Рішення № 6149861, 02.07.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

02.07.2009

Справа №2-3/1548-2009

за позовом Білогірської районної державної адміністрації, м. Білогірськ (97600, м. Білогірськ, вул. Миру,1)

до відповідача ВАТ «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ (97600, м. Білогірськ, вул. Індустріальна,19; м. Білогірськ, вул. Бойко,4)

про спонукання до внесення змін у договір

Суддя ГС АР Крим Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – представник Темпер О.О. за дор. від 12.01.08р.

Від відповідача – представник не з’явився

Обставини справи: Позивач - Білогірська районна державна адміністрація, м. Білогірськ звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача - ВАТ «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ про спонукання внести зміни у договір оренди землі від 01.07.04 р. №16 шляхом укладення додаткової угоди у редакції, запропонованій Білогірською районною державною адміністрацією.

У засіданні суду представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просить понудити відповідача внести зміни до договору оренди землі від 01.07.04р. №16 шляхом укладання додаткової угоди у редакції, запропонованої Білогірською районною державною адміністрацією.

Представник позивача також просить врахувати, що додаткова угода від 30.01.09р. до договору оренди земельної ділянки №16 від 01.07.04 р. була спрямована на адресу відповідача 04.02.09р., до цієї додаткової угоди був наданий розрахунок розміру орендної плати.

Відповідач не надав суду відзив на позов, але у судовому засіданні 11.06.09р. представник відповідача заявив клопотання про зупинення провадження по дійсній справі до розгляду у Господарському суді АРК позову прокурора Білогірського району в інтересах державі в особі Білогірської районної державної адміністрації, м. Білогірськ, Новожиловської сільської Ради до відповідача ВАТ «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ про розірвання договорів оренди землі №16 та №15 від 01.07.04р. та про стягнення заборгованості з орендної плати за станом на 31.03.09 р. у розмірі 5842,70 грн.

На підтвердження свого клопотання представник відповідача надав суду копію вказаної заяви від 04.06.09р., яка була одержана ГС АРК 09.06.09р.

Але, як вбачається з Ухвали ГС АРК від 15.06.09 р. за № 2-3310-2009, вказана позовна заява була повернута прокурору Білогірського району без розгляду на підставі п.3,5 ст. 63, 86 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні виказав заперечення проти задоволення клопотання відповідача стосовно зупинення провадження по дійсній справі, оскільки вказаний вище позов прокуратури Білогірського району до розгляду не прийнятий та повернутий на підставі ухвали суду.

Суд, розглянувши клопотання відповідача, в порядку ст. 79 ГПК України, заслухавши пояснення представника позивача з цього питання, не знаходить законних підстав для його задоволення, так як позовна заява прокурора Білогірського району в інтересах державі в особі Білогірської районної державної адміністрації, м. Білогірськ, Новожиловської сільської Ради до відповідача ВАТ «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ до розгляду не прийнята та повернута Господарським судом АРК на підставі ухвали ГС АРК від 15.06.09 р. за № 2-3310-2009.

Враховуючи той факт, що відповідач не надав суду відзив на позов з обґрунтуванням своїх заперечень, суд вважає можливим розглянути справу на підставі ст.75 ГПК України за наявними у матеріалах справи документами.

Судом встановлено:

01 липня 2004 р. між Білогірською райдержадміністрацією та ВАТ «Білогірський завод будівельних матеріалів» був укладений договір оренди землі № 16 ( а.с. 9-11).

Вказаний договір оренди землі у встановленому порядку було зареєстровано у Новожилівській сільській раді 01.07.04 р. за № 786 та у Білогірському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» 19.05.05 р.

Відповідно до п.1.1. договору, Орендодавець - Білогірська райдержадміністрація передає Орендарю - ВАТ «Білогірський завод будівельних матеріалів» в оренду із земель запасу Новожиллівської сільради Білогірському району земельні ділянки промисловості, відкритих розробок та кар’єрів загальною площею 47,8156 га… Код цільового призначення у відповідності з УКЦИЗ – 3.1.4.Землі промисловості, у тому числі по виробітку будівельних матеріалів.

