Рішення № 6037050, 19.03.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/3319.03.09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аероклін» до Управління з питань комунального майна, приватизації та

підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради

про визнання укладеним договору купівлі-продажу та визнання права

власності на майно

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Покровський Д.О.

Від відповідача Марусиченко В.В.

Рішення винесено відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ТОВ «Аероклін»звернулося до Господарського суду м. Києва із позовною заявою до Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради про визнання укладеним Договір купівлі-продажу нежилих приміщень з № 1 по № 19 (групи приміщень 32), загальною площею 284, 9 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лермонтовська, 4 (літера А) між Товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРОКЛІН»та Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради з моменту набранням рішенням законної сили, на умовах визначених договором, в редакції, запропонованій Товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРОКЛІН»; визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРОКЛІН»права власності на нежилі приміщення з № 1 по № 19 (групи приміщень 32), загальною площею 284, 9 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лермонтовська, 4 (літера А) та покладенням судових витрат на Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.01.2009 р. порушено провадження у справі № 2/33, розгляд справи призначено на 20.01.2009 р. о 14-40.

Відповідно до ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався.

10.03.2009. р. представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить суд визнати укладеним Договір купівлі-продажу нежилих приміщень з № 1 по № 19 (групи приміщень 32), загальною площею 284, 9 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лермонтовська, 4 (літера А) між Товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРОКЛІН»та Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради з моменту набранням рішенням законної сили, на умовах визначених договором, в редакції, запропонованій Товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРОКЛІН»та судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Представник відповідача проти позовних вимог заперечував з підстав, викладених у поясненнях на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи та зібрані в ній докази, заслухавши пояснення сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради № 394 від 31.01.2008 із змінами внесеними рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради № 447 від 24.04.2008 р. було затверджено перелік обєктів комунальної власності що підлягає продажу на аукціоні, а саме - нежиле приміщення, загальною площею 284, 9 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Лермонтовська, 4, літ. А.

07 листопада 2008 року у офіційному друкованому виданні «Дивиденды»та місцевому друкованому виданні «Дивіденди столиця»було опубліковане оголошення про продаж на аукціоні нерухомого майна, що належить територіальній громаді Шевченківського району міста Києві, в тому числі Нежилі приміщення з № 1 по № 19 (групи приміщень № 32), розташовані за адресою: м. Київ, вул. Лермонтовська, 4 (літера А). Аукціон мав відбутися 08 грудня 2008 р. на Товарній біржі «КМФБ»за адресою: м. Київ, вул. Боженка, буд. 86 літ «И». Початок о 10:00. Також у повідомленні була зазначена інша інформація з питань участі у аукціоні.

ТОВ «Аероклін»маючи на меті прийняти участь у аукціоні подало заяву на участь у аукціоні та сплатило реєстраційний та гарантійний внески, що підтверджується квитанціями банку «ПроКредит Банк».

За результатами аукціону з продажу нежилого приміщення розташованого за адресою: м. Київ, вул. Лермонтовська, 4, літ. А, лот № 5, проведеного Товарною біржею «КМТБ»08 грудня 2008 року о 10:00 було оголошено переможцем юридичну особу ТОВ «Аероклін», що підтверджується протоколом № 5 підсумків аукціону з продажу майна від 08.12.2008 р.

Наказом Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради № 76-з від 10.12.2008 р. було затверджено як переможця аукціону з продажу нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Лермонтовська, 4, літ. А, лот № 5 юридичну особу ТОВ «Аероклін»та затверджено кінцеву ціну продажу 1460697 (один мільйон чотириста шістдесят тисяч шістсот девяносто сім) гривень 60 копійок.

Загальна вартість відчужуваного майна склала 1752837 (один мільйон сімсот пятдесят дві тисячі вісімсот тридцять сім) 12 копійок.

Відповідно до вимог ч. 3 п. 1 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) «У разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу».

Судом встановлено, що 11 грудня 2008 року позивачем було подано відповідачу для підписання два примірники договору купівлі-продажу нежилого приміщення придбаного на аукціоні, з визначенням строку у який мав бути підписаний договір відповідачем до 15 грудня 2008 року.

