Рішення № 62359234, 17.10.2016, Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/7939/14

№ 2/183/585/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 жовтня 2016 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Городецького Д.І.

секретаря Макаренко А.О.

за участю:

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, Реєстраційної служби Новомосковського міськрайонного управління юстиції, Новомосковської районної державної адміністрації, треті особи - ОСОБА_9, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_10, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11 про визнання недійсним та скасування свідоцтва, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки, скасування державної реєстрації, зобовязання вчинити певні дії, витребування нерухомого майна, визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

15 грудня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, Управління Держземагенства у Новомосковському районі Дніпропетровської області про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, зобовязання вчинити певні дії. (а.с. 2 т.1)

Позивач ОСОБА_12 неодноразово уточнював свої вимоги, 14 квітня 2016 року звернувся до суду з уточненим позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, Реєстраційної служби Новомосковського міськрайонного управління юстиції, Новомосковської районної державної адміністрації, треті особи - ОСОБА_9, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_10, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11 про визнання недійсним та скасування свідоцтва, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки, скасування державної реєстрації, зобовязання вчинити певні дії, витребування нерухомого майна, визнання права власності на земельну ділянку. (а.с.30 т.3)

В обґрунтування вимог ОСОБА_1 посилався на те, що 27 12.2010 року на підставі договору купівлі продажу № НОМЕР_1 111124 ним була придбана земельна ділянка площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552.

Під час розгляду справи судом йому стало відомо, що належну йому земельну ділянку було продано на підставі договору купівлі продажу, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 29.07.2014 року був укладений договір купівлі продажу земельної ділянки згідно якого бала передана у власність ОСОБА_6 0.0. земельну ділянку розміром 0,2436 га., надану для обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552.

Вищенаведений договір було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_10 за р. 587, про що 29.07.2014 було надано витяг з Державного реєстру прав нерухоме майно про реєстрацію права власності № 24885556, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 14775206 від 29.07.2014 року.

Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 075684, індексний номер 24610977 від 23.07.2014 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 23.07.2014 року за реєстраційним номером 413779112232.

Наведене вище свідоцтво про право власності на майно ОСОБА_5 отримала на підставі рішення Піщанської сільської ради Новомосковського району № 3-21/У від 25 квітня 2008 року «Про передачу земельної ділянки у власність для обслуговування та будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд та видачу державного акту про право власності на земельну ділянку на території с. Піщанка по вул. Червоний лиман».

Зокрема вказаним рішення було затверджено проект землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку та передано ОСОБА_5 у власність земельну ділянку на території с. Піщанка по вул. Червоний лиман загальною площею 0,236 га.

29.07.2014 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,236 га, розташованої на території с. Піщанка по вул. Червоний лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_10 за р. 587, про що 29.07.2014 було надано витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 24885556, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №14775206 від 29.07.2014 року.

Позивач також посилався на те, що ОСОБА_6, у відповідності до договору купівлі-продажу від 14 серпня 2014 року, передав по l/2 частині земельної ділянки площею 0,2436 га., кадастровий номер 1223285500:03:016:0552, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. вул. Червоний Лиман, у власність ОСОБА_7 та ОСОБА_8, договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11, реєстровий номер № 1785.

На підставі вказаного договору приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11 було прийнято рішення про реєстрацію нерухомого майна № 15149105 від 14.08.2014 року.

В наступному, земельна ділянка площею 0,2436 га., кадастровий номер 1223285500:03:016:0552 була розділена на дві земельні ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:2552 та кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:1552.

Позивач зазначив, що жодних договорів купівлі-продажу чи іншого відчуження земельної ділянки він не здійснював, в звязку чим, майно незаконно вибуло з його володіння.

