Рішення № 62001161, 11.10.2016, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2016 року Справа № 915/876/16

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Васильєвої Л.І. при секретарі судового засідання Матвєєвій О.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом: Державне підприємство Адміністрація морських портів України, 01135, м. Київ, пр-т Перемоги, 14

в особі філії Дельта - лоцман державного підприємства Адміністрація морських портів України, 54017, м. Миколаїв, вул. Лягіна, 27

до відповідача: Миколаївської міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача: Державне підприємство Дельта - лоцман, 54017, м. Миколаїв, вул. Лягіна, 27

про внесення змін до договору оренди землі.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №2576 від 16.12.15року

від відповідача : ОСОБА_2, довіреність №2520/020201-22/0206/14/15

від 3 особи: ОСОБА_3, довіреність №9 від 25.08.16 року

Державне підприємство Адміністрація морських портів України в особі філії Дельта - лоцман державного підприємства «Адміністрація морських портів України» звернулося до господарського суду Миколаївської області з позовними вимогами, в яких просить внести зміни до договору оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010, укладеному між Миколаївською міською радою та державним підприємством «Дельта-лоцман», шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 в редакції позивача.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 15.08.2016 року було прийнято позовну заяву до розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд позов задовольнити. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначив наступне.

В результаті правонаступництва права та обовязки за договорами, укладеними ДП «Дельта-лоцман» перейшли до ДП «АМПУ». У звязку з наведеним, позивачем на адресу відповідача неодноразово направлялись листи з пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 в частині зміни сторони у зобовязанні. Відповіді від відповідача отримано не було.

Відповідач письмовий відзив по суті позову не надав. Представник відповідача у судовому засіданні усно позовні вимоги визнав.

Представник третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд

встановив:

18.10.2010 року між Миколаївською міською радою та Державним підприємством Дельта-лоцман укладено договір оренди землі № 7874 (403/В-10) , відповідно до п. 1.1 якого Миколаївська міська рада на підставі рішення № 36/55 від 04.09.2009 року зі змінами, внесеними рішенням міської ради № 40/25 від 12.11.2009 року, передає, а ДП Дельта-лоцман приймає в оренду із співвласниками будівель земельну ділянку для обслуговування приміщень адміністративної будівлі по вул. Лягіна, 4 (Центральний район).

Відповідно до п. 2.2 Договору на земельній ділянці знаходяться приміщення, які належать ДП Дельта-лоцман із співвласниками.

Земельна ділянка була передана в оренду ДП Дельта-лоцман для обслуговування приміщень адміністративної будівлі по вул. Лягіна, 4 в м. Миколаєві, які станом на дату укладення договору оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 року знаходились у власності ДП Дельта-лоцман на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2004 року, посвідченого 29.05.2004 приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 2415, зареєстрованому в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.09.2004 року.

Наказом Міністерства інфраструктури України від 19.03.2013 року № 163 Про заходи щодо реорганізації державних підприємств морського транспорту та утворення державного підприємства Адміністрація морських портів України, відповідно до Цивільного та Господарського кодексів України, законів України Про управління обєктами державної власності, Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, Положення про Міністерство інфраструктури України, затвердженого Указом Президента України від 12.05.2011 року № 581, на виконання розпорядження Кабінету Міністрів України від 04.03.2013 року № 133-р Про погодження пропозиції щодо реорганізації державних підприємств морського транспорту реорганізовано низку державних підприємств морського транспорту за переліком згідно з додатком № 1 шляхом виділу стратегічних обєктів портової інфраструктури, іншого майна, прав та обовязків стосовно них (далі - реорганізація) відповідно до розподільчих балансів та внаслідок виділу утворене Державне підприємство Адміністрація морських портів України.

Відповідно до додатку № 1 до наказу Міністерства інфраструктури України від 19.03.2013 року № 163 Про заходи щодо реорганізації державних підприємств морського транспорту та утворення державного підприємства Адміністрація морських портів України серед реорганізованих підприємств також було ДП Дельта-лоцман, ідентифікаційний код 25374003.

