Рішення № 61783805, 27.09.2016, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2016Справа №910/14008/16

За позовом Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»доФізичної особи-підприємця ОСОБА_1простягнення 291655 грн. 51 коп.

Суддя Отрош І.М.

Представники сторін:

від позивача: Ференець А.В.. - представник за довіреністю №010-01/3096 від 18.07.2016;

від відповідача: ОСОБА_3 - представник за довіреністю б/н від 30.08.2016.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

01.08.2016 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» з вимогами до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 291655 грн. 51 коп., з яких 12300 грн. 00 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 38542 грн. 30 коп. заборгованості зі сплати комунальних платежів та 240813 грн. 21 коп. індексації орендної плати.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказав на те, що відповідач в порушення норм законодавства України та укладеного між сторонами договору оренди не у повному обсязі сплатив позивачу орендну плату за грудень 2015 року, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 12300 грн. 00 коп., та не відшкодував позивачу вартість спожитих комунальних послуг за листопад 2015 року на суму 19249 грн. 49 коп. та за грудень 2015 року на суму 19292 грн. 81 коп., у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у загальному розмірі 38542 грн. 30 коп. Крім того, як зазначив позивач, відповідач не у повному обсязі сплатив позивачу індексацію орендної плати за користування об'єктом оренди у період з 11.01.2014 по 08.01.2015 за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 51774 грн. 64 коп., та не сплатив індексацію орендної плати за користування об'єктом оренди у період з 09.02.2015 по 31.12.2015 за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 189038 грн. 57 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.08.2016 порушено провадження у справі № 910/14008/16; розгляд справи призначено на 19.08.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.08.2016, відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 20.09.2016.

У судовому засіданні 20.09.2016, відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 27.09.2016.

23.09.2016 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач визнав заборгованість з орендної плати на суму 12300 грн. 00 коп. та заборгованість зі сплати комунальних платежів на суму 38542 грн. 30 коп., однак заперечив щодо заявленого позивачем розміру індексації орендної плати, вказавши на його необґрунтованість. При цьому, відповідачем було викладено власний контррозрахунок індексації орендної плати, відповідно до якого розмір індексації орендної плати становить 28073 грн. 80 коп.

Представник позивача у судовому засіданні 27.09.2016 надав усні пояснення по справі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні 27.09.2016 надав усні пояснення по справі, проти задоволення позову заперечив у частині, зазначеній у відзиві на позовну заяву.

У судовому засіданні 27.09.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані суду докази, суд

ВСТАНОВИВ:

11.01.2014 між Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/100214, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 226,20 кв.м., а саме: нежитлові приміщення № 2, № 9 -№ 19 (групи приміщень № 1), цокольного поверху будівлі готельно-офісного та торгово-офісного комплексів (літ. Б), загальною площею 5495,90 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього договору.

09.02.2015 між Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/090215, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 226,20 кв.м., а саме: нежитлові приміщення № 2, № 9 -№ 19 (групи приміщень № 1), цокольного поверху будівлі готельно-офісного та торгово-офісного комплексів (літ. Б), загальною площею 5495,90 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього договору.

Відповідно до п. 1.2 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 орендоване майно належить орендодавцю на праві власності.

Відповідно до п. 1.3 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 план-схема орендованого майна з позначенням його меж міститься у Додатку № 1 до договору.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 орендодавець протягом 5-ти робочих днів з дати підписання цього договору передає, а орендар приймає у строкове платне користування орендоване майно на підставі акту приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, що складається у формі, викладеній у Додатку № 2 до цього договору. Орендоване майно вважається переданим орендодавцем орендарю з дати підписання акту приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря уповноваженим представником орендодавця і орендаря та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 орендодавець протягом 20-ти робочих днів з дати підписання цього договору передає, а орендар приймає у строкове платне користування орендоване майно на підставі акту приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, що складається у формі, викладеній у Додатку № 2 до цього договору. Орендоване майно вважається переданим орендодавцем орендарю з дати підписання акту приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря уповноваженим представником орендодавця і орендаря та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін.

Згідно з п. 3.2 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 орендоване майно передається орендарю у строкове платне користування до 08.01.2015 включно. Передача орендованого майна в оренду не призводить до виникнення в орендаря права власності на орендоване майно.

Згідно з п. 3.2 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 орендоване майно передається орендарю у строкове платне користування до 08.02.2016 включно. Передача орендованого майна в оренду не призводить до виникнення в орендаря права власності на орендоване майно.

Договором про внесення змін № 1 від 30.12.2015 сторони внесли зміни до п. 3.2 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015, зазначивши, що орендоване майно передається у строкове платне користування до 31.12.2015 включно.

Відповідно до п. 3.3 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 орендар в останній день строку дії цього договору повертає, а орендар приймає орендоване майно за актом приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, що складається у формі, викладеній у Додатку № 3 до цього договору. Орендоване майно повинно бути повернуте орендарем орендодавцю у стані не гіршому, ніж на момент його прийняття орендарем в оренду за актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря з урахуванням нормального зносу, яким є погіршення стану орендованого майна, інженерних мереж та технічного обладнання, що спричинене нормальним звичайним користуванням орендарем орендованим майном на умовах цього договору.

