Рішення № 61837282, 05.10.2016, Попільнянський районний суд Житомирської області

Справа № 288/1022/16-ц

Провадження № 2/288/585/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2016 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Сікан В. М.,

при секретарі Дашинській Н.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Житомирській області, третя особа: Попільнянська районна державна адміністрація про визнання укладеної додаткової угоди до договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач у своїй позовній заяві вказує, що 31 серпня 2011 року між ним та Попільнянською районною державною адміністрацією Житомирської області було укладено договір оренди землі N9 134, відповідно до якого йому було передано в оренду, терміном на 5 років, земельну ділянку загальною площею 1.00 га, у тому числі ріллі - 1.00 га, яка розташована на території Паволоцької сільської ради, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

З 01.01.2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2016 року, відповідно до якого райдержадміністрації не наділено повноваженнями щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності за межами населених пунктів. Вищевказані повноваження передано до центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів.

Відповідно до 4.4 ст.122 Земельного кодексу України та Положення про ОСОБА_3 управління,затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 03.03.2015р № 23, орендодавцями земель сільськогосподарського призначення державної власності за межами населених пунктів Житомирської області визначено ОСОБА_3 управління Держземагенства у Житомирській області

За таких обставин з набранням чинності зазначеного вище закону розпорядником земель за договором оренди землі № 194 від 31 серпня 2011 року стало ОСОБА_3 управління Держгеокздастру у Житомирській області - відповідач.

Вказаний вище договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Попільнянському районі І Житомирської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 листопада 2011 року за № 182470004000894.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав

Згідно з ч.3 ст.640 Цивільного кодексу України, договір є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відомості про вищевказану земельну ділянку внесено до Державного земельного кадастру з присвоєнням кадастрового номера 1824784800:01:000:0364, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1802259982016 від 28.01.2016 р.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку Договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар і повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Маючи намір продовжити дію договору оренди землі, 29 лютого 2016 року він звернувся з письмовим проханням до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Житомирській області, поновити термін дії договору оренди землі № 194 від 31.08.2011 року

У своїй відповіді від 10.03.2016 року під № К-2105/0-910/6-16 відповідач запропонував свої умови, а саме прийняти пропозицію щодо орендної плати у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки .

Вказана пропозиція була прийнята ним відповідно до листа від 08.04.2016 року.

13.05.2016 року своїм листом за № В-4248/0-1554/6-16 відповідач повідомив, що не має права втручатись в договірні відносини, так як не є стороною договору.

На виконання вказаної вимоги мною була направлена відповідачу заява від 24.05.2016 року з додатком-проектом додаткової угоди , проте, відповідач у своїй відповіді від 08.06.2016 року № К-5124/0-1604/6-16 вказав на недоліки, тобто відсутність істотних умов у додатковій угоді та з вказаної причини відмовив у підписанні додаткової угоди.

З метою усунення недоліків 16.06.2016 року він направив лист -повідомлення з новим проектом додаткової угоди, з врахуванням зауважень відповідача, проте, у своїй відповіді від 15.07.2016 року за № 31-6-0.6-7700/2-16 , відповідач відмовив у підписанні, в звязку з тим,що не є стороною договору.

Вважає, що відповідач навмисно безпідставно зволікає у підписанні додаткової угоди, надаючи необґрунтовані письмові відповіді та вимагаючи не передбачені для цього документи.

В зв»язку з тим,що він належним чином виконував договірні зобов»язання, своєчасно письмово повідомив відповідача про намір продовжити дію договору оренди, а тому його право на продовження дії договору повинно бути реалізоване.

Просить визнати укладеною між ОСОБА_2 управлінням Держгеокадастру у Житомирській області та ним, ОСОБА_1, додаткову угоду до договору оренди землі № 194 від 31 серпня 2011 року, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Попільнянському районі 16 листопада 2011 року, за № 182470004000894.

Позивач в судове засідання не зявився просив справу слухати у його відсутність.

Представник відповідача ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Житомирській області, в судове засідання не зявився, надіслав заяву до суду в якій просив справу слухати у відсутність.

