Рішення № 5980397, 20.07.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 31/30620.07.09 За позовом Відкритого акціонерного товариства "КАМЕТ", м. Київ До1. Київської міської ради м. Київ 2. Головного управління земельних ресурсів Виконавчого органу

Київради (Київської міської державної адміністрації)

Провизнання права власності на оренду земельної ділянки та визнання

укладеним договору оренди земельної ділянки

Суддя Качан Н.І.

Представники:

Від позивачаКостенко А.М. пред. по довір.

Від відповідача 1.не зявились

Від відповідача 2.Колдрубський О.О. пред. по довір.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права Позивача на оренду земельної ділянки по проспекту Перемоги, 65 у Святошинському районі м. Києва площею 22415 кв.м., кадастровий номер 8 000 000 000:88:084:0005 для реконструкції з новим будівництвом існуючого майнового комплексу під офісно-готельний центр з підземним паркінгом та подальшими його експлуатацією і обслуговуванням; визнання укладеним між Позивачем та Відповідачем-1 договору оренди земельної ділянки для реконструкції з новим будівництвом існуючого майнового комплексу під офісно-готельний центр з підземним паркінгом та подальшими його експлуатацією і обслуговуванням по проспекту Перемоги, 65 у Святошинському районі м. Києва; зобов'язання Відповідача-2 зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невідємними частинами, між Орендодавцем Київською міською радою та Орендарем Відкритим акціонерним товариством «КАМЕТ».

Позовні вимоги мотивовані тим, що Позивачем було забезпечено в порядку, передбаченому нормами чинного законодавства України, підготовку всіх необхідних документів для укладення договору оренди земельної ділянки, переданої позивачу відповідно до рішення Відповідача-1 №158/158 від 28.08.2008 року «Про передачу відкритому акціонерному товариству «КАМЕТ»земельної ділянки для реконструкції з новим будівництвом існуючого майнового комплексу під офісно-готельний центр з підземним паркінгом та подальшими його експлуатацією і обслуговуванням на просп. Перемоги, 65 у Святошинському районі м Києва», однак відповідний договір підписано не було.

Нормативно позивач в обґрунтування своїх вимог посилається на ст.ст. 16, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в України», ст. 16 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 123, 124, 152, 158 і 160 Земельного кодексу України, ст.ст. 638, 641 Цивільного кодексу України, ст. 174, 179, 181 та 187 Господарського кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.07.2009р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 16.07.2009р.

В судовому засіданні 16.07.2009р. було оголошено перерву до 20.07.2009р., відповідно до ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Від Відповідача-1 до суду надійшов письмовий відзив на позовну заяву, в якому відповідач просив в задоволенні позовних вимог відмовити повністю та розглядати справу без участі його представника.

Представник Відповідача-2 надав письмовий відзив в судовому засіданні та просив у задоволенні позовних вимог відмовити мотивуючи тим ,що згідно зі ст. 290 ГК України оренда земельної ділянки без укладання відповідного договору та його реєстрації не допускається.

Суд визнав за можливе розглянути справу на підставі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Судом, у відповідності до вимог ст. 81-1 ГПК України, складалися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Статтею 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на землю. Частиною 5 статті 16 цього закону визначено, що від імені та в інтересах територіальних громад права комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Статтею 9 Земельного кодексу України, з врахуванням пункту 12 перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що до розмежування державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.

Стаття 16 Закону України «Про оренду землі»визначає, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Так, ВАТ «КАМЕТ»є правонаступником ВАТ «КАМЕТ-ТАС»усіх його активів, майна, прав та обовязків.

Позивач на підставі Свідоцтва про право власності на майновий комплекс серії МК№010002356, виданого 23.11.1999 року Головним управлінням комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна»09.02.2000 року і записаного в реєстрову книгу за реєстром №611з є власником частини майнового комплексу 20442,400 кв.м., який складається з 5 будівель і споруд, що знаходиться за вказаною адресою ( м. Київ, проспект Перемоги,65).