Згідно з п. 3.4 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 орендоване майно вважається повернутим орендодавцю з дати підписання акту приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця уповноваженими представниками орендодавця та орендаря,та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін.

Відповідно до п. 4.7 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 до складу орендної плати входить плата за користування частиною земельної ділянки, разом із прибудинковою територією, на якій знаходиться будівля із орендованим майном, розмір якої пропорційний розміру орендованого майна у будівлі.

Відповідно до п. 12.1 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 він набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря, скріплення їх підписів відбитками печаток сторін і діє до 08.01.2015 включно. В частині сплати орендарем орендної плати, в тому числі частини орендної плати, що утворилась у зв'язку із застосуванням індексу інфляції, платежів за комунальні послуги та інших витрат орендодавця, сплати неустойки (штраф/пеня) за порушення умов цього договору, зобов'язань компенсації спричинених збитків, цей договір діє до повного та належного виконання сторонами зобов'язань за ним.

Відповідно до п. 12.1 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 в редакції Договору про внесення змін № 1 від 30.12.2015 договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря, скріплення їх підписів відбитками печаток сторін і діє до 31.12.2015 включно. В частині сплати орендарем орендної плати, в тому числі частини орендної плати, що утворилась у зв'язку із застосуванням індексу інфляції, платежів за комунальні послуги та інших витрат орендодавця, сплати неустойки (штраф/пеня) за порушення умов цього договору, зобов'язань компенсації спричинених збитків, цей договір діє до повного та належного виконання сторонами зобов'язань за ним.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Дослідивши зміст Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015, суд дійшов висновку, що дані правочини за своєю правовою природою є договорами оренди (найму).

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Згідно з частиною 2 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що 11.01.2014 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 - нежитлові приміщення № 2, № 9 -№ 19 (групи приміщень № 1), цокольного поверху будівлі готельно-офісного та торгово-офісного комплексів (літ. Б), загальною площею 5495,90 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 11.01.2014, який підписано уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача (копія долучена позивачем до позовної заяви).

Судом встановлено, що 08.01.2015 відповідач повернув позивачу вказане орендоване майно за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 08.01.2015, який підписано уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача (копія долучена позивачем до позовної заяви).

Таким чином, у період з 11.01.2014 до 08.01.2015 відповідач користувався об'єктом оренди за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014, у зв'язку з чим повинен був сплачувати орендну плату у розмірі та на умовах, встановлених вказаним договором.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 розмір орендної плати за користування 1 кв.м. орендованого майна за 1 (один) календарний місяць становить 208,33 грн., крім того ПДВ - 41,67 грн., а всього з ПДВ - 250,00 грн. Загальний розмір орендної плати за користування орендованим майном за один календарний місяць становить 47125,00 грн., крім того ПДВ - 9425,00 грн., а всього з ПДВ - 56550,00 грн.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 (в редакції Договору про внесення змін від 16.06.2014) розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць користування 1 кв.м. орендованого майна становить 166,67 грн., крім того ПДВ - 33,33 грн., а всього з ПДВ - 200,00 грн. Загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування орендованим майном становить 37700,00 грн., крім того ПДВ - 7540,00 грн., а всього з ПДВ - 45240,00 грн.

Згідно з п. 4.2 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі орендованого майна орендарю за актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем, протягом 5 банківських днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку-фактури. Орендодавець виставляє орендарю рахунок-фактуру до 15 числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата.

Згідно з п. 4.6 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування орендованим майном.

Враховуючи погоджений сторонами у Договорі оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 місячний розмір орендної плати, суд дійшов висновку, що за оренду майна за січень 2014 року відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у розмірі 38308 грн. 06 коп., за лютий 2014 року - орендну плату у розмірі 56550 грн. 00 коп., за березень 2014 року - орендну плату у розмірі 56550 грн. 00 коп., за квітень 2014 року - орендну плату у розмірі 56550 грн. 00 коп., за травень 2014 року - орендну плату у розмірі 56550 грн. 00 коп., за червень 2014 року - орендну плату у розмірі 50895 грн. 00 коп., за липень 2014 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за серпень 2014 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за вересень 2014 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за жовтень 2014 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за листопад 2014 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за грудень 21014 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп. та за січень 2015 року - орендну плату у розмірі 11674 грн. 84 коп., що разом становить 598517 грн. 90 коп.

Судом встановлено, що відповідач у повному обсязі сплатив позивачу орендну плату за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 за користування об'єктом оренди у період з 11.01.2014 до 08.01.2015, що підтверджується долученими відповідачем у судовому засіданні 20.09.2016 банківськими виписками та долученими позивачем через канцелярію суду 19.08.2016 копіями платіжних доручень (призначення платежу - оплата за орендну плату за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 за конкретний місяць оренди), з яких вбачається, що загальний розмір сплачених відповідачем грошових коштів за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 (призначення платежу - посилання на конкретний місяць оренди та договір) становить 598517 грн. 90 коп.

