Рішення № 62608872, 09.11.2016, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2016 року Справа № 915/936/16

м. Миколаїв

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КІВІТ ПЛЮС" (54028, м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 9), код 36881089

до відповідача ОСОБА_1 міської ради (54020, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20), код 26565573

про визнання припиненим договору оренди землі, -

суддя Фролов В. Д.

ПРИСУТНІ:

від позивача - ОСОБА_2 довіреність №1 від 26.09.2016

від відповідача - ОСОБА_3 довіреність №2520/020201-22/0206/14/15 від 01.12.2015

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "КІВІТ ПЛЮС" (надалі позивач) звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовом до ОСОБА_1 міської ради (надалі відповідач) про визнання припиненим договору оренди землі №9283 від 20.06.2013 для завершення будівництва виробничих приміщень та подальшого їх обслуговування по вул. Янтарній, 325 у місті Миколаєві з 20 травня 2016 року, обґрунтовуючи ст.13 Закону України Про оренду землі, ст. 16 Цивільного кодексу України.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі з урахуванням заяви про зміну розміру позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні та в письмових пояснення заперечує проти задоволення позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані належним чином та підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного:

20 червня 2013 року між сторонами укладено договір оренди землі №9283 (надалі-договір оренди землі) умовами якого передбачено, що відповідач передає, а позивач приймає в оренду земельну ділянку для завершення будівництва виробничих приміщень та подальшого їх обслуговування по вул. Янтарній, 325/Корабельний район. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 183 000 кв.м., функціональне призначення: у період будівництва інші відкриті землі (землі зайняті поточним будівництвом), у період обслуговування землі промислові, без права передачі її в суборенду (кадастровий номер 4810136600:06:042:0002, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 56786048101) (пункти 1.1, 2.1 договору).

Згідно пп. і пункту 9.4 договору оренди землі у разі відчуження усіх будівельних споруд, розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, позивач зобовязаний повідомити нового власника земельної ділянки про необхідність переоформлення на себе правових документів на орендовану землю. При цьому позивач зобовязаний звернутись до

міської ради з клопотанням про дострокове розірвання договору оренди землі, а новий власник водночас з ним з клопотанням про переоформлення правових документів на неї. Підставою для розірвання договору оренди землі з ініціативи позивача буде відповідне рішення міської ради, а датою розірвання договору буде дата рішення міської ради про передачу земельної ділянки в оренду новому власнику майна, якщо цими рішеннями не буде встановлено інша дата або інші умови розірвання.

Відповідно до п.3.1 договору оренди землі він діє протягом 15 років з дати його укладання (до 20.06.2028 р.).

На підставі акту приймання-передачі земельної ділянки відповідач передав, а позивач у день укладання договору прийняв в оренду земельну ділянку по вул. Янтарній, 325 будівництва виробничих приміщень та подальшого їх обслуговування (а.с.10).

13 травня 2016 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю ЯНТАР-ТРЕЙД укладено договір купівлі продажу відповідно до якого позивач (продавець) передає у власність покупцю (ТОВ ЯНТАР-ТРЕЙД), а покупець приймає нерухоме майно та сплачує за нього обговорену грошову суму. Майно що відчужується за даним договором є нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Янтарна, будинок 325. Відчужене майно розташоване на земельній ділянці, загальною площею 183 000 кв.м., кадастровий номер 4810136600:06:042:0002, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-4802115622016 від 18.04.2016 року, виданого Управлінням Держземагенства Миколаївського району миколаївської області (п.п.1.1, 1,2 договору купівлі-продажу).

20.05.2016 року та 26.05.2016 року позивач звернувся до відповідача з заявами в яких керуючись ст. 31 ЗУ Про оренду землі просив розірвати договір оренди земельної ділянки з 20.05.2016, у звязку з тим, що за договором купівлі продажу власником нежитлового обєкту, який знаходиться за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Янтарна, будинок 325 є ТОВ ЯНТАР-ТРЕЙД.

18.07.2016 відповідач листом №000360 вказав позивачу на вимоги пп і пункту 9.4 договору оренди землі №9283 від 20.06.2013 року, відповідно до якого позивачу разом з ТОВ ЯНТАР-ТРЕЙД необхідно звернутись з клопотанням до центру надання адміністративних послуг ОСОБА_1 міської ради щодо переоформлення правових документів на земельну ділянку по вул. Янтарна, 325.

У звязку з відмовою відповідача від пропозиції розірвати договір оренди землі Товариство з обмеженою відповідальністю "КІВІТ ПЛЮС" звернулось до суду з даним позовом.

Частина 1 ст. 15 ЦК України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1, 2, 7 ст.193 ГК України cуб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності зі ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з врахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 93 ЗК України, положення котрої є аналогічними із положеннями ст.1 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.ст. 124, 125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі, положення котрої є аналогічними із положеннями п."е" ст.141 Земельного кодексу України договір оренди землі припиняється зокрема в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Як вбачається з матеріалів справи 13 травня 2016 року між позивачем та ТОВ ЯНТАР-ТРЕЙД укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого позивач (продавець) передає у власність покупцю (ТОВ ЯНТАР-ТРЕЙД), а покупець приймає нерухоме майно розташоване на спірній земельній ділянці.

З огляду на викладене, положень Закону України Про оренду землі та Земельного кодексу України вимога Позивача про припиненим договору оренди землі №9283 від 20.06.2013 для завершення будівництва виробничих приміщень та подальшого їх обслуговування по вул. Янтарній, 325 у місті Миколаєві з 20 травня 2016 року є обґрунтованою, матеріалами справи підтвердженою, а тому підлягає задоволенню.

У відповідності до ч.1 ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Вимогами ч.1 ст. 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з вимогами ч.1 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи зазначене, позов підлягає задоволенню повністю.

Статтею 49 ГПК України передбачено покладання судових витрат, зокрема витрат на оплату судового збору, у разі задоволення позову на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 83-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати припиненим договір оренди землі №9283 від 20.06.2013 для завершення будівництва виробничих приміщень та подальшого їх обслуговування по вул. Янтарній, 325 у місті Миколаєві з 20 травня 2016 року.

3. Стягнути з ОСОБА_1 міської ради (54020, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 26565573) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "КІВІТ ПЛЮС" (54028, м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 9, код 36881089) грошові кошти на відшкодування витрат на оплату судового збору в сумі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Д. Фролов