Рішення № 6273985, 03.09.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"03" вересня 2009 р. справа № 5020-11/014

За позовомЗакритого акціонерного товариства “Швейна фабрика імені Ніни Онілової”

(99011, місто Севастополь, вулиця Айвазовського, 3)

доСубєкта підприємницької діяльності ОСОБА_2

(АДРЕСА_1)

про повернення майна з чужого незаконного володіння, стягнення доходів за неправомірне користування приміщенням,

Суддя Дмитрієв В.Є.

За участю представників:

від позивача - Кудленко О.П., довіреність б/н від 03.08.2009, ЗАТ "Швейна фабрика імені Ніни Онілової",

від відповідача - ОСОБА_4, довіреність № 74 від 10.02.2009, ФОП ОСОБА_2,

СУТЬ СПОРУ:

Закрите акціонерне товариство “Швейна фабрика імені Ніни Онілової” (далі - позивач) звернулося до суду з позовом до субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (далі - відповідач) про повернення майна з чужого незаконного володіння, стягнення доходів за неправомірне користування приміщенням.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що у порушення умов укладеного між сторонами договору б/н від 02.01.2002, пунктом 1 якого передбачене право користування відповідачем приміщеннями цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у місті Севастополі площею 50 кв.м., фактично в користуванні відповідача перебувають приміщення цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у місті Севастополі площею 78,6 кв.м.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 29.05.2009 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі № 5020-11/014.

17.08.2009 представник позивача у судовому засіданні подав заяву про зміну підстав позову, просив суд задовольнити позовні вимоги на підставі статей 386, 387, 390 Цивільного кодексу України. Вказана заява прийнята судом.

У судовому засіданні 03.09.2009 представник відповідача заявив клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду господарським судом міста Севастополя позову СПД ОСОБА_2 до ЗАТ “Швейна фабрика імені Ніни Онілової”, Регіонального відділення Фонду державного майна про визнання недійсними додатків до договору купівлі-продажу №2 від 26.07.1993.

Суд залишив зазначене клопотання без задоволення, оскільки станом на момент вирішення спору по справі № 5020-11/014 провадження у справі за позовом СПД ОСОБА_2 до ЗАТ “Швейна фабрика імені Ніни Онілової”, Регіонального відділення Фонду державного майна про визнання недійсними додатків до договору купівлі-продажу №2 від 26.07.1993 господарським судом міста Севастополя не порушено.

Крім того, у судовому засіданні 03.09.2009 представник відповідача заявив клопотання про направлення матеріалів господарської справи № 5020-11/014 до слідчих органів для проведення перевірки правомірності безоплатного передання з державної власності у власність закритого акціонерного товариства “Швейна фабрика імені Ніни Онілової” нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Айвазовського, 3-5 в м. Севастополі.

Судом зазначене клопотання також залишене без задоволення, оскільки вимога про визнання недійсної угоди від 20.02.1998 про внесення доповнень до договору купівлі-продажу державного майна № 2 від 27.07.1993 не заявлялася в рамках даної господарської справи, у зв'язку з чим суд не може досліджувати питання, повязані із процедурою укладення вказаної угоди.

Відповідач у відзиві на позовну заяву вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню, просить у задоволенні позову відмовити.

Представникам сторін у судовому засіданні роз'яснені їхні процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору купівлі-продажу державного майна від 26.07.1993 (а.с. 62-71), засвідченого Першою Севастопольською державною нотаріальною конторою 27.07.1993 за № 1-2026 та Угоди про внесення доповнень до вказаного договору від 24.02.2008 за № 474, Регіональне відділення Фонду державного майна України в м. Севастополі передало закритому акціонерному товариству «Швейна фабрика імені Ніни Онілової»право власності на будівлі та споруди, розташовані за адресою: вул. Айвазовського 3-5 у місті Севастополі.

Повідомленням Комунального підприємства БТІ та ДРОНМ Севастопольської міської Ради № 343 від 10.07.2009 (а.с. 93) підтверджується, що право власності на будинки, розташовані за адресою: вул. Айвазовського, 3-5 у місті Севастополі, зареєстроване за закритим акціонерним товариством «Швейна фабрика імені Ніни Онілової».

02.01.2002 між закритим акціонерним товариством «Швейна фабрика імені Ніни Онілової» (Орендодавець) та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 (Орендар) укладений Договір оренди майна б/н (далі - Договір) (а.с. 22-24).

Відповідно до пункту 1.1 Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в термінове платне користування (оренду) на 5 років цокольне напівпідвальне приміщення колишньої їдальні фабрики ім. Ніни Онілової, загальною площею 50 кв.м. за адресою: м. Севастополь, вул. Айвазовського, 5.

Згідно з пунктом 4.1 Договору за користування майном Орендар сплачує Орендодавцю щомісячну орендну плату у розмірі 750 грн., у тому числі ПДВ 125 грн.

Пунктом 5.5 Договору передбачено, що договір діє з 02.01.2002 по 31.12.2007 та вважається продовженим та такий самий наступний термін та на тих самих умовах, якщо за місяць до закінчення строку дії Договору жодна зі сторін не заявить про припинення Договору.