Судом встановлено, що 09.02.2015 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 - нежитлові приміщення № 2, № 9 -№ 19 (групи приміщень № 1), цокольного поверху будівлі готельно-офісного та торгово-офісного комплексів (літ. Б), загальною площею 5495,90 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 09.02.2015, який підписано уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача (копія долучена позивачем до позовної заяви).

Судом встановлено, що 31.12.2015 відповідач повернув позивачу вказане орендоване майно за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015, що підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 31.12.2015, який підписано уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача (копія долучена позивачем до позовної заяви).

Таким чином, у період з 09.02.2015 до 31.12.2015 відповідач користувався об'єктом оренди за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015, у зв'язку з чим повинен був сплачувати орендну плату у розмірі та на умовах, встановлених вказаним договором.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць користування 1 кв.м. орендованого майна становить 166,67 грн., крім того ПДВ - 33,33 грн., а всього з ПДВ - 200,00 грн. Загальний розмір орендної плати за один календарний місяць користування орендованим майном становить 37700,00 грн., крім того ПДВ - 7540,00 грн., а всього з ПДВ - 45240,00 грн.

Згідно з п. 4.2 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі орендованого майна орендарю за актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем, протягом 5 банківських днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку-фактури. Орендодавець виставляє орендарю рахунок-фактуру до 15 числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата.

Згідно з п. 4.6 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування орендованим майном.

Враховуючи погоджений сторонами у Договорі оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 місячний розмір орендної плати, суд дійшов висновку, що за оренду майна за лютий 2015 року відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у розмірі 32314 грн. 28 коп., за березень 2015 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за квітень 2015 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за травень 2015 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за червень 2016 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за липень 2015 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за серпень 2015 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за вересень 2015 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за жовтень 2015 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., за листопад 2015 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп. та за грудень 2015 року - орендну плату у розмірі 45240 грн. 00 коп., що разом становить 484714 грн. 28 коп.

Судом встановлено, що відповідач не у повному обсязі сплатив позивачу орендну плату за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 за користування об'єктом оренди за період з 09.02.2015 до 31.12.2015, сплативши грошові кошти у загальному розмірі 472414 грн. 28 коп., що підтверджується долученими відповідачем до матеріалів справи у судовому засіданні 20.08.2016 банківськими виписками та долученими позивачем до матеріалів справи через канцелярію суду 19.08.2016 копіями платіжних доручень (призначення платежу - оплата за орендну плату за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 за конкретний місяць оренди), у зв'язку з чим станом на дату звернення позивача з даним позовом до суду та порушення провадження у даній справі заборгованість позивача зі сплати орендних платежів становила 12300 грн. 00 коп.

У позовній заяві позивач зазначив, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати у розмірі 12300 грн. 00 коп. є заборгованістю за орендну плату за користування об'єктом оренди у грудні 2015 року (враховуючи здійснену відповідачем часткову оплату).

Суд вважає обґрунтованими твердження позивача, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати у розмірі 12300 грн. 00 коп. є заборгованістю за грудень 2015 року за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015, враховуючи суми сплачених відповідачем грошових коштів (орендної плати) за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 та беручи до уваги призначення платежу, яке вказував відповідач при здійсненні платежу (конкретний місяць оренди за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015).

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 4.2 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі орендованого майна орендарю за актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем, протягом 5 банківських днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку-фактури. Орендодавець виставляє орендарю рахунок-фактуру до 15 числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата.

Позивачем долучено до позовної заяви копію рахунку-фактури № 12ТМ/2015 від 04.12.2015 на суму 45240 грн. 00 коп., який був виставлений позивачем для сплати відповідачем орендної плати за грудень 2015 року за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015.

Суд зазначає, що умовами п. 4.2 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 не визначено обов'язку позивача направляти відповідачу рахунок на оплату, а встановлений обов'язок виставити відповідний рахунок-фактуру.

При цьому, на вказаному рахунку-фактурі міститься прізвище, підпис та дата отримання його представником відповідача; крім того, факт отримання вказаного рахунку-фактури № 12ТМ/2015 від 04.12.2015 на суму 45240 грн. 00 коп. відповідачем у відзиві на позовну заяву та у судових засіданнях не заперечувався.

До того ж розмір орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 був погоджений сторонами у п. 4.1 договору (45240 грн. 00 коп.) та був відомий відповідачу.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що станом на дату звернення позивача з даним позовом до суду строк виконання відповідачем свого обов'язку з оплати орендної плати за грудень 2015 року за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 є таким, що настав.

Судом встановлено, що після звернення позивача з даним позовом до суду та порушення провадження у справі, відповідач сплатив позивачу грошові кошти у розмірі 1200 грн. 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням № 13 від 20.09.2016 (призначення платежу - оплата за оренду приміщень за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015), копія кого долучена позивачем до матеріалів справи у судовому засіданні 20.09.2016, а також факт здійсненні відповідачем вказаного платежу та зарахування його позивачем в оплату заборгованості зі сплати орендної плати за грудень 2015 року відображено в долученому позивачем до матеріалів справи через канцелярію суду 27.09.2016 акті звірки взаємних розрахунків.

