Рішення № 62970180, 21.11.2016, Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області

Дата документу 21.11.2016

Справа № 320/5614/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2016 року Мелітопольський міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Міщенко Т.М.

при секретарі - Макаренко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «НІК» про розірвання договору оренди

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі. Свій позов мотивує тим, що він є власником земельної ділянки, розташованої на території Новомиколаївської сільської ради. 17.05.2011 між ним та ФГ «НІК» було укладено договір оренди землі. На день укладання договору грошова оцінка землі складала 179235,20 грн. і відповідно орендна плата становила 5377,06 грн. Станом на 21.06.2016 грошова оцінка землі становить 471724,64 грн., за час дії договору вартість орендної плати повинна була збільшена, проте відповідач відмовився провести індексацію орендної плати та не сплатив оренду плату за 2014, 2015 роки.

Від представника позивача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи без її участі, на задоволенні позову наполягає, від стягнення судового збору з відповідача відмовилася.

Від представника відповідача ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

У відповідності з ч. 1 ст. 61 ЦПК України не підлягають доказуванню обставини, визнані сторонами та іншими особами.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, в звязку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 11,70 га, розташованої на території Новомиколаївської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності землі/а.с.11-12/.

17.05.2011 між ОСОБА_1 та ФГ «НІК» в особі ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі /а.с. 14-15/.

Відповідно до п. 1 вказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 8 даного договору встановлений строк укладання договору оренди 10 років.

ОСОБА_5 п. 9 даного договору сторони погодилися, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем не пізніше 25 грудня щорічно у грошовій формі та розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5377,06 грн.

Відповідно до абз. 2 п. 13 даного договору розмір орендної плати переглядається щороку у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Отже на день укладання договору оренди землі грошова оцінка земельної ділянки складала 179235,20 грн., а орендна плата 5377,06 грн.

ОСОБА_5 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1996 від 21.06.2016 /а.с.6/ нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2016 рік становить 471724,64 грн.

За час дії вказаного договору вартість орендної плати повинна була переглянута та збільшена, що відповідає п. 13 договору.

В силу ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В порушення умов договору оренди землі та діючого законодавства відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2014 та 2015 роки.

ОСОБА_5 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно абз. 1 ч. 1 до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В силу ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

ОСОБА_5 довідки виданої відділенням в м. Мелітополі філії АТ «Укрексімбанк» у м. Запоріжжі/а.с.9/, офіційний курс НБУ гривні станом на 11.05.2011 по відношенню до долара США 796,84 грн. за 100 доларів США; офіційний курс НБУ гривні станом на 31.08.2016 по відношенню до долара США 2565,22 грн. за 100 доларів США.

Проте відповідач відмовився провести індексацію орендної плати, порушуючи умови даного договору.

16.06.2016 /а.с. 8/ відповідачу була направлена письмова вимога про розірвання даного договору шляхом укладання додаткової угоди.

Однак, дана вимога залишена без задоволення.

ОСОБА_5 до п. 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

Отже судом встановлено, що відповідач, не виконуючи належним чином зобов'язання за договором оренди землі, порушив зазначені вище норми законодавства та умови вказаного договору.

Таким чином, суд вважає, що слід розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між сторонами, зобовязати відповідача повернути позивачу земельну ділянку у стані, який її було одержано на початок оренди.

Керуючись ст. 10, 61, 197 ч. 2, 212 ЦПК України, ст. 629, 638 ч. 1 абз. 1, 652 ЦК України, ч. 1 ст. 93 ЗК України, ст.ст. 24 ч. 1 п. 4, 32 ч. 1 ЗУ «Про оренду землі» суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «НІК» про розірвання договору оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 52, укладений 17.05.2011 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «НІК», що зареєстрований у відділі Держкомзему у Мелітопольському районі Запорізької області 30.05.2012 за № 232700004001124.

Зобовязати фермерське господарство «НІК» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 11,700 га, що розташована в межах території Новомиколаївської сільської ради Запорізької області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у стані, який її було одержано на початок оренди.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: