Рішення № 6324023, 21.11.2007, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 2-4257/07/04

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21 листопада 2007 р. Київський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого - судді Донець О.В.

при секретарі Мулєнко К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Магік", Виконавчого комітету Харківської міської ради, треті особи Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», Харківське державне фармацевтичне підприємство «Здоров'я народу», про визнання права власності на частку у нежитлових будівлях та виділ майна у натурі,

встановив:

Позивач звернувся з позовом про виділ в натурі та визнання за ним права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 41, та яке знаходиться в спільній частковій власності з ТОВ «Магік», а саме: нежитлову будівлю літ. «Л-2», загальною площею 663, 4 кв.м. ; нежитлові приміщення нежитлової будівлі літ. «Н-3»: нежитлове приміщення № 1 цокольного поверху, загальною площею 26, 1 кв.м; нежитлове приміщення № 2 цокольного поверху, загальною площею 3, 4 кв.м; нежитлове приміщення № 3 цокольного поверху, загальною площею 7, 2 кв.м; нежитлове приміщення № 4 цокольного поверху, загальною площею 5, 3 кв.м; нежитлове приміщення № 5 цокольного поверху, загальною площею 2, 2 кв.м; нежитлові приміщення першого поверху в цілому загальною площею 238, 1 кв.м; нежитлові приміщення другого поверху в цілому загальною площею 166, 8 кв.м; нежитлові приміщення мезоніну в цілому загальною площею 65, 2 кв.м. , зобов'язавши КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ним право власності на зазначене нерухоме майно.

При цьому позивач посилається на те, що 5.12.2002 р. між ТОВ «Магік» та ХДФП «Здоров'я народу» укладений договір оренди, відповідно до якого ХДФП «Здоров'я народу» взяло у ТОВ «Магік» в строкове платне користування цілісний майновий комплекс, розташований по вул. Мельникова, 41 в м. Харкові, що складається з нежитлових споруд літ. «Л-2» і «Н-3». Згідно п. 6.4 договору оренди орендар має право за згодою орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переобладнання, які зумовлюють підвищення його вартості. Протягом 2004-2006 p.p. ХДФП «Здоров'я народу» були здійснені заходи щодо модернізації, реконструкції та перепланування орендованого майна. Листом від 29.03.2005 р. ТОВ «Магік» було повідомлено про перелік робіт з поліпшення орендованих будівель, які планується здійснити в наступних періодах, і жодних заперечень у відповідь на вказаний лист ТОВ «Магік» надано не було.

30.04.2007 р. між ним та ХДФП «Здоров'я народу» укладений договір купівлі-продажу майнових прав на здійснені поліпшення майна, орендованого ХДФП «Здоров'я народу» у ТОВ «Магік» за договором оренди від 05.12.2002 р. Таким чином, нежитлові будівлі літ. «Л-2» та літ. «Н-3», що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 41, виділити йому та визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. «Л-2», нежитлові приміщення цокольного поверху №№1-5, нежитлові приміщення першого та другого поверхів та приміщення мезоніну в цілому.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представники відповідачів - ТОВ «Магік» та Виконавчий комітет Харківської міської ради, в судове засідання не з'явились, будучи належним чином оповіщеними про день та час розгляду справи.

Представник третьої особи КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з'явився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи - ХДФП «Здоров'я народу» в судове засідання також не з'явився. Надав письмові пояснення, відповідно до яких протягом 2004-2006 p.p. за згодою ТОВ «Магік» на підставі Договору оренди № 1413 від 05.12.2002 здійснило поліпшення орендованого майна, майнові права на які згодом були відчужені ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2007 р. У випадку прийняття судом рішення про виділення в натурі частки ОСОБА_1 у нежитлових будівлях літ. «Л-2» та літ. «Н-3», у розмірі, що перевищує його ідеальну частку, та виникнення необхідності компенсації ТОВ «Магік» його частки у вищевказаних нежитлових будівлях, обов'язок здійснення такої компенсації, відповідно до умов договору купівлі-продажу майнових прав від 30.04.2007, покладений на ХДФП «Здоров'я народу», і підприємство готове здійснити таку компенсацію на користь ТОВ «Магік».