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно з п. 4.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 № 18, господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 ГПК), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань. Припинення провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не припинення провадження у справі.

Таким чином, з огляду на те, що після звернення позивача з даним позовом до суду та порушення провадження у справі відповідач частково сплатив орендну плату за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 у розмірі 1200 грн. 00 коп., суд дійшов висновку припинити провадження у справі в частині стягнення з відповідача орендної плати за грудень 2015 року за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 у розмірі 1200 грн. 00 коп.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 12300 грн. 00 коп. підлягають частковому задоволенню у розмірі 11100 грн. 00 коп. (вказаний розмір заборгованості відповідача відображений позивачем у долученому до матеріалів справи через канцелярію суду 27.09.2016 акті звірки взаєморозрахунків).

При цьому, що стосується визнання відповідачем заборгованості зі сплати орендної плати на суму 12300 грн. 00 коп., про що зазначає відповідач у відзиві на позовну заяву, поданому через канцелярію суду 23.09.2016, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які визнаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, можуть не доказуватися перед судом, якщо в суду не виникає сумніву щодо достовірності цих обставин та добровільності їх визнання.

Згідно з п. 2.5 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 № 18, у застосуванні відповідної норми господарським судам необхідно враховувати таке. Визнання обставин може здійснюватися учасниками судового процесу: - в письмовій формі шляхом зазначення про таке визнання у позовній заяві, відзиві на позовну заяву, поданих суду заяві, клопотанні, листі тощо; - в усній формі під час надання суду усних заяв, клопотань і пояснень; у такому разі про визнання обставин зазначається у протоколі судового засідання. За необхідності суд може зажадати від учасника судового процесу подання відповідної заяви, клопотання, пояснення в письмовій формі.

Про визнання обставин може свідчити й зміст поданих суду письмових документів: претензій та відповідей на них, листів та інших письмових звернень учасників судового процесу один до одного (наприклад, лист, надісланий у відповідь на претензію, в якому зазначається про повне або часткове визнання заявленої до стягнення заборгованості).

Визнання обставин учасниками судового процесу не є для господарського суду обов'язковим та остаточним. Суд може не прийняти такого визнання, якщо: - визнана обставина викликає сумнів у її достовірності, тобто у тому чи відповідає вона дійсності, оскільки не узгоджується з іншими обставинами, вже з'ясованими в тій же справі, або такими, що мають для останньої преюдиціальне значення; - сумнівною є добровільність визнання певних обставин, оскільки воно вчинене даним учасником судового процесу під впливом помилки, обману або ж погрози чи насильства, інших протиправних дій.

Суд зазначає, що представник відповідача, який підписав відзив на позовну заяву, відповідно до довіреності має право на визнання позову, однак суд не приймає визнання відповідачем боргу у розмірі 12300 грн. 00 коп. (заборгованість зі сплати орендної плати за грудень 2015 року за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015), оскільки визнана відповідачем обставина (наявність заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 12300 грн. 00 коп. станом на 23.09.2016) не відповідає дійсності та не узгоджується з іншими обставинами, встановленими судом при розгляді справи, зокрема, те, що станом на дату розгляду справи у суді заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за грудень 2015 року за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 становить 11100 грн. 00 коп. (враховуючи часткову сплату відповідачем після порушення провадження у даній справі грошових коштів у розмірі 1200 грн. 00 коп.).

Також, позивачем було заявлено до стягнення з відповідача заборгованість з компенсації вартості комунальних послуг у розмірі 38542 грн. 30 коп. (19249 грн. 49 коп. за листопад 2015 року та 19292 грн. 81 коп. за грудень 2015 року).

Як встановлено судом, у листопад - грудні 2015 року відповідач користувався об'єктом оренди на підставі Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015.

При цьому, між сторонами відсутній спір (наявність заборгованості) щодо компенсації (відшкодування) відповідачем вартості комунальних послуг за користування об'єктом оренди у період з 11.01.2014 по 08.01.2015 на підставі Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014.

Судом встановлено, що за листопад 2015 року позивачем було нараховано до сплати (відшкодування) відповідачу вартість спожитих комунальних послуг на загальну суму 19249 грн. 49 коп. (електропостачання - 13181 грн. 74 коп., водопостачання та водовідведення - 451 грн. 78 коп., опалення (гаряче водопостачання) - 2016 грн. 89 коп., без ПДВ), що відображено у долученому позивачем до позовної заяви акті-рахунку від 23.12.2015 на загальну суму 19249 грн. 49 коп.

Судом встановлено, що за грудень 2015 року позивачем було нараховано до сплати (відшкодування) відповідачу вартість спожитих комунальних послуг на загальну суму 19292 грн. 81 коп. (електропостачання - 11988 грн. 14 коп., водопостачання та водовідведення - 347 грн. 52 коп., опалення (гаряче водопостачання) - 3741 грн. 68 коп., без ПДВ), що відображено у долученому позивачем до позовної заяви акті-рахунку від 22.01.2016 на загальну суму 19292 грн. 81 коп.