У відповідності з п.2.1. Договору орендну плату за користування земельною ділянкою, яка є предметом цього договору, сторони встановлюють в грошовій формі у сумі 10394,85 грн. на рік на протязі першого року оренди землі.

Згідно пункту 2.4. Договору оренди землі, умови договору оренди про розмір орендної плати можуть бути переглянуті за згодою сторін у відповідності зі зміною вартості орендованої землі, збільшення цін, тарифів і т.д., у тому числі внаслідок інфляційних процесів, а також у інших випадках, передбачених законодавчими актами України, та оформлюються письмово.

Пунктом 5.3. договору оренди від 01.07.04 р. № 16, зазначено, що у разі недосягнення згоди з питань зміни, припинення, розірвання та поновлення договору оренди землі, спір вирішується у судовому порядку згідно діючому законодавству.

У відповідності з п.7 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди є, у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 30 вказаного Закону передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

03 червня 2008 р. Законом України № 309-VІ “Про внесення змін до деяких законодавчих актів» були внесені зміни до статті 21 Закону України «Про оренду землі» та частини 4 та 5 вказаної статті викладено в наступній редакції: «Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" ( 2535-12 ); для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».

У відповідності зі ст. 8 Закону України «Про плату за землю», податок за земельні ділянки, надані для підприємств промисловості, транспорту, зв'язку та іншого призначення, за винятком земельних ділянок, зазначених у частинах другій та третій цієї статті і частині другій статті 6 цього Закону, справляється з розрахунку 5 відсотків від грошової оцінки одиниці площі ріллі по області.

При проведенні перерахунків розміру орендної плати Білогірською райдержадміністрацією було виявлено, що річна орендна плата за договором оренди землі від 01.07.04 р. № 16 у розмірі 10394,85 грн. не відповідає вимогам частини 4 ст. 21 ЗУ « Про оренду землі», так як згідно розрахункам річний розмір орендної плати за договором оренди землі № 16 від 01.07.04 р. не може бути меншим за 95087,40 грн.

Отже, у зв’язку зі змінами у законодавстві, яке регулює питання оренди землі, та з метою приведення у відповідність умов договору оренди землі № 16 від 01.07.04 р. відносно розміру річної орендної плати вимогам частини 4 статті 21 ЗУ « Про оренду землі» зі змінами, внесеними Законом України від 03.06.08 р. № 309-VІ, позивач – Білогірська райдержадміністрація за вих. № 382/01-9 від 02.02.09 р. спрямувала на адресу орендаря ВАТ «БЗБМ» 4 примірників додаткової угоди від 30.01.2009 р. до договору оренди землі № 16 від 01.07.04 р. з розрахунком розміру орендної плати на 2009 рік.

При цьому, позивач пропонував Орендарю один примірник додаткової угоди з розрахунком розміру орендної плати після підписання та відповідної реєстрації спрямувати на адресу райдержадміністрації.

Пропозицію про укладання додаткової угоди до Договору оренди землі від 01.07.04 р. відповідачем було отримано 09.02.2009 р.

Але, станом на 20.03.09 р. відповідач не спрямував позивачеві ні підписаної додаткової угоди, ні протоколу розбіжностей з додатковою угодою від 30.01.09 р. у строки, встановлені ст. 188 Господарського кодексу України.

У зв’язку з цим, позивач, посилаючись на вимоги діючого законодавства, просить зобов’язати відповідача внести зміни до умов договору оренди землі № 16 від 01.07.04 р. шляхом укладення додаткової угоди у редакції, запропонованої Білогірською райдержадміністрацією ( а.с. 14).

У відповідності зі ст. 188 Господарського кодексу України сторона, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Таким чином, суд, дійшов висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, так як підтверджуються матеріалами справи та нормами діючого законодавства.

Витрати по оплаті держмита та судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача, згідно з ст. 49 ГПК України.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України та підписане 03.07.2009 року.

