Рішення № 6355485, 26.08.2009, Липоводолинський районний суд Сумської області

копія

Справа № 2-161-2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 серпня 2009 р. Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого Роступицького М.А.

при секретарі Самілик Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Липова Долина справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ?К-АГРО” до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач по справі ТОВ ?К-АГРО” обґрунтовує свої позовні вимоги наступним.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ?К-АГРО” (Покупець) та співвласниками майна (майнових паїв реформованого КСП ?ир”), що належало їм на праві спільної часткової власності (Продавець) від імені яких на підставі виданих співвласниками довіреностей діяв ОСОБА_1, був укладений Договір купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 18.03.2008 року.

Відповідно до зазначеного Договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 18.03.2008 року Продавець зобов`язався передати Покупцю майно, перелік якого наведений у Додатку 2 до цього Договору, а Покупець зобов`язався сплатити вартість цього майна, яка згідно умов Договору складає 622445,00 грн. (шістсот двадцять дві тисячі чотириста сорок п`ять гривень 00 копійок).

У відповідності до вимог ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Продавець та Покупець домовилися щодо усіх істотних умов Договору, що підтверджується підписанням Сторонами зазначеного Договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 18.03.2008 року із Додатком 1 (Перелік співвласників із зазначенням розміру і вартості майнової частки в майні, що продається), Додатком 2 (Протокол погодження ціни) та Додатком 3 (Термін оплати Покупцем придбаного майна).

Підпис директора ТОВ ?К-АГРО” (Покупця) на Договорі скріплений печаткою підприємства. Підпис представника Продавця на Договорі посвідчений сільським головою Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, що підтверджується відповідним посвідчувальним написом, що зареєстровано в Реєстрі за № 479.

Крім того, відбулося повне виконання Продавцем та Покупцем цього Договору, що підтверджується складеним Сторонами Актом приймання-передачі майна, що є спільною частковою власністю співвласників цілісного майнового комплексу, та підписами представників Продавця та Покупця, а також видатковими касовими ордерами, що підтверджують повну оплату Покупцем Продавцям вартості майна за Договором у розмірі 622445,00 грн. (шістсот двадцять дві тисячі чотириста сорок п`ять гривень 00 копійок), перелік яких наведений у Додатку № 1 до позовної заяви.

Відповідно до Додатку 2 до Договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 18.03.2008 року та згідно з Інвентаризаційною справою № 7272 і Рішенням Русанівської сільської ради № 52 від 29.04.2008 року (про присвоєння адрес будівлям і спорудам) до складу майна, що було передано Продавцем у власність Покупцю входить нерухоме майно Русанівського цегельного заводу, розташоване за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, село Русанівка, провулок Зарічний, 1-9, зокрема:

1. битовка літ.”А-1 ” загальною площею 148,0 кв.м., кількість поверхів -1 ( в тому числі: битовка літ. ?” площею 116,2 кв.м., прибудова літ. ?” площею 17,7 кв.м., прибудова літ. ? 1” площею 14,1 кв.м.) , із наступними приміщеннями:

- приміщення № 1 - коридор площею 14,5 кв.м.,

- приміщення № 2 коридор площею 6,2 кв.м.,

- приміщення № 3 приміщення площею 16,0 кв.м.,

- приміщення № 4 приміщення площею 36,7 кв.м.,

- приміщення № 5 приміщення площею 13,5 кв.м.,

- приміщення № 6 коридор площею 11,5 кв.м.,

- приміщення № 7 приміщення площею 15,2 кв.м.,

розташована за адресою Сумська область, Липоводолинський район, с. Русанівка, провулок Зарічний, буд. 9 (згідно Додатку № 2 до Договору - № з/п 9 вартість 3568,00 грн.);

2) піч опалювальна літ. ?”, загальною площею 216,7 кв.м., кількість поверхів -2, із наступними приміщеннями:

- приміщення № 1 (1 поверх) приміщення площею 106,1 кв.м.,

- приміщення № 1 (2 поверх) приміщення площею 238,4 кв.м.,

- приміщення № 1 (2 поверх) приміщення площею 4,1 кв.м.,

розташована за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, с. Русанівка, провулок Зарічний, буд.. 7 (згідно Додатку № 2 до Договору - № з/п 12 вартість 8 413,00 грн.);

1. сушильний сарай літ ?”, загальною площею 694,1 кв.м., кількість поверхів -1, із наступними приміщеннями:

- приміщення № 1 сарай площею 627,0 кв.м.,

розташований за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, с. Русанівка, провулок Зарічний, буд.. 1 (згідно Додатку № 2 до Договору - № з/п 5 вартість 2 235,00 грн.);

2. формувальний цех літ ? 1”, загальною площею 198,5 кв.м., кількість поверхів -1, із наступними приміщеннями:

- приміщення № 1 формувальний цех площею 176,1 кв.м.,

розташований за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, с. Русанівка, провулок Зарічний, буд.. 5 (згідно Додатку № 2 до Договору - № з/п 61 вартість 21,00 грн.);