За заявою позивача Севастопольським відділенням Харківського науково-дослідного інституту імені засл. Проф. М.С. Бокаріуса здійснено дослідження, результати якого викладені у Висновку фахівця № 710 від 09.10.2008 (а.с. 11-24).

З першого питання (визначити кількість та площу приміщень, які фактично використовуються суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_7 у цокольному поверсі будинку по вул. Айвазовського, 5 у м. Севастополі) у висновку фахівця № 710 від 09.10.2008 зазначене наступне.

У фактичному користуванні суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 перебувають шість приміщень, розташованих у цокольному поверсі будинку по вул. Айвазовського, будинок № 5 у м. Севастополі, а саме:

1.Торговельний зал II-1 площею 30,2 кв.м.;

2.Примірювальна II-2 площею 2,3 кв.м.;

3.Умивальна II-3 площею 3,3 кв.м.;

4.Торговельний зал II-4 площею 22,8 кв.м.;

5.Коридор II-5 площею 3,2 кв.м.;

6.Підсобне II-6 площею 16,8 кв.м.

Загальна площа приміщень, які зайняті суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 у цокольному поверсі будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Айвазовського, буд. № 5, складає 78,6 кв.м.

Відповідно до зведеного оціночного акту по домоволодінню № 3-5, загальна площа нежитлових приміщень цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у місті Севастополі складає 141,2 кв.м.

Листом № 68 від 10.03.2009 позивач звернувся до відповідача з вимогою про звільнення частини незаконно займаних приміщень цокольного поверху будівлі по вул.Айвазовського,5, а саме приміщень за №: ІІ-2 площею 2,3 кв.м., ІІ-5 площею 3,2 кв.м., ІІ-4 площею 22,8 кв.м.

Проте, відповіді на вказаний лист позивач не отримав.

Зазначене стало причиною для звернення позивача до господарського суду з даним позовом.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Судом встановлено, що предметом Договору не визначені конкретні нежитлові приміщення цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у місті Севастополі площею 50 кв.м., які повинні були бути передані позивачем у користування відповідача.

Акт прийому-передачі орендованого майна за Договором в матеріалах справи відсутній.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги про витребування нежитлових приміщень цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у місті Севастополі, позначеними на поповерховому плані КП БТІ й ДРОНМ СМР під номерами II-2 площею 2,3 кв.м., II-5 площею 3,2 кв.м., II-4 площею 22,8 кв.м. із незаконного володіння відповідача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на те, що відповідно до умов Договору в його користуванні перебуває цілісний об'єкт громадського харчування з усіма необхідними для обслуговування кафе приміщеннями, який визначений у пункті 1 вказаного Договору як „нежитлове напівпідвальне приміщення колишньої їдальні”, та на те, що у пункті 1 Договору допущена арифметична помилка щодо зазначення площі об'єкта оренди, судом не приймаються до уваги, з урахуванням наступного.

Правовстановлюючим документом на будинок по вул. Айвазовського, 5 у місті Севастополі - Договором № 2 купівлі-продажу державного майна від 26.07.1993 - не визначене цільове призначення використання цокольного поверху зазначеного будинку.

Крім того, договором оренди від 02.01.2002 також не визначене цільове призначення використання відповідачем орендованих ним нежитлових приміщень.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази того, що приміщення цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у місті Севастополі можуть використовуватися виключно як цілісний об'єкт громадського харчування, відсутні.

Судом також відхиляються доводи відповідача про те, що вимоги про звільнення СПД ОСОБА_7 нежитлових приміщень позивачем заявляються повторно, та відносно них є рішення господарського суду по справі № 5020-12/561 про правомірність користування Відповідачем приміщеннями цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у місті Севастополі, яке набрало законної сили, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ЗАТ «Швейна фабрика імені Ніни Онілової»зверталося до господарського суду міста Севастополя з позовними вимогами про визнання недійсним договору б/н від 02.01.2002 та про спонукання СПД ОСОБА_7 звільнити нежитлові приміщення цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у місті Севастополі площею 78,6 кв.м.

Проте, Рішенням господарського суду міста Севастополя від 19.12.2008 по справі № 5020-12/561 позовні вимоги ЗАТ «Швейна фабрика імені Ніни Онілової»задоволені у повному обсязі.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 20.01.2009 по справі № 5020-12/561 рішення господарського суду м. Севастополя від 19.12.2008 у частині покладання зобов'язання на СПД ОСОБА_7 звільнити нежитлові приміщення цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у м. Севастополі площею 78,6 кв.м. було скасовано. У позові ЗАТ «Швейна фабрика імені Ніни Онілової»про визнання припиненим договору оренди цокольного напівпідвального нежитлового приміщення загальною площею 50 кв.м., що перебуває за адресою: вул. Айвазовського, 5 у м. Севастополі та покладання зобов'язання на СПД ОСОБА_7 звільнити приміщення було відмовлено.

