Рішення № 6103736, 16.06.2009, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.09                                                                                           Справа№ 24/36

За позовом: Прокурора Шевченківського району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

До відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Львів

Про стягнення 3 567,98грн.

Суддя Хабіб М.І.

Секретар Савченко Ю.А.

Представники:

Від прокурора –Чорнописка Н.М. –пом. прокурора

Від позивача – не з’явився

Від відповідача –не з’явився

Суть спору: Позов заявлено про стягнення 3567,98грн. заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 01.06.2007року сторонами укладено договір оренди №Ш-5371-7, відповідно до умов якого позивач зобов’язувався передати відповідачеві у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 78м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Зустрічна,6, а відповідач зобов’язувався прийняти вказане нерухоме майно та сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця (п.5.2 договору).

Як зазначає прокурор у позовній заяві, всупереч вимогам ст.19 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна”, розділу 5 договору, відповідач не сплачує своєчасно орендної плати. Заборгованість відповідача по орендній платі становить 3567,98грн.

Прокурор в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримує.

В запереченні від 24.04.2009року на позов, відповідач позовні вимоги не визнає з тих підстав, що приміщення затоплене та є непридатним для використання. На звернення відповідача до позивача та ЖЕКу „Підзамче -404”, а ті , в свою чергу, зверталися до Шевченківської РА та ЛМКП „Львівводоканал” про усунення причин аварії та ремонт каналізації, однак водогін не відремонтовано дотепер. На підтвердження пояснень суду надані звернення відповідача до позивача та ЖЕКу з приводу затоплення приміщення, акти від 11.08.2008р. та від 19.03.2009р. , листи Управління комунальної власності, ЖЕКу, адресовані Шевченківській РА, ЛМКП „Львівводоканал”.

В судове засідання 16.06.2009 року позивач та відповідач явку представників забезпечили, ніяких пояснень не подали, хоча були належним чином повідомлені про дату час та місце розгляду справи, підтвердженням чого є повідомлення 07.05.2009р. та 15.05.2009року поштових відправлень за №4272589 та №4272570.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

01.06.2007 року позивачем та відповідачем укладено договір оренди №Ш5371-7, відповідно до умов якого позивач зобов’язується передати у строкове платне користування нерухоме майно, а саме : приміщення площею 78,0 м.кв. ( підвал), що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Зустрічна,6, та перебуває на балансі Львівського міського комунального підприємства „Підзамче-404”, а відповідач зобов’язується його прийняти та сплачувати орендну плату. Пунктом 5.1 договору передбачено що розмір орендної плати становить 310,62грн. без ПДВ за перший місяць і розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період. Порядок розрахунків визначено сторонами в п.4.2 договору - не пізніше 20 числа місяця.

Як вбачається із розрахунку заборгованості по орендній платі, складеного позивачем, та рахунків на оплату орендної плати, доданих до позовної заяви, заборгованість по орендній платі за період з липня 2008 року по січень 2009 року включно становить3567,98грн.

Відповідач не заперечує, що за вказаний період не сплатив орендної плати, проте вважає, що не повинен сплачувати орендної плати, оскільки внаслідок пошкодження водогінної труби в дворі будинку, в якому знаходиться орендоване підвальне приміщення приміщення, та сильних злив, 21.07.2008р. затоплене орендоване ним підвальне приміщення, у зв”язку з чим приміщення не використовується по даний час за призначення, що він звертався до позивача , до ЖЕКу про усунення причин затоплення, однак труба не відремонтована, вода і далі поступає в приміщення. На підтвердження своїх пояснень відповідач подав листи-звернення, акти , відповіді на звернення.

Так, згідно із актом від 11.08.2008року, складеним працівниками балансоутимувача, орендоване відповідачем підвальне приміщення не може використовуватись за призначенням у зв’язку з підтіканням води по причині залому каналізаційної труби на проїжджій частині.

12.08.2009року відповідач звернувся до позивача листом, в якому вказує, що з 21.07.2008року у зв’язку з сильними зливами та несходженням стічних вод відбувся залом каналізації в результаті чого орендоване ним приміщення підтоплене. Через неможливість використання приміщення за призначенням відповідач просив не нараховувати орендної плати на період проведення ремонтно-відновлювальних робіт.

В листі від 06.10.2008року балонсоутримувач вказує, що ремонтні роботи плануються виконати до 01.12.2008року.

Листами від 30.12.2008року та від 06.02.2009року відповідач звертався до балансоутримувача з проханням повідомити про термін завершення робіт по відновленню сходу стічних вод.

26.02.2009року відповідач звернувся до позивача з проханням направити представників для обстеження орендованого приміщення.

19.03.2009року комісією у складі представників позивача та відповідача проведено обстеження орендованого відповідачем нежитлового приміщення, в результаті якого встановлено, що по причині аварії водогону поруч з будинком по вул.Зустрічній,6 вода поступає через фундамент в орендоване приміщення в якому знаходиться до 10 см. води, що унеможливлює його використання. Орендар не може використовувати приміщення не з власної вини. За результатами обстеження орендованого відповідачем приміщення складено акт №107 від 19.03.2009року, який доданий до матеріалів справи.

Дослідивши всі обставини справи, заслухавши пояснення прокурора та оцінивши подані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково з наступних підстав.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. (ст.759 ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться

Згідно із ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

До стягнення заявлена заборгованість по орендній платі за період з липня 2008р. по січень 2009р. в сумі 3567,98грн, в т.ч. за липень 2008р. в сумі 492,92 грн. Проте, матеріалами справи підтверджено, що з 21.07.08р. відповідачем не використовуються орендовані приміщення через обставини, за які він не відповідає, а саме: внаслідок аварії водогону в дворі будинку вода через фундамент поступає в підвальні приміщення, приміщення заплене. Актом від №107 від 19.03.2009р. підтверджено, що станом на 19.03.2009р., аварія не ліквідована, приміщення не може використовуватися.

За таких обставин, на думку суду, до стягнення підлягає орендна плата за період з 01 по 20.07.2008р. в сумі 328,61 грн., тобто, за період користування приміщеннями до їх затоплення.

Решта позовних вимог до задоволення не підлягає.

Судові витрати покласти на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 22, 29, 33, 34, 36, 43, 49, 69, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: 79041, АДРЕСА_1, на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, ідентифікаційний код 25558625, адреса: 79000, м.Львів, пл.Ринок,1, - 328,61грн. основного боргу.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: 79041, АДРЕСА_1, в доход державного бюджету 9,38грн. державного мита та 10,85грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Суддя