Згідно з п. 4.4 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), а також вартість інших витрат орендодавця, пов'язаних з експлуатацією орендованого майна.

Компенсація вартості комунальних послуг та інших витрат орендодавця, що безпосередньо пов'язані із орендованим майном, здійснюється орендарем орендодавцю щомісячно у сумі фактичних витрат орендодавця, що розраховуються орендодавцем за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами, збільшеними на суму ПДВ. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється орендодавцем відповідно до показників лічильників орендованого майна, а в разі відсутності окремого лічильника для орендованого майна - відповідно до показників загального лічильника будівлі, в якій знаходиться орендоване майно, пропорційно займаної площі орендованого майна до площі всієї будівлі.

На підтвердження обсягів спожитих відповідачем комунальних послуг у листопаді - грудні 2015 року, позивачем через канцелярію суду 19.08.2016 долучено до матеріалів справи відповідні копії договорів, укладених позивачем з постачальниками/виробниками послуг (копію Договору № 025-03/1/230311 від 23.03.2011 на постачання електричної енергії, укладеного з ПАТ «Київенерго», копію Договору № 08942/5-01025-03/1/2201 на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі від 21.01.2010, укладеного з ПАТ «АК «Київводоканал»), копії актів приймання-передачі послуг за спірний період, копії журналу обліку споживання води та журналу обліку споживання електричної енергії.

Перевіривши розрахунки вартості комунальних послуг, які підлягають відшкодуванню відповідачем за спірний період (листопад - грудень 2015 року), суд дійшов висновку в їх обґрунтованості.

При цьому, відповідно до п. 4.4 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 оплата зазначених платежів здійснюється орендарем протягом 5-ти банківських днів з дня отримання окремого рахунку-фактури від орендодавця, який виставляється орендодавцем до 20 числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання орендарем таких послуг.

Позивачем долучено до позовної заяви копію акту-рахунку від 23.12.2015 на суму 19249 грн. 49 коп. та акту-рахунку від 22.01.2016 на суму 19292 грн. 81 коп., які були виставлені позивачем для сплати відповідачем вартості спожитих комунальних послуг у спірному періоді за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015.

Суд зазначає, що умовами п. 4.4 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 не визначено обов'язку позивача направляти відповідачу рахунок на оплату, а встановлений обов'язок виставити відповідний рахунок-фактуру.

При цьому, у відзиві на позовну заяву та у судових засіданнях відповідач не заперечував факту отримання ним акту-рахунку від 23.12.2015 на суму 19249 грн. 49 коп. та акту-рахунку від 22.01.2016 на суму 19292 грн. 81 коп.

Крім того, позивачем долучено до позовної заяви копію претензії про сплату заборгованості (листа № 185-03/29 від 01.03.2016), в якій позивач просить відповідача сплатити в тому числі заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за листопад 2015 року на суму 19249 грн. 49 коп. та заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за грудень 2015 року на суму 19292 грн. 81 коп.

Вказана претензія була направлена відповідачу 23.03.2016 та була повернута відправнику відділенням поштового зв'язку у зв'язку із закінченням терміну зберігання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення 0315052631476 та довідкою відділення поштового зв'язку разом із поштовим конвертом).

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що станом на дату звернення позивача з даним позовом до суду строк виконання відповідачем свого обов'язку з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за листопад та грудень 2015 року за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 є таким, що настав.

Доказів сплати (відшкодування) вартості спожитих комунальних послуг за листопад та грудень 2015 року на загальну суму 38542 грн. 30 коп. (19249 грн. 49 коп. за листопад 2015 року та 19292 грн. 81 коп. за грудень 2015 року) відповідачем суду не надано.

При цьому, у відзиві на позовну заяву, поданому через канцелярію суду 23.09.2016, відповідач визнав заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг за листопад 2015 року на суму 19249 грн. 49 коп. та заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг за грудень 2015 року на суму 19292 грн. 81 коп.

Суд зазначає, що представник відповідача, який підписав відзив на позовну заяву, відповідно до довіреності має право на визнання позову, визнана відповідачем обставина (наявність заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за листопад 2015 року на суму 19249 грн. 49 коп. та заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за грудень 2015 року на суму 19292 грн. 81 коп.) відповідає дійсності та узгоджується з іншими обставинами, встановленими судом при розгляді справи, у зв'язку з чим суд приймає вказане визнання боргу відповідача щодо наявності заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за листопад 2015 року на суму 19249 грн. 49 коп. та заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за грудень 2015 року на суму 19292 грн. 81 коп.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за листопад 2015 року на суму 19249 грн. 49 коп. та заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг за грудень 2015 року на суму 19292 грн. 81 коп., що разом становить 38542 грн. 30 коп., є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивачем було заявлено до стягнення з відповідача індексацію вартості орендної плати на загальну суму 240813 грн. 21 коп. (51774 грн. 64 коп. залишку (несплаченої частини) індексації орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та 189038 грн. 57 коп. індексації орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015).

Відповідно до п. 4.3 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 орендна плата за цим договором підлягає індексації: - за період від дати підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря акту приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін - до 08.01.2015 - до 15.02.2015 (до 31.12.2015 - до 15.01.2016 відповідно до п. 4.3 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 в редакції Договору про внесення змін № 1 від 30.12.2015); або за період фактичного користування орендарем орендованим майном (від дати підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря акту приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін д дати підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря акту приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін) у разі дострокового припинення дії цього договору та повернення орендованого майна орендарем орендодавцю до 08.01.2015 (до 31.12.2015 відповідно до п. 4.3 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 в редакції Договору про внесення змін № 1 від 30.12.2015) - протягом 15 днів місяця, наступного за місяцем, в якому представниками орендодавця та орендаря підписано акт приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, а їх підписи скріплено відбитками печаток сторін.

Індексація орендної плати розраховується шляхом перемноження між собою помісячних індексів інфляції, що офіційно встановлені та оприлюднені Держкомстатом України за відповідний період та суми орендної плати за цей період. Якщо орендар користується орендованим майном неповний місяць, то для розрахунку індексації береться частина орендної плати за фактичний строк користування орендованим майном у такому місяці.

Таким чином, сторони у Договорі оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та у Договорі оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 погодили, що орендна плата підлягає індексації та визначили порядок здійснення розрахунку такої індексації.

Зокрема, як вбачається з п. 4.3 договорів, індексації підлягає сума орендної плати, що підлягала сплаті окремо за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 за весь період користування відповідачем об'єктом оренди за вказаним договором та сума орендної плати, що підлягала сплаті окремо за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 за весь період користування відповідачем об'єктом оренди за вказаним договором.

При цьому, суд зазначає, що така індексація орендної плати по суті є частиною орендної плати, оскільки застосування індексів інфляції здійснюється не за прострочення сплати орендної плати, а є погодженим сторонами механізмом визначення розміру орендної плати.

Як встановлено судом, загальна сума орендної плати, яка підлягала сплаті відповідачем за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014, становить 598517 грн. 90 коп.; а період фактичного користування відповідачем об'єктом оренди за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 становить з 11.01.2014 по 08.01.2015 (з урахуванням актів приймання-передачі майна).

Таким чином, суд дійшов висновку, що за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 загальна сума орендної плати - 598517 грн. 90 коп. підлягає індексації за період з січня 2014 року по грудень 2014 року, та становить 148848 грн. 86 коп. (598517 грн. 90 коп. * 1,248695745 (добуток індексів інфляції з січня 2014 року по грудень 2015 року) - 598517 грн. 90 коп.)

При цьому, як вбачається з розрахунку індексації орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014, долученого позивачем до позовної заяви, позивач здійснює індексацію орендної плати і за січень 2015 року.

Однак, суд вважає проведення індексування орендної плати за січень 2015 року безпідставним, оскільки як встановлено судом, відповідач повернув позивачу об'єкт оренди за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 - 08.01.2015.

Суд зазначає, що з огляду на те, що сторони у договорі погодили здійснювати індексацію орендної плати, застосовуючи індекси інфляції, слід дотримуватись загальних правил, встановлених законодавством при застосуванні показників індексів інфляції до грошових коштів, які підлягають сплаті боржником.

Згідно з Законом України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс споживчих цін (індекс інфляції) обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. На даний час індекс інфляції розраховується Державною службою статистики України і щомісячно публікується, зокрема, в газеті "Урядовий кур'єр". Отже, повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на зазначений державний орган відповідні показники згідно з статтями 17, 18 Закону України "Про інформацію" є офіційними і можуть використовуватися господарським судом і учасниками судового процесу для визначення суми боргу.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Відповідно до п. 3.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» від 17.12.2013 № 14 розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

У застосуванні індексації можуть враховуватися рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладені в листі Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р; цього листа вміщено в газеті "Бизнес" від 29.09.1997 № 39, а також в інформаційно-пошукових системах "Законодавство" і "Ліга".

Відповідно до листа Верховного Суду України від 03.04.1997 № 62-97р., при застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць; тому умовно потрібно вважати, що сума, внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, наприклад, травня, індексується за період з урахуванням травня, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця - червня.

Таким чином, з огляду на те, що об'єкт оренди за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 було повернуто позивачу 08.01.2015 та орендна плата була нарахована позивачем по 08.01.2015 (включно), підстави для індексації суми орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 за січень 2015 року відсутні.

Таким чином, суд дійшов висновку, що обґрунтованим розміром індексації орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014, яка підлягає сплаті відповідачем, є індексація у сумі 148848 грн. 86 коп. (без включення індексу інфляції за січень 2015 року до добутку показників індексу інфляції).

