Рішення № 59989377, 23.08.2016, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Науки, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.08.2016 Справа № 905/2318/16

Позивач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Харків

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Словянськ

про стягнення 11 096,16грн.

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

позивача: ОСОБА_2 за дов.

відповідача: не зявився.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області звернулось до господарського суду Донецької області з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 11 096,16грн., у тому числі:

-468,92грн. заборгованості з орендної плати за період березень-квітень 2014р.;

-10 627,24грн. неустойки за несвоєчасне повернення обєкту оренди за період з 14.04.2016р. по 1.06.2016р. (включно).

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5590/2013 в частині порушення строків оплати оренди і повернення обєкту оренди.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, відзив на позов і докази сплати суми позову господарському суду не надав.

У звязку з тим, що явка представників сторін у судове засідання судом не визнавалась обовязковою і в матеріалах справи є всі необхідні документи для розгляду спору по суті, господарським судом справа на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:

09.04.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5590/2013. Договір укладено строком на один рік, що діє з 09.04.2013р. по 08.04.2014р. (п.10.1. договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови погодження його з органом, уповноваженим управляти відповідним державним майном (п.10.4 договору).

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування державне майно нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 179,8м2. першого поверху клуба їдальні, які розташовані за адресою: м. Словянськ, вул. Добровольського, 2.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №789 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2013 1 848,46грн. (п.3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6 договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п.3.7 договору).

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п.3.8 договору).

Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.11 договору).

Відповідно до п.5.11 договору, орендар зобовязаний щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). Щоквартально до 10 числа проводити з орендодавцем звірку взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки на підставі наданих копій платіжних доручень.

Відповідно до п.5.12 договору, орендар зобовязаний у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до п.10.6 договору, чинність договору припиняється внаслідок:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-загибелі орендованого майна;

-достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

-банкрутства орендаря;

-ліквідації орендаря-юридичної особи;

-у разі смерті орендаря.

У відповідності до п.10.9 договору, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Якщо орендар не виконує обовязок щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за весь час прострочення, порядок нарахування та сплати якої передбачено розділом 3 цього договору (п. 10.11 договору).

На виконання умов договору, відповідачеві в строкове платне користування були передані нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 179,8м2. першого поверху клубу-їдальні, які розташовані за адресою: м. Словянськ, вул. Добровольського, 2, що підтверджується актом приймання-передавання б/н від 09.04.2013р.

У звязку ненадходженням від відповідача з 1 березня 2014р. по 13.04.2014р. орендної плати в порушенням п.3.6 договору, у останнього перед фондом утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 468,92грн., що не заперечується відповідачем.

Заявою №20-05-02015 від 11.04.2016р. про припинення дії договору оренди, позивач повідомив відповідача, що з 08.04.2016р. закінчився термін дії договору оренди від 09.04.2013р. №5590/2013. Також, цією заявою позивач заявив про припинення договору оренди та вимагав повернення майна із оренди.

Заяву позивача про припинення договору відповідач, відповідно до копії поштового повідомлення про вручення, отримав 16.04.2016р. Тобто, орендоване майно, відповідно до п.10.9 договору, орендар мав повернути не пізніше 19.04.2016р.

Згідно з актом приймання-передачі від 01.06.2016р. б/н, орендар передав орендоване майно балансоутримувачу.

Листом №20-05-03771 від 11.07.2016р. позивач повідомив відповідача про існуючу заборгованість у розмірі 468,92грн. та несплачену неустойку у сумі 10 627,24грн., а також про необхідність їх погашення.

Лист позивача був залишений відповідачем без відповіді та задоволення.

На час розгляду справи заборгованість у сумі 468,92грн. та неустойку у сумі 10 627,24грн. відповідачем не сплачені, доказів зворотного суду не надано.

За таких обставин і зважаючи на те, що:

·згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу;

·згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору;

·ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

·орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6 договору);

·орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п.3.7 договору);

·згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк;

·право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України);

·за приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму;

·частиною пятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором;

·відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України «у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі»;

·згідно ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України «якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення»;

·якщо орендар не виконує обовязок щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за весь час прострочення, порядок нарахування та сплати якої передбачено розділом 3 цього договору (п. 10.11 договору);

·заборгованість з орендної плати за період березень-квітень 2014р. становить 468,92грн.;

·загальна сума неустойки за несвоєчасне повернення обєкту оренди за період з 20.04.2016р. по 01.06.2016р. (включно) становить 9 298,82грн.;

·позивачем з огляду на помилковість визначення дати початку нарахування неустойки заявлена більша сума, а саме - 10 627,24грн.,

господарський суд вважає, що:

- позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати за період березень-квітень 2014р. у розмірі 468,92грн обґрунтовані і підлягають задоволенню у повному обсязі;

- позовні вимоги щодо стягнення неустойки за несвоєчасне повернення обєкту оренди за період з 20.04.2016р. по 01.06.2016р. (включно) обґрунтовані, але підлягають задоволенню частково, у сумі 9 298,82грн.

Твердження позивача про те, що відповідач мав повернути обєкт оренди протягом 3-х днів з моменту направлення листа №20-05-03771 від 11.07.2016р. судом до уваги не прийняте, оскільки до моменту отримання цього листа відповідач не міг знати як про припинення дії договору, так і про необхідність повернення майна.

Судові витрати в межах, встановлених законодавством, покладаються на сторони пропорційно задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 530, 759, 761, 762, 785 Цивільного кодексу України, ч.1 ст.193, 285 Господарського кодексу України, і керуючись ст.ст.43, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1» (84118, Донецька область, м. Словянськ, вул. Межева, 10, ІНН НОМЕР_1, банківські реквізити не відомі):

-на користь державного бюджету, р/р 31111093700075, код бюджетної класифікації 22080200, отримувач Словянське УК/м. Словянськ, код ЄДРПОУ 37803368, МФО 834016) 468,92грн. заборгованості з орендної плати, 9 298,82грн. неустойки;

-на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, код ЄДРПОУ 13511245, п/р 35212010011314, МФО 820172, ДКС України) 1 213,03грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

В іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя В.І. Матюхін

Повний текст рішення складено 23.08.2016р.

Надруковано примірників:

1 до справи;

1 позивачу;

1 відповідачу.