Рішення № 6170771, 03.09.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" вересня 2009 р.Справа № 20/1406 а позовом Хмельницького учбово-виробничого підприємства Українського товариства сліпих, м. Хмельницький

до приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

про стягнення 27674,14 грн.,

розірвання договору оренди № 33 від 22.12.2008 р.,

звільнення орендованого приміщення загальною площею 110,3 кв. м за адресою АДРЕСА_2

Суддя Гладій С.В.

За участю представників сторін:

позивача - директор Капцевич С. К.;

головний інженер Головчук В. А.;

відповідача - не з'явився.

Суть спору:

Позивач - Хмельницьке учбово-виробниче підприємство Українського товариства сліпих, м. Хмельницький, звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача - приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький 27674,14 грн. заборгованості з орендної плати (в т. ч. 10176,96 грн. пені) за договором оренди № 33 від 22.12.2008 р., що виникла станом на 01.07.2009 р.; розірвання укладеного між сторонами договору оренди № 33 від 22.12.2008 р.; звільнення орендованого приміщення загальною площею 110,3 кв. м за адресою: АДРЕСА_2.

Прибулий у судове засідання 03.09.2009 р. повноважний представник позивача звернувся до суду з клопотаннями про внесення змін до позовної заяви, зокрема збільшення позовних вимог та стягнення з відповідача орендної плати за липень 2009 р. у розмірі 2085,40 грн., серпень 2009 р. (11 днів) - 739,98 грн., а також за період з 10.08.2009 р. по 03.09.2009 р. - 1607,64 грн.

Дані уточнення судом прийнято.

Відповідач, незважаючи на належне повідомлення про дату, час та місце судового засідання, до суду не прибув, явку повноважного представника не забезпечив, письмового відзиву на позовну заяву не надав, що згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України. не перешкоджає вирішенню спору за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

22.12.2008 р. між Хмельницьким учбово-виробничим підприємством Українського товариства сліпих, м. Хмельницький (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1, м. Хмельницький (орендар) укладено договір оренди приміщень № 33 від 22.12.2008 р. (договір), за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування: а) приміщення на першому поверсі в будівлі виробничого корпусу УВП УТОС загальною площею 110,3 м кв.; в) металевий гараж, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (пункт .1.2. договору). Договір укладено строком на 6 місяців, що діє з 01.01.2009 р. по 30.06.2009 р. (пункт 7.1. договору).

Згідно пунктів 3.2., 3.3., 3.5. договору протягом строку дії договору орендар щомісячно в термін до 10 числа поточного розрахункового місяця сплачує орендодавцю орендну плату за надані в оренду не житлові приміщення з розрахунку 18 грн. за м кв., що складає 1985,40 грн. за місяць, та 100 грн. за місяць за місяць за оренду металевого гаража, а також експлуатаційні витрати по утриманню приміщень, які сплачуються пропорційно займаної площі згідно рахунків орендодавця; за несвоєчасне внесення орендарем оплати, згідно цієї угоди нараховується пеня в розмірі 1 % від суми недоїмки за кожний день прострочення платежу.

На виконання умов договору позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне володіння та користування: не житлове приміщення площею 110,3 м кв. та металевий гараж, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, про що складено акт приймання-передачі приміщень від 22.12.2008 р.

Відповідач вказані приміщення прийняв, проте взяті на себе зобов'язання з повної та своєчасної сплати орендної плати належним чином не виконав, виставлені позивачем до оплати рахунки не оплатив. У зв'язку з чим станом на 01.07.2009 р. основний борг відповідача за договором склав 15930,39 грн., нарахована позивачем пеня - 10176,96 грн.

Оскільки у добровільному порядку наявну заборгованість відповідачем сплачено не було, позивач звернувся з позовною заявою (з врахуванням уточнень позовних вимог) до суду про стягнення з відповідача 32107,16 грн. основного боргу та 10176,96 грн. пені; розірвання договору оренди № 33 від 22.12.2008 р. та звільнення орендованого приміщення загальною площею 110,3 кв. м за адресою: АДРЕСА_2.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Однією з підстав виникнення цивільних прав та обовязків передбачених ст. 11 Цивільного кодексу України № 435-IV від 16.01.2003 р. (ЦКУ) є договори або інші правочини. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ст. 611 ЦКУ). Договір є обовязковим для виконання сторонами (ст. 629).