Відповідач листом від 11.12.2008 р. відмовився від підписання договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посилаючись на порушення позивачем процедури його підписання.

На дату судового розгляду відповідачем не підписано Договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальною площею 284, 9 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лермонтовська, 4 (літера «А»), у запропонованій позивачем редакції.

Суд, вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог виходячи з наступного:

Згідно п. 7 ст. 7 Закону України “Про приватизацію державного майна” «продаж майна, що є у комунальній власності, здійснюють органи відповідних місцевих рад. Зазначені органи діють у межах повноважень, визначених відповідними місцевими радами та їм підпорядкованими, підзвітними та підконтрольними».

Згідно ст. 4 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” «продавцями обєктів малої приватизації, що перебувають у комунальній власності, є органи створені місцевими радами».

Представник відповідача, в судовому засіданні, підтвердив, що для продажу обєктів малої приватизації у Шевченківській районній у місті Києві раді створено Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва.

Відповідно до ст. 643 ЦК України «якщо у пропозиції укласти договір вказаний строк для відповіді, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь про прийняття пропозиції протягом цього строку».

Статтею 181 Господарського кодексу України встановлено, що «господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках».

Статтею 187 ГК України передбачено, що «спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

День набрання рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладання відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше».

В судовому засіданні встановлено, що позивачем виконано передбачені законом дії для укладання з відповідачем договору купівлі-продажу нежилих приміщень.

Суд погоджується із доводами позивача, що ухилення відповідача від укладення договору купівлі-продажу нежилих приміщень з позивачем є порушенням права позивача на придбання обєкту на аукціоні, визначеного ст. 23 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача. При цьому, з Державного бюджету України підлягає поверненню на користь позивача 17444 грн. зайво сплаченого державного мита, оскільки спір повязаний саме з ухиленням відповідача від укладення договору купівлі-продажу нежилих приміщень, а не з визнанням права власності на приміщення.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 49, 8285 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Визнати укладеним Договір купівлі-продажу нежилих приміщень з № 1 по № 19 (групи приміщень 32), загальною площею 284, 9 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лермонтовська, 4 (літера А) між Товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРОКЛІН»(ЄДРПОУ 35710298, м. Київ, просп. Леся Курбаса, буд. 1-Б, кв. 265) та Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради (ЄДРПОУ 21532540, м. Київ, бульвар Шевченка, 26/4) з моменту набранням рішенням законної сили, на умовах визначених договором, в редакції, запропонованій Товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРОКЛІН», а саме:

ДОГОВІР КУПІВЛІ - ПРОДАЖУ

нежилого приміщення на аукціоні

Місто Київ

Ми, що нижче підписалися, Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві Ради в особі Начальника управління Шевчука Євгенія Євгеновича, що зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 та який діє на підставі Положення про Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві Ради, затвердженого рішенням IХ сесії ХХIV скликання Шевченківської районної у м. Києві Ради № 263 від 25.11.2003 р., код ЄДРПОУ 21532540 /далі „Продавець”/, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою ідповідальністю „АЕРОКЛІН”, яке зареєстроване Святошинською районною у місті Києві державною адміністрацією 24 квітня 2008 р. за № 1 072 102 0000 022275, свідоцтво серія А01 № 248311, код ЄДРПОУ 35710298, в особі Цюмана Руслана Васильовича, що змешкає за адресою: м. Київ. АДРЕСА_2, діючого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Габрієль Л.Є. 03 грудня 2008 року за реєстром НОМЕР_1, /далі „Покупець”/, з другої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.Продавець зобовязується передати у власність, а Покупець зобов'язується прийняти нежилі приміщення /далі „Обєкт продажу”/ загальною площею 284,90 (двісті вісімдесят чотири цілих та дев'яносто сотих) кв.м, які знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Лермонтовська, 4 (літера А) і зобовязується сплатити за них грошову суму, визначену цим договором.

Відчужуються нежилі приміщення: з № 1 по 19 (групи приміщень № 32) в літ.А), загальною площею 284,90 кв.м згідно з технічною документацією Київського міського бюро технічної інвентаризації.

1.2.Покупець зобовязується прийняти Обєкт продажу і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та пройти державну реєстрацію права власності на приміщення.

1.3.Обєкт продажу належить на праві власності Територіальній громаді Шевченківського району м.Києва на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Територіальній громаді Шевченківського району м. Києва Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) 15 вересня 2008 р., серія САС № 245734 на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 15 вересня 2008 р. № 1222-В, зареєстрованого в комунальному підприємстві „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна” 21 жовтня 2008 р., про що записано в реєстровій книзі № 18 П-133 за реєстровим № 2598-П.

1.4.Характеристика Обєкта продажу наводиться в технічній документації.

1.5.Право власності на Об'єкт продажу переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації. Право власності на Об'єкт продажу підтверджується цим договором купівлі-продажу, а також актом приймання-передачі зазначеного Обєкту.

1.6.Згiдно з Висновком про вартість майна, затвердженим Начальником Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві Ради 09 жовтня 2008 р., початкова вартість Обєкта продажу становить 1217248,00 грн. (один мільйон двісті сімнадцять тисяч двісті сорок вісім гривень).

1.7.Згiдно з протоколом № 5 від 08 грудня 2008 р., затвердженим начальником Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві Ради 10 грудня 2008 р., кінцева вартість Обєкта продажу становить 1460697,60 грн. (один мільйон чотириста шістдесят тисяч шістсот дев'яносто сім гривень 60 копійок). Податок на додану вартість становить 292139,52 грн. (двісті дев'яносто дві тисячі сто тридцять дев'ять гривень 52 копійки). Остаточна вартість Обєкта продажу разом з ПДВ становить 1752837,12 грн. (один мільйон сімсот п'ятдесят дві тисячі вісімсот тридцять сім гривень 12 копійок).

1.8.Вказаний в цьому договорі Обєкт продажу продано за 1752837,12 грн. (один мільйон сімсот п'ятдесят дві тисячі вісімсот тридцять сім гривень 12 копійок), в тому числі ПДВ - 292139,52 грн. (двісті дев'яносто дві тисячі сто тридцять дев'ять гривень 52 копійки).

2.ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ОБ'ЄКТ ПРОДАЖУ

2.1.Покупець зобовязаний внести 1752837,12 грн. (один мільйон сімсот п'ятдесят дві тисячі вісімсот тридцять сім гривень 12 копійок), в тому числі ПДВ - 292139,52 грн. (двісті дев'яносто дві тисячі сто тридцять дев'ять гривень 52 копійки) за вирахуванням гарантійного внеску у сумі 146069,76 грн. (сто сорок шість тисяч шістдесят дев'ять гривень 76 копійок) в тому числі ПДВ - 24344,96 грн. (двадцять чотири тисячі триста сорок чотири гривні 96 копійок) за Об'єкт продажу протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору. Плата за Об'єкт продажу вноситься на підставі умов даного Договору.

2.2.Розрахунки за Об'єкт продажу здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця. 2.3.Розрахунки за Об'єкт продажу здійснюються таким чином: кошти в сумі 1606767,36 грн. (один мільйон шістсот шість тисяч сімсот шістдесят сім гривень 36 копійок) в тому числі ПДВ - 267794,56 грн. (двісті шістдесят сім тисяч сімсот дев'яносто чотири гривні 56 копійок) перераховуються з рахунку Покупця 26004009338001 у відділенні 73 філії ВАТ КБ „Надра” Київське регіональне управління, МФО 320564, код ЄДРПОУ 35710298 на рахунок Продавця 37187006002508 в ГУ ДКУ у м.Києві, МФО 820019, код ЄДРПОУ 21532540.

3.ПЕРЕДАЧА ОБЄКТА

3.1.Передача Обєкта продажу Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом прийому-передачі встановленого зразка, що підписується сторонами у триденний термін після сплати повної вартості придбаного Обєкту продажу.

4.ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

4.1.Кожна сторона зобовязується виконувати свої обовязки належним чином, сприяти іншій стороні у виконанні її обовязків.

4.2.Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх обовязків згідно з п. 7 цього Договору.

