Рішення № 64212420, 13.01.2017, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/8269/14-ц

Провадження № 2/369/90/17

РІШЕННЯ

Іменем України

13.01.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді: Дубас Т.В.,

при секретарях Дідур М.О., Шкіренко Т.А., Ведмеденко Н.М.,

ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: Державна архітектурно-будівельна інспекція України в особі Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 Ельман огли, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, про визнання будівництва самочинним та зобовязання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач в серпні 2014 року звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з даним позовом, мотивуючи його тим, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку, розташованому по вул. Волошковій, 18/1, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області.

Крім того, ОСОБА_2 є також власником земельної ділянки, на якій розташований даний житловий будинок.

Починаючи із травня 2014 року, і станом на момент подання даної позовної заяви, на суміжній земельній ділянці, яка розташована за адресою: вул. Миру, 3, 5, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області проводиться будівництво багатоквартирного житлового будинку, що підтверджується Актом, складеним 18 липня 2014 року, і підписаного позивачем та іншими особами (сусідами).

Будівельні роботи полягають і підготовці котловану під фундамент багатоквартирного житлового будинку, залитті фундаменту бетоном та закладенні фундаменту будинку.

Позивач вважає, що вказані будівельні роботи проводяться, незаконно, без наявності відповідних дозвільних документів, крім того, із істотним порушенням існуючих будівельних норм і правил, що призвело до порушення її прав, встановлених чинним законодавством України, як для власника суміжної земельної ділянки.

За наявною інформацією, замовником будівництва виступає фізична особа ОСОБА_3, який також виступав замовником будівництва двох інших багатоквартирних пятиповерхових житлових будинків по вул. Миру, 7, 9, 11 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку, яке здійснюється за адресою: вул. Миру, 3, 5, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області було розпочато та продовжується без подання те реєстрації забудовником декларації про початок виконання будівельних робіт, так як це визначено ст. 36 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності, тобто є самочинним будівництвом.

В той же час, здійснюване самовільне будівництво проводиться відповідачем з істотним порушенням будівельних норм та правил, санітарно-гігієнічних, пожежних норм, що безпосередньо негативно впливає на використання позивачем належної йому земельної ділянки та житлового будинку, через підвищення рівня затінення, шумове забруднення, створює підвищений ризик пошкодження майна позивача та створює інші додаткові незручності, внаслідок того, що будівництво проводиться із грубим порушенням нормативів відстані між існуючими житловими будинками (спорудами).

Відстань між довгою стороною житлового будинку позивача та стороною пятиповерхового житлового будинку, будівництво якого здійснюється, повинна бути не менше 20 метрів, в той час, як така відстань не перевищує 10 метрів.

Такі обставини свідчать про істотне порушення відповідачем при здійсненні проектування та будівництва багатоквартирного житлового будинку містобудівних, санітарно-гігієнічних норм і правил пожежної безпеки в Україні та напряму порушує права позивача.

Тому позивач просила визнати будівництво багатоквартирного житлового будинку, яке здійснюється за адресою: Миру, 3, 5, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, самовільним. Зобовязати ОСОБА_3 провести перебудову обєкту нерухомого майна багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Миру, 3, 5, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області у відповідності до містобудівних, санітарно-гігієнічних норм і правил пожежної безпеки в Україні, зокрема, але не виключно, встановивши відстань між довгою стороною житлового будинку по вул. Волошковій, 18/1, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області та багатоквартирним будинком за адресою: вул. Миру, 3, 5, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, не менше 20 метрів. Судові витрати покласти на відповідача.

10.04.2015 р. представником позивача подано до суду заяву про уточнення заявлених позовних вимог згідно яких, він просив визнати будівництво багатоквартирного житлового будинку, яке здійснюється за адресою: Миру, 3, 5, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, самочинним. Зобовязати ОСОБА_3 провести перебудову обєкту нерухомого майна багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Миру, 3, 5, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області у відповідності до містобудівних, санітарно-гігієнічних норм і правил пожеженої безпеки в Україні, зокрема, але не виключно, встановивши відстань між довгою стороною житлового будинку по вул. Волошковій, 18/1, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області та багатоквартирним будинком за адресою: вул. Миру, 3, 5, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, не менше 20 метрів. Судові витрати покласти на відповідача.