Так, 28.09.2015 року Піщанською сільською радою було надано відповідь щодо отримання земельної ділянки ОСОБА_13 (вихідний номер 632/02-24). Згідно вказаної відповіді жодних рішень щодо виділення земельної чи передачі її у власність ОСОБА_5 Піщанською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області не виносилось

В звязку з тим, що при оформленні правовстановлюючих документів на право власності на земельну ділянку були порушені норми статті 14 Конституції України, статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування», статей 12, 83, 116123 Земельного кодексу України, у відповідача ОСОБА_5 не виникло право на отримання у власність спірної земельної ділянки.

Крім того, жоден висновок, що знаходиться у матеріалах проектної документації щодо виділення земельної ділянки ОСОБА_5 не виносився відповідним органом, вказані висновки фактично є підробленими.

Зокрема згідно відповіді Дніпропетровського обласного центру з охорони історико-культурних цінностей: у 2008 році Центр мав іншу нумерацію, телефон у бланку зазначений не вірно, висновок за Формою не відповідає висновкам, що надавались у 2008 році: висновок не містив термін дії. Особа, що підписала висновок у 2008 році не мала повноважень на підписання вказаного висновку.

Згідно відповіді Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області , вих. № 02-10- 880/0/327-16 від 11.03.2016 року, висновок за номером № 67 від 13.02.2008 про відведення у власність земельної ділянки ОСОБА_5 головним архітектором Новомосковського району не надавався.

В технічній документації виданій ОСОБА_5 знаходиться висновок «Новомосковського районного відділу по земельних ресурсах» від 5 січня 2008 року вих. № 13-57.

В той же час, згідно відповіді Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, на момент надання висновку, зазначений орган мав назву Новомосковський районний відділ земельних ресурсів, тобто, на момент видачі висновку, державний орган, який повинен був видавати, мав іншу назву, ніж викладено на фірмовому бланку висновку.

Також, наведений вище висновок має відтиск печатки, на якій позначено назву державного органу «Відділ Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області».

В той же час, згідно відповіді Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, Відділ Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області був створений 27.11.2008 року в результаті реорганізації Відділу земельних ресурсів у Новомосковському районі Дніпропетровської області».

Таким чином, в січні 2008 року, на момент винесення висновку, Відділ земельних ресурсів у Новомосковському районі Дніпропетровської області не міг використовувати для посвідчення висновку печатку Відділу Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, оскільки у січні 2008 року такого органу не існувало.

Крім того, до матеріалів проектної документації долучено ліценцію проектної організації, які містять дату 2009 рік, в той час, як документація оформлена 2008 роком.

Виходячи із зазначених обставин, можливо зробити висновок, що проект землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку та передано ОСОБА_14 у власність на території с. Піщанка по вул. Червоний лиман загальною площею 0,236 га. ніколи не складався та не затверджувався рішенням Піщанської сільської ради.

Враховуючи наведене, посилаючись на вимоги ст.ст. 3, 4, 11, 15, 202, 203, 215, 216, 317, 319, 330 ЦК України, ОСОБА_1 просив суд:

-визнати недійсним та скасувати Свідоцтво про право власності ОСОБА_5 на нерухоме майно серії САК № 075684, індексний номер 24610977 від 23.07.2014 року на земельну ділянку площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 23.07.2014 року за реєстраційним номером 413779112232;

-визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 29.07.2014 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, відповідно до якого ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_6 купив земельну ділянку площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552;

-визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 14 серпня 2014 року, укладений між ОСОБА_6 і ОСОБА_7, ОСОБА_8 щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552 та розділу зазначеної земельної ділянки на дві окремі ділянки, з кадастровими номерами: 1223285500:03:016:1552 - ОСОБА_8 площею 0,1218 га. та відповідно кадастровий номер 1223285500:03:016:2552- ОСОБА_7 площею 0,1218 га.

-скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,2436 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552, Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САК № 075684, індексний номер 24610977 від 23.07.2014 року, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 23.07.2014 року за реєстраційним номером 413779112232.

-скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552, витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про Реєстрацію права власності № 24885556 від 29.07.2014;

-зобов'язати Реєстраційну службу Новомосковського міськрайонного управління юстиції вчинити наступні дії:

-скасувати рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552, Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САК № 075684, індексний номер 24610977 від 23.07.2014 року, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 23.07.2014 року за реєстраційним номером 413779112232;

-виключити записи про реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,2436 га.,яка надана для будівництва та обслуговування Житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552, Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САК № 075684, індексний номер 24610977 від 23.07.2014 року, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 23.07.2014 року за реєстраційним номером 413779112232 з державного реєстру прав власності на нерухоме майно та їх обтяжень;

-скасувати рішення № 14775206 від 29.07.2014 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 0,2436 га.,яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман (кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552);

-виключити запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман (кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552) з державного реєстру прав власності на нерухоме майно та їх обтяжень;

-скасувати рішення № 15149105 від 14.08.2014 року про реєстрацію права власності за ОСОБА_7 на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552;

-скасувати рішення № 15149105 від 14.08.2014 року про реєстрацію права власності за ОСОБА_8 на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552;

-скасувати рішення про реєстрацію права власності ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 0, 1218 га, кадастровий номер 1223285500:03:016:1552, розташовану у с. Піщанка по вул. Червоний Лиман.

-иключити запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 0, 1218 га, кадастровий номер 1223285500:03:016:1552, розташовану у с. Піщанка по вул. Червоний Лиман з державного реєстру прав власності на нерухоме майно та їх обтяження;

-скасувати рішення про реєстрацію права власності ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 0,1218 га., кадастровий номер 1223285500:03:016:2552, розташовану в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман;

-виключити запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_7 на земельну ділянку площе. 0,1218 га., кадастровий номер 1223285500:033:016:2552, розташовану в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман з державного реєстру прав власності на нерухоме майно та їх обтяження.

-витребувати з володіння ОСОБА_7 1/2 частину земельної ділянки площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул.. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552;

-витребувати з володіння ОСОБА_8 1/2 частину земельної ділянки площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552;

-витребувати з володіння ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,1218 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоций Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:2552;

-витребувати з володіння ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,1218 га., як надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:1552;

-визнати право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552

-зобов'язати Реєстраційну службу Новомосковського міськрайонного управління юстиції поновити реєстрацію права власності ОСОБА_1 площею 0,2436 га.,яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Піщанка по вул. Червоний Лиман, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник підтримали позов в повному обсязі, посилалися на підстави звернення до суду, викладені в заяві, просили суд задовольнити вимоги.

Відповідачі ОСОБА_15, ОСОБА_16 в судове засідання не зявилися, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлені.

Представники відповідачів ОСОБА_7, ОСОБА_8 позов не визнали, просили відмовити в задоволенні вимог, посилаючись на те, що право власності ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку не було зареєстроване, а ОСОБА_7 та ОСОБА_8, у відповідності до договору купівлі-продажу, на законних підставах придбали земельну ділянку.

В судове засідання представники відповідачів - Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, Реєстраційної служби Новомосковського міськрайонного управління юстиції, Новомосковської районної державної адміністрації не зявилися, були належним чином повідомлені про місце, дату і час розгляду справи.

Треті особи - ОСОБА_9, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_10, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11 належним чином повідомлені про місце, дату і час розгляду справи, в судове засідання не зявилися.

Заслухавши позивача, його представника, представників сторін, дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного.

У відповідності до вимог ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

На підставі ст. 78 Земельного Кодексу України, (в редакції від 30.11.2010) 1. Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. 2. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

У відповідності до ст. 328 ЦК України, 1. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. 2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ст. 81 ЗК України (в редакції від 30.11.2010), громадяни України набувають права власності на земельні ділянки, в тому числі на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу.

Згідно вимог ст. 126 ЗК України (в редакції від 30.11.2010), 1. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. 2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою.

