Рішення № 6421927, 14.09.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/43114.09.09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Владі і Ко»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пост Експрес Ворлдвайд»

про стягнення 85 093,89 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача Жухевич Н.А. - предст. за довір. №б/н від 09.07.2009р.;

від відповідача не з'явились;

В судовому засіданні 14.09.2009р. на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Владі і Ко»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пост Експрес Ворлдвайд»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витратах, комунальних послугах та електроенергії в розмірі 85093,89 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач лише частково виконував свої договірні зобовязання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати, експлуатаційних витрат, комунальних послуг та електроенергії що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.07.2009р. порушено провадження у справі № 35/431, розгляд справи призначено на 19.08.2009р.

19.08.2009р. через Відділ діловодства Господарського суду м. Києва від представника позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду № 35/431 про порушення провадження у справі від 22.07.2009р.

Представник позивача в судовому засіданні 19.08.2009р. надав оригінали документів для огляду на виконання вимог ухвали суду № 35/431 про порушення провадження у справі від 22.07.2009р.

Відповідач в судове засідання 19.08.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/431 від 22.07.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.08.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 14.09.2009р.

03.09.2009р. через Відділ діловодства Господарського суду м. Києва від представника позивача надійшла заява про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно відповідача, в тому числі на грошові кошти на банківському рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю «Пост Експрес Ворлдвайд»(ідентифікаційний код 325274126515, пр-т Бажана, 9-А, 67, м. Київ, 02121, п/р 26007301238 в філії АКБ «Меркурій»м. Київ, МФО 300755) на суму 85093,89 грн.

Суд відмовив в задоволенні клопотання представника позивача, оскільки в порушення вимог ст. 66 Господарського процесуального кодексу України, останнім не було зазначено жодної обставини, яка б могла унеможливити або утруднити виконання рішення суду.

14.09.2009р. через Відділ діловодства Господарського суду м. Києва від позивача в порядку ст. 22 ГПК України надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, експлуатаційних витратах, комунальних послугах та електроенергії в розмірі 106 326,26 грн. та покласти на відповідача судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні 14.09.2009р. підтримав позовні вимоги та просив суд позов задовольнити повністю.

Відповідач в судове засідання 14.09.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/431 від 22.07.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Розяснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 19.08.2009р. та 14.09.2009р. ані відповідач, ані його представники не зявились, витребуваних судом документів не надав.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

29.10.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Владі і Ко»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пост Експрес Ворлдвайд»було укладено договір оренди № У-86/2007 (далі Договір).

У відповідності до умов Договору Орендодавець (позивач) зобов'язався передати, а орендар прийняти у строкове, платне користування нежиле приміщення загальною площею 217,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Ак. Туполєва, 12-А (літера БТІ «А») (п. 1.1.); приміщення надається орендарю з цільовим використанням для розміщення офісу орендаря (п. 1.2.); орендодавець є управителем приміщення і розпоряджається ним на праві довірчої власності на підставі договору управління майном, укладеного із власником приміщення СВАТ «Київська овочева фабрика»(код ЄДРПОУ 00849304) (п. 1.3.).

Згідно п. 2.5. Договору оренди право користування приміщенням виникає у орендаря з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення.

Умовами договору було встановлено, що за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої становить: 25524,48 грн. з ПДВ (п. 3.1.); крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю такі платежі: компенсації вартості електроенергії, експлуатаційних витрат, послуг з вивозу побутового сміття (п. 3.2.).

Орендар зобовязаний сплачувати орендодавцю орендну плату з моменту підписання акту прийому-передачі по день фактичного повернення приміщення з оренди незалежно від результатів своєї господарської діяльності (п. 3.6. Договору).

Відповідно до п. 3.8. Договору щомісячна сума орендної плати, що підлягає сплаті, зазначається орендодавцем в рахунках-фактурах, які орендар не пізніше пятого числа поточного місяця разом з актом виконаних робіт повинен отримати в офісі орендодавця.

Не своєчасне отримання орендарем рахунку у орендодавця не звільняє його від зобовязання своєчасно сплатити орендну плату та інші платежі (п. 3.10. Договору).

На підставі п. 3.9. Договору та п. 1 Додаткової угоди № 1 до цього Договору орендар зобовязався сплатити орендну плату за поточний місяць та інші платежі, визначені пунктами 3.1. та 3.2. цього договору, не пізніше десятого числа поточного місяця; компенсацію вартості експлуатаційних витрат орендар зобовязаний сплатити протягом 10 календарних днів з моменту отримання рахунку від орендодавця, але не пізніше пятнадцятого числа поточного місяця.

Термін дії договору було визначено сторонами з 01.11.2007р. до 31.10.2008р. (п. 10.1. Договору). Відповідно до п. 1 Додаткової угоди № 2 до Договору термін дії договору було продовжено до 31.10.2009 року.

Додатковою угодою № 2 від 23.10.2008р. до Договору сторони визначили, що з 01.11.2008р. орендна плата за користування приміщенням загальною площею 217,6 кв.м складає 27744,00 грн. з ПДВ за 1 місяць (п. 2).

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди № 3 від 10.12.2008р. до Договору плата за користування приміщеннями загальною площею 217,60 кв.м. складає 24044,80 грн. з урахуванням ПДВ за один календарний місяць та складається з орендної плати, що становить 19427,33 грн., та компенсації вартості експлуатаційних витрат, що становить 4617,47 грн. Крім плати за користування приміщенням орендар сплачує орендодавцю такі компенсаційні платежі: компенсацію вартості електроенергії; компенсацію вартості комунальних платежів (тепло-, водопостачання та водовідведення).

