Постанова № 61782786, 26.09.2016, Миколаївський окружний адміністративний суд

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

26 вересня 2016 р. Справа № 814/2410/15

м. Миколаїв

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі судді Біоносенка В.В., за участю секретаря судового засідання Кононенка Д.Ф., розглянув у відкритому судовому засіданні адміністративну справу

за позовомФермерського господарства "Оазис", доРеєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, треті особи за участю: представника позивача та третьої особи ОСОБА_1: ОСОБА_2 представника відповідача: Гуров В.Г. від третьої особи 2,3: не з'явилисьОСОБА_1, Приватного підприємства Виробниче-комерційне підприємство "Каро", Відділ Держземагентства у Врадіївському районі Миколаївської області, проскасування рішення №11467783 від 06.03.14, №11473286 від 07.03.14, №11467873 від 06.03.14, №11474448 від 07.03.14, №11467840 від 06.03.14, №11473677 від 07.03.14, В С Т А Н О В И В:

Фермерське господарство «Оазис» звернулось до адміністративного суду з позовними вимогами до Врадіївської районної державної адміністрації про скасування рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467783 від 06.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_1 площею 3,95 га; рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11473286 від 07.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_1 площею 3,95 га; рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467873 від 06.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_2 площею 3,98 га; скасувати рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11474448 від 07.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_2 площею 3,98 га; рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467840 від 06.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_3 площею 3,92 га; рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11473677 від 07.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_3 площею 3,92 га.

Свої позовні вимоги ФГ «Оазис» обґрунтував тим, що зазначеними рішеннями державного реєстратора зареєстровано право оренди за ПП «Виробничо-комерційне підприємство «Каро» на земельні ділянки, які належить на праві власності ОСОБА_1, та які 01.07.11 були передані в оренду позивачу. Позивачем ще в 2011 році зазначений договір оренди було зареєстровано у відділі Держкомзему Врадіївського району Миколаївській області. Під час здійснення реєстрації договорів ОСОБА_1 з ПП «Виробничо-комерційне підприємство «Каро» державним реєстратором не перевірено наявність інших зареєстрованих прав, всупереч ст.4,8, п. 2, 8 ч. 2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав заперечення. Відповідно до позиції відповідача, державний реєстратор не зобов'язаний був перевірити чи зареєстровані права на нерухоме майно в інших реєстрах до 01.01.13, а тому не міг знати про наявність договору оренди між ОСОБА_1 та ФГ «Оазис».

Представник третьої особи - ПП «Виробничо-комерційне підприємство «Каро» проти позову заперечував, просив в його задоволенні відмовити. Свою позицію аргументував тим, що оскільки на той час у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно були відсутні відомості про реєстрацію договору оренди між ОСОБА_1 та ФГ «Оазис» у державного реєстратора були відсутні підстави для відмови у реєстрації договору оренди між ОСОБА_1 та ПП «Виробничо-комерційне підприємство «Каро».

Представник третьої особи ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити, реєстрацію права оренди ПП «Виробничо-комерційне підприємство «Каро» за її земельними ділянками скасувати. Представник пояснив, що ОСОБА_1 взагалі заперечує підписання зазначеного договору та додаткової угоди до нього.

Представник відділу Держкомзему у Врадіївському районі в судове засідання не з'явився, заперечень не надав.

Дослідив матеріали справи, вислухав представників сторін, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки площею 3,98 га, 3,92 га та 3,95 га в межах Доброжанської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, кадастрові номери НОМЕР_2, НОМЕР_3 та НОМЕР_1, що підтверджується державним актом НОМЕР_4.

01.07.11 ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельних ділянок з ФГ «Оазис».

31.08.12 зазначений договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Врадіївському районі Миколаївській області за №482230004000665.

06.03.14 подало до Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції на реєстрацію договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 датований 11.03.06 та додаткову угоду до цього договору від 12.08.09 про продовження строку дії договору до 31.12.20.

06.03.14 державний реєстратор Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції зареєстрував за ПП «Виробничо-комерційне підприємство «Каро» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди на земельні ділянки ОСОБА_1 кадастрові номери НОМЕР_2, НОМЕР_3 та НОМЕР_1 строком до 31.12.20.

Відповідно до положень ст.4,8, п. 2, 8 ч. 2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, речове право на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації органом державної реєстрації, який проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

При цьому, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, зокрема, під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані до 1 січня 2013 року запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію, необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; внесення записів до Державного реєстру прав; видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно; надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Тобто, 06.03.14 державний реєстратор був зобов'язаний перевірити наявність інших обтяжень, зареєстрованих прав щодо земельних ділянок ОСОБА_1 кадастрові номери НОМЕР_2, НОМЕР_3 та НОМЕР_1 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему у Врадіївському районі Миколаївській області.

Таким чином, оскільки державним реєстратором під час проведення реєстрації договору оренди від 11.03.06 та додаткової угоди від 12.08.09 між ПП «ВКП Каро» та ОСОБА_1 не враховано наявність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами ФГ «Оазис» на зазначені земельні ділянки, суд вважає проведення такої реєстрації неправомірною, а права позивача мають бути поновлені шляхом скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права та їх обтяжень індексні номери: 11467783, 11473286, 11467873, 11474448, 11467840, 11473677,

Більш того, спірна реєстрації проведена взагалі на підставі правочинів, які відповідно до рішення Врадіївського районного суду Миколаївській області від 03.04.13 по справі №2/1408/344/12 визнані неукладеними.

Позов задовольнити у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 158-163 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Позов задовольнити.

2. Скасувати рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467783 від 06.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_1 площею 3,95 га.

3. Скасувати рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11473286 від 07.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_1 площею 3,95 га.

4. Скасувати рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467873 від 06.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_2 площею 3,98 га.

5. Скасувати рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індекний номер 11474448 від 07.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_2 площею 3,98 га.

6. Скасувати рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індекний номер 11467840 від 06.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_3площею 3,92 га.

7. Скасувати рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індекний номер 11473677 від 07.03.14, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_3 площею 3,92 га.

8. Апеляційна скарга на цю постанову може бути подана до Одеського апеляційного адміністративного суду через Миколаївський окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її отримання у повному обсязі.

Суддя В. В. Біоносенко

Відповідно до ч.3 ст.160 КАС України постанова складена у повному обсязі 30.09.16

Суддя В.В. Біоносенко