При цьому, суд зазначає, що виходячи з умов п. 4.3 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015, сторони погодили, що орендна плата підлягає індексації за період від дати підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін - до 08.01.2015 - до 15.02.2015 (за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014), та за період від дати підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін - до 31.12.2015 - до 15.01.2016 (за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 в редакції договору про внесення змін), тобто індексування орендної плати здійснюється до 15 числа місяця, наступного за місяцем, в якому було повернуто об'єкт оренди., що також узгоджується з абзацом № 3 п. 4.3 договорів.

Однак, суд зазначає, що індексація орендної плати є частиною орендної плати, механізм та порядок нарахування якої визначається у п. 4.3 договорів, а саме шляхом перемноження між собою помісячних індексів інфляції за відповідний період та суми орендної плати за цей період. При цьому, у п. 4.3 договорів зазначено, що у випадку користування орендарем об'єктом оренди неповний місяць, для розрахунку індексації береться частина орендної плати за фактичний строк користування орендованим майном у такому місяці.

Суд зазначає, що в даному випадку індекс інфляції (індексація) застосовується не у зв'язку з простроченням сплати орендної плати (відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України), а безпосередньо є частиною орендної плати за користуванням майном, та метою погодження такого порядку нарахування орендної плати є, по суті, запобігання орендодавцем можливих втрат (збитків) у зв'язку із знеціненням грошових коштів.

Таким чином, умовами договорів оренди передбачено, що індексація орендної плати здійснюється за період фактичного користування майном (об'єктом оренди), тобто з 11.01.2014 по 08.01.2015 за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та з 09.02.2015 по 31.12.2015 за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015, а отже, будучи частиною орендної плати, сума яка визначається шляхом індексації повинна нараховуватись за період фактичного користування майном, тобто з 11.01.2014 по 08.01.20.15 за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та з 09.02.2015 по 31.12.2015 за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015.

Суд зазначає, що з огляду на те, що сторони у договорі погодили здійснювати індексацію орендної плати, застосовуючи індекси інфляції, слід дотримуватись загальних правил, встановлених законодавством, при застосуванні показників індексів інфляції до грошових коштів, які підлягають сплаті боржником.

Таким чином, суд дійшов висновку, що здійснення індексації орендної плати у період після повернення об'єкту оренди є незаконним (тобто, у період з 09.01.2015 до 15.02.2015 за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та у період з 01.01.2016 до 15.01.2016 за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015), так як будучи частиною орендної плати індексована вартість повинна нараховуватись виключно за період користування майном (протягом строку користування, передбаченого договором, або у випадку дострокового розірвання - протягом строку фактичного користування майном).

Відповідно до п. 4.3 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 різниця між фактично сплаченою орендною платою та проіндексованою згідно з цим пунктом договору орендною платою підлягає сплаті орендарем на підставі виставленого орендодавцем рахунку-фактури протягом 5-ти банківських днів з дати його виставлення орендодавцем.

Позивачем долучено до позовної заяви копію рахунку-фактури № 02ТМ/2015 від 13.02.2015 на суму 171774 грн. 64 коп. (орендна плата за приміщення з врахуванням індекса інфляції за період з 11.01.2014 по 08.01.2015 за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014).

При цьому, умовами договору не визначено обов'язку позивача надсилати відповідачу вказаного рахунку.

Разом з тим, у відзиві на позовну заяву та у судових засіданнях відповідач не заперечував факту отримання вказаного рахунку, та на вказаному рахунку містяться ініціали та підпис особи, яка його отримала, та дата отримання.

Крім того, позивачем долучено до позовної заяви копію претензії про сплату заборгованості (листа № 185-03/29 від 01.03.2016), в якій позивач просить відповідача сплатити в тому числі заборгованість з індексації вартості орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014.

Вказана претензія була направлена відповідачу 23.03.2016 та була повернута відправнику відділенням поштового зв'язку у зв'язку із закінченням терміну зберігання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення 0315052631476 та довідкою відділення поштового зв'язку разом із поштовим конвертом).

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що станом на дату звернення позивача з даним позовом до суду строк виконання відповідачем свого обов'язку зі сплати індексації за період з 11.01.2014 по 08.01.2015 за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 у розмірі 148848 грн. 86 коп. є таким, що настав.

Судом встановлено, що відповідач сплатив позивачу грошові кошти у загальному розмірі 120000 грн. 00 коп., що підтверджується долученими відповідачем у судовому засіданні 20.08.2016 до матеріалів справи банківськими виписками та долученими позивачем до матеріалів справи через канцелярію суду 19.08.2016 копіями платіжних доручень (призначення платежу - оплата за оренду приміщення з врахуванням індексу інфляції за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014), у зв'язку з чим станом на дату розгляду справи у суді заборгованість відповідача зі сплати індексації орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 становить 28848 грн. 86 коп. (доказів сплати грошових коштів у розмірі 28848 грн. 86 коп. відповідачем суду не надано).

Таким чином, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 індексації орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 у розмірі 51774 грн. 64 коп. підлягають частковому задоволенню у розмірі 28848 грн. 86 коп.