3. сушильний сарай літ ?” , загальною площею 1335,0 кв.м., кількість поверхів -1, в томі числі: сушильний сарай літ. ?” площею 1292,62 кв.м., прибудова літ. ?” площею 42,4 кв.м.), із наступними приміщеннями:

- приміщення № 1 сарай площею 1180,8 кв.м.,

- приміщення № 2 сарай площею 36,4 кв.м.,

розташований за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, с. Русанівка, провулок Зарічний, буд. 2 (згідно Додатку № 2 до Договору - № з/п 6 вартість 2 604,00 грн.);

4. сушильний сарай літ ?”, загальною площею 1292,6 кв.м., кількість поверхів -1, із наступними приміщеннями:

- приміщення № 1 сарай площею 1180,0 кв.м.,

розташований за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, с. Русанівка, провулок Зарічний, буд. 3 (згідно Додатку № 2 до Договору - № з/п 7 вартість 6 505,00 грн.);

5. сушильний сарай літ ?”, загальною площею 1292,6 кв.м., кількість поверхів -1, із наступними приміщеннями:

- приміщення № 1 сарай площею 1180,0 кв.м.,

розташований за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, с. Русанівка, провулок Зарічний, буд.. 4 (згідно Додатку № 2 до Договору - № з/п 8 вартість 6 505,00 грн.);

8) навіс (шатер печі) літ ? ”, загальною площею 525,2 кв.м., кількість поверхів -1,

розташований за адресою Сумська область, Липоводолинський район, с. Русанівка, провулок Зарічний, буд. 6 (згідно Додатку № 2 до Договору - № з/п 11 вартість 713,00 грн.);

9) труба димова 1 штука ,

розташована за адресою Сумська область, Липоводолинський район, с. Русанівка, провулок Зарічний, буд. 8 (згідно Додатку № 2 до Договору - № з/п 10 вартість 1 708,00 грн.);

Загальна вартість нерухомого майна Русанівського цегельного заводу за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, с. Русанівка, провулок Зарічний, 1-9, за якою зазначене майно було придбано Покупцем по Договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 18.03.2008 року складає 32272, 00 грн. (тридцять дві тисячі двісті сімдесят дві гривні 00 копійок).

Згідно ст.321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Виходячи з наведеного, право власності на майно, визначене в Додатку 2 до Договору перейшло до нового власника ТОВ ?К-АГРО” на підставах, що не заборонені законом, зокрема згідно з Договором купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 18.03.2008 року із Додатком та Актом приймання-передачі майна.

Проте, за результатами розгляду заяви ТОВ ?К-АГРО” про реєстрацію права власності на приміщення, розташовані за адресою: Сумська область, Липоводолинський район, с. Русанівка, провулок Зарічний, 1-9, КП Сумське міське бюро технічної інвентаризації надіслало Рішення реєстратора про відмову в реєстрації прав власності на нерухоме майно вих. № 1907367 від 20.08.2008 року. Зокрема, рішення мотивоване тим, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства.

Згідно Інвентаризаційної справи № 7272 будівництво наведеного вище нерухомого майна було здійснено у 1957 році, і за часів колишнього Радянського Союзу виготовлення документів на право власності не вимагалося, зазначені документи раніше виготовлені не були.

Продавцем співвласниками майна (майнових паїв реформованого КСП ?ир”) в КП Сумське міське бюро технічної інвентаризації право власності на зазначене нерухоме майно не було зареєстровано, та представник Продавця ОСОБА_1 не надав документів щодо реєстрації права власності на попередніх власників. Зазначеною обставиною ОСОБА_1 створив перешкоди у визнанні та реалізації Покупцем ТОВ ?К-АГРО” права власності на зазначене нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначено вище, право власності на майно, визначене в Додатку 2 до Договору перейшло до нового власника ТОВ ?К-АГРО” на підставах, що не заборонені законом, зокрема згідно з Договором купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 18.03.2008 року із Додатками та Актом приймання-передачі майна.

Виходячи з вищенаведеного, та приймаючи до уваги, що право власності на майно, визначене в Додатку 2 до Договору перейшло до нового власника ТОВ ?К-АГРО” на підставах, що не заборонені законом, та власник майна не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, тому позивач звернувся до суду з проханням визнати за ним права власності на нерухоме майно.

До розгляду справи по суті позивач уточнив свої позовні вимоги в частині визначення площ будівель, на які він прохає визнати право власності, у звязку з чим прохає визнати право власності на наступне:

- битовка літ.”А-1” загальною площею 113,6 кв.м., що в селі Русанівка Липоводолинського району провулок Зарічний,9;

- піч опалювальну літ. ?”, загальною площею 348,6 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району провулок Зарічний, 7;

- сушильний сарай літ ?”, загальною площею 627,0 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічний, 1;

- формувальний цех літ ? 1”, загальною площею 176,1 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 5;

- сушильний сарай літ ?”, загальною площею 1217,2 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 2;

- сушильний сарай літ ?”, загальною площею 1180,8 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 3;

- сушильний сарай літ ?”, загальною площею 1180,8 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 4;

- навіс (шатер печі) літ ?”, загальною площею 525,2 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 6;

- трубу димову 1 штуку, що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 8; всього на загальну суму 32272 грн. 00 коп., згідно балансової вартості.

У судовому засіданні законний представник позивача Сватовський В.І. позовні вимоги із внесеними змінами підтримав повністю.

Відповідач ОСОБА_1, який діє від імені фізичних осіб - бувших співвласників майнових паїв, позов визнав у повному обсязі.

Зясувавши обставини справи, заслухавши пояснення сторін, оцінивши наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно положень ст. 331 ч.2 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, це право власності виникає з моменту реєстрації.

Як встановлено судом, що стверджується документально, 18.03.2008 року між ТОВ «СК-Агро» та співвласниками майна, що належало цим співвласникам на праві спільної часткової власності, а саме майнових паїв реформованого КСП «Мир», що в селі Русанівка Липоводолинського району в особі ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, за яким покупцеві продано майно співвласників на загальну суму 622445 грн. Цей договір підтверджений протоколом погодження ціни, переліком проданого майна та актом приймання передачі майна (а.с. 26-52).

Судом також встановлено, що серед реалізованого майна вказано і нерухоме майно, що є предметом позову по даній справі.

Довідкою від 23.04.2009 року стверджується перелік нерухомого майна з якого складався бувший цегельний завод, а саме чотирьох сушильних сараїв, труби димової, печі обпалювання, шатра печі, формувального цеху та цегляної битовки на загальну суму балансової вартості 32272 грн. (а.с 55).

Відповідно до довідки ТОВ «СК-Агро» від 23.04.2009 р. товариство у повному обсязі сплатило кошти продавцям за придбане майно. (а.с. 54)

Згідно до копії доручень співвласників майнових паїв на імя ОСОБА_1, копій свідоцтв про право власності на майнові паї членів КСП, а також копій видаткових касових ордерів стверджується факт добровільного волевиявлення співвласників майнових паїв у частині продажу цих майнових паїв та повного з ним розрахунку з боку покупця, тобто «СК-АГРО».

Таким чином судом встановлено, що вказане майно придбано позивачем на підставах, що не суперечать закону.

Однак, відповідно до довідки КП Сумського міського бюро технічної інвентаризації від 20.08.2008 року у реєстрації права власності на приміщення цегельного заводу по провулку Зарічному 1-9 у селі Русанівка Липоводолинського району відмовлено за відсутності необхідних документів на вказаний обєкт (а.с. 56).

Виходячи з цього суд вважає, що придбавши на законних підставах вказане нерухоме майно, позивач реалізувати своє право власності не може через відсутність документів про власника приміщення, а співвласники цілісного майнового комплексу не можуть документально оформити на себе право власності на їхню частку майна, оскільки в натурі кожному з співвласників це майно виділити неможливо.

Відповідно до ст. 392 ЦК України у разі, коли наявність суб`єктивного права власника підлягає сумніву, власник може пред`явити позов до суду про визнання його права власності і метою використання даного позову є усунення невизначеності відносин власності щодо індивідуально-визначеного майна.

Таким чином є достатньо підстав для визнання права власності на вказане нерухоме майно за позивачем по справі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212,- 215 ЦПК, ст. ст. 328,331,392 ЦК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю ?К-АГРО” до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю ?К-АГРО” , що знаходиться за адресою Сумська область, Липоводолинський район, село Калінінське, вул.. Першотравнева, 1, код ЄДРПОУ 33976979 право власності на нерухоме майно, придбане згідно Договору купівлі-продажу майна, що знаходиться у спільній частковій власності від 18.03.2008 року, і що відноситься до складу цегельного заводу, а саме:

- битовка літ.”А-1” загальною площею 113,6 кв.м., що в селі Русанівка Липоводолинського району провулок Зарічний,9;

- піч опалювальну літ. ?”, загальною площею 348,6 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району провулок Зарічний, 7;

- сушильний сарай літ ?”, загальною площею 627,0 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічний, .1;

- формувальний цех літ ? 1”, загальною площею 176,1 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 5;

- сушильний сарай літ ?”, загальною площею 1217,2 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 2;

- сушильний сарай літ ?”, загальною площею 1180,8 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 3;

- сушильний сарай літ ?”, загальною площею 1180,8 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 4;

- навіс (шатер печі) літ ?”, загальною площею 525,2 кв.м., що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 6;

- трубу димову 1 штука, . що в с. Русанівка, Липоводолинського району, по провулку Зарічному, 8; всього на загальну суму 32272 грн. 00 коп., згідно балансової вартості.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо вона подається в строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подається до апеляційного суду Сумської області через Липоводолинський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк встановлений ст.294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: підпис

З оригіналом згідно

Голова суду: М.А. Роступицький