4.3.Сторона, яка порушила зобовязання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5.ОБОВЯЗКИ ПОКУПЦЯ

Покупець зобовязаний:

5.1.В установлений цим Договором термін сплатити вартість Обєкта продажу.

5.2.Брати участь, відповідно до займаної площі, у відшкодуванні витрат, повязаних з технічним обслуговуванням будинку та прилеглої території.

5.3.Прийняти обєкт продажу.

5.4.У випадку відчуження обєкта продажу Покупцем, умови зазначені в п.п. 5.2 цього Договору зберігають силу для нового власника.

5.5.У разі подальшого відчуження придбаного обєкта Покупець зобовязаний повідомити нового власника про те, що він повинен в 2-тижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей обєкт, надати Продавцю копії документів , що підтверджують перехід до нього права власності. 6.ОБОВЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

Продавець зобовязаний:

6.1. Передати Покупцеві Об'єкт продажу з усіма необхідними документами в строк, установлений цим Договором.

7.ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1.У разі порушення терміну оплати за Об'єкт продажу Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.

7.2.У разi, якщо Покупець протягом 60 днiв з моменту нотарiального посвiдчення цього Договору не сплатить встановлену в Договорi цiну, то вiн сплачує Продавцю 20 вiдсоткiв неустойки вiд цiни продажу протягом 20 календарних днів після 60 днiв з моменту нотарiального посвiдчення цього Договору. У разi несплати неустойки у встановлений термін, на її суму нараховується пеня у розмiрi, визначеному чинним законодавством України, яка діє у період, за який сплачується пеня. У цьому випадку рішення про продаж підлягає анулюванню у встановленому законодавством порядку.

8.ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1.Продавець гарантує, що Об'єкт продажу не входить до переліку обєктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом та під податковою заставою не знаходиться, судових справ щодо нього немає.

8.2.Якщо будь-які умови цього Договору стануть в майбутньому такими, які не відповідають вимогам законодавства за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

9.РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ

9.1.Ризик випадкової загибелі Обєкту продажу несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10.ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1.Всі спори, що виникають із цього Договору, або у звязку з його вимогами, тлумаченням, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця з моменту виникнення спору не досягають домовленості, то спір передається на розгляд суду відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору

11.ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

11.1.Зміна умов Договору можлива тільки за згодою сторін.

11.2.Зміни та доповнення до цього Договору оформляються додатковою угодою за формою цього договору, який підписується сторонами та посвідчується в нотаріальному порядку, і є невід'ємним додатком до цього Договору.

11.3.У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.

12.ВИТРАТИ

12.1.Всі витрати, повязані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, несе Покупець.

13.ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1.Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

13.2.Договір складено в трьох примірниках, один з яких зберігається у справах, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, інші - видаються сторонам.

ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬ

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві Ради

01030,м.Київ-30, б-р Шевченка,26/4

тел.235-41-11

р/р 37187006002508 в ГУ ДКУ у м.Києві, МФО 820019, код ЄДРПОУ 21532540

_____ Є.Є. ШевчукПОКУПЕЦЬ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „АЕРОКЛІН”

03148, м.Київ, проспект Леся Курбаса, 1-Б, кв. 265

тел.483-25-48, р/р 26004009338001 у відділенні 73 філії ВАТ КБ „Надра” Київське регіональне управління,

МФО 320564, код ЄДРПОУ 35710298

_______ Р.В. Цюман 2.Стягнути з Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (ЄДРПОУ 21532540, м. Київ, бульвар Шевченка, 26/4) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «АЕРОКЛІН»(ЄДРПОУ 35710298, м. Київ, просп. Леся Курбаса, буд. 1-Б, кв. 265) 85 гривень 00 копійок витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «АЕРОКЛІН»(ЄДРПОУ 35710298, м. Київ, просп. Леся Курбаса, буд. 1-Б, кв. 265) з Державного бюджету України зайво сплачене державне мито у розмірі 17444 (сімнадцять тисяч чотириста сорок чотири) грн., перераховане згідно з квитанцією № 1/8/10 від 08.01.2009 р., яке залишено в матеріалах справи № 2/33.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяІ.О.Домнічева