Додатковою угодою № 4 від 23.02.2009р. до Договору сторони виклали п. 3.1. Договору у наступній редакції: плата за користування приміщеннями загальною площею 217,60 кв.м складає 20236,80 грн. з урахуванням ПДВ за один календарний місяць та складається з орендної плати, що становить 15619,33 грн., та компенсації вартості експлуатаційних витрат, що становить 4617,47 грн. (п. 1).

22.11.2007р. між сторонами було складено та підписано Акт прийому-передачі приміщення в оренду, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування оренду приміщення, загальною площею 217,6 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ак. Туполева, 12-А.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренду відповідач неналежним чином виконував свої зобовязання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та інших платежів за період з листопада 2007р. по липень 2009р., що призвело до виникнення заборгованості.

На виконання умов Договору оренди № У-86/2007 від 29.10.2007р. позивачем було виставлено відповідачу рахунки на оплату орендних та інших платежів: № 3785 від 02.11.2007р., № 3872 від 27.11.2007р., № 3881 від 03.12.2007р., № 114 від 10.01.2008р., № 370 від 01.02.2008р., № 581 від 03.03.2008р., № 825 від 01.04.2008р., № 1089 від 05.05.2008р., № 1359 від 02.06.2008р., № 1657 від 01.07.2008р., № 1891 від 01.08.2008р., № 2142 від 01.09.2008р., № 2372 від 01.10.2008р., № 2821 від 03.11.2008р., № 2902 від 01.12.2008р., № 62 від 16.01.2009р., № 64 від 16.01.2009р., № 65 від 16.01.2009р., № 244 від 02.02.2009р., № 246 від 02.02.2009р., № 247 від 02.02.2009р., № 486 від 02.03.2009р., № 488 від 02.03.2009р., № 489 від 02.03.2009р., № 775 від 01.04.2009р., № 777 від 01.04.2009р., № 778 від 01.04.2009р., № 1152 від 05.05.2009р., № 1154 від 05.05.2009р., № 1155 від 05.05.2009р., № 1622 від 31.05.2009р., № 1497 від 01.06.2009р., № 1498 від 01.06.2009р., № 1875 від 30.06.2009р., № 1777 від 01.07.2009р., № 1778 від 01.07.2009р.

Зобовязання по оплаті орендних та інших платежів відповідач не виконав в повному обсязі.

Станом на 31.05.2009р. між сторонами було складено та підписано Акт звіряння взаємних розрахунків за Договором оренди № У-86/2007 від 29.10.2007р. по орендній платі, відповідно до якого заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі склала 47763,91 грн., за Актом звіряння взаємних розрахунків по комунальним послугам станом на 31.05.2009р. заборгованість відповідача перед позивачем склала 3699,20 грн., за Актом звіряння взаємних розрахунків по експлуатаційним витратам станом на 31.05.2009р. заборгованість відповідача перед позивачем склала 9 368,84 грн., за Актом звіряння взаємних розрахунків по електричній енергії станом на 31.05.2009р. заборгованість відповідача перед позивачем склала 143,81 грн., за Актом звіряння взаємних розрахунків (завдаток) станом на 31.05.2009р. заборгованість відповідача перед позивачем склала 25 524,48 грн.

01.06.2009р., 10.06.2009р., 26.06.2009р. позивач надіслав на адресу відповідача листи-вимоги за вих. № 165, № 173, № (136) 194 якими вимагав погасити суму заборгованості по орендній платі та іншим платежам. У відповідь на вказані листи-вимоги відповідач листом за вих. № 50 від 23.06.2009р. повідомив позивача про готовність оплатити рахунки, виставлені позивачем за оренду приміщення за договором, та запропонував графік погашення заборгованості. Листом за вих. № 50 від 23.06.2009р. відповідач запропонував позивачу розірвати Договір оренди № У-86/2007 від 29.10.2007р. достроково та зобовязувався погасити заборгованість. Позивач листом за вих. № (136) 194 від 26.06.2009р. не погодився на дострокове розірвання Договору оренди.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обовязків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобовязання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та інших платежів: експлуатаційних витрат, комунальних послуг та електроенергії, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 106 326,26 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні сума заборгованості відповідачем погашена не була.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витратах, комунальних послугах та електроенергії в розмірі 106 326,26 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пост Експрес Ворлдвайд»(юридична адреса: 02121, м. Київ, пр-т М.Бажана, 9-А, кв. 67, фактична адреса: 03062, м. Київ, вул. Ак. Туполева, 12-А, (Літера БТІ «А»), код ЄДРПОУ 32527415, рахунки в банку невідомі) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Владі і Ко»(03062, м. Київ, вул. Ак. Туполева, 12, код ЄДРПОУ 31752748, р/р 2600200012833 в КБ «Хрещатик»м. Києва, МФО 300670) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 106 326,26 грн. (сто шість тисяч триста двадцять шість гривень 26 коп.) - заборгованості по орендній платі та іншим платежам за Договором оренди № У-86/2007 від 29.10.2007р.; 1063,26 грн. (одну тисячу шістдесят три гривні 26 коп.) державного мита; 315,00 грн. (триста п'ятнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційнотехнічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 12.10.2009 року