YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Харківська область

/

Господарський суд Харківської області

Рішення № 6169641, 19.08.2009, Господарський суд Харківської області

Дата ухвалення

19.08.2009

Номер справи

42/248-09

Номер документу

6169641

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

1) ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОФЕРТА ХАРВЕСТ"

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" серпня 2009 р. Справа № 42/248-09

вх. № 6634/1-42

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Ратнікова Л.В. (директор)

відповідача - 1 - не з'явився

2-го відповідача - ОСОБА_2 (особисто)

розглянувши справу за позовом ТОВ "Оферта Харвест", с. Бабаї Харківського району Харківської області

до 1.арбітражного керуючого Капустіна Володимир Володимирович (ліквідатор ФО П ОСОБА_2, м. Харків

2.ФОП ОСОБА_2, м. Харків

про визнання договорів дійсними та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Оферта Харвест", звернувся до суду з позовом про визнання дійсними наступних договорів купівлі-продажу:

- договір купівлі-продажу № 1 від 03 серпня 2009 року чотирикімнатної квартири, заг. пл. 252,5 кв.м., житловою пл. 211,6 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_1.

- договір купівлі-продажу № 5 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, гаражу-складу готової продукції, літ. "А-1", заг. пл. 1109,4 кв.м.. Місцезнаходження: АДРЕСА_2

- договір купівлі-продажу № 6 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, овочесховища, літ. "А-2", заг. пл. 1133,50 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_3.

- договір купівлі-продажу № 7 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, овочесховища, літ. "А-1", заг. пл. 285,7 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_4.

- договір купівлі-продажу № 8 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, телятнику, літ. "А-1", заг. пл. 701,20 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_5

- договір купівлі-продажу № 9 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, складу матеріалів, літ. "А-1", заг. пл. 266,80 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_6

- договір купівлі-продажу № 10 від 03 серпня 2009 року Нежитлова будівля, млин, літ. "А-1", заг. пл. 141,30 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_7.

- договір купівлі-продажу № 11 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, гаражу, літ. "А-1", заг. пл. 415,60 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_8.

- договір купівлі-продажу № 12 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, омшаника, літ. "А-1", заг. пл. 219,10 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_9, що були укладені з арбітражним керуючим ОСОБА_3 - ліквідатором ФОП ОСОБА_2, та просить визнати за собою право власності на наступні об"єкти нерухомого майна:

Чотирикімнатна квартира, заг. пл. 252,5 кв.м., житловою пл. 211,6 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_1.

Нежитлова будівля, гараж-склад готової продукції, літ. "А-1", заг. пл. 1109,4 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_2.

Нежитлова будівля, овочесховище, літ. "А-2", заг. пл. 1133,50 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_3.

Нежитлова будівля, овочесховище, літ. "А-1", заг. пл. 285,7 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_4

Нежитлова будівля, телятник, літ. "А-1", заг. пл. 701,20 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_5

Нежитлова будівля, склад матеріалів, літ. "А-1", заг. пл. 266,80 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_6.

Нежитлова будівля, млин, літ. "А-1", заг. пл. 141,30 кв.м.. Місцезнаходження: АДРЕСА_7.

Нежитлова будівля, гараж, літ. "А-1", заг. пл. 415,60 кв.м.. Місцезнаходження: АДРЕСА_8.

Нежитлова будівля, омшаник, літ. "А-1", заг. пл. 219,10 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_9.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказує на те, що вказане нерухоме майно банкрута ФОП ОСОБА_2 ним було придбано на аукціоні, що проводила товарна біржа "Правопорядок" 31.07.09р., про що відповідно були укладені договори купівлі-продажу з арбітражним керуючим ОСОБА_3

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З невідомих причин ліквідатор ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального посвідчення укладених договорів купівлі-продажу, в зв'язку з чим позивач письмово звертався до ліквідатора ОСОБА_3 з вимогою про нотаріальне посвідчення вказаних договорів, але останній відповіді не надав.