Як встановлено судом, загальна сума орендної плати, яка підлягала сплаті відповідачем за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015, становить 484714 грн. 28 коп.; а період фактичного користування відповідачем об'єктом оренди за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 становить з 09.02.2015 по 31.12.2015 (з урахуванням актів приймання-передачі об'єкта оренди).

Таким чином, суд дійшов висновку, що за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 загальна сума орендної плати - 484714 грн. 28 коп. підлягає індексації за період з лютого 2015 року по грудень 2015 року, та становить 189057 грн. 32 коп. (484714 грн. 28 коп. * 1,390038685 (добуток індексів інфляції з лютого 2015 року по грудень 2015 року) - 484714 грн. 28 коп.).

Відповідно до п. 4.3 Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 різниця між фактично сплаченою орендною платою та проіндексованою згідно з цим пунктом договору орендною платою підлягає сплаті орендарем на підставі виставленого орендодавцем рахунку-фактури протягом 5-ти банківських днів з дати його виставлення орендодавцем.

Позивачем долучено до позовної заяви копію рахунку-фактури № 02ТМ/2016інд від 15.02.2016 на суму 189038 грн. 57 коп. (індексація орендної плати за період з 09.02.2015 по 31.12.2015 за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015).

При цьому, умовами договору не визначено обов'язку позивача надсилати відповідачу вказаного рахунку.

Разом з тим, у відзиві на позовну заяву та у судових засіданнях відповідач не заперечував факту отримання вказаного рахунку.

Крім того, позивачем долучено до позовної заяви копію претензії про сплату заборгованості (листа № 185-03/29 від 01.03.2016), в якій позивач просить відповідача сплатити в тому числі заборгованість з індексації вартості орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015.

Вказана претензія була направлена відповідачу 23.03.2016 та була повернута відправнику відділенням поштового зв'язку у зв'язку із закінченням терміну зберігання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення 0315052631476 та довідкою відділення поштового зв'язку разом із поштовим конвертом).

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що станом на дату звернення позивача з даним позовом до суду строк виконання відповідачем свого обов'язку зі сплати індексації за період з 09.02.2015 по 31.12.2015 за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 є таким, що настав.

Доказів сплати грошових коштів у розмірі 189057 грн. 32 коп. відповідачем суду не надано, у зв'язку з чим позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 індексації орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015 у розмірі 189038 грн. 57 коп. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 індексації орендної плати у загальному розмірі 240813 грн. 21 коп. (51774 грн. 64 коп. залишку індексації орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та 189038 грн. 57 коп. індексації орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015) підлягають частковому задоволенню у розмірі 217887 грн. 43 коп. (28848 грн. 86 коп. залишку індексації орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та 189038 грн. 57 коп. індексації орендної плати за Договором оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015).

Що стосується заперечень відповідача, викладених у відзиві на позовну заяву, щодо неправильного розрахунку індексації орендної плати, здійсненого позивачем, суд зазначає, що здійснений позивачем розрахунок індексації відповідає умовам, погодженим сторонами у договорах оренди, зокрема, позивач здійснює розрахунок індексації на всю суму орендної плати, яка підлягала сплаті відповідачем за весь період користування об'єктом оренди за кожним із договорів оренди окремо (відповідно до умов п. 4.3 Договору оренди № 185-00/1/100214 від 11.01.2014 та Договору оренди № 185-00/1/090215 від 09.02.2015).

Тоді як відповідач у своєму контррозрахунку здійснює індексацію орендної плати на індекси інфляції не до всієї суми орендної плати, а щодо кожного місячного платежу окремо, з огляду на що суд не приймає до уваги наданий відповідачем розрахунок індексації орендної плати у зв'язку з його необґрунтованістю.

Згідно з частиною 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

З огляду на те, що спір у справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати за грудень 2015 року на суму 1200 грн. 00 коп. виник внаслідок неправильних дій відповідача, який своєчасно не сплатив заборгованість та сплата частини заборгованості з орендної плати за грудень 2015 року на суму 1200 грн. 00 коп. була здійснена після порушення провадження у справі, судовий збір в частині позовних вимог, щодо яких суд дійшов висновку про припинення провадження у справі (щодо стягнення заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 1200 грн. 00 коп.), покладається на відповідача.

В іншій частині позовних вимог, згідно з частиною 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 43, ч.ч. 1, 2 ст. 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження у справі в частині стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 1200 грн. 00 коп.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, гуртожиток; ідентифікаційний код: НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» (03150, м. Київ, вул. Антоновича, буд. 127; ідентифікаційний код: 00032112) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 11100 (одинадцять тисяч сто) грн. 00 коп., заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг у розмірі 38542 (тридцять вісім тисяч п'ятсот сорок дві) грн. 30 коп., заборгованість зі сплати індексації орендної плати у розмірі 217887 (двісті сімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят сім) грн. 43 коп. та судовий збір у розмірі 4030 (чотири тисячі тридцять) грн. 94 коп.

4. В іншій частині позову відмовити.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання, протягом 10 днів з дня складання повного рішення, апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва.

Повне рішення складено: 03.10.2016

Суддя І.М. Отрош