Рішення № 62765744, 14.11.2016, Липовецький районний суд Вінницької області

Справа № 136/1704/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"14" листопада 2016 р. м. Липовець

Липовецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Кривенка Д. Т.

за участю секретаря Марчук Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Липовець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду із вищевказаним позовом до відповідача, підставність якого обґрунтував таким.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2.7557 гектарів, кадастровий номер - 0522255500:03:000:1205, розташованої на території Турбівської селищної ради Липовецького району Вінницької області, яку набула у власність шляхом її успадкування після смерті ОСОБА_2, яка померла 23 жовтня 2013 року. Ще за життя, 12.09.2009 року, спадкодавець ОСОБА_2 уклала договір оренди землі, згідно якого передала вказану земельну ділянку CAT «Турбівське» строком на п'ять років. Після отримання свідоцтва про право на спадщину та закінчення термін дії договору оренди укладеного між ОСОБА_2 та CAT «Турбівське», Позивач вирішила передати набуту нею земельну ділянку в оренду Фермерському господарству «Україна». При зверненні до державного реєстратора Реєстраційної служби Липовецького районного управління юстиції було зясовано, що право оренди на зазначену земельну ділянку уже зареєстроване за Публічним акціонерним товариством «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» згідно договору №739/10 від 12.02.2014 року підписаного ОСОБА_2.

Ураховуючи те, що на момент підписання правочину від 12.02.2014 року ОСОБА_2 померла 23.10.2013 року, отож свого волевиявлення для настання змін за таким договором не висловлювала, іншого сторонами у договорі та чинним законодавством не передбачено, що вказує на порушення прав позивача, оскільки спадщина їй належить з моменту відкриття спадщини, тому позивач просить суд, з урахуванням заяви від 31.10.2016 року, визнати недійсним договір оренди землі №739/10 від 12.02.2014 року, уклдений між ОСОБА_2 та ПАТ «СП «Турбівське», право оренди за яким зареєстроване Реєстраційною службою Липовецького районного управління юстиції за номером 7568847, зобовязати ПАТ «СП «Турбівське» повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 2,7557 га, кадастровий №0522255500:03:000:1205, що знаходиться на території Турбівської селищної ради Липовецького району Вінницької області, а також вирішити питання судових витрат.

В судове засідання позивач та його представник не зявились, однак представник позивача надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити, а розгляд справи проводити за його відсутності.

Представник відповідача в судове засідання також не зявився, хоча про день та час розгляду справи був оповіщений в установленому законом порядку, на що вказує рекомендоване поштове відправлення, що додане до матеріалів справи. Клопотання про відкладення розгляду справи за наявності поважних причин, чи розгляду справи у його відсутності до суду не направив.

Ураховуючи те, що представник позивача використав надане йому ч.2 ст.158 ЦПК України право заявляти клопотання про розгляд справи у його відсутності, а не явку представника відповідача суд визнає неповажною, відтак не вбачає підстав для відкладення розгляджу справи, тому проводить його в даному судовому засіданні на підставі зібраних у справі доказів, в загальному порядку, при цьому не здійснюючи фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно зясувавши обставини справи та перевіривши їх зібраними у справі доказами, яким дав належну оцінку, дійшов висновку про таке.

Як убачається із ОСОБА_3 з технічної документації з нормативної грошової оцінки землі від 19.03.2015 року за №14-28-0.1-1102/2-15 (а.с.19), ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 2,7557 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Турбівської селищної ради, кадастровий номер 0522255500:03:000:1205, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №782498.

Судом встановлено, що 12.02.2014 року між ПАТ «Турбівське» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі №739/10, відповідно до якого ОСОБА_2 передала ПАТ «Турбівське» належну їй згідно Державного акта серія ЯЖ №782498 земельну ділянку у строкове платне користування строком на 5 років (а.с.5-6). Право оренди зареєстроване за ПАТ «СП «Турбівське»

ОСОБА_3 про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.8), судом зясовано, що ОСОБА_2 померла 23.10.2013 року. Спадкоємцем майна ОСОБА_2 є позивач у справі ОСОБА_1, яка успадкувала належну спадкодавцеві земельну ділянку в підтвердження чому є Свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с.7).

За загальними вимогами, які є необхідними для чинності правочину, що визначені ст.203 ЦК України, передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

ОСОБА_3 ст.30 ЦК України, цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними. Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Отже, наявність необхідного обсягу цивільної дієздатності є однією з необхідних умов визнання договору дійсним.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Наведене кореспондується і з приписами Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом при вирішенні справ щодо оренди землі.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недотримання в момент вчинення правочину стороною /сторонами/ вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Недійсний правочин, згідно ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України, не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Ураховуючи те, що зібрані у справі докази підтверджують наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угоди недійсною, а саме відсутність в особи цивільної дієздатності, оскільки на момент укладення оспорюваного правочину особа вже померла, відтак не могла самостійно набувати, здійснювати та створювати цивільні обовязки, тому суд дійшов до переконання, що вимоги за позовом є обґрунтовані, а оскільки позивач є спадкоємцем майна ОСОБА_2, отож йому належить спадщина з моменту відкриття спадщини, що доведено також належними та допустимими доказами, тому допущення відповідачем порушення прав позивача є очевидним, відтак вони підлягають захисту судом, що ним обраний у спосіб визнання договору недійсним та зобовязання повернути набуте нерухоме майно за договором, який є недійсним.

За таких обставин, суд задовольняє позов у повному обсязі.

Вирішуючи питання судових витрат, суд керується ст.88 ЦПК України, а тому присуджує із відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст.25, 30, 203, 215, 216, 792 ЦК України, ст.124 Земельного кодексу України, ст.10, 11, 58-60, 88, 158, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №739/10 від 12.02.2014 року укладений між ОСОБА_2 та ПАТ «СП «Турбівське», право оренди за яким зареєстроване Реєстраційною службою Липовецького районного управління юстиції за номером 7568847.

Зобовязати ПАТ «СП «Турбівське» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 2,7557 га, кадастровий №0522255500:03:000:1205, що знаходиться на території Турбівської селищної ради Липовецького району Вінницької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Сільськогосподарське підприємство «Турбівське» (код ЄДРПОУ 00385632) на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді судового збору 1473, 55 (одну тисячц чотириста сімдесят три грн. 55 коп.) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_4