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного.

05.12.2002 р. між ТОВ «Магік» та ХДФП «Здоров'я народу» укладений договір оренди №1314. Відповідно до п. 1.1 зазначеного договору ХДФП «Здоров'я народу» взяло у ТОВ «Магік»

в строкове платне користування цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 41, а саме - нежитлові споруди літ. «Л-2» і «Н-3».

Згідно п. 6.4 Договору оренди № 1314 від 05.12.2002 р. Орендар має право за згодою Орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переобладнання, які зумовлюють підвищення його вартості.

Судом встановлено, що на протязі 2004 - 2006 p.p. ХДФП «Здоров'я народу» були здійснені заходи щодо модернізації, реконструкції та перепланування орендованого майна.

Згідно з висновком комплексної судової економічної та будівельно-технічної експертизи ХНДІСЕ ім. Н.С. Бокаріуса №8077/8078 від 21.09.2007 p., здійснені ХДФП «Здоров'я народу» заходи відносяться до невід'ємних поліпшень орендованого майна у вигляді їх перепланування та реконструкції.

Відповідно до ст. 184 ЦК України нежитлова будівля є річчю, що визначена індивідуальними ознаками. Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна індивідуальні ознаки будівлі відтворені у технічному паспорті на будівлю.

Згідно з висновком комплексної судової економічної та будівельно-технічної експертизи № 8077/8078 від 21.09.2007 р. індивідуальні ознаки нежитлових будівель літ. «Л-2» і «Н-3», що містяться в технічних паспортах на ці будівлі, не відповідають фактичним характеристикам, що сталися після здійсненних ХДФП «Здоров'я народу» поліпшень.

Таким чином, внаслідок здійснення ХДФП «Здоров'я народу» невід'ємних поліпшеннь, нежитлові будівлі літ. «Л-2» і «Н-3» набули нових індивідуально-визначених ознак, тобто була створена нова річ.

Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 , займаючи посаду генерального директора ТОВ «Магік», одночасно в період з 15.03.2004 р. по 02.03.2005 р. працював на ХДФП «Здоров'я народу» за сумісництвом на посаді будівельного консультанта. Відповідно до посадової інструкції до обов'язків ОСОБА_2 , зокрема, входило: розробка пропозицій доцільності проведення ремонтних, будівельних, монтажних та інших робіт, пов'язаних з оновленням або поліпшенням стану будівель та споруд, що знаходяться у власності підприємства або орендуються; розробка та погодження з орендодавцем кошторисів, планів (графіків) проведення ремонтних та інших робіт, пов'язаних з реконструкцією та модернізацією орендованих нежитлових будівель; пошук, проведення переговорів, організація укладення договорів з підрядними організаціями щодо здійснення ремонтних, будівельних, монтажних та інших робіт, пов'язаних з оновлення або поліпшенням стану вказаних будівель та споруд.

Отже, ОСОБА_2 в період з 15.03.2004 р. по 02.03.2005 р. поєднував, з одного боку, виконання обов'язків керівника підприємства-орендодавця, а з іншого боку, виконання на підприємстві-орендарі обов'язків щодо вирішення питань з проведення підприємством-орендарем будь-яких робіт з перепланування, реконструкції, модернізації, оновлення або поліпшення орендованих нежитлових будівель.

Як підтверджується матеріалами справи, після звільнення ОСОБА_2 з ХДФП «Здоров'я народу» підприємством було повідомлено ТОВ «Магік» про перелік робіт з поліпшення орендованих будівель, які планується здійснити в наступних періодах, що підтверджується листом від 29.03.2005 р. Жодних заперечень у відповідь на вказаний лист ТОВ «Магік» надано не було.

Таким чином, суд приходить до висновку, що всі поліпшення нежитлових будівель літ. «Л-2» і «Н-3» були здійснені ХДФП «Здоров'я народу», як орендарем, за згодою орендодавця - ТОВ «Магік».

30.04.2007 р. між ХДФП «Здоров'я народу» та ОСОБА_3 був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав на здійснені поліпшення майна, орендованого ХДФП «Здоров'я народу» у ТОВ «Магік» за договором оренди №1314 від 05.12.2002 р. Відповідно до п.1.2 договору купівлі-продажу позивач придбав у ХДФП «Здоров'я народу» всі майнові права, що випливають із договору оренди №1314 від 05.12.2002 р. стосовно здійснених підприємством поліпшень орендованого майна, що передбачені чинним законодавством, в тому числі, але не виключно: право володіння, користування і розпорядження здійсненими поліпшеннями вільно та на свій розсуд; право на визнання власності на частину в сумісній власності відповідно до ч.4 ст. 778 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.4.1 договору купівлі-продажу право власності на вищевказані майнові права переходить від ХДФП «Здоров'я народу» до позивача в момент укладання сторонами цього договору.

Отже, з 30.04.2007 р. власником всіх майнових прав, що випливають із договору оренди №1314 від 05.12.2002 р. стосовно здійснених ХДФП «Здоров'я народу» поліпшень орендованого майна, є позивач.

Згідно ч4 ст. 778 ЦК України якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно Висновку комплексної судової економічної та будівельно-технічної експертизи № 8077/8078 від 21.09.07:

· в обсязі наданих для дослідження документів, розмір витрат ХДФП «Здоров'я народу» на здійснення поліпшень з 2004 р. по 2006 р. орендованих приміщень літ. «Л-2» та літ. «Н-3», розташованих по вул. Мельникова, 41 в м. Харкові, документально підтверджується в сумі 1013712, 19 грн.;

· вартість нежитлових будівель літ. «Л-2» та літ. «Н-3», розташованих по вул. Мельникова, 41 в м. Харкові, з урахуванням їх фізичного зносу за витратним підходом (залишкова вартість відтворення) на момент оцінки 24.09.07 складає 1355000, 00 грн;

· невідємні поліпшення в нежитлових будівлях літ. «Л-2» та літ. «Н-3», розташованих по вул. Мельникова, 41 в м. Харкові, складають ідеальну частку в розмірі 75 % від загальної вартості будівель літ. «Л-2» та літ. «Н-3».

Отже, частка позивача ОСОБА_1 у праві власності на вищевказані нежитлові будівлі становить 75 %.

Згідно ст. ст. 355, 356 ЦК України майно, що знаходиться у власності двох або більше осіб з визначенням частки кожної особи у праві власності на це майно, належить цим особам на праві спільної часткової власності.

Отже, нежитлові будівлі літ. «Л-2» та літ. «Н-3», що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 41, знаходяться у спільній частковій власності позивача ОСОБА_1 та ТОВ «Магік». При цьому, частка позивача у спільній власності на вказане майно складає 75 %, а частка ТОВ «Магік» - 25 %.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Відповідно до технічного висновку Повного господарського товариства «Баранов і К» за результатами будівельно-технічного дослідження виробничих будівель літ. «Л-2» і «Н-3» по вул. Мельникова, 41 в м. Харкові, складеного станом на 19.10.2007 p., будівлі літ. «Л-2» та літ. «Н-3», розташовані по вул. Мельникова, 41 в м. Харкові, відповідають нормативно-технічним вимогам в частині надійності будівельних конструкцій та пожежної безпеки, знаходяться у задовільному стані та придатні для подальшої нормальної експлуатації. Найбільш раціональним варіантом поділу між позивачем та ТОВ «Магік» будівель літ. «Л-2» та літ. «Н-3» є виділ позивачу 90, 7% та виділ ТОВ «Магік» 9, 3 % з компенсацією ТОВ «Магік» його частки, виходячи з ринкової вартості будівель, у розмірі 209000, 00 грн.

Судом встановлено, що відповідно до умов договору купівлі-продажу обов'язок компенсації ТОВ «Магік» його частки (в повному або частковому розмірі) покладено на ХДФП «Здоров'я народу».

