Рішення № 6349102, 28.04.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.09 Справа№ 22/44

за позовом Добротвірського професійного ліцею, смт.Добротвір

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2, смт.Добротвір

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіонального відділення ФДМ України по Львівській області

про стягнення 8136,81 грн.

Суддя М.Желік

Представники

від позивача: Дурунда М.М. - директор

від відповідача: ОСОБА_4 - представник

від 3-ої особи: Жуган І.О. ( довіреність № 18-11-00032 від 09.01.2009р.)

Суть спору:

Розглядається справа за позовом Добротвірського професійного ліцею, смт.Добротвір до Приватного підприємця ОСОБА_2, смт.Добротвір про усунення перешкод в користування майном та стягнення 8136,81 грн. за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіонального відділення ФДМ України по Львівській області.

Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 05.03.2009р. ухвалив призначити розгляд справи на 17.03.2009р. В порядку ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 31.03.2009р., 28.04.2009р.

В судовому засіданні представник позивача до прийняття рішення у справі подав заяву про уточнення позовних вимог, а саме просить стягнути з відповідача на користь позивача 4389,05 грн. заборгованості з орендної плати, 598,58 грн. пені, 1014,52 грн. неустойки; в доход державного бюджету 4137,21 грн. заборгованості з орендної плати та 827,45 грн. пені, а також виселити відповідача з орендованого приміщення.

Заява про уточнення позовних вимог приймається судом до розгляду.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги заперечив

частково, просить відмовити в задоволенні позовних вимог щодо виселення з орендованого приміщення, а також заявив усне клопотання про розстрочення заборгованості по орендній платі строком на 6 місяців у звязку з важким фінансовим становищем.

Представник третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у листі ( вих.№ 10-11-02116 від 31.03.2009р.), вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Представникам сторін розяснено їх процесуальні права та обов”язки, передбачені ст.22 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

01 березня 2002р. між Добротвірським професійним ліцеєм (надалі позивач) та приватним підприємцем ОСОБА_2 (надалі відповідач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, погодженого з Регіональним відділенням Фонду державного майна по Львівській області 24.04.2001р. р.№99, відповідно до умов якого, позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно вестибюль гуртожитку, площею 52 кв.м., розміщене за адресою: по вул.Франка,28, на першому поверсі гуртожитку, що знаходиться на балансі Добротвірського ПТУ-47, для здійснення відповідачем роздрібної торгівлі.

Пунктом 10.1 договору оренди від 01.03.2002р. сторонами встановлено строк дії договору з 01.03.2001р. до 01.03.2002 р. включно. Дію зазначеного договору було продовжено до 01.03.2009 р.( п.10.6 договору).

Відповідно до умов договору передача позивачем майна в строкове платне користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не передбачає передачу відповідачу права власності на нього. Власником орендованого майна залишається позивач, а відповідач користується ним протягом строку дії договору.

Згідно п.3.1, 3.2, 3.3 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший місяць оренди березень 2001 р. 78-80 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та позивачу (орендодавцеві) у співвідношенні 30% до 70% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

В порушення умов договору, відповідач несвоєчасно та не в повному

розмірі вносив оренду плату, в результаті чого, за ним утворилась заборгованість перед позивачем за період січня 2007р.- березень 2009р. в розмірі 8526,25 грн.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 726 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.284 ГК України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обовязок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлено ч.3 ст.285 ГК України та частиною 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

За змістом ч.3 ст.26 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваним за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п.10.6 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Однак, позивачем на адресу відповідача неодноразово направлялись листи (претензія-попередження № 01-400 від 18.03.2008р.; від № 01-400 від 18-9.2008р.) з вимогою сплати заборгованість по орендній платі, які останнім залишені без відповіді та задоволення. 24.03.2009 р. позивач направив відповідачу повідомлення № 01-99 про небажання з його сторони продовжувати договір оренди , просить звільнити орендоване приміщення та підписати акт прийняття-передачі приміщення. Однак, як вбачається з актів , складених представниками позивача від 13.01.2009р. № 01, від 30.03.2009р. № 24 відповідачем орендоване приміщення не звільнено, акт не підписано.

Відповідно до п.5.7 договору у разі припинення або розірвання договору, який припинив свою дію 01.03.2009р., відповідач (орендар) зобовязується повернути позивачу (орендодавцеві) майно у належному стані, ніж на момент його передачі в оренду, із врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати позивачу (орендодавцеві) збитки у разі погіршання стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини відповідача (орендаря).

Відповідно до ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі (майна), наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю (майном) за час прострочення. Згідно поданого розрахунку позивачем нарахована неустойка за невиконання відповідачем обовязків щодо повернення майна за період з 31.03.2009 р. по 28.04.2009 р. в розмірі 1014, 21 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір обовязковий для виконання сторонами.

Розглянувши клопотання відповідача про розстрочення виконання рішення в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6002,14 грн. на користь позивача та 5009,66 грн. в доход державного бюджету строком на шість місяців, суд керуючись п.6 ст.83 ГПК України, вважає за можливе задовольнити дане клопотання та розстрочити виконання рішення на шість місяців з оплатою суми в рівних частинах відповідно по 1000,35 грн. та по 834,94 грн. щомісячно.

Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що позов обгрунтований і підлягає до задоволення.

В порядку ст.49 ГПК України судові витрати по розгляду спору покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22,43,49, 82,84,85,115-117 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити повністю.

2.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, Кам”янко-Бузький район Львівська область , ЗКПО НОМЕР_1, МФО 325321, р/р 26003053805801) на користь Добротвірського професійного ліцею (80411 смт.Добротвір, вул.Сагайдачного,3, Кам”янко-Бузького району Львівської області, ЄДРПОУ 02545873, МФО 825014, р/р 35425011000016 в УДК м.Кам”янка-Бузька ГУДКУ у Львівській області) 4389,05 грн. заборгованості по орендній платі. 589,58 грн. пені, 1014,52 грн. неустойки.

3.Розстрочити виконання рішення в частині стягнення боргу терміном на шість місяців з 28.04.2009р. по 28.10.2009 р. з оплатою рівними частинами: 731,51 грн. заборгованості по орендній платі, 98,26 грн. пені, 169,08 грн. неустойки на користь Добротвірського професійного ліцею щомісячно.

4.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, Кам”янко-Бузький район Львівська область , ЗКПО НОМЕР_1, МФО 325321, р/р 26003053805801) в доход державного бюджету 4137,21 грн. заборгованості по орендній платі, 872,45 грн. пені.

5.Розстрочити виконання рішення в частині стягнення боргу терміном на шість місяців з 28.04.2009р. по 28.10.2009р. з оплатою рівними частинами: 689,55 грн. заборгованості по орендній платі, 145,41 грн. пені в доход державного бюджету щомісячно.

6.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, Кам”янко-Бузький район Львівська область , ЗКПО НОМЕР_1, МФО 325321, р/р 26003053805801) в доход державного бюджету 102,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.Розірвати договір оренди б/н укладений 01.03.2002р. між Добротвірським професійним ліцеєм та приватним підприємцем ОСОБА_6.

8.Виселити Приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2) з орендованого приміщення - вестибюль гуртожитку, площею 52,0 кв.м., розміщене за адресою: смт.Добротвір, вул.Франка, 28, на першому поверсі гуртожитку.

9.Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя