Рішення № 6398732, 08.09.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.09.09 р. Справа № 30/73

Господарський суд Донецької області у складі судді Ягічевої Н.І.,

при секретарі Паліводі Ю.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: ОСОБА_1, м.Словянськ, Донецька область, ідентифікаційний код НОМЕР_1

до Відповідача: Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ Донецька область, ідентифікаційний код 03336634

про: визнання права

за участю:

представника Позивача ОСОБА_2 (за довіреністю №3039 від 21.08.2009р.);

представника Відповідача Бондаренко Д.В. (за довіреністю №2785/081 від 21.08.2009р.).

СУТЬ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, м.Словянськ (далі Позивач) звернувся до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ Донецька область (далі Відповідач) про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та зобовязання Відповідача провести реєстрацію права власності на обєкт незавершеного будівництва.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на необґрунтовану відмову Відповідачем у реєстрації права власності на придбаний Позивачем обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1

На підтвердження вказаних обставин Позивач надав договір №1 купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва-житлового АДРЕСА_1, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Панченко А.В. 12.09.2007року р-р№2806 (а.с.11-12), договір №1 про внесення змін до договору №1 купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва-житлового АДРЕСА_1, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Панченко А.В. 12.09.2007року р-р№2806 (а.с.13), акт приймання-передачі майна комунальної власності обєкта незавершеного будівництва житлового АДРЕСА_1 (а.с.14), договір оренди землі від 29.07.2009 року (а.с.15-20), акт приймання-передачі обєкта оренди від 29.07.2009року (а.с.21), розрахунок розміру орендної плати (а.с.22), план схема меж земельної ділянки (а.с.23-24), акт погодження меж земельної ділянки фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (а.с.25), довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.25), рішення Словянської міської ради від 27.05.2009р. (а.с.26), лист №3/07 від 03.07.09р. з проханням виготувати інвентаризаційну справу (а.с.28), інвентаризаційна справа (а.с.29-30), заява про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.33), рішення реєстратора про відмову в реєстрації право власності від 24.07.2009р. (а.с.34) технічний висновок (а.с.35-60), правоустановчі документи (а.с.61-62).

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст.ст. 8, 13, 22, 41, 55 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 181, 182, 317, 318, 319, 321, 334, 345 Цивільного кодексу України.

Позивач на виконання ухвали суду 25.08.09року через канцелярію суду були надані наступні документи: витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців стосовно статусу та місцезнаходження Відповідача (а.с.67-68)

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації” м.Словянська надало відзив на позовну заяву (а.с.64), відповідно до якого Відповідач стверджує, що Позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва- житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 тому що згідно договору купівлі-продажу від 12.09.2007р. реєстровий №2806 гр.ОСОБА_1 придбав дане нерухоме майно під розбирання, також договір не містить пунктів згідно яких на підставі ст.210, ст.182 Цивільного кодексу України підлягає держаній реєстрації, пунктом 1.6. Тимчасового положення передбачена, реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна закінчені будівництвом та прийняті в експлуатацію. Відповідач не має майнових претензій стосовно обєкту нерухомого майна про який йдеться у позовній заяві ОСОБА_1, тому просить винести рішення на розсуд суду на підставі матеріалів наявних у справі.

Суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в справі матеріалами в порядку ст.75 ГПК України, так як їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних відносин.

Сторони до початку судового засідання надали до суду клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дане клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, долучивши до матеріалів справи надані сторонами докази та заслухавши в засіданні пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

22 серпня 2007року між Управлінням комунальної власності Словянської міської ради (Продавець) та Позивачем (Покупець) було укладено договір №1 купівлі-продажу під розбирання незавершеного будівництва - житлового АДРЕСА_1 (далі за текстом - обєкт незавершеного будівництва), посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Панченко А.В. 12.09.2007р. р-р №2806 (а.с.11-12).

Згідно п.1.1 Продавець зобовязується передати під розбирання у власність Покупцеві обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, який знаходиться у АДРЕСА_1 без подальшого оформлення земельної ділянки в оренду або у власність, а Покупець зобовязується прийняти і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в даному Договорі.

Згідно п.5.4 Покупець зобовязаний розібрати обєкт незавершеного будівництва та привести будівельний майданчик у належний санітарний стан протягом одного року від дати підписання акту приймання передачі обєкта та письмово повідомити про це Управління комунальної власності Словянської міської ради.

До зазначеного договору були внесені зміни згідно до договору №1 про внесення змін до договору №1 купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва житлового АДРЕСА_1, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Панченко А.В. 12.09.2007року р-р №2806. (а.с.13), п.1.1 викладений у наступній редакції : продавець зобовязується передати під розбирання у власність Покупцеві обєкт незавершеного будівництва-житловий будинок, який знаходиться у місті Словянську Донецької області, по вулиці Карла-Маркса, номер 13, з подальшим переоформленням земельної ділянки згідно діючого законодавства, а Покупець зобовязується прийняти вказаний обєкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов зазначеного договору. Також змінено п.5.4 розібрати обєкт незавершеного будівництва до 22 серпня 2009 року та повідомити про це Управління комунальної власності Словянської міської ради.

Як вбачається з акту приймання передачі комунальної власності обєкта незавершеного будівництва житлового АДРЕСА_1 , (а.с.14), Продавець передає, а Покупець приймає проданий на аукціоні під розбирання обєкт незавершеного будівництва житловий АДРЕСА_1 вартістю 66488,40грн. Акт підписаний з обох боків.

Відповідно до договору оренди землі від 29.07.2009року (а.с.16-20) Словянська міська рада (Орендодавець) надає, а ОСОБА_1 (Орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення землі комерційного використання (згідно рішення Словянської міської ради №14 XXXV-5 від 27.05.2009року а.с.26) яка знаходиться у АДРЕСА_1 . Відповідно до п.15 земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування бізнес-центру.