Судом встановлено, що 27 грудня 2010 року між ОСОБА_17 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_17 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку, площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552, договір купівлі-продажу посвідчено нотаріально. (а.с.6, т.1)

29 грудня 2010 року, у відповідності до договору купівлі-продажу від 27 грудня 2010 року, був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 482249, на право власності на земельну ділянку площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552. (а.с.8, т.1)

На підставі ст. 125 ЗК України (в редакції від 30.11.2010), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що державна реєстрація прав власності ОСОБА_1 на вищенаведену земельну ділянку не була проведена.

В той же час, нормами ст. 317 ЦК України, визначено, що 1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. 2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Нормами ст. 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Незважаючи на те, що ОСОБА_1 отримав правовстановлюючий документ на земельну ділянку, але не здійснив державну реєстрацію своїх прав, він має право зареєструвати свої права, та суд приходить до висновку, що всі дії щодо передачі прав власності на зазначену вище земельну ділянку, зачіпають права та інтереси ОСОБА_1

Судом встановлено, що 29 липня 2014 року між ОСОБА_5 і ОСОБА_6 був укладений договір був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_6 купив земельну ділянку площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552, договір купівлі-продажу посвідчений нотаріально. (а.с.215, т.1)

У відповідності до договору купівлі-продажу, зазначена земельна ділянка належить продавцю ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №075684, індексній номер 24610977 від 23.07.2014 року, та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.07.2014 року за реєстраційним номером 413779112232. (а.с.215, т.1)

Судом досліджено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку ОСОБА_5 за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н. (а.с.94 т.2)

Так, Свідоцтво про право власності на майно ОСОБА_5 отримала на підставі рішення Піщанської сільської ради Новомосковського району № 3-21/У від 25 квітня 2008 року «Про передачу земельної ділянки у власність для обслуговування та будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд та видачу державного акту про право власності на земельну ділянку на території с. Піщанка по вул. Червоний лиман». (а.с.113, т.2)

Зазначеним рішенням рішення було затверджено проект землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку та передано ОСОБА_5 у власність земельну ділянку на території с. Піщанка по вул. Червоний лиман загальною площею 0,236 га. (а.с.113,т.2)

В той же час, згідно відповіді Піщанської сільської ради від 28.09.2015 року № 632/02-24, жодних рішень щодо виділення земельної ділянки чи передачі її у власність ОСОБА_5 Піщанською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області не виносилось.

Суд приходить до переконання, що висновки, що містяться в матеріалах проектної документації щодо виділення земельної ділянки ОСОБА_5 не виносився відповідним органом, вказані висновки фактично є підробленими.

Проектна документація має висновок Дніпропетровського обласного центру з охорони історико-культурних цінностей від 20.02.2008 року. (а.с.112, т.2))

В той же час, згідно відповіді Дніпропетровського обласного центру з охорони історико-культурних цінностей: у 2008 році Центр мав іншу нумерацію, телефон у бланку зазначений не вірно, висновок за Формою не відповідає висновкам, що надавались у 2008 році: висновок не містив термін дії. Особа, що підписала висновок у 2008 році не мала повноважень на підписання вказаного висновку. (а.с.24)

Проектна документація містить висновок Головного архітектора Новомосковського району Дніпропетровської області від 13.02.2008 року. (а.с.111, т.2)

Згідно відповіді Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, вих. № 02-10- 880/0/327-16 від 11.03.2016 року, висновок за номером № 67 від 13.02.2008 про відведення у власність земельної ділянки ОСОБА_5 головним архітектором Новомосковського району не надавався. (а.с.23,т.3)

В технічній документації виданій ОСОБА_5 знаходиться висновок «Новомосковського районного відділу по земельних ресурсах» від 5 січня 2008 року вих. № 13-57. (а.с.104, т.2)

В той же час, згідно відповіді Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, на момент надання висновку, зазначений орган мав назву Новомосковський районний відділ земельних ресурсів, тобто, на момент видачі висновку, державний орган, який повинен був видавати, мав іншу назву, ніж викладено на фірмовому бланку висновку.

