Рішення № 5986204, 06.10.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2009 р. Справа № 4/123/09

Позивач Прокурор Заводського району м. Миколаєва в інтересах держави в особі

Миколаївського обласного комунального

підприємства “Миколаївкнига”

АДРЕСА_2, 54055

Відповідач Приватний підприємець ОСОБА_2,

АДРЕСА_1, 54017

Суддя Дубова Т.М.

ПРИСУТНІ:

Від позивача - Лях І.В. директор МО КП “Миколаївкнига”

Від відповідача - не зявився

Прокурор - Давиденко А.В.

СУТЬ СПОРУ: розірвання договору оренди нерухомого майна, зобовязання повернути орендовані приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_2, загальною площею 29,4 кв.м. та стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 5533,80 грн. та 9408,72 грн. по сплаті комунальних послуг.

Заявою від 01.10.09р. прокурор уточнив позовні вимоги, змінив підстави позову і просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 5533,80 грн., з яких: 3538,70 грн. за договором оренди від 01.05.04р. та 1995,10 грн. за договором оренди від 01.06.05р. та заборгованість по сплаті комунальних платежів у сумі 9406,42 грн., з яких: 5776,46 грн. - за договором оренди від 01.05.04р. та 3629,96 грн. за договором оренди від 01.06.05р.; достроково розірвати договір оренди нерухомого майна, загальною площею 29,4 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_2 від 01.06.05р.

Враховуючи, що відповідно до ст.22 ГПК України, прокурор скористався своїм правом до прийняття рішення, справа розглядається за заявою від 01.10.2009р.

Відповідач про час судового засідання був належним чином повідомлений відповідно до ст.64 ГПК України за юридичною адресою, але своїм правом на надання письмових пояснень та на заперечення позову не скористався, ухвали суду не виконав, витребувані документи та відзив не надав, представник в судове засідання без поважних причин не зявився. До суду повернулись копії ухвал, надіслані відповідачу з відміткою поштової установи про закінчення терміну зберігання.

Розглянувши матеріали справи, за наявними документами відповідно до ст. 75 ГПК України, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до суду з позовом і просить достроково розірвати договір оренди нерухомого майна, загальною площею 29,4 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_2 від 01.06.05р., та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 5533,80 грн., з яких: 3538,70 грн. за договором оренди від 01.05.04р. та 1995,10 грн. за договором оренди від 01.06.05р. та заборгованість по сплаті комунальних платежів у сумі 9406,42 грн., з яких: 5776,46 грн. - за договором оренди від 01.05.04р. та 3629,96 грн. за договором оренди від 01.06.05р.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного:

01.06.2005р. сторони уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад і сіл, селищ, міст Миколаївської області, згідно якого позивач (балансоутримувач) зобовязався надати у строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення автомобільних боксів, розташованих в одноповерховій будівлі, загальною площею 29,4 кв.м., розташоване в АДРЕСА_2, а відповідач сплачувати орендну плату на умовах визначених договором.

Факт передачі нежитлових приміщень, загальною площею 29,4 кв.м., розташованого в АДРЕСА_2 для розміщення в оренду підтверджено актом прийому-передачі від 01.06.2005р. (арк.спр.17).

Строк дії договору від 01.06.05р. встановлено сторонами у п.10.1 договору починаючи з 01.06.2005р. до 30.04.2006р. включно.

01.06.07р. сторони уклали додаткову угоду, якою продовжили строк дії договору від 01.06.05р. на 2 роки 11 місяців, тобто до 28.02.2010 року.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Миколаївської обласної ради від 05.03.2004р. № 15 «Про методику розрахунку і використання орендної плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області».

Пунктом 3.3 передбачено внесення орендної плати відповідачем не пізніше 20 числа місяця поточного місяця шляхом перерахування орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця. Орендодавець самостійно перераховує до обласного бюджету 30% орендної плати в триденний термін.

Відповідно до п. 5.9 договору, відповідач повинен щомісяця до 20 числа поточного місяця компенсувати позивачу вартість комунальних і експлуатаційних послуг, а також податок на землю, які розраховані пропорційно площі орендованого приміщення.

Крім того, 01.05.04р. сторони уклали договір оренди нерухомого майна, згідно якого відповідачу надано в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 69,0 кв.м., що розташовано за адресою АДРЕСА_2. Згідно пункту 2.1 договору зазначені приміщення були передані відповідачу за актом приймання-передачі від 01.05.04р.

01.06.07р. відповідач звільнив орендовані нежитлові приміщення, загальною площею 69,0 кв.м., що розташовані за адресою АДРЕСА_2, про що свідчить акт приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.06.07р.

Згідно ст.ст. 285, 286 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Гарантійним листом від 11.06.07р. відповідач визнав заборгованість згідно виставлених позивачем рахунків в сумі 14321,72 грн., але заборгованість не погасив.

03.07.08р. позивач претензією звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості по орендній платі та по сплаті комунальних платежів у сумі 14321,72 грн., яка залишилась без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання повинно виконуватись належним чином.

Враховуючи, що відповідач не виконав свої зобовязання згідно умов договорів, доказів погашення боргу не надав, на час розгляду справи за ним склалась заборгованість по орендній платі у сумі 5533,80 грн., з яких: за період з грудня 2006р. по травень 2007р. у сумі 3538,70 грн. за договором оренди від 01.05.04р., за період з липня 2007р. по жовтень 2008р. у сумі 1995,10 грн. за договором оренди від 01.06.05р. та заборгованість по сплаті комунальних платежів за період з липня 2007р. по грудень 2008р у сумі 9406,42 грн., з яких: за період з січня 2007р. по червень 2007р. у сумі 5776,46 грн. - за договором оренди від 01.05.04р. та за період з липня 2007р. по грудень 2008р. у сумі 3629,96 грн. за договором оренди від 01.06.05р., яка підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ч.ч. 4, 5 ст. 188 ГК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути розірваний за рішенням суду в разі суттєвих порушень договору другою стороною, а також у випадках встановлених в п.10.4 договору оренди від 01.06.05р., в якому сторонами було передбачено, що за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду, у випадках, передбачених чинним законодавством.

Оскільки, відповідач систематично порушував умови договору оренди від 01.06.05р. та спірне нежитлове приміщення відповідачем звільнене в грудні 2008р., про що свідчить акт від 01.12.08р. (арк.спр.99), суд вважає вимоги позивача щодо розірвання договору оренди від 01.06.05р. обґрунтованими.

Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень. Відповідач своїм правом не скористався.

Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню повністю, судові витрати слід віднести за рахунок відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад і сіл, селищ, міст Миколаївської області від 01.06.05р., укладений між приватним підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) та Миколаївським обласним комунальним підприємством “Миколаївкнига” (АДРЕСА_2, код 31192690).

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Миколаївського обласного комунального підприємства “Миколаївкнига” (АДРЕСА_2, код 31192690) суму 5533,80 грн. орендної плати та 9406,42 грн. по сплаті комунальних платежів.

Наказ видати позивачу.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в доход державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) суму 234,40 грн. держмита.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в доход державного бюджету України (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) суму 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати ДПІ у Центральному районі м. Миколаєва.

Рішення може бути оскаржене у 10-дений строк.

Суддя