Як вбачається з акту від 29.07.2009року (а.с.21) головою Словянської міської ради Рибачуком В.Л. передана земельна ділянка загальною площею 0,2585га розташованої за адресою: АДРЕСА_1, фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1

03.07.09року Позивачем на адресу Відповідача було надіслано лист №3/07 (а.с.28) з проханням виготовити інвентаризаційну справу на обєкт незакінченого будівництва житлового АДРЕСА_1. Відповідач надав Позивачу інвентаризаційну справу №5686 (29-30).

Позивачем була направлена заява від 24.07.2009року (а.с.33) Відповідачу про реєстрацію права власності на нерухоме майно. 24.07.2009 року Рішенням реєстратора Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянська, відмовлено в реєстрації права власності на придбаний Позивачем обєкт незавершеного будівництва.

За таких обставин, зазначений лист-відмову позивач розцінює яку порушення його права на реєстрацію за ним права власності на придбаний обєкт нерухомості у звязку із чим Позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом.

Відповідач Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації” м.Словянська стверджує, що Позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 тому що згідно договору купівлі-продажу від 12.09.2007р. реєстровий №2806 гр.ОСОБА_1 придбав дане нерухоме майно під розбирання, також договір не містить пунктів згідно яких на підставі ст.210, ст.182 Цивільного кодексу України підлягає держаній реєстрації, пунктом 1.6. Тимчасового положення передбачена, реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна закінчені будівництвом та прийняті в експлуатацію. Відповідач не має майнових претензій стосовно обєкту нерухомого майна про який йдеться у позовній заяві ОСОБА_1, тому просить винести рішення на розсуд суду на підставі матеріалів наявних у справі, про що викладено у відзиві на позовну заяву (а.с.64-65).

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача до Відповідача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:

Стаття 392 Цивільного кодексу України, закріплює, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа який засвідчує його право власності.

Згідно ст.316 Цивільного кодексу України право власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом, в тому числі і на підставі правочинів.

На підставі статті 334 Цивільного кодексу України:

- право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

- право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Як вбачається з матеріалів справи договір купівлі-продажу №1, обєкта незавершеного будівництва посвідчений 12 вересня 2007 року Панченко А.В., приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстрований у реєстрі за №2806; 21 вересня 2007 року між Управлінням комунальної власності Словянської міської ради (Продавець) та Позивачем було підписано Акт приймання-передачі майна комунальної власностіобєкта незавершеного будівництва-житлового АДРЕСА_1

Згідно пункту 1.2 Договору купівлі-продажу №1, посвідчений 12 вересня 2007 року - право власності на обєкт незавершеного будівництва переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення та підписання акту приймання-передачі обєкта незавершеного будівництва.

Стаття 345 Цивільного кодексу України наголошує, що юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна або майна, що перебуває у комунальній власності. При цьому приватизація майна здійснюється у порядку, встановленому законом.

Згідно ч.2 статті 12 Закону України „Про особливості приватизації обєктів незавершеного будівництва” від 14 вересня 2000 року №1953-ІІІ-право власності на обєкт незавершеного будівництва виникає у покупця з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу.

З матеріалів справи вбачається, що обєкт незавершеного будівництва було передано Позивачу на підставі Договору купівлі-продажу №1 від 12 вересня 2007 року, посвідченого 12 вересня 2007 року Панченко А.В., приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстрований у реєстрі за №2806 та Актом Акт приймання-передачі майна комунальної власності обєкта незавершеного будівництва-житлового АДРЕСА_1 від 21 вересня 2007 року, тобто Позивач є власником вказаного обєкту.

Згідно з приписами ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належить земельні ділянки, а також обєкти розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

За висновком суду, зважаючи на наявні в матеріалах справи документи здійсненої Відповідачем інвентаризації (інвентаризаційна справа №5686 від 04.07.2009р. (а.с.а.с.29-32) та технічного висновку щодо стану будівлі (а.с.а.с.35-60), остання має ознаки для її кваліфікації у якості обєкту нерухомості у розумінні ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно положень ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Пунктом 1.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі - Положення), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. і зареєстрованого в МЮУ 28 січня 2003 р. за N 66/7387, встановлено, що Положення визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.

Пунктом 1.2. Положення передбачено його дію на всій території України і його обовязковість для виконання громадянами, міністерствами, іншими центральними і місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами і організаціями незалежно від форм власності.

Таким чином позовні вимоги щодо визнання права власності та зобовязання Відповідача провести реєстрацію права власності на обєкт незавершеного будівництва підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають стягненню з Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 4, 4-2 - 4-6, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м.Словянськ, Донецька область, ідентифікаційний код НОМЕР_1 до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ Донецька область, ідентифікаційний код 03336634 про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та зобовязання Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м. Словянськ провести реєстрацію права власності на обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 задовольнити повністю.

2. Визнати за ОСОБА_1, м.Словянськ, Донецька область, (ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1

3. Зобовязати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації”, м. Словянськ провести реєстрацію права власності на обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1

4. Стягнути з Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Словянськ Донецька область, ідентифікаційний код 03336634 на користь Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м.Словянськ, Донецька область, ідентифікаційний код НОМЕР_1 компенсацію судових витрат: державне мито 85 грн., судові витрати та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку з дня його підписання, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання протягом зазначеного строку після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо рішення не буде скасовано.

За згодою присутніх сторін у судовому засіданні 08.09.2009р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст судового рішення підписано 08.09.2009р.

Рішення може бути оскаржене через Господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його підписання або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання ним законної сили.

Суддя