Позивач повністю сплатив кошти за придбане майно, що підтверджується платіжними дорученнями №1 від 28.07.09р., №01 від 03.08.09р., №2 від 10.08.09р. та квитанцією №1 від 11.08.09р. Це також підтверджується актом звірки взаємних розрахунків від 13.08.09р.

Майно перейшло від продавця до покупця, на підтвердження чого було складено акти приймання-передачі та передано ключі від зазначених об'єктів.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

Ст. 220 Цивільного кодексу України, передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі наведеного позивач просить суд задовольнити позовні вимоги.

1-Відповідач до судового засідання не з'явився, через канцелярію суду надав клопотання про розгляд справи за його відсутності.

2-Відповідач проти позову не заперечує, вказуючи, що його визнано банкрутом, та кредиторські вимоги задоволено за рахунок його майна.

За таких обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_2, дослідивши надані до матеріалів справи документи в їх сукупності, встановив наступне:

31 липня 2009 року ТОВ "Оферта Харвест" на аукціоні, проведеному товарною біржею "Правопорядок", придбало наступне нерухоме майно:

Чотирикімнатна квартира, заг. пл. 252,5 кв.м., житловою пл. 211,6 кв.м., розташована на третьому поверсі чотирьохповерхового будинку. Місцезнаходження: АДРЕСА_1. Це підтверджується Протоколом №1 проведення аукціону від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, гараж-склад готової продукції, літ. "А-1", заг. пл. 1109,4 кв.м.. Місцезнаходження: АДРЕСА_2. Це підтверджується Протоколом №5 проведення аукціону від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, овочесховище, літ. "А-2", заг. пл. 1133,50 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_3. Це підтверджується Протоколом №6 проведення аукціону від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, овочесховище, літ. "А-1", заг. пл. 285,7 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_4. Це підтверджується Протоколом №7 проведення аукціону від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, телятник, літ. "А-1", заг. пл. 701,20 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_5. Це підтверджується Протоколом №8 проведення аукціону від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, склад матеріалів, літ. "А-1", заг. пл. 266,80 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_6. Це підтверджується Протоколом №9 проведення аукціону від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, млин, літ. "А-1", заг. пл. 141,30 кв.м.. Місцезнаходження: АДРЕСА_7. Це підтверджується Протоколом №10 проведення аукціону від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, гараж, літ. "А-1", заг. пл. 415,60 кв.м.. Місцезнаходження: АДРЕСА_8. Це підтверджується Протоколом №11 проведення аукціону від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, омшаник, літ. "А-1", заг. пл. 219,10 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_9. Це підтверджується Протоколом №12 проведення аукціону від 31 липня 2009 року.

Між ТОВ "Оферта Харвест" та ліквідатором ОСОБА_3 було укладено договори купівлі-продажу зазначених обєктів нерухомості.

Договір купівлі-продажу № 1 від 03 серпня 2009 року чотирикімнатної квартири, заг. пл. 252,5 кв.м., житловою пл. 211,6 кв.м., яка розташована на третьому поверсі чотирьохповерхового будинку. Місцезнаходження: АДРЕСА_1.

Договір купівлі-продажу № 5 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, гаражу-складу готової продукції, літ. "А-1", заг. пл. 1109,4 кв.м.. Місцезнаходження: АДРЕСА_2.

Договір купівлі-продажу № 6 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, овочесховища, літ. "А-2", заг. пл. 1133,50 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_3.

Договір купівлі-продажу № 7 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, овочесховища, літ. "А-1", заг. пл. 285,7 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_4.

Договір купівлі-продажу № 8 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, телятнику, літ. "А-1", заг. пл. 701,20 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_5.

Договір купівлі-продажу № 9 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, складу матеріалів, літ. "А-1", заг. пл. 266,80 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_6.

Договір купівлі-продажу № 10 від 03 серпня 2009 року Нежитлова будівля, млин, літ. "А-1", заг. пл. 141,30 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_7.

Договір купівлі-продажу № 11 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, гаражу, літ. "А-1", заг. пл. 415,60 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_8.