Позивач 03.03.2006 р. звернувся до Київської міської ради з Клопотанням (заявою) № К-6559 про надання в тимчасове платне користування на умовах оренди земельної ділянки, яка знаходиться за вказаною вище адресою.

На підставі цього клопотання Позивачу було надано згоду Київського міського голови від 06.12.2006р. на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Згідно зазначеної згоди Позивачем було замовлено розробку відповідного проекту землеустрою у ТОВ «Стафед», яке має необхідні ліцензії на виконання землевпорядних робіт.

Останнім було підготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Позивачу для реконструкції з новим будівництвом існуючого майнового комплексу під офісно-готельний центр з підземним паркінгом та подальшим його експлуатацією і обслуговуванням на просп. Перемоги,65 у Святошинському районі м.Києва.

Рішенням Київської міської ради від 28.08.2008 року №158/158 «Про передачу відкритому акціонерному товариству «КАМЕТ»земельної ділянки для реконструкції з новим будівництвом існуючого майнового комплексу під офісно-готельний центр з підземним паркінгом та подальшими його експлуатацією і обслуговуванням на просп.Перемоги, 65 у Святошинському районі м Києва»(надалі «Рішення») було затверджено проект землеустрою щодо відведення зазначеної земельної ділянки і передано Позивачу у довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 2,24 га у звязку з переходом права власності на майновий комплекс за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.

Відповідно до п. 3.6 Рішення зобовязано Позивача у місячний термін звернутися до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) з клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовленню пакету документів , якими посвідчується право користування земельною ділянкою.

На виконання Рішення Позивач звернувся до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з відповідним клопотанням.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Епоха-Гео», на підставі технічного завдання №3474 на розробку технічної документації зі складання Договору оренди землі, проведені геодезичні вишукувальні роботи по перенесенню в натуру проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка, згідно з вищевказаним Рішенням передається в довгострокову оренду на 15 років Позивачу.

За наслідками робіт ТОВ «Епоха-Гео»складено технічну документацію, виготовлено документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (договір оренди) та передано вказані документи до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

При цьому в технічній документації було зазначено уточнений при її підготовці загальний розмір земельної ділянки а саме - 22415 кв.м.

11.12.2008р. технічна документація була перевірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), доказом чого є наявність відтиску штампу Відповідача-2 на сторінці 1 згаданого документу.

19.05.2009р. Позивач листом вих. №66 звернувся до Київської міської ради з проханням укласти з Позивачем договір оренди земельної ділянки на просп. Перемоги, 65 у Святошинському районі м. Києва і направив підписані з боку ВАТ «КАМЕТ»примірники договору оренди, який відповідає вимогами Закону України «Про оренду землі», Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004.

Київською міською радою договір оренди земельної ділянки підписано не було, на адресу позивача не повернуто.

На підставі цього суд робить висновок, що Відповідачі фактично ухиляються від підписання і реєстрації договору, чим порушують права та охоронювані законом інтереси Позивача і не визнає його право на оренду цієї земельної ділянки. Зокрема, ще одним підтвердження такого порушення з боку Відповідача-2 є лист останнього від 17.06.2009 року вих.№05-358/16599 яким повідомлено Позивача, що відповідно до ч. 2 ст.290 ГК України оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається. І що на сьогоднішній день підписаний з боку двох сторін та нотаріально посвідчений договір оренди зазначеної земельної ділянки до них не надходив.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року №161-ХІV відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зазначені положення були кореспондовані до ст. 6 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 174 Господарського суду України однією з підстав виникнення господарських зобовязань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно з ч. 1 ст. 179 Господарського кодексу України господарсько-договірними зобовязаннями є майново-господарські зобовязання, які виникають між субєктами господарювання або між субєктами господарювання і не господарюючими субєктами юридичними особами на підставі господарських договорів. Частиною 7 вказаного кодексу передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Згідно ч. 2 ст. 631 Цивільного кодексу України договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною 1 ст. 638 Цивільного кодексу України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Положення аналогічного змісту знайшли своє відображення в ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України. Також п. 8 ст. 180 Господарського кодексу України визначено, що у разі, якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною (ч. 1 ст. 642 ЦК України).

Порядок укладення договорів, що породжують майново-господарські зобовязання між субєктами господарювання, регулюється Господарським кодексом України. Відповідно до змісту глави 20 Господарського кодексу України, в основу формування договірних зобовязань покладений принцип вільного волевиявлення, відповідно до якого вирішення судом неврегульованих умов, що виникли при укладенні договору, можливо лише за спільною згодою усіх сторін. Зокрема, відповідно до ч. 5 ст. 181 Господарського кодексу України, сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобовязана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

Винятком з цього правила є порядок укладення договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом. Оскільки в даних випадках укладення договору є обовязковим, незалежно від згоди другої сторони спір, що виникає при укладені договору, вирішується судом (ч. 1 ст. 187 ГК України).

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше (ч. 2 ст. 187 ГПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про оренду землі»підставою для укладення договору оренди і набуття права на оренду земельної ділянки, що перебуває у комунальній або державній власності, є рішення орендодавця.

В силу ст. 3 Закону України «Про оренду землі»оренда землі заснована на договорі, який укладається у письмовій формі (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

В разі прийняття рішення органом місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у оренду укладення договору оренди є обовязковим в силу закону.

Отже, проект договору оренди земельної ділянки, підписаний Позивачем та направлений Відповідачеві, останній повинен був в двадцятиденний термін підписати або надати Позивачеві два примірники протоколу розбіжностей до договору. Вказані дії орендодавцем вчинено не було.

Таким чином, позовні вимоги до Відповідача-1 предявлено правомірно і обґрунтовано.

Заперечення відповідача щодо невизначеності на законодавчому рівні конкретного терміну, протягом якого повинен бути укладений договір оренди, не беруться судом до уваги з підстав, викладених вище. Інших ґрунтовних заперечень стороною не наведено.

Щодо вимог до Відповідача-2, то вони також підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтею 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»передбачено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить, серед іншого, реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Положенням про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), затвердженим рішенням Київської міської ради № 182/342 від 19.12.2002, передбачено, що Відповідач-2 організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київської міської ради від 29 травня 2003 року №433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в м. Києві»Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування відповідно до пункту «з»ст. 9 та пункту «є»ст. 184 Земельного кодексу України.

Згідно з частини 1 статті 20 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України «Про оренду землі»).

На підставі викладено суд приходить до висновку, що відповідь Відповідача-2 про відмову у проведенні реєстрації договору є порушенням прав Позивача на оренду земельної ділянки і не визнанням такого права за належним користувачем.

Частиною 3 ст. 152 Земельного кодексу України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання права.

Визнання права це визнання права користування або власності у випадках, визначених законодавством, і за умови, що особа, яка звертається до суду має всі підстави вважати та просити суд визнати таке право, оскільки її право на оформлення землі порушено.

З огляду на викладене та враховуючи, що Позивачем вчинено всі передбачені законодавством дії, спрямовані на оформлення землі, а відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право користування посвідчується договором оренди землі, то за наявності всіх підстав для укладення договору, що в цьому випадку має місце, а також зважаючи на те, що одна із сторін не визнає таке право і ухиляється від укладення договору, інша сторона, чиє право на оформлення землі порушено, може звернутися до суду та просити суд визнати право користування на землю.

Таким чином вимоги Позивача про визнання його право на землю та визнання договору укладеним є правомірними обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати по сплаті державного мита, витрат на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу, підлягають стягненню з відповідачів (порівну ).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 174,179,181 та 187 Господарського кодексу України, ст.ст. 152, 158 та 160 Земельного кодексу України ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Визнати право Відкритого акціонерного товариства «КАМЕТ»(код ЄДРПОУ 00241206, адреса: 03062, м. Київ, проспект Перемоги, 65) на оренду земельної ділянки по проспекту Перемоги, 65 у Святошинському районі м. Києва площею 22415 кв.м., кадастровий номер 8000000000:88:084:0005 для реконструкції з новим будівництвом існуючого майнового комплексу під офісно-готельний центр з підземним паркінгом та подальшими його експлуатацією і обслуговуванням.

3.Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки для реконструкції з новим будівництвом існуючого майнового комплексу під офісно-готельний центр з підземним паркінгом та подальшими його експлуатацією і обслуговуванням по проспекту Перемоги, 65 у Святошинському районі м. Києва між Відкритим акціонерним товариством «КАМЕТ»(код ЄДРПОУ 00241206, адреса: 03062, м. Київ, проспект Перемоги, 65) та Київською міською радою (м.Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в редакції яка підписана Відкритим акціонерним товариством «КАМЕТ»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220 та проекту відведення і висновкам, які в ньому містяться, а земельну ділянку такою, що передана, на умовах визначених нижчезазначеним договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ,

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) далі у тексті „Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” з однієї сторони, та Відкрите акціонерне товариство „Камет” (03062, м. Київ, просп.Перемоги,65, зареєстроване Святошинською районною у місті Києві державною адміністрацією 14.06.2001 року за №10721050004 004363) далі у тексті„Орендар”, в особі Голови правління Шепеля Валерія Івановича, що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 28.08.2008 року № 158/158, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі обєкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Обєкт оренди

2.1. Обєктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування проспект Перемоги,65 у Святошинському районі м. Києва;

-розмір 24415 (двадцять дві тисячі чотириста п'ятнадцять) кв.м.;

- цільове призначення для реконструкції з новим будівництвом існуючого майнового комплексу під офісно-готельний центр з підземним паркінгом та подальшими його експлуатацією і обслуговуванням;

-кадастровий номер - 8 000 000 000:88:084:0005.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (пятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33217812700009, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Святошинському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077945. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що повязані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6 Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобовязується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання

Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану обєкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не повязана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у звязку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі обєкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обовязки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору

8.2. Орендодавець зобовязаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обовязків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобовязаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 06.03.2009 №124/1179 „Про бюджет міста Києва на 2009 рік”;

-у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обовязки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його

частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, повязані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п. 8.4. Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обовязків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обовязків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обовязку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобовязаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та

вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обовязків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, повязані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник для зберігання у Орендаря, один для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невідємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Орендодавець _________ Київська міська рада

(Київський міський голова)

Орендар_____ Відкрите акціонерне товариство «КАМЕТ»

4.Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул.Хрещатик, 32-а, код 26199097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з додатками, що є його невідємними частинами, між Орендодавцем Київською міською радою (м.Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) та орендарем Відкритим акціонерним товариством «КАМЕТ»(код ЄДРПОУ 00241206, адреса: 03062, м. Київ, проспект Перемоги, 65) у встановленому порядку.

5.Стягнути з Київської міської ради (м.Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Відкритого акціонерного товариства «КАМЕТ»(код ЄДРПОУ 00241206, адреса: 03062, м. Київ, проспект Перемоги, 65), - з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 85(вісімдесят пять) грн. - державного мита та 156 (сто пятдесят шість) грн. 25 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.Стягнути з Головного управління земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 26199097) на користь Відкритого акціонерного товариства «КАМЕТ»(код ЄДРПОУ 00241206, адреса: 03062, м. Київ, проспект Перемоги, 65), - з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 85(вісімдесят пять) грн. - державного мита та 156 (сто пятдесят шість) грн. 25 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

СуддяН. І. Качан

Дата підписання рішення 21 липня 2009 року.