Наведений вище висновок має відтиск печатки, на якій позначено назву державного органу «Відділ Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області». (а.с.104,т.2)

В той же час, згідно відповіді Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, Відділ Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області був створений 27.11.2008 року в результаті реорганізації Відділу земельних ресурсів у Новомосковському районі Дніпропетровської області». (а.с.19, т.3)

Суд приходить до переконання. що в січні 2008 року, на момент винесення висновку, Відділ земельних ресурсів у Новомосковському районі Дніпропетровської області не міг використовувати для посвідчення висновку печатку Відділу Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, оскільки у січні 2008 року такого органу не існувало.

До проектної документації також, долучена ліцензії проектної організації Товариства з обмеженою відповідальністю «Управзем», які містять дату видачі - 2009 рік, в той час, як вся проектна документація оформлена у 2008 роком. (а.с.1125, т.2)

Таким чином, суд приходить до висновку, що проект землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки ОСОБА_5 не складався, та не затверджувався рішенням Піщанської сільської ради.

У відповідності до ст. 116 Земельного кодексу України (в редакції від 01.01.2008 року), який діяв на час виготовлення проектної документації ОСОБА_5О, визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. 2. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. 3. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

Згідно вимог ст. 118 Земельного кодексу України (в редакції від 01.01.2008 року) 1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. 2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки. 9. Проект відведення земельної ділянки погоджується з органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури і охорони культурної спадщини та подається на розгляд відповідних місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування. 10. Районна, Київська чи Севастопольська міська державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада у місячний строк розглядає проект відведення та приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що при оформленні правовстановлюючих документів на право власності на земельну ділянку були порушені норми статей 116,123 Земельного кодексу України та у ОСОБА_5 не виникло право на отримання у власність спірної земельної ділянки, оскільки проект землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки ОСОБА_5 не складався, та не затверджувався рішенням Піщанської сільської ради, крім того, Піщанською сільською радою не приймалося рішення щодо передачі у власність ОСОБА_5 земельної ділянки.

В звязку з наведеним, позові вимоги в частині визнання недійсним та скасування Свідоцтва про право власності ОСОБА_5 на нерухоме майно серії САК № 075684, індексний номер 24610977 від 23.07.2014 року на земельну ділянку площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 23.07.2014 року за реєстраційним номером 413779112232 обґрунтоване та підлягає задоволенню..

Як зазначалося вище, 29 липня 2014 року між ОСОБА_5 і ОСОБА_6 був укладений договір був укладений договір купівлі-продажу.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дії осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що підставам виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч.1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

На підставі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

На підставі ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

У відповідності до ст. 215 ЦК України, 1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Оскільки у ОСОБА_5 не виникло право власності на спірну земельну ділянку, вона не мала права нею розпоряджатися, оскільки у відповідності до ст.ст. 317, 319 ЦК України таким правом володіє власник, в звязку з чим, договір купівлі-продажу суперечить вимогам Цивільного кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, в звязку з чим, зазначений договір підлягає визнанню недійсним.

Судом встановлено, що 14 серпня 2014 року між ОСОБА_6 і ОСОБА_7, ОСОБА_8 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_7, ОСОБА_8 купили кожна по l/2 частині земельної ділянки площею 0,2436 га., кадастровий номер 1223285500:03:016:0552, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. вул. Червоний Лиман, договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_11, реєстровий номер № 1785. (а.с.6.т.2)

В наступному, земельна ділянка площею 0,2436 га., кадастровий номер 1223285500:03:016:0552 була розділена на дві земельні ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:2552 та кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:1552, що підтверджується технічною документацією (а.с. 126-175, т.1)

Як зазначалося вище, позивач ОСОБА_1 просив суд визнати зазначений договір купівлі недійсним, в звязку з чим, суд приходить до наступного.