19.11.2015 р. представником позивача подано до суду заяву про уточнення заявлених позовних вимог, згідно якої останній просив визнати будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Миру, 3, 5, 7, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, самочинним. Зобов'язати ОСОБА_3 провести перебудову об'єкту нерухомого майна багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Миру, 3, 5, 7 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області у відповідності до містобудівних, санітарно-гігієнічних норм і правил пожежної безпеки в Україні, зокрема, але не виключно, встановивши відстань між довгою стороною житлового будинку по вул. Волошковій, 18/1, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області та багатоквартирним будинком за адресою: вул. Миру, 3, 5, 7, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, не менше 20 метрів та зобов'язати здійснити перебудову вказаного житлового будинку таким чином, щоб його етажність не перевищувала 4-х поверхів (з урахуванням цокольного поверху).

31.01.2016 р. представником позивача подано до суду заяву про зменшення позовних вимог, згідно якої він просив визнати будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Миру, 3, 5, 7, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, самочинним. Зобов'язати ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1) провести перебудову об'єкту нерухомого майна багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Миру, 7 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області у відповідності до містобудівних, санітарно-гігієнічних норм і правил пожежної безпеки в Україні, зокрема, встановивши відстань між довгою стороною житлового будинку по вул. Волошковій, 18/1, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області та багатоквартирним будинком за адресою: вул. Миру 7 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, не менше 16,5 метрів.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримала та просили позов задоволити в повному обсязі.

Представники відповідачів в судовому засіданні проти вимог позову заперечували.

Відповідач ОСОБА_4 направив до суду письмові заперечення в яких просив в позові відмовити.

Третя особа ОСОБА_63 вимоги позову в судовому засіданні не визнала.

Третя особа ОСОБА_32, ОСОБА_12 направили до суду заяви в яких просили розгляд справи проводити у їх відсутності.

Інші сторони в судове засідання не зявились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд, заслухавши пояснення сторін по справі, допитавши судових експертів, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази, приходить до висновку що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі державного акту Серія ЯЖ № 047615, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,0639 га, що розташована в Київській області, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Волошкова, 18/1, кадастровий номер 3222486201:01:041:0164.

Також ОСОБА_2 є власником домоволодіння що розташоване на земельній ділянці за адресою с. Софіївська Борщагівка, вул. Волошкова, 18/1.

Відповідно до опису меж земельної ділянки що знаходиться за адресою с. Софіївська Борщагівка, вул. Волошкова, 18/1, від точки Г до точки А межує із землями загального користування (вул. Миру).

03.10.2014 року ОСОБА_3 було отримано містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 213/2014, що стосуються земельної ділянки за адресою с. Софіївська Борщагівка, вул. Миру, 3, 5, 7.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 6 жовтня 2014 року було заборонено ОСОБА_3 та ОСОБА_4 проводити будівельні роботи на земельних ділянках, що знаходяться в с. Софіївська Борщагівка по вул. Миру, 3 (кадастровий номер 3222486201:01:041:0079) та по вул. Миру 5 (кадастровий номер 32222486201:01:041:0077), до вирішення спору по суті.

22.10.2014 року Інспекцією ДАБК у Київській області ОСОБА_3 була видана Декларація про початок виконання будівельних робіт Багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями з окремими входами по вул. Миру 3, 5, 7 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області.

15.05.2015 р. Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області здійснено реєстрацію Декларація про готовність обєкта до експлуатації стосовно Багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями з окремими входами по вул. Миру 3, 5, 7 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області.

В подальшому, як вбачається з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, право власності на квартири та нежитлове приміщення що знаходяться в буд. № 7 по вул. Миру, с. Софіївська Борщагівка, були зареєстрвоані за ОСОБА_3,, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 Ельман огли, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63.

8 вересня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладені договори купівлі-продажу земельних ділянок, за яким ОСОБА_3 отримав у власність земельні ділянки, що розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вудиця Миру, 3, 5, 7.

Згідно висновку експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від № 29.04.2016 р. № 11828/11829/15-43, було зазначено наступне: відповідно до наданої декларації про початок виконання будівельних робіт Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями з окремими входами по вул. Миру, 3, 5, 7 у с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області обєкт будівництва відноситься до ІІІ категорії складності, проектування якого, відповідно до п. 4.8.2 ДБН А.2.2-3-2012 Склад та зміст проектної документації на будівництво, передбачається у дві стадії стадія П (проект) та стадія Р (робоча документація).

На дослідження надана лише стадія проектної документації стадія Р робоча документація.

Оскільки стадія П на дослідження не надана, надати відповідь щодо її відповідності нормативним актам, чинних в галузі будівництва, не вбачається за можливе. Відсутність попередньої стадії проектування обєкта будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями з окремими входами по вул. Миру, 3, 5, 7 у с. Софівська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області П, суперечить вимогам п. 4.8.2 ДБН А.2.2-3-2012 Склад та зміст проектної документації на будівництво.

