Рішення № 61540414, 23.09.2016, Холодногірський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Харкова)

"23" вересня 2016 р.

Справа № 642/5541/16-ц

Провадження № 2/642/1637/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2016 року Ленінський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді - Бондаренка В.В.,

за участю секретаря - Шаповал Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно та зустрічним позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про зобовязання вчинення певних дій,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ХМР в якому просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудовані будівлі: нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею151,7 кв.м., нежитлова будівля літ. «Б-1» загальною площею 34,9 кв.м., нежитлова будівля літ. «В-1» загальною площею 78,5 кв.м, нежитлова будівля літ. «Г-1» загальною площею 78,3 кв.м за адресою: м.Харків, пр.-т Машинобудівників, 1-А.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що протягом 2015-2016 року він без відповідного дозволу органу місцевого самоврядування та відповідного проекту збудував нерухоме майно, а саме: нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею151,7 кв.м., нежитлова будівля літ. «Б-1» загальною площею 34,9 кв.м., нежитлова будівля літ. «В-1» загальною площею 78,5 кв.м, нежитлова будівля літ. «Г-1» загальною площею 78,3 кв.м за адресою: м.Харків, пр.-т Машинобудівників, 1-А. При виготовленні технічних паспортів наведені будівлі визначені, як самочинні. Рішенням сесії ХМР №264/16 від 06.07.2016 року йому було надано дозвіл на збереження самочинно побудованого нерухомого майна. На даний час позивач не може оформити в адміністративному порядку право власності на вищевказане нерухоме майно, в звязку з чим і змушений звернутися з відповідним позовом до суду.

В судове засідання Представник позивача не зявився, через канцелярію суду надав заяву, в якій просив справу розглядати справу за його відсутності за наявними в справі матеріалами. Просив задовольнити позовні вимоги. Також надав заперечення проти зустрічної позовної заяви.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, через канцелярію суду надав заяву в якій просив справу розглядати без його участі, просив задовольнити позовні вимоги заявлені ним у зустрічному позові, а саме: зобовязати ОСОБА_1 здійснити заходи направлені на прийняття в експлуатацію нежитлових будівель літ. «А-1», літ. «Б-1», літ. «В-1», літ. «Г-1» (торгівельного призначення) по пр.-т Машинобудівників, 1-А у м.Харкові; зареєструвати право власності на нежитлові будівлі літ. «А-1», літ. «Б-1», літ. «В-1», літ. «Г-1» (торгівельного призначення) по пр.-т Машинобудівників, 1-А у м.Харкові після реєстрації декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого обєкта на яке визначено право власності.

За таких обставин на підставі ч. 4 ст.169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів за згодою позивача.

Враховуючи, що розгляд справи відбувся у відсутність представника позивача та відповідача, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Протягом 2015-2016 року ОСОБА_1 було самочинно збудовано нерухоме майно, а саме: нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею151,7 кв.м., нежитлова будівля літ. «Б-1» загальною площею 34,9 кв.м., нежитлова будівля літ. «В-1» загальною площею 78,5 кв.м, нежитлова будівля літ. «Г-1» загальною площею 78,3 кв.м за адресою: м.Харків, пр.-т Машинобудівників, 1-А.

Із технічного висновку ТОВ «АРКАДА-ХХІ» №261/16 від 27.04.2016 щодо результатів огляду технічного стану нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі літ. «А-1» загальною площею151,7 кв.м., нежитлової будівлі літ. «Б-1» загальною площею 34,9 кв.м., нежитлової будівлі літ. «В-1» загальною площею 78,5 кв.м, нежитлової будівлі літ. «Г-1» загальною площею 78,3 кв.м, вбачається, що конструкції знаходяться в нормальному технічному стані, виконані відповідно до діючих будівельних норм та придатні для подальшої експлуатації.

Листом ГУ Держпродспживслужби України в Харківській області №5.0/219 від 19.05.2016 року, ОСОБА_1, проінформовано про відсутність порушень санітарних норм при збереженні самочинно побудованих нежитлових будівель.

Згідно листа ГУ ДСНС №040-5044/153 від 30.06.2016 року, ГУ ДСНС України не заперечує проти збереження самовільно побудованих нежитлових будівель, за адресою: м.Харків, пр.-т Машинобудівників, 1-А.

Із письмової відповіді Департаменту екології та природних ресурсів Харківської ОДА від 30.05.2016 року, вих.№05.01-18/3320, в якому зазначений орган не заперечує проти збереження та подальшої експлуатації вищевказаних обєктів нерухомого майна.

Відповідно до постанов ДАБК від 02.07.2016 року №№ 181/212/1-п - 181/212/4-п, ОСОБА_1, було притягнуто до адміністративної відповідальності за самочинне будівництво.

06.07.2016 року рішенням сесії ХМР №264/16 від 06.07.2016 року ОСОБА_1 було надано дозвіл на збереження самочинно побудованого нерухомого майна, а саме: нежитлових будівель літ.літ. «А-1», «Б-1», «В-1», «Г-1» (торгівельного призначення) по пр.-т Машинобудівників, 1-А у м.Харкові.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворену річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором, або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.34 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», виконання будівельних робіт дозволяється після реєстрації повідомлення або декларації про початок виконання будівельних робіт чи видачі органом державного архітектурно будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт.

Згідно ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта є дата реєстрації декларації про готовність обєкта до експлуатації або видачі сертифіката. . Експлуатація закінчених будівництвом обєктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється.

Пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМУ №461 від 13.04.2011 року у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим порядком. Отже визнання у судовому порядку права власності не обєкт будівництва не позбавляє обовязку введення його в експлуатацію.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.16, 509, 526, 549, 551,610, 612, 625, 629,759, 762, 778, 1218 ЦК України, ст.ст.6,8,10,11,57-60,169, 197, 209,212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно та Харківської міської ради про зобовязання вчинити певні дії задовольнити.

Зустрічні позовні вимоги Харківської міської ради до ОСОБА_1 про зобовязання вчинення певних дій задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані нежитлові будівлі літ «А-1» загальною площею 151,7 кв. метрів, літ. «Б-1» загальною площею 34,9 кв. метри, літ. «В-1» загальною площею 78,5 кв. метри, літ. «Г-1» загальною площею 78,3 кв. метри, що розташовані за адресою м. Харків проспект Машинобудівників 1-А.

Зобов`язати ОСОБА_1 здійснити заходи, направлені на прийняття до експлуатації нежитлових будівель літ. «А-1», літ. «Б-1» , літ. «В-1», літ. «Г-1» по проспекту Машинобудівників,1-а у м. Харкові та зареєструвати право власності на нежитлові будівлі літ. «А-1», літ. «Б-1» , літ. «В-1», літ. «Г-1» по проспекту Машинобудівників,1-а у м. Харкові після реєстрації декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого обєкту, на яке визнане право власності за рішенням суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Бондаренко