Рішення № 61182394, 31.08.2016, Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 310/3794/16-ц

2/310/2269/16

РІШЕННЯ

Іменем України

31 серпня 2016 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Парій О.В.

при секретарі Мирошниченко Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі Бердянського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бердянської державної нотаріальної контори про зняття заборони з нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить: - зняти заборону на нерухоме майно, зареєстровану 27 травня 2005 року, номер запису про обтяження 14145669, підстава виникнення обтяження повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 03 червня 1998 року, видавник: приватний нотаріус ОСОБА_2, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29233011 від 13 квітня 2016 року, Бердянське міське управління юстиції, Запорізька область, відомості про субєктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3, відомості про реєстрацію до 01 жовтня 2013 року: Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2016194, 27 травня 2005 року, реєстратор: Бердянська державна нотаріальна контора, Бердянський міський нотаріальний округ, зміст, характеристика обтяження: №реєстра 25272-105, внутр. № B001693F28F03B315C24, коментар: 41, накладену на житловий будинок, розташований за адресою: пров.Рибацький, 3а, м.Бердянськ, Запорізька область; - виключити заборону на нерухоме майно, зареєстровану 27 травня 2005 року, номер запису про обтяження 14145669, підстава виникнення обтяження повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 03 червня 1998 року, видавник: приватний нотаріус ОСОБА_2, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29233011 від 13 квітня 2016 року, Бердянське міське управління юстиції, Запорізька область, відомості про субєктів обтяження : особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3, відомості про реєстрацію до 01 жовтня 2013 року: Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2016194, 27 травня 2005 року, реєстратор: Бердянська державна нотаріальна контора, Бердянський міський нотаріальний округ, зміст, характеристика обтяження: № реєстра 25272-105, внутр.. № B001693F28F03B315C24, коментар: 41, накладену на житловий будинок, розташований за адресою: пров.Рибацький, 3а, м.Бердянськ, Запорізька область, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Зазначив, що 28 січня між ним та ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: м.Бердянськ, провул.Рибацький, 3а. Договір зареєстрований на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазовя». Рішенням суду від 16 березня 2016 року зазначений договір визнано дійсним. На підставі рішення суду право власності на житловий будинок зареєстровано за позивачем. Зі змісту інформаційної довідки стало відомо, що на житловий будинок накладено заборону. За для розяснень позивач звернувся до колишнього власника житлового будинку, який повідомив, що в 1998 році між ним та АБ «Еліта» було укладено кредитний договір та в забезпечення виконання зобовязань з банком також укладено договір застави житлового будинку, який посвідчений приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу ОСОБА_2. В звязку з цим нотаріусом до Бердянської держнотконтори направлено лист про накладення заборони на відчуження житлового будинку. ОСОБА_3 також повідомив, що зобовязання перед банком ним виконано повністю, отже договір застави припинив свою дію. Отримати які-небудь документи від АБ «Еліта», який в подальшому змінив назву на АТ «Наш Банк», неможливо, оскільки банк був ліквідований без наявності правонаступника. В звязку з цим відсутній орган, уповноважений надавати нотаріусу або державному реєстратору повідомленні про припинення договору застави. У відповідь на заяву про зняття заборони нотаріус розяснив, що заборона знімається після отримання повідомлення кредитора про погашення позики. Наявність заборони позбавляє позивача можливості вільно розпоряджатися нерухомим майном.

В судове засідання представник позивача адвокат ОСОБА_4 надала заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за її відсутності.

Відповідач надав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника.

Аналізуючи надані докази суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.ст. 317, 319, 321, 391, 593, 609 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. Право застави припиняється у випадках встановлених законом. У разі припинення застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані. Зобовязання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора).

Відповідно до ст.ст. 2, 5, 30 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визначення і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, обєктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, обєктом незавершеного будівництва подається нотаріусу, який вчинив таку дію.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного 28 січня 1999 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, та зареєстрованим на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазовя» за № 22, ОСОБА_5 купив житловий будинок, розташований в м.Бердянськ по пров. Рибацький, 3а. Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано Бердянським КПТІ 28 січня 1999 року за ОСОБА_1. Зазначене підтверджується копією договору купівлі-продажу з відміткою про реєстрацію.

Рішенням Бердянського міськрайонного суду від 16 березня 2016 року (справа №310/1078/16-ц) договір купівлі-продажу нерухомості від 28 січня 1999 року визнано дійсним. Рішення суду набрало чинності 05 квітня 2016 року.

Приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу ОСОБА_2 здійснено посвідчення договору застави, укладеного між АБ «Еліта» та ОСОБА_3, про що повідомлено Бердянську держнотконтору (вх.№300 від 03 червня 1998 року).

Згідно листа Національного банку України від 25 січня 2016 року № 18-0005/6276 до Державного реєстру банків 26 січня 2000 року внесено запис про реєстрацію змін до статуту Акціонерного товариства «Наш банк» у звязку зі зміною його назви з Акціонерного товариства «Еліта» на Акціонерне товариство «Наш банк», який є правонаступником всіх прав та обовязків Акціонерного банку «Еліта». З 16 травня 2008 року Акціонерне товариство «Наш банк» виключений з Державного реєстру банків відповідно до рішення Комісії Національного банку України з питань нагляду та регулювання діяльності банків від 16 травня 2008 року № 161.. Враховуючи, що Акціонерне товариство «Наш банк» було ліквідовано без наявності правонаступника, тому відсутні установа або орган, який уповноважений надавати нотаріусу або державному реєстратору повідомлення про припинення договору застави.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно має місце реєстрація заборони на нерухоме майно, зареєстрована 27 травня 2005 року, номер запису про обтяження 14145669, підстава виникнення обтяження повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 03 червня 1998 року, видавник: приватний нотаріус ОСОБА_2, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29233011 від 13 квітня 2016 року, Бердянське міське управління юстиції, Запорізька область, відомості про субєктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3, відомості про реєстрацію до 01 жовтня 2013 року: Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2016194, 27 травня 2005 року, реєстратор: Бердянська державна нотаріальна контора, Бердянський міський нотаріальний округ, зміст, характеристика обтяження: № реєстра 25272-105, внутр.. № B001693F28F03B315C24, коментар: 41, накладену на житловий будинок, розташований за адресою: пров.Рибацький, 3а, м.Бердянськ, Запорізька область.

Листом від 10 травня 2016 року № 1543/0116 Бердянська держнотконтора повідомила ОСОБА_1 про те, що нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики. У звязку з тим, що договір застави припинив свою дію, та отримати будь-які документи на підтвердження цього неможливо, оскільки АБ «Еліта», назва якого з 26 січня 2000 року була змінена на АТ «Наш банк», був ліквідований без наявності правонаступника, тому відсутні установа або орган, який уповноважений надавати нотаріусу або державному реєстратору повідомлення про припинення договору застави. Запропоновано звернутися до суду.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що права ОСОБА_1, як власника нерухомого майна, порушені, оскільки за наявності заборони він не має права вільно користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Оскільки АТ «Наш банк», який був правонаступником прав та обовязків АБ «Еліта», ліквідований без наявності правонаступника, та відсутні установа або орган, який уповноважений надавати нотаріусу або державному реєстратору повідомлення про припинення договору застави, суд приходить до висновку, що наявна заборона підлягає зняттю та виключенню з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна. Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись, ст.ст. 3-6, 11, 57-62, 64, 88, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 321, 391, 593, 609 ЦК України, ст.ст. 2, 5, 30 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Бердянської державної нотаріальної контори про зняття заборони з нерухомого майна, -задовольнити.

Зняти заборону на нерухоме майно, зареєстровану 27 травня 2005 року, номер запису про обтяження 14145669, підстава виникнення обтяження повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 03 червня 1998 року, видавник: приватний нотаріус ОСОБА_2, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29233011 від 13 квітня 2016 року, Бердянське міське управління юстиції, Запорізька область, відомості про субєктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3, відомості про реєстрацію до 01 жовтня 2013 року: Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2016194, 27 травня 2005 року, реєстратор: Бердянська державна нотаріальна контора, Бердянський міський нотаріальний округ, зміст, характеристика обтяження: № реєстра 25272-105, внутр. № B001693F28F03B315C24, коментар: 41, накладену на житловий будинок, розташований за адресою: пров.Рибацький, 3а, м.Бердянськ, Запорізька область.

Виключити заборону на нерухоме майно, зареєстровану 27 травня 2005 року, номер запису про обтяження 14145669, підстава виникнення обтяження повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 03 червня 1998 року, видавник: приватний нотаріус ОСОБА_2, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29233011 від 13 квітня 2016 року, Бердянське міське управління юстиції, Запорізька область, відомості про субєктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3, відомості про реєстрацію до 01 жовтня 2013 року: Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2016194, 27 травня 2005 року, реєстратор: Бердянська державна нотаріальна контора, Бердянський міський нотаріальний округ, зміст, характеристика обтяження: № реєстра 25272-105, внутр. № B001693F28F03B315C24, коментар: 41, накладену на житловий будинок, розташований за адресою: пров.Рибацький, 3а, м.Бердянськ, Запорізька область, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В.Парій