Постанова № 6161391, 12.05.2009, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

___________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" травня 2009 р.Справа № 24/92-08-5549

Судді - доповідача: Мацюри П.Ф.

Суддів:Андрєєва Е.І.

Ліпчанська Н.В.

При секретаріЮзьковій А.В.

за участю представників :

від позивача - Антопенко П.В., паспорт серія № НОМЕР_3, від 02.12.98р. голова житлово-будівельного кооперативу "Іллічівський-24";

Селютін А.В., за дов. № б/н, від : 02.12.08р.

від відповідача - ОСОБА_4, за дов. № 767307, від : 09.01.09р. ОСОБА_5, паспорт серія № НОМЕР_1, від 17.06.02р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Житлово - будівельного кооперативу "Іллічівський -24"

на рішення господарського суду Одеської області від 18 лютого 2009р.

зі справи № 24/92-08-5549

за позовом Житлово - будівельного кооперативу "Іллічівський -24"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5

про зобов'язання звільнити приміщення

ВСТАНОВИВ:

Житлово будівельний кооператив „Іллічівський -24” звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Фізичної особи підприємця ОСОБА_5 про зобовязання звільнити нежитлове приміщення та припинення дії з використання та звільнення нежитлового приміщення для зберігання дитячих візків, що знаходиться на першому поверсі першої парадної будинку № 122 по проспекту Добровольського в м. Одесі.

Заперечуючи проти позову відповідач надав до суду відзив на позовну заяву Житлово будівельного кооперативу „Іллічівський -24”. У відзиві відповідач посилається на те, що строк на який укладений договір, зазначений у пункті 8.2. договору становить 3 роки, тобто до 30.11.2010року. Відповідач вказує, що протягом усього терміну дії договору відповідач вчасно, у повному обсязі й належним чином виконував всі свої договірні зобовязання, включаючи внесення орендних, комунальних та інших платежів та також підтримував належний технічний стан приміщення.

18.02.2009р. відповідач подав до господарського суду Одеської області доповнення до відзиву на позовну заяву про зобовязання звільнити приміщення, в якому посилається на норми господарського законодавства України, мотивуючи тим , що відносини між позивачем та відповідачем при здійсненні діяльності, спрямованої на надання послуг вартісного характеру, є господарською діяльністю, у цих відносинах вони є по відношенню один до одного субєктами господарювання, і правовідносини між ними регламентуються нормами господарського права.

Рішенням господарського суду Одеської області від 18.02.2009р. (суддя Оборотова О.Ю.) у позові Житлово будівельного кооперативу „Іллічівський -24” відмовлено, мотивуючи наступним.

На підставі договору оренди №/2007р від 01.12.2007р. позивач приймав орендну плату від відповідача, усіма документами, які є в матеріалах справи, позивач підтверджував те, що договір оренди №/2007р укладений.

Суд першої інстанції встановив, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору оренди, що відбулось його повне виконання.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду першої інстанції, Житлово будівельний кооператив „Іллічівський - 24” звернувся з апеляційною скаргою до Одеського апеляційного господарського суду в якій просить рішення господарського суду Одеської області від 18 лютого 2009 року по справі № 24/92-08-5549 скасувати, постановити нове рішення, яким зобовязати фізичну особу підприємця ОСОБА_5 припинити дії з використання та звільнити нежитлове приміщення для зберігання дитячих візків, що знаходиться на першому поверсі першої парадної дому №122 по проспекту Добровольського в місті Одесі, вважаючи його незаконним та необгрунтованим.

В апеляційній скарзі позивач посилається на те, що договір оренди нежитлового приміщення між позивачем та відповідачем не може вважатись таким, що був укладений, посилаючись на ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди ( їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Скаржник вказує , що жодних дій щодо нотаріального посвідчення сторонами зроблено не було.

В скарзі позивач зазначив, що сторонами не було досягнуто згоди щодо таких умов договору оренди як вартість майна що орендується, її індексацію, індексацію орендної плати та порядок використання амортизаційних відрахувань.

В свою чергу відповідачем було подано відзив на апеляційну скаргу від 21.04.2009р., в якому відповідач посилається на норми цивільного законодавства України, та зазначає що вимоги апелянта викладені в апеляційній скарзі, не обгрунтовані, не засновані на законі та не відповідають фактичним обставинам справи.

Дослідивши доводи апеляційної скарги та відзиву на апеляційну скаргу, наявні матеріали справи і обставини на які посилається скаржник, а також перевіривши додержання та правомірність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, заслухавши доводи представників сторін, апеляційний господарський суд дійшов висновку що скарга підлягає задоволенню, а рішення скасуванню на таких підставах.

Як свідчать матеріали справи і встановлено судом, житлово- будівельний кооператив "Іллічівський - 24" є експлуатуючою організацією будинку № 122 по проспекту Добровольського і даний дім перебуває на його балансі.

Відповідач фізична - особа ОСОБА_5 використовує для здійснення підприємницької діяльності нежитлове приміщення передбачене для зберігання дитячих візків, яке знаходиться на першому поверсі першої парадної будинку № 122 по проспекту Добровольського в м. Одесі.

Використання спірного приміщення здійснюється на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 01.12.2007р. №/2007р за яким "Орендатору" передано на три роки в оренду приміщення 8 кв.м., в першому під'їзді житлового будинку по проспекту Добровольського 122, за оренду приміщення встановлена плата 250 грн. щомісячно зі сплатою у термін до 10 числа місяця розрахунку.

Укладений договір не містить усіх істотних умов передбачених ст. 284 Господарського кодексу України, такі як: не вказана вартість приміщення, орендна плата встановлена без урахування її індексації, не визначений порядок використання амортизаційних відрахувань, не встановлено відновлення орендованого майна та умови його повернення.

Відповідно до вимог ст. 793 і 794 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або її окремої частини повинен укладатися в письмовій формі, а у випадках укладання на строк не менше трьох років підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Спірний договір виходячи з вимог ст. 640 ЦК України не може вважатися укладеним оскільки нотаріально не посвідчений і не пройшов державну реєстрацію.

Господарським судом першої інстанції цим обставинам правова оцінка не дана у зв'язку з чим допущено неправильне застосування норм матеріального права.

Задовольняючи апеляційну скаргу апеляційний господарський суд вважає за необхідне господарські витрати покласти на відповідача за правилами ст. 49 ГПК України.

З урахуванням наведеного та керуючись ст. ст. 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу Житлово - будівельного кооперативу "Іллічівський -24" задовільнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 18.02.2009р. у справі № 24/92-08-5549 скасувати.

Позов Житлово - будівельного кооперативу "Іллічівський -24" задовільнити.

Зобов'язати фізичну - особу підприємця ОСОБА_5 припинити дії з використання та звільнити нежитлове приміщення для зберігання дитячих візків розташоване на першому поверсі першої парадної будинку № 122 по проспекту Добровольського в місті Одесі.

Стягнути з фізичної особи ОСОБА_5 ( АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_2 ) на користь Житлово - будівельного кооперативу "Іллічівський -24" (65111, м. Одеса, вул. Добровольського, 122, код ЄДРПОУ 20994356) витрати по сплаті держмита 127,50 грн. і ІТЗ 118 грн.

Господарському суду Одеської області видати відповідний наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України у касаційному порядку.

Головуючий П.Ф. Мацюра

Судді: Е.І. Андрєєва

Н.В. Ліпчанська