У відповідності до ст. 759, 762 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно статті 509 ЦКУ зобовязання виникають з договору. Зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона боржник повинна вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦКУ).

Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦКУ).

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦКУ).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 ЦКУ).

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України № 436-ІV від 16.01.2003 р. (ГКУ) господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відтак, правовідносини, що виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими (виникли з господарського договору) і відповідно до ст. 1 ГКУ є предметом його регулювання.

Згідно ст. 193 ГКУ, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним сином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач належним чином виконав взяті на себе за договором зобов'язання, зокрема згідно акту приймання-передачі приміщень від 22.12.2008 р. передав відповідачу у строкове платне володіння та користування не житлове приміщення та металевий гараж, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2. У свою чергу відповідач, вказане приміщення прийняв, проте, взятих на себе зобов'язань по сплаті орендної плати та експлуатаційних витрат по утримванню приміщень у повному об'ємі не виконав, виставлені позивачем до оплати рахунки оплатив частково. Як наслідок, станом на 03.09.2009 р. заборгованість відповідача за договором оренди склала 32107,16 грн., нарахована позивачем пеня - 10176,96 грн., загальна заборгованість відповідача за договором - 42284,92 грн.

Доказів повної сплати суми заборгованості відповідачем суду не надано.

Зважаючи на викладене, позовні вимоги в частині стягнення 32107,16 грн. основного боргу є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи і належними доказами та підлягають задоволенню.

Статтею 258 ЦКУ встановлено спеціальну позовну давність в один рік до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Проте ч. 6 ст. 232 ГКУ нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Таким чином, відповідно до проведеного судом розрахунку пеня за період з 01.03.2009 р. по 01.09.2009 р. (шість місяців) склала 782,79 грн., позовні вимоги в частині стягнення 782,79 грн. пені є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи і належними доказами та підлягають задоволенню, у позові в частині стягнення 9394,17 грн. пені належить відмовити у зв'язку із пропуском строку позовної давності для її нарахування.

Оскільки строк дії укладеного між сторонами договору оренди приміщень № 33 від 22.12.2008 р. у відповідності до пункту 7.1. цього договору закінчився 30.06.2009 р., підстави для розірвання договору відсутні - у позові в частині розірвання договору оренди № 33 від 22.12.2008 р. належить відмовити; позовні вимоги щодо звільнення відповідачем орендованого приміщення загальною площею 110,3 кв. м за адресою АДРЕСА_2 підлягають задоволенню.

При цьому, судові витрати у справі відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на викладене, керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Хмельницького учбово-виробничого підприємства Українського товариства сліпих, м. Хмельницький до приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про стягнення 42284,92 грн.; розірвання договору оренди № 33 від 22.12.2008 р., звільнення орендованого приміщення загальною площею 110,3 кв. м за адресою АДРЕСА_2 задоволити частково.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Хмельницького учбово-виробничого підприємства Українського товариства сліпих (АДРЕСА_2, код 05395799) 32107,16 грн. (тридцять дві тисячі сто сім гривень 16 копійок) основного боргу та 782,79 грн. (сімсот вісімдесят дві гривні 79 копійок) пені.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України на розрахунковий рахунок 31112095700002, код 815013, ЗКПО 23565225, отримувач коштів - УДК м. Хмельницький, банк отримувача - ГУ ДКУ у Хмельницькій області, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) державне мито в розмірі 371,40 грн. (триста сімдесят одна гривня 40 копійок) пені та в дохід Державного бюджету України на рахунок 31215259700002, код банку 815013, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області, отримувач - УДК м. Хмельницький, ЄДРПОУ 23565225, код бюджетної класифікації - 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 копійок).

Видати накази.

Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) звільнити приміщення загальною площею 110,3 кв. м за адресою: АДРЕСА_2.

У позові в частині розірвання договору оренди № 33 від 22.12.2008 р. та стягненні 9394,17 грн. пені відмовити.

Суддя

Віддрук. 4 прим.:1 до справи,2 позивачу,3 відповідачу,4 ДПІ.