Представник третьої особи Попільнянської районної державної адміністрації в судове засідання не зявився, надіслав заяву до суду в якій просив справу слухати у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договору оренди землі № 194 від 31.08.2011 року, Попільнянською РДА, було передано ОСОБА_1, в оренду, терміном на 5 років, земельну ділянку загальною площею 1.00 га, у тому числі ріллі - 1.00 га, яка розташована на території Паволоцької сільської ради, Гіопільнянського району, Житомирської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства

Як вбачається з Акту про передачу земельної ділянки в натурі від 31.08.2011 року, ОСОБА_1, прийняв земельну ділянку із встановленими межами.

Як вбачається з довідки № 381/02-37 від 15.06.2016 року, виданої виконкомом Паволоцької сільської ради Попільнянського району Житомирської області, згідно договору оренди землі № 194 від 31.08.2011 року, земельна ділянка площею 1,00 га, ОСОБА_1, використовується за цільовим призначенням, заборгованості по сплаті оренди не має.

Згідно заяви ОСОБА_1, від 29.02.2016 року, та листа повідомлення від 16.06.2016 року, він звертався з письмовим проханням до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Житомирській області, про поновлення терміну дії договору оренди землі № 194 від 31.08.2011 року.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав

Згідно з ч.3 ст.640 Цивільного кодексу України, договір є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким Орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній станом на 26.06.2013року) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду землі» , із змінами від 12.02.2015 року передбачено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Відповідно до п.2.17 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати,

зіокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена Сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст. 3,15, 10, 57, 60, 61, 212-215 ЦПК України;

ст. 13, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.125 Земельного кодексу України; п.2.17 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від17.05.2011p. №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із Земельних відносин"; ч.3 ст.640 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладеною між ОСОБА_2 управлінням Держгеокадастру у Житомирській області та ним, ОСОБА_1, додаткову угоду до договору оренди землі № 194 від 31 серпня 2011 року, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Попільнянському районі 16 листопада 2011 року, за № 182470004000894, у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

До договору оренди землі № 194 від 31 серпня 2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Попільнянському районі 16 листопада 2011 року за № 182470004000894,

м.Житомир «___» ____ 2016 року

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Житомирській області, в особі ____________, що діє на підставі ____________, з однієї сторони , та

ОРЕНДАР: ОСОБА_1, керуючись ст.33 Закону України «Про оренду землі»,

уклали дану Додаткову угоду про наступне:

1. Сторони прийшли до взаємної згоди замінити сторону Орендодавця з Попільнянської районної державної адміністрації Житомирської області на ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Житомирській області та поновити термін дії договору оренди землі № 194, укладеного 31 серпня 2011 року між мною, ОСОБА_1 та Попільнянською районною державною адміністрацією Житомирської області, який зареєстровано 16 листопада 2011 року відділом Держкомзему у Попільнянському районі за № 182470004000894, на нижче наведених умовах:

2Термін дії договору оренди землі № 194 від 31.08.2011 р. поновлюється на 7 (сім) років.

3Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, на момент укладання даної додаткової угоди, становить 24175.47 грн.

4Розмір орендної плати становить 8 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка сплачується орендарем у грошовій формі.

5Кадастровий номер земельної ділянки 1824784800:01:000:0364

6Все те, що не передбачено умовами даної додаткової угоди, діє згідно договору оренди землі № 194, укладеного 31 серпня 2011 року.

6. Дана додаткова угода є невід»ємною частиною договору оренди землі № 194, укладеного 31 серпня 2011 року та зареєстрованого 16 листопада 2011 року відділом Держкомзему у Попільнянському районі за № 182470004000894 .

7. Ця додаткова угода набирає чинності після її підписання сторонами та державної реєстрації.

8. Додаткова угода укладена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у ОРЕНДОДАВЦЯ, другий - в ОРЕНДАРЯ, третій в органі, який провів його державну реєстрацію.

9. Реквізити та підписи сторін :

ОРЕНДАР ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ВЕНГЕР ОСОБА_3 управління Держгеокадастру

Житомирська область, у Житомирській області

Попільнянський район, село Паволоч 10002, м.Житомир, вул.Довженка,45

вул.Бесарабія,69; телефон НОМЕР_1

Банківські реквізити для

перерахування орендної плати:

УДСУ у Попільнянському районі

Код отримувача 04346014, МФО 811039 р/р 33212815700506

______ ____

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_4