Рішення № 6275121, 11.09.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" вересня 2009 р.Справа № 20/129-09-3665 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Роялті-Рент"

до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1

про стягнення 81 294,33 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Дробоцький Р.В., діючий за довіреністю б/н від 01.07.2009 року;

від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Роялті-Рент" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, в якій просить суд стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Роялті-Рент" заборгованість за договором суборенди від 16.04.2007 року у розмірі 81294,33 грн. та судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 16.04.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Роялті-Рент" та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 був укладений договір суборенди, відповідно до якого ТОВ "Роялті-Рент" зобовязується передати відповідачу у тимчасове платне користування частину будівлі торгово-адміністративного комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, строком на 5 років, а відповідач зобовязується по закінченню кожного календарного місяця суборенди сплачувати позивачу орендну плату за користування приміщенням та оплату робіт та послуг за утримання та технічне обслуговування загальної частини торгово-адміністративного комплексу, які надаються позивачем відповідачу у звязку з використанням приміщення. Зазначене приміщення було передано відповідачу в суборенду на підставі акту приймання-передачі приміщення від 01.05.2007 року. Проте за Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 виникла заборгованість з орендної плати та послуг, яка, згідно акту звірки розрахунків між сторонами станом на 01.04.2009 року, погодженого із відповідачем, становить 81294.33 грн., а саме: з орендної плати 52785,44 грн., за послуги 28508,89 грн., що й зумовило звернення ТОВ "Роялті-Рент" з відповідним позовом до суду.

У судовому засіданні 11.09.2009 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи шляхом надсилання судових ухвал на адресу, зазначену у витягу з єдиного державного реєстру, у судове засідання не зявився, відзив на позовну заяву не надав, у звязку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, 16.04.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Роялті-Рент" (орендар) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (суборендар) був укладений договір суборенди, посвідчений нотаріально та зареєстрований за реєстровим № 673, відповідно до якого ТОВ "Роялті-Рент" зобовязується передати Суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_1 у тимчасове платне користування частину будівлі торгово-адміністративного комплексу, площею 25,70 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, строком на 5 років.

Згідно до п. 7.1. договору суборенди, приміщення, що передається в суборенду, знаходиться в орендному користуванні ТОВ "Роялті-Рент" на підставі договору оренди від 01.03.2007 року, посвідченого нотаріально та зареєстрованого за № 2328.

У відповідності до п.26.2 зазначеного договору оренди від 01.03.2007 року, посвідченого нотаріально та зареєстрованого за реєстровим № 2328 (а.с. 72), орендар вправі передавати приміщення в суборенду без узгодження з орендодавцем.

Відповідно до ст. 4 договору суборенди приміщення передається суборендарю на підставі акта приймання-передачі, який складається і підписується сторонами не пізніше 04.05.2007 року.

Згідно до ст. 10 договору суборенди суборендар сплачує орендарю платежі: орендну плату та оплату послуг, що надаються орендарем.

У відповідності до ст. 13 договору суборенди орендна ставка за цим договором становить 858, 50 грн. за 1 кв.м, але не менше суми, еквівалентної 129,77 Євро. Орендна плата обчислюється за формулою, наведеною у п. 13.2. договору, та сплачується суборендарем щомісяця авансом, не пізніше 20-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю.

Згідно до ст. 15 договору суборенди суборендар зобовязаний щомісяця компенсувати орендарю вартість послуг, які надаються суборендарю у звязку з використанням приміщення та комплексу, а саме: комунальні послуги, електроенергія, витрати, повязані з рекламою, експлуатаційні витрати (вартість робіт та послуг за утримання та технічне обслуговування загальної частини будівлі). Щомісячна вартість компенсації, що виплачується орендарю суборендарем, визначається за ставкою 54,37 грн., але не менше суми еквівалентної 8,22 Євро на 1 кв.м орендованого приміщення. Суборендар зобовязаний компенсувати вартість послуг, які надаються орендарем, щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, який слідує за оплачуваним місяцем на підставі рахунку.

На виконання умов договору 01.05.2007 року ТОВ "Роялті-Рент" передало Суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_1 в суборенду частину будівлі торгово-адміністративного комплексу, площею 25,70 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на підставі акту приймання-передачі приміщення в суборенду від 01.05.2007 року.

Проте, як свідчать матеріали справи, відповідач, в порушення умов договору, сплачував орендну плату та оплату за послуги згідно умов договору несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого за ним, згідно розрахунку позивача, перевіреного судом, виникла загальна заборгованість за договором суборенди від 16.04.2007 року у розмірі 81294,33 грн., з яких 52785,44 грн. заборгованість з орендної плати, 28508,89 грн. борг за послуги, які надавались суборендарю у звязку з використанням приміщення та комплексу згідно умов договору.

Наявність заборгованості у розмірі 81294,33 грн., з яких 52785,44 грн. заборгованість з орендної плати, 28508,89 грн. борг за послуги, які надавались суборендарю у звязку з використанням приміщення та комплексу згідно умов договору, відповідач визнав у акті звірки розрахунків за договором суборенди від 16.04.2007 року станом на 01.04.2009 року, підписаному сторонами.

Крім того, 01.04.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Роялті-Рент" та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 був укладений договір про розірвання договору суборенди від 16.04.2007 року, посвідчений нотаріально та зареєстрований за реєстровим № 382, відповідно до якого сторони досягли домовленості розірвати договір суборенди від 16.04.2007 року. Договір суборенди вважатиметься розірваним з моменту підписання орендарем та суборендарем акту приймання-передачі (про повернення) приміщення за умови сплати суборендарем заборгованості перед орендарем у розмірі та в строк, що зазначені у п. 2 договору.

У пункті 2 договору про розірвання договору суборенди від 16.04.2007 року відповідач визнав, що борг суборендаря перед орендарем за договором суборенди на дату підписання цього договору становить 81294,33 грн., з яких 52785,44 грн. заборгованість з орендної плати, 28508,89 грн. борг за комунальні послуги, що надані відповідно до договору суборенди. Суборендар зобовязується сплатити повну суму заборгованості до 01.05.2009 року.

Проте відповідач так й не сплатив ТОВ "Роялті-Рент" визнану ним заборгованість за договором суборенди від 16.04.2007 року у розмірі 81294,33 грн., що й зумовило звернення ТОВ "Роялті-Рент" з відповідним позовом до суду.

Дослідивши надані докази у їх сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст.774 ЦК України до договору піднайму (суборенди) застосовуються положення про договір найму.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного Кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

З урахуванням викладеного, оскільки крім сплати орендної плати договором суборенди від 16.04.2007 року було передбачено оплату й за послуги, які надаються суборендарю у звязку з використанням приміщення та комплексу (комунальні послуги, електроенергія, витрати, повязані з рекламою, експлуатаційні витрати тощо), суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Роялті-Рент" про стягнення з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 заборгованості за договором суборенди від 16.04.2007 року у розмірі 81294,33 грн., з яких 52785,44 грн. заборгованість з орендної плати, 28508,89 грн. борг за послуги, які надавались суборендарю у звязку з використанням приміщення згідно умов договору, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 812,95 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118,00 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (66314, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в Печерській філії ЗАТ КБ „ПриватБанк”, м. Київ, МФО 300711) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Роялті-Рент" (02140, м. Київ, вул. Гришка, 3А, код ЄДРПОУ 34895875, р/р 26007001321880 в ЗАТ „ОТП Банк”, м. Київ, МФО 300528) заборгованість у сумі 81294 /вісімдесят одна тисяча двісті девяносто чотири/ грн. 33 коп., держмито у сумі 812 /вісімсот дванадцять/ грн. 95 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

рішення підписано 16.09.2009р.