З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРIШИВ:

Відмовити в задоволенні клопотання ВАТ «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ від 11.06.09 р. про зупинення провадження по дійсній справі, в порядку ст. 79 ГПК України.

Позовні вимоги Білогірської районної державної адміністрації задовольнити.

Зобов’язати ВАТ «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ (97600, м. Білогірськ, вул. Бойко, 4, р/р 26006222271104 ВАТ ОКБ м. Сімферополь, МФО 324485, ЗКПО 00290819) внести зміни до договору оренди землі від 01.07.04 р. № 16 шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 16 від 01.07.04 р.

У випадку ухилення ВАТ «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ від укладення з позивачем додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 16 від 01.07.04 р., у десятиденний термін після набрання рішення законної сили, вважати додаткову угоду до договору № 16 від 01.07.04 р. укладеною у редакції позивача – Білогірської районної державної адміністрації, яка надана суду та залучена до матеріалів справи, а саме мовою оригіналу:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ от 30 января 2009 г.

к договору аренды земельного участка от 01.07.2004 г. № 16

Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны – Белогорская районная государственная администрация, в лице первого заместителя председателя районной государственной администрации Метелькова Ивана Викторовича, действующего на основании Закона Украины «О местных государственных администрациях», именуемая в дальнейшем «Арендодатель» и с другой стороны – Открытое акционерное общество «Белогорский завод строительных материалов», в лице председателя правления Пуховского Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в соответствии с частью 4 статьи 21 Закона Украины « Об аренде земли» в редакции Закона Украины от 03.06.2008 г. № 309-VІ и во исполнение пункта 1 распоряжения Белогорской райгосадминистрации от 30.01.2009 г. № 57-р, пришли к соглашению:

1. Абзац 1 пункта 2.1. Договора аренды земельного участка от 01.07.2004 г. № 16 изложить в следующей редакции:

Арендную плату за пользование земельными участками, которые являются предметом этого договору, стороны устанавливают в денежной форме в сумме 95087,40 грн. ( девяносто пять тысяч семьсот сорок гривень 40 коп.) в год.

2. Абзац 1 пункта 2.2. Договора аренды земельного участка от 01.07.2004 г. № 16 изложить в следующей редакции:

Арендная плата самостоятельно вносится «Арендатором» ежемесячно с учетом индексов инфляции, но не позднее 10 числа следующего месяца, путем перечисления денежных средств в сумме 7923 грн. 95 коп ( семь тысяч девятьсот двадцать три гривны) на расчетный счет Новожиловского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым № 33211812600083, Банк Управления Государственного Казначейства в Автономной Республике Крым м. Симферополь, код ОКПО 24041469, МФО 824026, код платежа – 13050200)

Данное Соглашение составлено в 4-ти экземплярах по одному для каждой из Сторон, третий - для Новожиловского сельского совета, четвертый – для Белогорского отдела КРФГП «Центр государственного земельного кадастра».

Данное Соглашение составлено вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до пересмотра размера арендной платы согласно условиям договора аренды.

Соглашение и расчет размера арендной платы являются неотъемлемой частью договору аренды земельного участка от 01.07.2004 г. № 16.

Арендодатель Арендатор

Первый заместитель председатель Председатель правления

Белогорской райгосадминистрации ОАО «Белогорский ЗСМ»

_______И.В. Метельков ______В.В. Пуховский

Стягнути з ВАТ «Білогірський завод будівельних матеріалів», м. Білогірськ (97600, м. Білогірськ, вул. Бойко, 4, м. Білогірськ, вул. Індустріальна, 19, р/р 26006222271104 ВАТ ОКБ м. Сімферополь, МФО 324485, ЗКПО 00290819) на користь Білогірської районної державної адміністрації (м. Білогірськ, вул. Миру, 1, р/р 35217003000234 в УДК АРК м. Сімферополь, ЗКПО 24041469, МФО 824026) витрати по держмиту в розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видається стягувачеві або надсилається йому після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Соколова І.А.