У відповідності до ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Згідно вимог ст. 392 ЦК України, 1. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також У разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки судом встановлена правомірність набуття права власності на спірну земельну ділянку, право власності ОСОБА_1 оспорюється та не визнається відповідачами, суд вважає за необхідне захистити права позивача, визнавши за ним право власності на спірну земельну ділянку, а оскільки належна йому земельна ділянка розподілена на дві, то право власності необхідно визнати на земельну ділянку площею 0,2436 га., яка складається з: земельної ділянки площею 0,1218 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:2552 та земельної ділянки площею 0,1218 га. яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:1552.

У відповідності до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

На підставі п. 3 ч.1 ч.ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння не з їхньої волі іншим шляхом.

ОСОБА_18 не мала права проводити відчуження спірної земельної ділянки, з підстав, наведених судом вище, ОСОБА_1, як власник земельної ділянки має право витребувати спірну земельну ділянку у добросовісних набувачів, оскільки майно вибуло з володіння не з його волі, в звязку з чим, визнання наступних договорів відчуження майна недійсними не вимагається.

На підставі вищенаведеного, позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу від 14 серпня 2014 року, який укладений між ОСОБА_6 і ОСОБА_7, ОСОБА_8 не підлягають задоволенню, та обґрунтовані та підлягають задоволенню в частині витребування на користь позивача ОСОБА_1 з володіння ОСОБА_7 та ОСОБА_19 спірної земельної ділянки.

Стосовно вимог позивача про скасування рішень про державну реєстрацію прав власності, скасування державної реєстрації прав власності. виключення записів про реєстрацію прав власності, поновлення реєстрації прав власності щодо спірного нерухомого майна, суд приходить до наступного.

У відповідності до п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26 жовтня 2011 року № 1141 передбачено, що Державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Суду не надано доказів того, що рішенням суду скасовувалося рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав відповідачів на спірне нерухоме майно,

Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26 жовтня 2011 року № 1141 не передбачено інших підстав для скасування державної реєстрації прав.

Постановою КМУ від 25.12.2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» був затверджений Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до якого передбачено, що для проведення державної реєстрації речових прав необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно, та інші документи, визначені цим Порядком.

В той же час, в разі, коли правочин, який був підставою для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, визнається недійсним, скасування державної реєстрації не передбачено, а реєстрація проводиться за попереднім (чи новим на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно.

В звязку з наведеним, суд приходить до висновку, що спір між позивачем ОСОБА_1 та Управлінням Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, Реєстраційною службою Новомосковського міськрайонного управління юстиції та Новомосковською районною державною адміністрацією взагалі відсутній, в звязку з чим, в задоволенні позовних вимог до зазначених вище відповідачів належить відмовити.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати недійсним та скасувати Свідоцтво про право власності ОСОБА_5 на нерухоме майно серії САК № 075684, індексний номер 24610977 від 23.07.2014 року на земельну ділянку площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 23.07.2014 року за реєстраційним номером 413779112232.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 29.07.2014 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, відповідно до якого ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_6 купив земельну ділянку площею 0,2436 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:0552.

Визнати право власності ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 на земельну ділянку площею 0,2436 га., яка складається з:

-земельної ділянки площею 0,1218 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:2552.

-земельної ділянки площею 0,1218 га. яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:1552.

Витребувати на користь ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 з володіння ОСОБА_7, РНОКПП НОМЕР_3 земельну ділянку площею 0,1218 га., яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:2552.

Витребувати на користь ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 з володіння ОСОБА_8, РНОКПП НОМЕР_4 земельну ділянку площею 0,1218 га. яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Червоний Лиман б/н., кадастровий номер земельної ділянки 1223285500:03:016:1552.

В задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Стягнути з ОСОБА_5, РНОКПП НОМЕР_5 на користь ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 судові витрати в сумі 243,60 грн. (двісті сорок три грн. 60 коп.)

Стягнути з ОСОБА_5, РНОКПП НОМЕР_5 на користь держави судові витрати в сумі 1860,38 грн. (одна тисяча вісімсот шістдесят грн. 38 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.І. Городецький