Рішення № 6143347, 20.05.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" травня 2009 р.Справа № 3/26-09-785 За позовом: Відкритого акціонерного товариства "ЕЛАКС"

До відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2

Про: зобов'язання звільнити об'єкт оренди та стягнення заборгованості в сумі 4020,00 грн.

Суддя Дяченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Кулева О.В. представник за довіреністю

Від відповідача: суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Відкрите акціонерне товариство "ЕЛАКС" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою з урахуванням уточнень (в редакції 30.04.2009р., заявлені в порядку ст. 22 ГПК України) до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2, в яких просить суд, зобовязати відповідача звільнити обєкт оренди, стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості у розмірі 4020,00 грн. та покласти всі судові витрати на відповідача.

Відповідач в судових засіданнях проти позову заперечував, однак письмового відзиву на позов не надав, справа розглянута за наявними матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

01 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством "ЕЛАКС" (Орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 (Орендар) було укладено Договір оренди №83-юр, (надалі за текстом Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування не житлове приміщення, загальною площею 25,2 кв. м, розташоване на першому поверсі 5-ти поверхової будівлі за адресою: вул. Шилова, 27. За умовами Договору, за орендоване приміщення Орендар зобовязався сплачувати орендну плату, що становить 470 грн., у т. ч. ПДВ. Орендар зобовязався вносити орендну плату щомісячно до 10 числа поточного місяця згідно виставленим рахункам. Дія договору поширювалась з 01.02.2008р. по 31.12.2008р.

Умовами додаткового погодження укладеного між Відкритим акціонерним товариством "ЕЛАКС" та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 01.02.2008р. змінено розмір орендної плати у лютому 2008р. до1310 грн.

Згідно умов п. 2.1 договору, Обєкт оренди передається Орендарю на протязі 5 робочих днів з моменту підписання двома сторонами договору.

Згідно положень п. 2.4 договору повернення обєкта оренди від Орендаря до Орендодавця оформлюється актом приймання-передачі, з обовязковим зазначенням поліпшень та погіршень обєкта оренди, з урахуванням природного зносу. При поверненні обєкт оренди повинен бути переданий Орендатором Орендодавцю на протязі 1 робочого дня з моменту закінчення строку оренди.

Згідно положень п. 7.1 договору закінчення строку дії договору не звільняє Орендаря від виконання зобовязань по розрахункам, не виключає відповідальність, передбачену даним договором та не припиняє нарахування орендних платежів (в разі не передачі Обєкта оренди після закінчення строку оренди по договору).

До матеріалів справи надано копії рахунків на орендну плату, виставлених Орендарю за період з лютого 2008р. по грудень 2009р. та двосторонньо підписані акти наданих послуг між Орендарем та Орендодавцем.

Після закінчення дії договору 31.12.2008р. Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2 не передав орендоване приміщення Відкритому акціонерному товариству "ЕЛАКС" у термін передбачений п. 2.4 договору, в результаті чого Орендодавець продовжував нараховувати Орендарю орендну плату, виходячи з п. 7.1 договору.

Так, за весь період користування приміщенням Орендарю нараховано орендну плату за період з лютого 2008 р. по квітень 2009р. включно на загальну суму 7890 грн. За період з 16.04.2008р. по 05.12.2008р. Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 перераховано Орендодавцю суму орендної плати в розмірі 4140 грн.

В результаті, за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати в розмірі 3750грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору відповідачем щодо своєчасного внесення орендної плати та відсутністю правових підстав у відповідача для користування спірним приміщенням, та направлені на стягнення наявної заборгованості та пені та зобовязання відповідача звільнити обєкт оренди.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Положеннями ст. 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Положеннями п. 7.1 договору встановлено, що закінчення строку дії договору не звільняє Орендаря від виконання зобовязань по розрахункам, не виключає відповідальність, передбачену даним договором та не припиняє нарахування орендних платежів

Приймаючи до уваги закінчення строку дії договору, неповернення предмету оренди Орендодавцю в строк передбачений договором та наявність заборгованості у відповідача з орендної плати, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення наявної заборгованості та зобовязання відповідача звільнити обєкт оренди є правомірними, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно умов п. 6.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення виконання зобовязань.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем суми пені за Договором, вважає його вірним та таким, що підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі зі стягненням з відповідача наявної заборгованості у розмірі 3750 грн., пені у розмірі 270 грн. та зобовязанням відповідача звільнити не житлове приміщення, загальною площею 25,2 кв. м, розташоване на першому поверсі 5-ти поверхової будівлі за адресою: вул. Шилова, 27.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобовязати Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити не житлове приміщення, загальною площею 25,2 кв. м, розташоване на першому поверсі 5-ти поверхової будівлі за адресою: вул. Шилова, 27.

3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Відкритого акціонерного товариства "ЕЛАКС" (65006, м. Одеса, вул. Вапняна, 87, код 00204659) заборгованість з орендної плати на суму 3750 (три тисячі сімсот пятдесят) грн., пеню у розмірі 270 (двісті сімдесят) грн., 102 (сто дві) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т.Г.