Рішення № 6411983, 21.05.2009, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.05.09 Справа № 5/156-09. за позовом Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми

до відповідача - фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Суми

про визнання укладеною зміни до договору.

Суддя Гудим В.Д.

Представники:

Від позивача предст. Базіль Р.В. (дов. № 2/01-29 від 13.01.09р.)

Від відповідача не з'явився

Суть спору: позивач подав позовну заяву про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № ФМ- 536 від 11 липня 2003 року.

Відповідач належним чином був повідомлений про розгляд справи ухвалою господарського суду Сумської області від 21.04.09р., яка була надіслана на адресу відповідача рекомендованим листом від 22.04.09р., а також ухвалою господарського суду Сумської області від 7.05.09р., яка була надіслана на адресу відповідача рекомендованим листом від 8.05.09р.

Відповідач в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не подав, тому відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, 11 липня 2003 року між сторонами був укладений договір оренди нежитлового приміщення № ФМ-536, відповідно до якого відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 21, загальною площею 73,4 кв.м. (а.с. 15-16)

Факт передачі відповідачеві майна відповідно до договору оренди нежитлового приміщення № ФМ-536 від 11.07.03р. підтверджується матеріалами справи, зокрема копією акту прийому передачі від 11.07.03р.(а.с. 17)

Як вбачається з матеріалів справи, 7 листопада 2003 року між сторонами була укладена угода про внесення змін до договору оренди № ФМ-538 від 11 липня 2003 року.

Як зазначає позивач, розрахунок орендної плати відповідно до договору оренди № ФМ-536 від 11.07.03 здійснювався згідно з Методикою розрахунку плати за оренду комунального майна, затвердженою рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 18.06.02р. № 354 із змінами, внесеними рішенням від 17.12.02р. за № 800.

Відповідно до п. 7.4 договору оренди, розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку плати за оренду комунального майна та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Сумської міської ради від 20.09.06р. № 169 - МР з метою підвищення ефективності використання об'єктів нерухомого майна комунальної власності встановлено базову ставку орендної плати за використання 1 кв.м. нерухомого майна в розмірі 5 грн. Рішенням Сумської міської ради від 27.09.06р. № 182 - МР була затверджена Методика розрахунку та порядку використання плати за оренду комунального майна.

В зв'язку з зазначеними обставинами, зокрема зміною ставки орендної плати, позивач листом № 1719/01-62 від 30.11.07р. звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до договору оренди нежитлового приміщення № ФМ-536 від 11.07.03р., в тому числі й щодо розрахунку розміру щомісячної орендної плати за оренду нерухомого майна.

Відповідно до п. 7.5. договору оренди нежитлового приміщення № ФМ-536 від 11.07.03р. пропозиція щодо перегляду умов договору подається письмово іншій стороні, яка в строк не більше 20 днів повинна її розглянути.

Як вбачається з матеріалів справи, лист № 1719/01-62 від 30.11.07р. разом з двома примірниками змін до договору оренди нежитлового приміщення № ФМ-536 від 11.07.03р. був отриманий відповідачем 17.12.07р. (а.с.22)

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України визначено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Оскільки відповідач у двадцятиденний строк після одержання пропозиції позивача щодо внесення змін до договору оренди не повідомив останнього про результати її розгляду, обґрунтованих заперечень проти позовних вимог не подав, господарський суд вважає вимоги позивача щодо внесення змін до договору оренди № ФМ- 536 від 11 липня 2003 року обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Господарські витрати відносяться на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Вважати укладеною зміну № 1 від 29 листопада 2007 року до договору оренди нежитлового приміщення № ФМ- 536 від 11 липня 2003 року між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради (код 33525906) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (код НОМЕР_1).

3.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми, вул. Горького, 21 (код 33525906) 85 грн. 00 коп. державного мита, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

СуддяВ.Д.Гудим

Повний текст судового рішення підписано 25.05.09р.