Представлена на дослідження проектна документація - Проект будівництва багатоквартирного житлового будинку за адресою: с. Софіївська Борщагівка, вул. Миру, 5, Києво-Святошинський район, Київська область, що є другою чергою стадією проектування робочою документацією (стадія Р), не відповідає чинним на момент її розроблення, вимогам державних будівельних норм в тій частині, що визначає порядок розроблення та зміст проектної документації на будівництво.

Докладніше, відхилення представленої проектної документації (стадія Р) від вимог державних будівельних норм викладено в дослідницькій частині по перешому питанню.

Будинок по вул. Миру, 3, 5, 7 в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області складається з цокольного поверху та п'яти надземних поверхів, що відповідає кресленням фасадів в наданій проектній документації та вказаній в п. 10 розділу Загальні дані Містобудівних умов та обмежень № 213/2014 від 03.10.2014 від 03.10.2014 поверховості об'єкта будівництва.

Відстань від лівого фасаду багатоквартирного житлового будинку по вул. Миру, 3, 5, 7 до межі із суміжною земельною ділянкою по вул. Волошковій, 18/1 коливається в межах 3,0 м 3,15 м, що не відповідає відстані, яка зазначена на аркуші Розбивочний план наданої на дослідження проектної документації, на якому зазначена відстань 3,75 м.

Відстань від торцевого фасаду без вікон багатоквартирного житлового будинку до межі суміжної земельної ділянки, яка розташована поза тильною межею ділянки, на якій розташований зазначений будинок, становить 2,0 м, що не відповідає відстані, яка зазначена на аркуші Розбивочний план наданої на дослідження проектної документації, на якому зазначена відстань 2,43 м.

В наданих для обстеження однокімнатних квартирах багатоквартирного будинку по вул. Миру, 3, 5, 7, всі приміщення орієнтовані лише на повздожній фасаді сторони земельної ділянки по вул. Волошковій, 18/1. В квартирах багатоквартирного житлового будинку, в тому числі тих, приміщення яких орієнтовані на суміжну земельну ділянку по вул. Волошковій, 18/1, всі лоджії засклені. З приміщень квартир багатоквартирного житлового будинку існує лише один евакуаційний вихід на сходову клітину. В надій на дослідження частині проектної документації відсутні обґрунтування виконання положень вимог п. 4.10 ДБН В.2.2-15-2005 Будинки і споруди. Житлові будинки та вимог розділу 5 ДБН В.1.1-7-2002 Захист від пожару. Пожежна безпека об'єктів будівництва щодо необхідності проектування в будівлях висотою до 26,5 м другого евакуаційного виходу з житлових приміщень, які розташовані на третьому поверсі та вище.

Відстань від лівого повздовжнього фасаду багатоквартирного житлового будинку по вул. Волошковій, 18/1 становить 9,65 м, що не відповідає протипожежним вимогам додатку 3.1 ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень, п. 12.2 ДБН Б.2.4-1-94 Планування і забудова сільських поселень, п. 3.2 ДБН В.1.1.7-2002 Захист від пожежі. Пожежна безпека об'єктів будівництва, згідно яких зазначена відстань повинна становити не менше 10,0 м, та п. 3.13, 3.37 ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень та вимогам п. 6 розділу Містобудівні умови та обмеження виданих Містобудівних умов та обмежень № 213/2014 від 03.10.2014 (том. 1, а.с. 114-116).

Будівля в цілому і окремі її елементи, що піддаються впливу різних навантажень повинні володіти: міцністю, яка визначається здатністю будівлі і її елементів не руйнуватися від навантажень; стійкістю, обумовленою здатністю будівлі чинити опір перекидання при дії горизонтальних навантажень; просторовою жорсткістю, яка характеризується здатністю будівлі і її елементів зберігати первинну форму при дії прикладених сил.

Разом з тим, безпечність і надійність експлуатації будівлі залежить не тільки від спільної роботи її конструктивних елементів на здатність витримувати вплив різних навантажень, але й від дотримання при будівництві чинних санітарно-технічних норм та норм пожежної безпеки.

При цьому визначення ступеню впливу відхилень, що були допущені при будівництві об'єктів нерухомого майна, від вимог нормативних документів (в тому числі санітарних норм та норм пожежної безпеки), на міцність, надійність і безпечність експлуатації обєктів нерухомості; визначення, яким чином відхилення (порушення) норм, допущені при будівництві об'єктів нерухомого майна, загрожують життю і здоров'ю осіб, які постійно чи тимчасово перебуватимуть в приміщеннях даних чи поруч розташованих об'єктів, не відноситься до компетенції експертів з будівельно-технічних досліджень.

