Рішення № 62730216, 15.11.2016, Південноукраїнський міський суд Миколаївської області (до 25.04.2025 - Южноукраїнський міський суд Миколаївської області)

Справа № 486/1025/16-ц

Провадження № 2/486/638/2016

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2016 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Савіна О.І.

при секретарі - Архіповій К.В.,

з участю: позивача - ОСОБА_1,

представника позивачів ОСОБА_2 і ОСОБА_1 - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнськ Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежності-2, Миру-12" про визнання рішення установчих зборів недійсним та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2звернулися до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежності-2, Миру-12" про визнання рішення установчих зборів недійсним та скасування державної реєстрації.

Свої вимоги позивачі мотивують тим, що 17.06.2016 року були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1, на яких було прийнято рішення про створення ОСББ «Незалежності-2, Миру-12». Разом з тим, позивачами зауважено, що прийняте рішення є незаконним, оскільки в порушення статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в голосуванні щодо створення ОСББ «Незалежності-2, Миру-12» приймали участь близько 40 осіб, що складає 38,99 % співвласників, однак в протоколі установчих зборів зазначено, що в них приймали участь 110 осіб. Крім того, власниками неприватизованих квартир, які знаходяться в комунальній власності є територіальна громада м. Южноукраїнська в особі Южноукраїнської міської ради, яка участі в загальних зборах не приймала. Тобто більшість мешканців не були присутні на зборах та не приймали участь в голосуванні, свій підпис не ставили, за них могли ставити підпис їх родичі без наявності на це повноважень.

З огляду на вищенаведені порушення, позивачі вважають, що відповідачем порушено низку норм діючого законодавства під час створення та реєстрації ОСББ «Незалежності-2, Миру-12», що є підставою звернення з даним позовом в судовому порядку.

Просять суд позов задовольнити та визнати недійсним рішення установчих зборів, оформлені протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1, від 17 червня 2016 року №1; скасувати державну реєстрацію юридичної особи «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежності-2, Миру-12» ЄДРПОУ 40669252, проведену виконавчим комітетом Южноукраїнської міської ради 19.07.2016 року №15251020000000799 та стягнути з відповідача судовий збір.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_2 і ОСОБА_1 - ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

В судове засідання позивач ОСОБА_4 не з'явилася, надала суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву з проханням розглядати справу без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню за наступних підстав.

За статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості державної реєстрації ОСББ визначені Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ. Згідно з преамбулою цього Закону він визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

За статтею 2 вказаного Закону він регулює, зокрема, порядок створення, діяльності і ліквідації об'єднань; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні.

Відповідно з частинами першою та другою статті 9 України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об'єднання урегульовано статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до ч.ч. 1-3 якої об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Відповідно до вимог ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Під час розгляду справи по суті встановлено, що 17.06.2016 року були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1, оформлені протоколом № 1, на яких було прийняте рішення про створення на яких було прийнято рішення про створення ОСББ «Незалежності-2, Миру-12» (а.с.16-21).

Згідно копії витягу з запиту - ОСББ «Незалежності-2, Миру-12» є юридичною особою ЄДРПОУ 40669252, 19.07.2016 року було зроблено відповідний запис в Єдиний державний реєстр про проведення державної реєстрації юридичної особи за №15251020000000799 (а.с. 195-197).

Як вбачається з цього протоколу № 1 установчих зборів від 17.06.2016 р. та додатку № 1 до протоколу в зборах взяли участь 110 співвласників квартир.

Однак, в порушення вимог ч.ч. 7, 9, 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в матеріалах справи відсутні належні докази про фактичну наявність більше половини загальної кількості усіх співвласників будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1, якими проголосовано за прийняття рішення про створення ОСББ «Незалежності-2, Миру-12». При цьому, дослідивши листи письмового опитування співвласників, якими, серед іншого, вирішувались питання щодо створення ОСББ «Незалежності-2, Миру-12», судом встановлено чисельні порушення прав співвласників будинку, оскільки згідно змісту багатьох досліджених листів останні заповнено, підписано та проголосовано особами, які не є власниками квартир будинку, та які не були у встановленому законом порядку уповноважені співвласниками на проведення дій щодо участі в опитуванні від імені співвласників (власників) квартир, що не спростовано відповідачем під час судового розгляду справи (а.с. 22-194).

Відповідно до ч. 2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов'язано з банкрутством юридичної особи, зокрема, є визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом.

Враховуючи вищевказане та керуючись ч. ч. 1, 4 ст. 174 ЦПК України, відповідно до якої визнання позову відповідачем не суперечить вимогам закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволеннюв повному обсязі, оскільки відповідачами порушені вимоги закону щодо прав співвласників будинку при організації і проведенні установчих зборів з питань створення ОСББ «Незалежності-2, Миру-12».

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача ОСОБА_4 підлягає судовий збір в розмірі 1 102, 40 гривень, сплачений нею при зверненні до суду з даним позовом (а. с. № 2, 3).

Керуючись ст. 358 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 57, 60, 177, 179, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежності-2, Миру-12" про визнання рішення установчих зборів недійсним та скасування державної реєстрації - задовольнити повністю.

Визнати недійсним рішення установчих зборів, оформлені протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1, від 17 червня 2016 року №1.

Скасувати державну реєстрацію юридичної особи «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежності-2, Миру-12» ЄДРПОУ 40669252, проведену виконавчим комітетом Южноукраїнської міської ради 19.07.2016 року №15251020000000799.

Стягнути з «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Незалежності-2, Миру-12»,на користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 1 102, 40 (одна тисяча сто дві) гривні 40 (сорок) копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Южноукраїнського

міського суду О. І. Савін