У випадку визнання судом права власності на нерухоме майно таке право згідно з нормами ст. ст. 181, 182 ЦК України, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підлягає державній реєстрації в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації".

Таким чином, доводи позивача знайшли своє повне підтвердження, в зв'язку з чим суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 328, 331, 778 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 наступне нерухоме майно, що розташоване за адресою, м. Харків, вул. Мельникова, 41 та яке знаходиться в спільній частковій власності з товариством з обмеженою відповідальністю «Магік», а саме:

- нежитлову будівлю літ. «Л-2», загальною площею 663, 4 кв.м. ;

- нежитлові приміщення нежитлової будівлі літ. «Н-3»: нежитлове приміщення № 1

цокольного поверху, загальною площею 26, 1 кв.м; нежитлове приміщення № 2 цокольного

поверху, загальною площею 3, 4 кв.м; нежитлове приміщення № 3 цокольного поверху, загальною

площею 7, 2 кв.м; нежитлове приміщення № 4 цокольного поверху, загальною площею 5, 3 кв.м;

нежитлове приміщення №5 цокольного поверху, загальною площею 2, 2 кв.м; нежитлові

приміщення першого поверху в цілому загальною площею 238, 1 кв.м; нежитлові приміщення

другого поверху в цілому загальною площею 166, 8 кв.м; нежитлові приміщення мезоніну в

цілому загальною площею 65, 2 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на наступне нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 41:

· нежитлову будівлі літ. «Л-2», загальною площею 663, 4 кв.м. ;

нежитлові приміщення нежитлової будівлі літ. «Н-3»: нежитлове приміщення № 1 цокольного поверху, загальною площею 26, 1 кв.м; нежитлове приміщення № 2 цокольного поверху, загальною площею 3, 4 кв.м; нежитлове приміщення № 3 цокольного поверху, загальною площею 7, 2 кв.м; нежитлове приміщення № 4 цокольного поверху, загальною площею 5, 3 кв.м; нежитлове приміщення № 5 цокольного поверху, загальною площею 2, 2 кв.м; нежитлові приміщення першого поверху в цілому загальною площею 238, 1 кв.м; нежитлові приміщення

другого поверху в цілому загальною площею 166, 8 кв.м; нежитлові приміщення мезоніну в цілому загальною площею 65, 2 кв.м.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на наступне нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 41:

· нежитлову будівлі літ. «Л-2», загальною площею 663, 4 кв.м. ;

· нежитлові приміщення нежитлової будівлі літ. «Н-3»: нежитлове приміщення № 1 цокольного поверху, загальною площею 26, 1 кв.м; нежитлове приміщення № 2 цокольного поверху, загальною площею 3, 4 кв.м; нежитлове приміщення № 3 цокольного поверху, загальною площею 7, 2 кв.м; нежитлове приміщення № 4 цокольного поверху, загальною площею 5, 3 кв.м; нежитлове приміщення № 5 цокольного поверху, загальною площею 2, 2 кв.м; нежитлові приміщення першого поверху в цілому загальною площею 238, 1 кв.м; нежитлові приміщення другого поверху в цілому загальною площею 166, 8 кв.м; нежитлові приміщення мезоніну в цілому загальною площею 65, 2 кв.м.

Стягнути з Харківського державного фармацевтичного підприємства «Здоров'я народу» (61013 м. Харків, вул. Шевченка, 22; код ЄДРПОУ 22690784; р/р 26007301865333 в філії Дзержинське відділення ПІБ" м. Харкова; МФО 351395) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Магік» (61022, м. Харків, вул. Мельникова, 41; код ЄДРПОУ 22682632; р/р 2600582000481 в Київському відділенні ХОФ АКБ «Укрсоцбанк» м. Харкова; МФО 351016) 209000, 00 грн. як компенсацію його частки в спільній частковій власності на нежитлові будівлі літ. «Л-2» та літ. «Н-3», що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Мельникова, 41.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.