У звязку з відсутністю в КНДІСЕ відповідного ліцензованого спеціалізованого програмного забезпечення, визначити вплив багатоквартирного житлового будинку по вул. Миру, 3, 5, 7 на величину тривалості інсоляції приміщень та вітровий підпір житлового будинку по вул. Волошковій, 18/1 в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області не вбачається за можливе.

Разом з тим, в матеріалах справи міститься висновок № 10/15 від 09.05.2015 р. будівельно-технічного дослідження (Том 2, а.с. 71-105), відповідно до якого тривалість інсоляції в 2,5 години витримано лише в одній з шести житлових кімнат житлового будинку по вул. Волошковій, 18/1, а саме в кабінеті манс.-12 площею 15,6 кв.м., який розташований в мансардному поверсі будинку та обладнаний чотирма віконними прорізами, що не відповідає вимогам п. 3.2 ДБН В.2.2-15-2005 Житлові будинки. Основні положення п.10.30* ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень.

Згідно листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області від 10.03.2016 р. № 10/10-2/1003/03, вбачається що відповідно до ст. 39-1 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності, порядку виконання будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 (зі змінами) та порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461 (зі змінами), на підставі рішень головного інспектора у Київській області від 01.03.2016 р. про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт та декларації про готовність обєкта до експлуатації Департаментом видано наказ № 63 від 01.03.2016 р.. яким скасовано реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт від 22.10.2014 р. № КС 083142950089 (замовник - ОСОБА_3В.) та видано наказ № 64 від 01.03.2016 р., яким скасовано реєстрацію декларації про готовність обєкта до експлуатації від 15.05.2015 р. № КС 143151350300 (замовник ОСОБА_3В.).

Допитаний під присягою судовий експерт ОСОБА_64 пояснив суду, що зараз на території України в галузі будівництва діє Закон України Про регулювання містобудівної діяльності, яким визначено що є вихідними даними, і до вихідних даних також належить генеральний план, і якщо він був прийнятий, то забудовник і проектанти які розроблююють проектну документацію повинні враховувати і керуватись цим генеральним планом.

Відповідно до листа ДП Український науково-дослідний і проектний інститут цивільного будівництва УКРНДПІЦИВІЛЬБУД від 07.11.2016 р. № 606, зазначено що відповідно до містобудівної документації відстань від найбільш виступної конструкції стіни будинку по вул. Волошкова 18/1 до багатоквартирного житлового будинку становить 16,50 м. До даного листа, також було додано викопіювання з генерального плану с. Софіївська Борщагівка в масштабі 1:2000.

Частиною 4 статті 26 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності визначано що право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Відповідно дост. 321 ЦК України, право власності є непорушним.

Згідно з ч.1ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.1ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Пунктом 2 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012 року, визначено, що відповідно достатті 376 ЦКсуди розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема: про зобов'язання особи, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, провести відповідну перебудову; про знесення самочинно збудованного нерухомого майна.

Згідно з п.5 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012 року, визначено, що відповідно до вимогстатті 376 ЦК Україниправо на звернення до суду з позовом про знесення або перебудову самочинно збудованого об'єкта нерухомості мають як органи державної влади, так і органи місцевого самоврядування.

У випадках порушення прав інших осіб право на звернення до суду належить і таким особам за умови, що вони доведуть наявність порушеного права (стаття 391 ЦК України).

Умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень визначено пунктом 1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженихнаказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 N 76.

Згідно п.п. 1.4.2, 1.4.3. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Відповідно до правової позиції ВСУ у справі № 6-180цс14, визначено що відповідно до частини першої статті 376 ЦК України обєкт нерухомості відноситься до самочинного будівництва за наявності однієї із наведених умов: земельна ділянка не відведена для цієї мети; відсутній належний дозвіл на будівництво; відсутній належним чином затверджений проект; під час будівництва допущені істотні порушення будівельних норм і правил.

За змістом частин четвертої та сьомої статті 376 ЦК України залежно від ознак самочинного будівництва особи, зазначені у цих пунктах, можуть вимагати від особи, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво: знесення самочинно збудованого обєкта або проведення перебудови власними силами або за її рахунок; приведення земельної ділянки в попередній стан або відшкодування витрат.

