Рішення № 62342595, 26.10.2016, Великолепетиський районний суд Херсонської області

Справа № 649/667/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 жовтня 2016 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєв В.А.

за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1

позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги наступним. 21.09.2016 року він купив у ОСОБА_3 4/100 частини комплексу, нежитлових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, с. Рубанівка вул. Шевченко, 1. Вказане майно належало відповідачеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.12.2012 року. 4/100 частини комплексу, нежитлових будівель та споруд, складаються з: будівлі мийки, прибудови до мийки, зазначених літ. «З», «З1», матеріали стін будівель та споруд цегла, загальною площею 107,5 кв.м. Ним, як покупцем виконано умови договору купівлі-продажу - сплачено кошти та прийнято предмет договору купівлі-продажу, але відповідач відмовляється нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу частини комплексу, нежитлових будівель та споруд. Відповідно до ст. 4 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» обов'язковій реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Таким чином, він та відповідач домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу частини комплексу, нежитлових будівель та споруд; ним, як покупцем, виконано всі умови договору, а саме сплачено вартість та прийнято предмет договору, що підтверджується письмовою розпискою та актом прийому-передачі, а тому відбулося часткове виконання договору, але відповідач відмовляється нотаріально посвідчити договір, то відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 4/100 частин комплексу, нежитлових будівель та споруд, загальною площею 107,5 кв.м., що був укладений 21.09.2016 року між ним та ОСОБА_3 та визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на 4/100 частин комплексу, нежитлових будівель та споруд, що складається з: будівлі мийки, прибудови до мийки, зазначених літ. «З», «З1», матеріали стін будівель та споруд цегла, загальною площею 107,5 кв.м., який розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, с Рубанівка вул. Шевченко, 1.

Позивач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов підтримав, просить судові витрати з відповідача не стягувати.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позов визнала у повному обсязі.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивач уклав 21.09.2016 року з відповідачем договір купівлі-продажу 4/100 частини комплексу, нежитлових будівель та споруд, що складається з: будівлі мийки, прибудови до мийки, зазначених літ. «З», «З1», матеріали стін будівель та споруд цегла, загальною площею 107,5 кв.м., який розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, с. Рубанівка, вул. Шевченко, 1.

Вказане майно належало відповідачеві на праві власності підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.12.2012 року, а тому відповідно до ст. 658 ЦК України відповідач мав право продажу частини нерухомого майна.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власник володіє користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору сплачено вартість та отримано предмет договору, але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в звязку з відмовою відповідача (продавця).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Беручи до уваги, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору відбулося повне виконання договору, а саме сплачено вартість та передано позивачеві майно, що підтверджується письмовою розпискою та актом прийому-передачі майна від 21.09.2016 року, а нотаріальне посвідчення договору купівліпродажу не відбулося у звязку з відмовою відповідача, то суд відповідно ст.ст. 220, 317, 319, 321 ЦК України, ст. 41 Конституції України вважає можливим визнати дійсним укладений договір купівлі-продажу та визнати за ОСОБА_2 право власності на 4/100 частини комплексу, нежитлових будівель та споруд.

На підставі ст. 220, 317, 319, 321 ЦК України, ст. 41 Конституції України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 4/100 частин комплексу, нежитлових будівель та споруд, загальною площею 107,5 кв.м., що був укладений 21.09.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2, право приватної власності на 4/100 частин комплексу, нежитлових будівель та споруд, що складається з: будівлі мийки, прибудови до мийки, зазначених літ. «З», «З1», матеріали стін будівель та споруд цегла, загальною площею 107,5 кв.м., який розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, с. Рубанівка вул. Шевченко, 1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.А. Мамаєв

Секретар судових засідань ОСОБА_1