Пунктом 3 наказу Міністерства інфраструктури України від 19.03.2013 року № 163 установлено, що ДП АМПУ є правонаступником державних підприємств морського транспорту, зазначених у пункті 1 цього наказу, у частині майна, прав та обовязків відповідно до розподільчих балансів.

Відповідно до пунктів 3.1. та 3.2. Статуту ДП «АМПУ», підприємство є юридичною особою. Права та обовязки юридичної особи підприємство набуває з дня його державної реєстрації, яка здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства України.

Підприємство утворене шляхом виділу з нижченаведених реорганізованих державних підприємств (в тому числі ДП «Дельта-лоцман»), стратегічних обєктів портової інфраструктури, іншого майна, прав та обовязків стосовно них відповідно до розподільчих балансів (роздільних актів (балансів)) та є правонаступником нижченаведених реорганізованих державних підприємств (в тому числі ДП «Дельта-лоцман») у частині майна, прав та обовязків відповідно до розподільчих балансів (роздільних актів (балансів)) та актів приймання-передачі.

На теперішній час власником приміщень адміністративної будівлі по вул. Лягіна, 4 в м. Миколаєві є держава в особі Міністерства інфраструктури України, а правокористувачем на праві повного господарського відання - Державне підприємство «Адміністрація морських портів України».

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. 12.8. договору оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Листом № 539 від 25.07.2013 філія «Дельта-лоцман» ДП «АМПУ» повідомила Миколаївську міську раду про те, що права та обовязки за договорами, укладеними ДП «Дельта-лоцман», в результаті правонаступництва перейшли до ДП «АМПУ» та вказала на необхідність укладення додаткової угоди щодо заміни сторони в зобовязанні.

Листами № 142 від 16.05.2016, № 182 від 29.06.2016 ДП «Дельта-лоцман» повідомило відповідача про те, що в результаті правонаступництва фактично права та обовязки за договором перейшли до ДП «АМПУ» та просило укласти додаткову угоду щодо заміни сторони. Відповіді на ці листи позивачем отримано не було.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Листом № 3426 від 19.07.2016 позивач на адресу відповідача направив проект додаткової угоди про заміну сторони в зобовязанні. Про результати розгляду проекту відповідач позивача не повідомив.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістом пункту 6 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зміна правовідношення.

Цивільні правовідносини виникають, зокрема, з договорів. Відтак, положеннями статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України передбачено захист цивільних прав шляхом подання позову про зміну договору.

Відповідно до частини другої статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Проект додаткової угоди про заміну сторони в зобовязанні відповідає нормам чинного законодавства, був направлений на адресу відповідача належним чином, про що свідчить наявний в матеріалах справи лист № 3426 від 19.07.2016.

Враховуючи наведене, позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а отже підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010, укладеному між Миколаївською міською радою та державним підприємством «Дельта-лоцман», шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору № 7874 (403/В-10) від 18.10.2010 в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору № 403/В-2010 від 18.10.2010 (зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.10.2010 за № 041050000240, та зареєстровано в книзі записів договорів оренди землі 25.10.2010 за № 7874 ) про заміну сторони в зобовязані

м. Миколаїв «___» ___ 20___ р.

Державне підприємство «Дельта-лоцман» (надалі іменується «Сторона 1») в особі Голови комісії з реорганізації ДП «Дельта-лоцман» ОСОБА_5, який діє на підставі наказу Міністерства інфраструктури України від 24.09.2015 № 384 «Про реорганізацію ДП «Дельта-лоцман», з однієї сторони,

Миколаївська міська рада (надалі іменується «Сторона 2») в особі міського голови ОСОБА_6, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Миколаївської міської ради, з другої сторони,

та Державне підприємство «Адміністрація морських портів України» (надалі іменується «Сторона 3») в особі начальника філії «Дельта-лоцман» державного підприємства «Адміністрація морських портів України» ОСОБА_5, що діє на підставі Положення про філію «Дельта-лоцман» державного підприємства «Адміністрація морських портів України» та довіреності від 22.07.2016 № 4207, з третьої сторони, (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо - «Сторона») у звязку із тим, що на нежитловий обєкт за адресою: м. Миколаїв, вул. Лягіна,4, право власності на який було зареєстроване на ДП «Дельта-лоцман» було переоформлено на Міністерство інфраструктури України та право господарського відання на ДП «АМПУ» (Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права) Сторони дійшли згоди внести зміни до договору № 403/В-2010 від 18.10.2010 (зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.10.2010 за № 041050000240 та зареєстровано в книзі записів договорів оренди землі 25.10.2010 за № 7874), укладеному між Стороною 1 та Стороною 2 (далі за текстом - Договір), про викладене нижче:

1. В порядку та на умовах, визначених цією Додатковою угодою, Сторони домовились про заміну «Сторони 1» на «Сторону 3» як зобовязану та управнену сторону у Договорі.

2. «Сторона 2» підтверджує згоду на заміну «Сторони 1» на «Сторону 3» в Договорі в порядку та на умовах, визначених цією Додатковою угодою.

3. З моменту державної реєстрації цієї Додаткової угоди всі права та обовязки «Сторони 1» за Договором переходять до «Сторони 3».

4. Заміна сторони за цією Додатковою угодою не тягне за собою жодних інших змін умов Договору, окрім тих, що повязані із заміною «Сторони 1» на «Сторону 3».

5. Усі спори, що виникають з цієї Додаткової угоди або повязані із нею, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку.

6. Ця Додаткова угода до Договору вважається укладеною і набирає чинності з моменту її підписання Сторонами, скріплення печатками Сторін та державної реєстрації.

7. Строк дії цієї Додаткової угоди починає свій перебіг у момент, встановлений у п. 6 цієї Додаткової угоди, та відповідає строку дії Договору.

8. Усі правовідносини, що виникають з цієї Додаткової угоди або повязані із нею, у тому числі повязані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цієї Додаткової угоди, тлумаченням її умов, визначенням наслідків недійсності або порушення цієї Додаткової угоди, регламентуються цією Додатковою угодою та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

9. Ця Додаткова угода складена при повному розумінні Сторонами її умов та термінології українською мовою у трьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної із Сторін.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ, РЕКВІЗИТИ ОСОБА_7 СТОРІН

«Сторона 1» ДП «Дельта-лоцман» вул. Лягіна, 27, м. Миколаїв, 54001 Код за ЄДРПОУ 25374003, ІПН 253740014016, Свідоцтво платника ПДВ № 19062010 Банківські реквізити: п/р № 26007001010084 в філії ПАТ «Укрексімбанк», м. Миколаїв, МФО 326739 ______ «Сторона 2» Миколаївська міська рада Код за ЄДРПОУ 25374003 Адреса: 54027, м. Миколаїв, вул.. Адміральська, 20 тел. 37-22-59 ____«Сторона 3» ДП «Адміністрація морських портів України» Юридична адреса: 01135, м. Київ, проспект Перемоги, 14 Фактична адреса: 01135, м. Київ, проспект Перемоги, 14 Код за ЄДРПОУ 38727770 Філія «Дельта-лоцман» Державного підприємства «Адміністрація морських портів України» вул. Лягіна, 27, м. Миколаїв, Україна, 54017 Свідоцтво платника ПДВ № 200129561, інд. Код 38728507 ІПН 387277726597 Телеф/факс: (0512)500-901 E-mail: office@delta-pilot.ua Банківські реквізити: у ПАТ «ПУМБ» м.Київ, МФО 334851 Р/рахунок: 260091640; у філії АТ «УКРЕКСІМБАНК» в м. Миколаєві, МФО 326739 Р/рахунок: 26007001015777 вал. 980 ________

Стягнути з Миколаївської міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, ЄДРПОУ 26565573) на користь Державного підприємства Адміністрація морських портів України (01135, м. Київ, пр-т Перемоги, 14, ЄДРПОУ 38727770) в особі філії Дельта - лоцман державного підприємства Адміністрація морських портів України (54017, м. Миколаїв, вул. Лягіна, 27, ЄДРПОУ 38728507) судові витрати в сумі 1378,00 грн.

Видати наказ.

Рішення у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Сторони, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково у порядку і строки встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 17.10.2016р.

Суддя Л.I. Васильєва