Згідно п. 3.13 ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень, п. 12.2 ДБН Б.2.4-1-94 Планування і забудова сільських поселень, п. 3.2 ДБН В.1.1.7-2002 Захист від пожежі. Пожежна безпека об'єктів будівництва, визначено що Відстань між житловими будинками, житловими і громадськими, а також між виробничими будинками треба приймати на основі розрахунків інсоляції і освітленості

відповідно до норм (розділ 10), протипожежних вимог (додаток 3.1). Між довгими сторонами житлових будинків заввишки 2 - 3 поверхи треба приймати відстані (побутові розриви) не менше 15 м, а заввишки в 4 поверхи і більше - 20 м, між довгими сторонами і торцями з вікнами із житлових кімнат цих будинків - не менше 15 м. Протипожежні відстані між житловими та громадськими, а також між житловими, громадськими та виробничими будинками приймаються у відповдіності з вимогами ДБН 360-92*. Протипожежні розриви встановлюють залежно від призначення, категорії за вибухопожежною і пожежною безпекою, ступеня вогнестійкості будинків відповідно до вимог ДБН 360, СНиП ІІ-98, ДБН Б.2.4-1, ДБН Б.2.4-3, СниП 2.11.06, ВБН В.2.2.-58.1 та інших НД.

Відповідно до ч. 5 ст. 125 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Ч. 1 ст. 14 ЦПК України визначено, що судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Стаття 11 ЦПК України визначає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З наведеного вище, суд приходить до висновку, що будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Миру, 7 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області є самочинним, оскільки було здійснено всупереч ухвали Києво-Святошинського районного суду від 6 жовтня 2014 року, якою було заборонено ОСОБА_3 та ОСОБА_4 проводити будівельні роботи. Дана ухвала набрала законної сили і була обовязковою для виконання. В той же час відповідачем ОСОБА_3 були здійснені будівельні роботи та відповідно отримано декларацію про початок виконання будівельних робіт від 22.10.2014 р. № КС 083142950089 та декларацію про готовність обєкта до експлуатації від 15.05.2015 р. № КС 143151350300.

Також, суд враховує що відповідні декларації від 22.10.2014 р. та 15.05.2015 р. були скасовані, про що зазначається в листі Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області від 10.03.2016 р. № 10/10-2/1003/03.

В той же час, як зазначено у висновку судових експертів за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 29.04.2016 р., представлена на дослідження проектна документація - Проект будівництва багатоквартирного житлового будинку за адресою: с. Софіївська Борщагівка, вул. Миру, 5, Києво-Святошинський район, Київська область, що є другою чергою стадією проектування робочою документацією (стадія Р), не відповідає чинним на момент її розроблення, вимогам державних будівельних норм в тій частині, що визначає порядок розроблення та зміст проектної документації на будівництво. Відстань від лівого повздовжнього фасаду багатоквартирного житлового будинку по вул. Волошковій, 18/1 становить 9,65 м, що не відповідає протипожежним вимогам додатку 3.1 ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень, п. 12.2 ДБН Б.2.4-1-94 Планування і забудова сільських поселень, п. 3.2 ДБН В.1.1.7-2002 Захист від пожежі. Пожежна безпека об'єктів будівництва, згідно яких зазначена відстань повинна становити не менше 10,0 м, та п. 3.13, 3.37 ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень та вимогам п. 6 розділу Містобудівні умови та обмеження виданих Містобудівних умов та обмежень № 213/2014 від 03.10.2014.

З наведено, суд також вважає за необхідне зобов'язати ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1) провести перебудову об'єкту нерухомого майна багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Миру, 7 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області у відповідності до містобудівних, санітарно-гігієнічних норм і правил пожежної безпеки в Україні, зокрема, встановивши відстань між довгою стороною житлового будинку по вул. Волошковій, 18/1, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області та багатоквартирним будинком за адресою: вул. Миру 7 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, не менше 16,5 метрів.

В силу ст. 88 ЦПК України, судові витрати які були понесені позивачем, та складаються з судового збору та витрат пов'язаних з проведенням судової експертизи, суд покладає на відповідача ОСОБА_3

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 15, 16, 321, 376, 391 ЦК України, та керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 15, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Миру, 7 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, самочинним.

Зобов'язати ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1) провести перебудову об'єкту нерухомого майна багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Миру, 7 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області у відповідності до містобудівних, санітарно-гігієнічних норм і правил пожежної безпеки в Україні, зокрема, встановивши відстань між довгою стороною житлового будинку по вул. Волошковій, 18/1, у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області та багатоквартирним будинком за адресою: вул. Миру 7 у с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області, не менше 16,5 метрів.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_2) судові витрати що складаються з судового збору в розмірі 1002,40 грн. та витрат пов'язаних з проведенням судової експертизи в розмірі 16 262,40 грн., що разом становить 17 264,80 грн. (сімнадцять тисяч двісті шістдесят чотири гривні та вісімдесят копійок).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя: Дубас Т.В.