Проте, зазначені позовні вимоги ЗАТ «Швейна фабрика імені Ніни Онілової»заявлялись з посиланням на статтю 604 Цивільного кодексу України - «Припинення зобов'язання за домовленістю сторін». Позовні вимоги в рамках справи № 5020-11/014 про звільнення нерухомого майна із чужого незаконного користування заявлені позивачем на підставі норм матеріального права, що стосуються захисту права власності, які не пов'язані із зобов'язальним правом. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги по зазначених справах мають різні правові підстави.

Таким чином, відмова у задоволенні позовних вимог ЗАТ «Швейна фабрика імені Ніни Онілової»про спонукання СПД ОСОБА_7 звільнити нежитлові приміщення цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у м. Севастополі площею 78,6 кв.м., викладена у постанові Севастопольського апеляційного господарського суду від 20.01.2009 по справі № 5020-12/561, не може бути доказом правомірного користування відповідачем нежитловими приміщеннями цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у м. Севастополі площею 28,6 кв.м.

Крім того, суд вважає необґрунтованим посилання відповідача на рішення господарського суду міста Севастополя від 16.06.2009р. по справі № 5020-5/166 як на доказ правомірного користування ним нежитловими приміщеннями цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у м. Севастополі площею 78,6 кв.м.

Зазначеним рішенням господарський суд міста Севастополя зобов'язав ЗАТ «Швейна фабрика імені Ніни Онілової»забезпечити електричною енергією та холодною водою орендовані СПД ОСОБА_7 за договором б/н від 02.01.2002 нежитлові приміщення цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у м. Севастополі площею 50 кв.м. Таким чином, при розгляді господарським судом міста Севастополя господарської справи № 5020-5/166 не були предметом розгляду питання, пов'язані зі спонуканням звільнення СПД ОСОБА_7 нежитлових приміщень цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у м. Севастополі площею 28,6 кв.м.

Відповідно до статті 390 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати, що вона володіє майном незаконно (недобросовісного набувача), передання усіх доходів від майна, які вона одержала або могла одержати за весь час володіння ним.

Позивач просить стягнути з відповідача доходи за неправомірне користування приміщеннями цокольного поверху будівлі по вул. Айвазовського, 5 у м. Севастополя площею 28,6 кв.м. - орендну плату, яку позивач мав можливість отримати за період з 09.10.2008 по 26.05.2009, у розмірі 47745,03 грн.

В обґрунтування вказаних вимог позивач посилається на акт консультації Севастопольської торгівельно-промислової палати № С-45 (а.с. 10).

Судом встановлено, що відповідачу станом на 09.10.2008 було відомо, що вона володіє спірним майном незаконно, тобто є недобросовісним набувачем вказаного майна, що підтверджується матеріалами справи.

Перевіривши розрахунок доходів за неправомірне користування спірними приміщеннями, суд вважає, що вказаний розрахунок здійснений з урахуванням вимог діючого законодавства, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача по сплаті державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИ Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2.Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2, р/р НОМЕР_1 у ЗАТ „Райффайзен Банк Аваль” м.Севастополя, МФО 324021) повернути Закритому акціонерному товариству “Швейна фабрика імені Ніни Онілової” (99011, місто Севастополь, вулиця Айвазовського, 3, ідентифікаційний код 00309460, р/р 26009301720 у СФ АКБ УСБ м.Севастополя МФО 324195) нежитлові приміщення цокольного поверху будинку, розташованого за адресою: вул. Айвазовського, 5 у місті Севастополі та позначені на поповерховому плані Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна Севастопольської міської Ради під наступними номерами: II-2 площею 2,3 кв.м., II-5 площею 3,2 кв.м., II-4 площею 22,8 кв.м.

3.Стягнути із Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2, р/р НОМЕР_1 у ЗАТ „Райффайзен Банк Аваль” м.Севастополя, МФО 324021) на користь Закритого акціонерного товариства «Швейна фабрика імені Ніни Онілової» (99011, місто Севастополь, вулиця Айвазовського, 3, ідентифікаційний код 00309460, р/р 26009301720 у СФ АКБ УСБ м.Севастополя МФО 324195) доходи за неправомірне користування приміщеннями цокольного поверху будинку по вул. Айвазовського, 5 у м. Севастополі площею 28,6 кв.м. у розмірі 47745,03 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.Стягнути із Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2, р/р НОМЕР_1 у ЗАТ „Райффайзен Банк Аваль” м.Севастополя, МФО 324021) на користь Закритого акціонерного товариства «Швейна фабрика імені Ніни Онілової» (99011, місто Севастополь, вулиця Айвазовського, 3, ідентифікаційний код 00309460, р/р 26009301720 у СФ АКБ УСБ м.Севастополя МФО 324195) витрати по сплаті державного мита в сумі 562,45 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 312,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Є.Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до

вимог статті 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано 08.09.2009

Розсилка:

1.ЗАТ “Швейна фабрика імені Ніни Онілової”

(99011, місто Севастополь, вулиця Айвазовського, 3)

2.СПД ОСОБА_2

(АДРЕСА_1)

3.Справа