Договір купівлі-продажу № 12 від 03 серпня 2009 року нежитлової будівлі, омшаника, літ. "А-1", заг. пл. 219,10 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_9.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Представником ТОВ "Оферта Харвест" до позовної заяви додані докази письмового звернення до ліквідатора ОСОБА_3 з вимогою про нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна - чек Укрпошти та опис цінного листа від 07.08.2009 року.

Ліквідатор ОСОБА_3 на звернення позивача відповіді не надав, дій по нотаріальному посвідченню договорів купівлі-продажу не провів.

Згідно зі ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що сторони договорів купівлі-продажу обєктів нерухомого майна - ТОВ "Оферта Харвест" та арбітражний керуючий ОСОБА_3, який діяв на підставі Постанови господарського суду Харківської області від 20 травня 2009 року, як ліквідатор фізичної особи підприємця ОСОБА_2, досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується підписаними договорами купівлі-продажу від 03 серпня 2009 року № 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 та актами приймання-передачі, які є в матеріалах справи.

Судом встановлено, що сторони фактично виконали умови договорів купівлі-продажу.

Покупець повністю сплатив кошти за придбане майно.

На виконання Закону України "Про товарну біржу", правил біржової торгівлі на Товарній біржі "Правопорядок" та Угоди б/н від 26 червня 2009 року, ТОВ "Оферта Харвест", перерахувало на рахунок Товарної біржі "Правопорядок" 131595,33 (сто тридцять одна тисяча пятсот девяносто пять грн. 33коп), як гарантійний внесок 10% від стартової ціни майна, пропонованого на аукціоні, що підтверджується платіжним дорученням №1 від 28 липня 2009 року.

Після проведення аукціону, відповідно до протоколів №1-12 проведення аукціону від 31 липня 2009 року, ТОВ "Оферта Харвест", в якості оплати за придбане нерухоме та рухоме майно, перерахувало на рахунок ліквідатора ОСОБА_3 1003524,00 (один мільйон три тисячі пятсот двадцять чотири грн. 00коп.), що підтверджується платіжним дорученням № 01 від 03 серпня 2009 року; 164776,00 (сто шістдесят чотири тисячі сімсот сімдесят шість грн. 00 коп.), що підтверджується платіжним дорученням № 2 від 10 серпня 2009 року; 35244, 00 (тридцять пять тисяч двісті двадцять чотири грн.00 коп.), згідно квитанції №1 від 11 серпня 2009 року, виданої філією "Слобожанське РУ" ВАТ "Банк "Фінанси та кредит".

Разом із десятивідсотковим внеском, ТОВ "Оферта Харвест" перерахувало за придбані обєкти рухомого та нерухомого майна 1335119,33 (один мільйон триста тридцять п'ять тисяч сто девятнадцять грн. 33 коп.), з яких:

- 1149983,33 (один мільйон сто сорок девять тисяч девятсот вісімдесят три грн. 33 коп.) згідно протоколів проведення аукціону №1,5,6,7,8,9,10,11,12 від 31 липня 2009 року за обєкти нерухомого майна;

- 185136,00 (сто вісімдесят пять тисяч сто тридцять шість грн. 00 коп.) згідно протоколів проведення аукціону №2,3,4 від 31 липня 2009 року за обєкти рухомого майна.

ТОВ "Оферта Харвест" провело розрахунки за придбане майно в повному обсязі. Це підтверджується актом звірки взаємних розрахунків від 13.08.2009р.

Майно перейшло від Продавця до Покупця, на підтвердження чого було складено акти приймання-передачі та передано ключі від зазначених обєктів.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

Ст. 220 Цивільного кодексу України, передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили. Крім того, однією з підстав для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р., наразі є саме рішення суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 4, 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"ст. 220, ст. 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 22, 32-34, 43, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсними наступні договори купівлі-продажу, укладені ТОВ "Оферта Харвест" з арбітражним керуючим ОСОБА_3 - ліквідатором ФОП ОСОБА_2: