Рішення № 6057917, 08.04.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" квітня 2009 р.Справа № 29-5/112-08-4417 За позовом Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

до відповідача Фізична особа-підприємець ОСОБА_2

про виселення з нежитлового приміщення

Суддя

Представники:

Від позивача: Севостьянова С. О. за довіреністю;

Від відповідача: ОСОБА_2

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до фізичної особа-підприємця ОСОБА_2 про виселення з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 18 кв. м., яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 7-а та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідач представив відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що строк дії оренди № 737ц1 оспорюваного приміщення у відповідності до ст. 763 ЦК України був пролонгований на невизначений строк, а тому, на думку відповідача, він займає його на законних підставах.

Відповідно до розпорядження голови господарського суду Одеської області № 75-р від 02.03.09р. справу № 5/112-08-4417 передано на розгляд судді Аленіну О. Ю.

Ухвалою від 04.03.09р. справу № 5/112-08-4417 прийнято до провадження суддею Аленіним О. Ю., справі присвоєно новий номер № 29-5/112-08-4417.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:

26.09.05р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) був укладений договір № 737/ц/1, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 18 кв. м., яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 7-а. Строк дії договору було пролонговано до 13.08.08р. у відповідності до ст. 17 Закону України "Про оренду державного і комунального майна".

Розділом 2 договору № 737/ц/1 від 26.09.05р. відповідач зобов"язався щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності, сплачувати орендну плату за користування об"єктом оренди, яка за перший місяць оренди склала 253, 52 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Також, за умовами договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до п. 1 рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. № 56-V Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради є єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендодавця нежитлових будівель (споруд, приміщень), що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Одеси. Відповідно до п. 3 зазначеного рішення виконавчі органи Одеської міської ради, які виконували функції орендодавця стосовно обїєктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, передали Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради нежитлові будівлі (споруди, приміщення), в тому числі договір оренди № 737/ц/1 від 26.09.05р.

У зв"язку з тим, що строк дії договору закінчився 13.08.08р. орендодавець згідно ст. 17 закону України "Про оренду державного та комунального майна" надіслав на адресу відповідача повідомлення № 01-15/1101 від 01.08.2008р., в якому повідомив про відсутність наміру Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради пролонгувати вищевказаний договір на новий термін та необхідність в строк до 28.08.08р. передати Представництву ключі та спірний об"єкт за актом прийому-передачі. Даний факт підтверджується поштовим реєстром про відправлення з печаткою поштового відділення № 39 Урпошти в м. Одеса.

Згідно до умов п. 4.7 договору та за змістом ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов"язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Відповідач у добровільному поорядку орендоване приміщення не звільнив, у зв"язку з чим позивач був вимущений звернутися до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу та просить суд виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 18 кв. м., яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 7-а та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідач доказів звільнення об"єкту оренди та передачі його Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до суду не надав.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, позивач правомірно звернувся до суду и захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу на підставі ст.ст. 15, 16 ЦК України, згідно яких кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має рво звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі з віднесенням судових витрат за рахунок відповідача, відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_2 (юридична адреса: АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 18 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 7-а, та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійска, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ЗКПО 26302595).

3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (юридична адреса: 65029, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійска, 1, код ЗКПО 26302595) витрати Представництва по сплаті держмита 85 грн. та 118 грн. за інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Рішення підписано 13.04.2009р.

Суддя