 2009 року, що є додатком до договору оренди від 12 травня 2009 року Відповідач отримав у фактичне користування орендоване нерухоме майно.

Відповідно до п.5.3.1 договору оренди від 12 травня 2009 року Позивач зобов’язався передати протягом п’яти днів з моменту укладення договору Відповідачу копії документів, що підтверджують право власності Позивача на об’єкт оренди та документи, що підтверджують його повноваження щодо передання в користування об’єкту оренди.

10 червня 2009 року від Відповідача на адресу Позивача надійшов лист-вимога про негайне виконання обов’язку щодо передання копій правовстановлюючих документів, в якому було зазначено, що Відповідач не вважає Позивача власником спірного майна, що передане у користування, у зв’язку із відсутністю правовстановлюючих документів.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, які незаборонені законом.

Відповідно до ст.329 ЦК України юридична особа набуває право власності на майно на підставах які незаборонені законом.

Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України споруда визначається самовільним будівництвом, якщо вона була збудована на земельній ділянці яка не була відведена для цієї мети, а також без відповідно затвердженого проекту.

Але відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була йому надана для цієї мети, при умові надання земельній ділянці під вже збудований об’єкт.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Будівництво спірного майна було здійснено Позивачем на земельній ділянці, що йому належить на праві користування, відповідно до договору оренди землі від 25 квітня 2001 року, укладеного між Виконавчим комітетом Запорізької міської ради та Позивачем. Відповідно до зазначеного договору Позивач отримав у користування земельну ділянку площею 0,103 Га із земель комерційного використання.

Відповідно до технічної документації на об'єкт нерухомого майна –торговельний комплекс з кафе та гральним залом (літера Б-2), а також замощення ІІІ, оформлений ОП ЗМБТІ, він складається з: приміщення №1 торговельного комплексу з кафе та гральним залом (літера Б-2) загальною площею 260,1 м2, що складається з: тамбур №1 площею 4,3 м2, зала гральних автоматів №2 площею 213,1 м2, підсобне приміщення №3 площею 5,3 м2, вмивальник №4 площею 8,7 м2, санвузол №5 площею 2,3 м2, санвузол №6 площею 2,2 м2, каса №7 площею 3,8 м2, адміністративна кімната №8 площею 12,4 м2, побутова кімната №9 площею 8,0 м2. Загальна площа приміщення №1 торговельного комплексу з кафе та гральним залом (літера Б-2) складає 260,1 м2; з Приміщення №2 торговельного комплексу з кафе та гральним залом (літера Б-2) загальною площею 1188,6 м2, що складається з: склад №1 площею 17,4 м2, торговельний зал №2 площею 519,8 м2, складська кімната №3 площею 33,7 м2, санвузол №4 площею 3,1 м2, складська кімната №5 площею 30,1 м2, торговельний зал №6 площею 451,9 м2, санвузол №7 площею 2,6 м2, підсобна кімната №8 площею 8,3 м2, підсобна кімната №9 площею 12,2 м2, теплогенератор №10 площею 13,2 м2, торговельний зал №11 площею 96,3 м2. Загальна площа приміщення №2 торговельного комплексу з кафе та гральним залом (літера Б-2) складає 1188,6 м2.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати відносяться на Позивача.

Керуючись ст.49, ст.82,84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством «Вавілон»»(Код ЄДРПОУ 22137461, 69063,м.Запоріжжя,пл.Леніна,43) право власності на об’єкт нерухомого майна, а саме: торгівельний комплекс з кафе та гральним залом під літ. Б-2, загальною площею 1448,7 кв.м., та замощення під цифрою ІІІ, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 27а.

Суддя                                                                                Т.Г. Алейникова

Рішення підписано « 05»жовтня 2009року.