Рішення № 6413049, 28.04.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/3728.04.09 За позовомКиївського комунального об»єднання зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста «Київзеленбуд»

До

Про Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1

стягнення 30050,98 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Мотуз В.В. представник від відповідачаОСОБА_3 - представник В судовому засіданні 28.04.2009 на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу у розмірі 30050,98 грн., з них 19885,27 грн. сума основного боргу, 5797,4 грн. індекс інфляції, 4368,31 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного Договору оренди №22 від 29.12.2006, відповідач не в повному обсязі сплачував позивачу орендну плату за період з серпня по жовтень 2007 року, у звязку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 19885,27 грн. за користування орендованими приміщеннями, та яку позивач просить стягнути у судовому порядку з урахуванням індексу інфляції та 3% річних.

Відповідач проти задоволення позову заперечує, оскільки вважає договір оренди № 22 від 29.12.2006 попереднім договором, по якому зобовязання сторін припинились, а тому позивач не має права предявляти відповідачу будь які вимоги, що випливають з вказаного договору. Крім того, відповідач зазначає про непідтвердженість позовних вимог належними доказами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, суд

В С Т А Н О В И В:

29.12.2006 між Київським комунальним обєднанням зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста «Київзеленбуд» (далі Орнедодавець, позивач) та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (надалі орендар, відповідач) укладений попередній договір № 22 оренди нерухомого майна (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення Київради від 28.12.2006 № 548/605 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення по вул. Кудрявська,23 загальною площею 239,32 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 № 34/91, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною цього Договору на дату підписання Договору, становить 22,51 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 5387,76 грн. без ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання передачі при поверненні обєкта оренди орендодавцеві (п. 3.5 Договору).

Оренда плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 3.6 Договору)

Згідно з п. 3.8 Договору вартість комунальних послуг витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішноьобудинкових мереж, ремонту будівлі, не входить до складу орендованої плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів.

Відповідно до п. 9.1 Договору останній вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 29.12.2006 до виконання вимог, передбачених п.п. 8.6 (орендар зобовязаний отримати дозвіл Київради на укладення договору оренди комунального майна, укласти 3-х сторонній договір на проведення оцінки орендованого майна з Головним управлінням, провести оцінку орендованого майна) та 8.7 (після виконання вимог, передбачених п. 8.6, між сторонами буде укладений основний договір оренди) Договору, але не більше, ніж вказано в рішенні Київради № 548/605 від 28.12.2006.

Відповідно до Рішення Київської міської ради від 28.12.2006 № 548/605 остання погодила передачу в оренду Київським комунальним обєднанням зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста «Київзеленбуд»відповідачу приміщень по вул. Кудрявська,23, к.11 площею 239,32 кв.м, до початку реконструкції, але не більше ніж 364 дні.

На виконання Договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення по вул. Кудрявська,23 загальною площею 239,32 кв.м., що підтверджується наявним в матеріалах справи актом передачі прийняття нежилих приміщень від 29.12.2006.

Згідно рахунків фактур, наявних в матеріалах справи, та акта звірки взаєморозрахунків між позивачем та відповідачем, який був наданий до суду позивачем, загальна сума зобовязань орендаря (відповідача) по договору від 29.12.2006 складає 81804,97 грн. Відповідачем здійснено оплату по договору на загальну суму 61919,70 грн. (копії платіжних доручень та банківських виписок також наявні в матеріалах справи). Таким чином, заборгованість відповідача по орендній платі по договору від 29.12.2006 за період з січня 2007 по жовтень 2007 складає 19885,27 грн.

Актом від 31.10.2007 відповідач повернув позивачу обєкт оренди. Однак, борг по орендній платі відповідачем не погашений. За час дії Договору відповідач здійснив оплату орендних платежів лише в лютому, березні липні та грудні 2007 року.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що відповідач в порушення умов Договору не виконав основного обовязку орендаря, орендну плату в повному обсязі орендодавцю не вніс, у звязку з чим у відповідача виникла заборгованість, яка підтверджується матеріалами справи і становить за обєкт оренди по договору від 29.12.2006 та станом на день вирішення спору за період з серпня 2007 по жовтень 2007 року 19885,27 грн.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (в певний термін) укласти договір в майбутньому на умовах, встановлених попереднім договором.

Згідно ч. 3 ст. 635 Цивільного кодексу України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 Господарського кодексу України за попереднім договором субєкт господарювання зобовязується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором.

Відповідно до ч. 7 ст. 180 Господарського кодексу України, строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Договором №22 від 29.12.2006 сторони передбачили для себе зобов'язання, які існували впродовж певного часу. В частині внесення плати за користування орендованим приміщенням ці зобовязання повністю відповідачем не виконані, хоча факт користування орендованим приміщенням відповідачем визнається.

Статтею 14 Цивільного кодексу України визначено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утримуватись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідачем не надано жодних доказів в спростування доводів позивача.

З огляду на викладене, позов в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 19885,27 грн. підлягає задоволенню.

Позивачем заявлені також вимоги про стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 4368,31 грн. та збитків від інфляції у розмірі в розмірі 5797,4 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд погоджується з розрахунком 3% річних, наданим позивачем (за період з серпня 2007 року по грудень 2008 року) у розмірі 4368,31 грн., та погоджується з розрахунком позивача суми інфляційних втрат (за період з серпня 2007 року по грудень 2008 року) у розмірі 5797,40 грн., визнає його правильним та обґрунтованим, а позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

В звязку з задоволенням позову, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (код НОМЕР_1, АДРЕСА_1, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Київського комунального обєднання зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста «Київзеленбуд»(код 16400285, 04053, м. Київ, вул. Кудрявська, 23) 19885 (девятнадцять тисяч вісімсот вісімдесят пять) грн. 27 коп. основного боргу; 5797 (пять тисяч сімсот девяносто сім) грн. 40 коп. втрат від інфляції; 4368 (чотири тисячі триста шістдесят вісім) грн. 31 коп. 3 % річних; 300 (триста) грн. 51 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 21.05.2009