Рішення № 6315404, 21.09.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.09.09 р. Справа № 24/190

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Корниєцькій К.О.

за участю:

Представників сторін:

від позивача не зявився.

від відповідача не зявився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Комунального підприємства спеціалізоване „Стимул”, м. Харцизьк

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Харцизьк

про стягнення 7 527 грн. 17 коп.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство спеціалізоване „Стимул”, м. Харцизьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Харцизьк про стягнення 7527 грн. 17 коп. заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір № 33 оренди нежитлового приміщення комунальної власності міськради від 15.12.2008р., акт прийому-передачі майна до договору оренди № 33 від 15.12.2008р., рахунки № 2 від 20.01.2009р., № 3 від 20.01.2009р., № 11 від 10.02.2009р., № 17 від 18.03.2009р., № 31 від 30.04.2009р., листи № 12 від 02.03.2009р., № 85 від 01.06.2009р., претензію № 86 від 01.06.2009р., лист № 06 від 16.01.2009р., № 19 від 02.02.2009р., № 31 від 20.02.2009р.

Позивач у судовому засіданні 27.07.2009р. визначив, що період виникнення боргу з орендної плати з січня 2009р. по квітень 2009р. включно.

Відповідач зявився лише у судове засідання 11.08.2009р. та просив надати час для ознайомлення з позовною заявою.Разом з тим, в ході розгляду справи відзив на позов, витребувані документи не надав та будь-яку позицію не висловив.

Строк розгляду справи продовжено відповідно до ст. 69 ГПК України.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством спеціалізоване „Стимул”, м. Харцизьк (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, м.Харцизьк (орендатор) укладено договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міськради № 33 від 15.12.2008р. Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 8.1. договору він набуває законної сили з 15.12.2008р. діє до 15.11.2011 року.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з п. 1 договору орендодавець передає, а орендатор приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення комунальної власності міськради (приміщення) для здійснення наступної діяльності: розміщення перукарського салону.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. договору орендований обєкт являє собою нежитлове приміщення площею 71, 1 кв.АДРЕСА_1

Статтею 765 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до п. 5.1. договору орендодавець протягом трьох днів з дня підписання цього договору передає, а орендар приймає у користування приміщення, що здійснюються на підставі акту прийому-передачі.

Факт передачі приміщення підтверджується актом прийому-передачі, який міститься в матеріалах справи.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 4.1., 4.2. договору встановлено, що плата за користування встановлюється на підставі Протоколу № 18 від 08.12.2008р. засідання комісії по визначенню переможця на право оренди частини вбудованого нежитлового приміщення за місяць складає 1 850 грн. 40 коп., у т.ч. ПДВ 308 грн. 40 коп. орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції згідно діючого законодавства.

Відповідно до ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 4.3 договору орендар щомісячно до 20 числа поточного місяця перераховує грошові кошти за оренду нежитлового приміщення за рахунок орендодавця.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобовязаний виконати свій обовязок та зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати з січня 2009р. по квітень 2009р. в розмірі 7 527 грн. 17 коп.

Як вбачається з розрахунку суми позову до складу стягуваної заборгованості включено борг за комунальні послуги в розмірі 18 грн. 24 коп. за січень 2009р.

Відповідно з п. 4.5. договору протягом трьох місяців до укладання договорів з комунальними підприємствами на теплопостачання, водопостачання, електропостачання та розрахунку плати за землю фактичні витрати на ці цілі орендар сплачує орендодавцю згідно предявлених рахунків протягом 5 днів після їх отримання.

Як вбачається з умов договору оренди, саме порядку оплати комунальних послуг та експлуатаційних витрат в ньому сторонами не передбачений.

Згідно з ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Позивач, навіть не зважаючи на вимоги суду, не надав докази направлення відповідачу рахунку № 3 від 20.01.2009р. щодо стягнення спірної суми на адресу відповідача. Крім того, як вбачається з вимог позовної заяви предметом спору є стягнення заборгованості саме з орендної плати і борг з комунальних послуг не визначено як предмет розгляду.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги Комунального підприємства спеціалізоване „Стимул”, м. Харцизьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Харцизьк про стягнення 7 527 грн. 17 коп. заборгованості з орендної плати такими, що підлягають задоволенню частково.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій.

У судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 530, 762, 763, 765 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 44, 49, 69, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства спеціалізоване „Стимул”, м. Харцизьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Харцизьк про стягнення 7 527 грн. 17 коп. задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2 п/р НОМЕР_2 у філії Ощадбанку № 5373, м. Харцизьк, МФО 335151, ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства спеціалізоване „Стимул” (86700, Донецька область, м. Харцизьк, м-н Металургів, б. 10, п/р 26009260740010 у Донецької філії АКБ „Укрсоцбанк” м. Донецьк, МФО 334011, ЄДРПОУ 31741448) 7 509грн. 93 коп. боргу з орендної плати, 102грн.00 коп. - державного мита та 312 грн. 50 коп. плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У задоволенні вимог щодо стягнення 18 грн. 24 коп. боргу за комунальні послуги відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя