Рішення № 62946713, 01.11.2016, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2016 р. Справа № 925/1084/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача - ОСОБА_1, відповідача не зявився, від третьої особи не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тюран" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВСФ Технолоджіс", третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю НВП Спецполімер про усунення перешкод у користуванні орендованим нежитловим приміщенням

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов в якому позивач просить зобов'язати відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю ВСФ Технолоджіс усунути перешкоди створені позивачу у користуванні орендованим нежитловим приміщенням площею 1426,6 кв.м. по адресу: проспект Хіміків 12/2, згідно договору оренди нежитлового приміщення № 01-12/06 від 29.12.2006 р. шляхом:

- зобов'язати ТОВ ВСФ Технолоджіс припинити протиправні дії, що порушують право позивача на користування нежитловим приміщенням площею 1426,6 кв.м. яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, проспект Хіміків 12/2, повністю звільнивши їх і передати ключі від вхідних дверей до цих приміщень;

- надати позивачу та іншим особам безперешкодного доступу в будь-який час до вказаних приміщень;

- виконати відповідачем умов договору оренди приміщення які передбачені вказаним договором для Орендодавця.

Відповідач та третя особа були належним чином повідомлені про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не зявилися, про причини неявки суд не повідомили.

Суд вважає можливим здійснювати розгляд справи за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Заслухавши представника позивача та дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.

29 грудня 2006 року між ТОВ НВП Спецполімер та ТОВ Компанія Тюран (надалі у тексті - Позивач) було укладено договір оренди будівлі № 01-12/06, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення площею 1426,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, проспект Хіміків, 12/2, нежитлова будівля цеху залізобетонних виробів (надалі у тексті - Договір, копія додається).

На виконання умов Договору між сторонами складено акт приймання-передачі об'єкта оренди від 29 грудня 2006 року.

22 січня 2007 року між ТОВ НВП Спецполімер та ТОВ Компанія Тюран укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди будівлі від 29 грудня 2006 року, згідно якої було визначено, що орендодавець погоджується на проведення робіт орендарем та за його рахунок з благоустрою приміщення, які стануть невід'ємною частиною орендованої будівлі.

16 серпня 2012 року ТОВ НВП Спецполімер, орендодавець за договором, визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

В процедурі банкрутства будівля, в якій знаходиться орендоване приміщення 26 березня 2014 року безоплатно передане ліквідатором на користь ТОВ ОБС-Груп.

ТОВ ОБС-Груп 24 липня 2014 року відчужило будівлю на користь ТОВ Дерекс.

01 грудня 2014 року між ТОВ Дерекс та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, за яким вони придбали у власність в рівних частках (по 1/2 частці кожному) нежитлову будівлю цеху залізобетонних виробів (цех ЗБВ, під літ. «Г-ІІ»), що знаходиться по просп. Хіміків, буд. 12/2 в м. Черкаси.

14.02.2015р. право власності на орендовані приміщення зареєстровані за Товариством з обмеженою відповідальністю ВСФ Технолоджіс.

Постановою Вищого Господарського Суду України від 29 липня 2014 року Постанову господарського суду Черкаської області від 16 серпня 2012 року про банкрутство ТОВ НВП Спецполімер скасовано, провадження у справі припинено.

ТОВ ОБС-Груп, ТОВ Дерекс, будівлю ТОВ НВП Спецполімер не повернули.

Договір оренди від 29 грудня 2006 року № 01-12/06 в процедурі банкрутства не припинявся та не розривався.

Київський апеляційний господарський суд постановою від 04 червня 2015 року у справі № 925/606/14 за позовом ТОВ Компанія Тюран до ТОВ ОБС-Груп визнав чинним договір оренди № 01-12/06 від 29.12.2006 року, факт наявності орендних відносин між вказаними сторонами та те, що станом на квітень 2014 року Позивачу чинилися перешкоди ТОВ ОБС-Груп у доступі та, відповідно, у користуванні орендним приміщенням.

Постановою Вищого Господарського суду України від 06 листопада 2014 року у справі № 925/606/1 встановлена наявність орендних відносин між ТОВ Компанія Тюран та ТОВ НВП Спецполімер відповідно до договору оренди №01-12/06 від 29 грудня 2006 року, тобто визнав договір оренди чинним.

На час звернення до суду з цим позовом власником нежитлового приміщення площею 1426,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, проспект Хіміків 12/2, нежитлова будівля цеху залізобетонних виробів (надалі у тексті орендоване приміщення) є Відповідач, що підтверджується Довідкою з реєстру нерухомого майна.

З листа Черкаського міськрайонного відділу Управління ДСВС України в Черкаській області №1639/01-09, від 28.12.15 року вбачається, що під час виїзду за адресою: м. Черкаси, проспект Хіміків, 12/2 було встановлено, що вказана будівля належить ТОВ ВСФ Технолоджіс.

Листом-заяваю ФОП ОСОБА_4 вказано, що він змушений був звільнити виробниче приміщення, яке орендував у ТОВ Компанія Тюран за Договором суборенди приміщення від 04.01.2012 року на вимогу нових власників виробничого приміщення, розташованого за адресою: м. Черкаси, проспект Хіміків, 12/2 та просив вважати розірваним вказаний Договір суборенди.

Витягом з кримінального провадження №12015250040000959 вказано, що 08.02.2015 року до Соснівського РВ в м. Черкаси УМВС в Черкаській області надійшло повідомлення від ТОВ Компанія Тюран про те, що 08.02.2015 року в приміщенні цеху літ. Г-II, яке орендує ТОВ Компанія Тюран невстановлені особи під керівництвом ОСОБА_5 самоправно здійснюють демонтування обладнання ТОВ Компанія Тюран.

Викладені вище обставини свідчать про те, що Позивач не має можливості користуватися орендованим приміщенням, а також устаткуванням, яке в ньому знаходилось по виробництву полімерпісчаних виробів через протиправні дії Відповідача, в звязку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до вимог ч.І ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Частиною 1 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору оренди допускається лише за згодою сторін. Аналогічна норма передбачена також ч.І ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Право користування майном у орендаря ґрунтується на договорі оренди. Розділ 11 ЦК України передбачає речові права на чуже майно. Статтею 395 ЦК України встановлено, що речовими правами на чуже майно є :

-правоволодіння;

-право користування.

У відповідності до ст. 810 ЦК України, за договором найму одна сторона -власник майна передає другій стороні майно на певний строк за плату. На період такого користування (оренди) власник втрачає право володіння та користуванням ним, передавши його іншій особі, яка набуває права користування і як наслідок права вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні цього права, застосовувати способи поновлення порушених своїх прав шляхом припинення дій, що порушують таке право, що передбачено ст. 16 ЦК України.

Відповідно до ст. 398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передано власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Враховуючи положення вищевказаних норм права Позивач ТОВ Компанія Тюран має речове право користування на орендоване майно.

В силу ст. 396 ЦК України, особа, що має речове право на чуже майно, має право захисту цього права, у тому числі і від власника майна.

Згідно вимог ст.ст. 391, 396 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном та припинення дій, ще порушують це право.

Орендодавець зобов'язався відповідно до пункту 4.2 та 4.3. Договору не перешкоджати господарській діяльності Орендаря та забезпечити безперешкодний доступ до орендованого приміщення.

Дія договору оренди № 01-12/06 від 29.12.2006 р. є чинною на час звернення Позивача до суду за захистом порушеного права встановленого договором оренди нежитлового приміщення.

На підставі вказаних доказів суд приходить до висновку про задоволення позову.

З відповідача на користь позивача на користь позивача на підставі ст.. 49 ГПК України підлягає до стягнення понесені останнім витрати у вигляді сплаченого судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю ВСФ Технолоджіс усунути перешкоди створені позивачу у користуванні орендованим нежитловим приміщенням площею 1426,6 кв.м. що знаходиться за адресою: ОСОБА_6, проспект Хіміків 12/2, згідно договору оренди нежитлового приміщення № 01-12/06 від 29.12.2006 р., а саме:

- припинити протиправні дії, що порушують право позивача на користування нежитловим приміщенням площею 1426,6 кв.м. яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, проспект Хіміків 12/2, повністю звільнивши їх і передати ключі від вхідних дверей до цих приміщень;

- надати позивачу безперешкодний доступу в будь-який час до вказаних приміщень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВСФ Технолоджіс" (пр-т. Хіміків, 12/2, м. Черкаси, 18029, код 39562042) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тюран" (АДРЕСА_1, 18021, код 34661580) - 1378,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 18.11.2016р.

СУДДЯ К.І.Довгань