Рішення № 5967505, 07.04.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

07.04.2009Справа №2-29/1641-2009 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Тавріда-92», м.Судак.

До відповідачів:

1.Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Судак.

2.Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Судак», м. Судак.

Про визнання права власності та спонукання виконати певні дії.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача Александрова К.А. представник, довіреність від 02.03.2009р.

Від відповідачів:

1.ОСОБА_4 представник, довіреність від 07.04.2009р.

2.не зявився.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Тавріда-92» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів: фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 та Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про: визнання права власності на об'єкт нерухомості закусочна з літнім майданчиком на 25 місць магазин-бар, що складається з літер «А» - кухня: приміщення №1 тамбур (площею 1,2 кв.м.), приміщення №2 кухня (площею 13,2 кв.м.), загальною площею 14,4кв.м.; літер «Б» - навіс, площею забудови 21,2 кв.м.; літер «В» - навіс, площею забудови 66,3 кв.м.; літер «Г» - навіс, площею забудови 21,2 кв.м.; мощення торгівельний майданчик, загальною площею 210,5 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 0,0262 га, кадастровий номер №НОМЕР_1 по Кипарисовій алеї в Курортному парку у м. Судак та примусення Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Судак» зробити державну реєстрацію права власності позивача на вказаний обєкт нерухомості.

Позовні вимоги засновані на положеннях ст. 144 ГК України, ст.ст. 328, 392 ЦК України.

Відповідач Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 у відзиві на позов зазначила, що заперечує проти позову, оскільки у разі визнання права власності на спірний обєкт за позивачем, у нього перейде право оренди на земельну ділянку, користувачем якої є відповідач на підставі договору оренди.

Відповідач КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Судак» в судове засідання не зявилось, відзив на позов не представило, про дату, час та місце розгляду справи повідомлено належним чином рекомендованою кореспонденцією. Про причини неявки суд не повідомило.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача та першого відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Тавріда-92» та Субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_5 домовились про будівництво об'єкту - закусочної з літнім майданчиком на 25 місць, на земельній ділянці, що розташована на Кипарисовій алеї в Курортному парку у місті Судак, площею 0,0262 га, переданій у оренду ОСОБА_5 на підставі договору оренди від 18.02.2005р., який було зареєстровано у Судакському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 01.04.2005р. під реєстраційним № 040501600014.

У виконання цієї домовленості, 01.03.2007р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Тавріда-92» (Замовник) було укладено з Приватним підприємством «Д-Фортіус» (Підрядник) договір підряду №3/07 про будівництво обєкту нерухомості - закусочна з літнім майданчиком на 25 місць.

Надалі, ТОВ «Тавріда-92» та СПД ОСОБА_5 вирішили свою домовленість про спільне будівництво обєкту оформити належним чином і 01.09.2007р. уклали письмовий договір про спільну діяльність.

Розділом 3 цього договору визначено вклади учасників, а саме: вкладом СПД ОСОБА_5 (УЧАСНИК-1) було визначено трудова участь та надання земельної ділянки під забудову обєкту; вкладом ТОВ «Тавріда-92» (УЧАСНИК-2) трудова участь, фінансове забезпечення будівництва об'єкту.

У розділі 4 договору визначено, що внесене учасниками майно, яке належало їм на праві власності, а також забудований у результаті спільної діяльності обєкт та отриманий від його експлуатації прибуток визнають загально частковою власністю. Частки учасників на обєкт нерухомості визначені як: ОСОБА_5 10% (1/10 частки) та ТОВ «Тавріда-92» - 90% (9/10 частки).

Проект «Перша черга будівництва закусочної з літнім майданчиком на 25 посадочних місць» (черт.08.06-ГП) було розробленого Приватним підприємством «Прозерпіна Інвестстрой», який було затверджено і зареєстровано 08.05.2007р. у відділі архітектури і містобудування Судакської міської ради під №32.

03.07.2007р. Виконавчим комітетом Судакської міської ради було прийнято рішення №421, на підставі якого здійснювалося будівництво об'єкту, що складається із закусочної з літнім майданчиком на 25 місць, за адресою: м Судак, Курортний парк

10.10.2007р. Інспекцією ДАБК м. Судака було видано СПД ОСОБА_5 та ТОВ «Тавріда-92» дозвіл №41 на виконання будівельних робіт.

Забудова об'єкту здійснювалося генеральним підрядчиком ПП «Д-Фортіус» на підставі договору підряду №3/07 за рахунок ТОВ «Тавріда-92», що підтверджується актами прийому-передачі виконаних робіт та листом підрядчика від 10.07.2007р.

19.03.2008р. КРП «БРТІ м. Судака» було складено інвентарну справа на побудований об'єкт закусочна з літнім майданчиком на 25 місць, який розташовано за адресою: місто Судак, Курортний парк, Кипарисова алея.

Відповідно до проведеної інвентаризації об'єкт нерухомості складається з літер «А» - кухня: приміщення №1 тамбур (площею 1,2 кв.м.), приміщення №2 кухня (площею 13,2 кв.м.), загальною площею 14,4кв.м.; літер «Б» - навіс, площею забудови 21,2 кв.м.; літер «В» - навіс, площею забудови 66,3 кв.м.; літер «Г» - навіс, площею забудови 21,2 кв.м.; мощення торгівельний майданчик, загальною площею 210,5 кв.м. Також інвентаризацією була визначена вартість досліджуваного об'єкту, яка становить 13920,00 грн.

Рішенням Судакської міської ради №325 від 20.05.2008р. була призначена державна приймальна комісія з приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту: перша черга будівництва закусочної з літнім майданчиком на 25 місць по Кипарисовій алеї в Курортному парку в м. Судаку.

На стадії закінчення роботи комісії, 05.01.2009р. між СПД ОСОБА_5 (Учасник-1) та ТОВ «Тавріда-92» (Учасник-2) було підписано додаткову угоду до договору про спільну діяльність від 01.09.2007р., згідно з умовами якої до пункту 1.3 було внесено зміни про те, що Учасник-2 здійснює і фінансує будівництво об'єкту за свій рахунок, і в подальшому стає власником даного об'єкту в цілому.

Змінами до п.п. 2.1.1 п. 2.1 додатковою угодою було визначено, що Учасник-1 зобов'язався забезпечити оформлення права власності на об'єкт за Учасником-2 в Судакському бюро технічної інвентаризації.

Змінами п.п. 2.1.4 п. 2.1 1 додатковою угодою було визначено, що Учасник-1 зобов'язався після закінчення будівництва, передати у власність Учасника-2 об'єкт за адресою: м. Судак, Курортний парк, по акту прийому-передачі, сприяти в оформленні права власності.

Відповідно до угоди про внесення змін до розділу 4 договору про спільну діяльність встановлено, що збудований об'єкт, що складається із закусочної з літнім майданчиком на 25 місць, розташованим за адресою: м. Судак, Курортний парк, визнається власністю Учасника-2.

11.02.2009р. ТОВ «Тавріда-92» направило СПД ОСОБА_5 запит про виконання визначених договором зобов'язань, а саме: внесення змін в документацію ДАБК м. Судак і в акт приймальної комісії в частині уточнення забудовника і власника - лише ТОВ «Тавріда-92»; передача побудованого об'єкту у власність ТОВ «Тавріда-92», шляхом оформлення акту прийому-передачі; оформлення в КРП «БРТІ м. Судак» права власності на даний об'єкт за ТОВ «Тавріда-92».

На вказану вимогу позивача СПД ОСОБА_5 відповіла відмовою та вказала на те, що також має право на цей забудований обєкт нерухомості - закусочна з літнім майданчиком на 25 місць, розташована за адресою: м. Судак, Курортний парк, як користувач та законний орендар земельної ділянки, на якій розташовано спірний обєкт.

Після дослідження матеріалів справи та наданих сторонами доказів, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Тавріда-92» засновані на законі та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правомірність виникнення права власності у товариства з обмеженою відповідальністю «Тавріда-92» підтверджується наступними нормами закону.

Відповідно до положень частини 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів

Виходячи із положень ч. 2 ст. 328 ЦК України, якими вставлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, суд дійшов вірного висновку що в даному випадку відсутні будь-які перешкоди для визнання за ТОВ «Тавріда-92» права власності на забудований обєкт нерухомості - закусочна з літнім майданчиком на 25 місць, розташована за адресою: м. Судак, Курортний парк.

Статтею 116 ЗК України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Судом встановлено, що відповідно до умов договору про спільну діяльність від 01.09.2007г. визначено, що СПД ОСОБА_5 надає як вклад земельну ділянку для будівництва обєкту, призначення якої визначене договором оренди земельної ділянки від 18.02.2005р., як комерційне.

Відповідно до ст. 24 Закони України «Про планування і забудову територій» дозвіл на будівництво об'єктів містобудування фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.

Суд зазначає, що із досліджених матеріалів вбачається, що вищевказані норми позивачем дотримані, так як будівництво обєкту велось згідно з Проектом «Перша черга будівництва закусочної з літнім майданчиком на 25 посадочних місць», який було затверджено і зареєстровано у встановленому порядку, та на підставі Рішення Виконавчим комітетом Судакської міської Ради 03.07.2007р. №421.

Таким чином, суд доходить до висновку про те, що об'єкт нерухомості безпосередньо створено з дозволу органів місцевого самоврядування, що підтверджується фактичними обставинами справи та наданими документами.

Згідно ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати: внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Виходячи з цього, суд вважає, що будівництво об'єкту велось на земельній ділянці, яка була передана за договором оренди для використання її в комерційних цілях, забудова об'єкту здійснювалося виключно за рахунок грошових коштів ТОВ «Тавріда-92», створений позивачем об'єкт нерухомості знаходиться в належному стані і відповідає будівельним нормам і правилам, що підтверджується, зокрема, позитивними висновками акту держаної приймальної комісії тобто, будь які перешкоди для визнання на спірне майно права власності, відсутні.

До того ж, суд зазначає, що у відповідності до п. 9 інформаційного листа ВАСУ від 31.01.2001р. №01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом», основним критерієм законності володіння майном є джерело фінансування, що повністю відповідає обставинам справи - будівництво обєкту здійснювалось за рахунок ТОВ «Тавріда-92», що підтверджується наявними у справі доказами.

При цьому, суд вважає безпідставними заперечення відповідача щодо виникнення права власності ТОВ «Тавріда-92» на спірне майно з огляду на таке:

Стаття 1132 ЦК України встановлює, що за договором простого товариства сторони (учасники) беруть зобов'язання об'єднати свої вклади та спільно діяти з метою одержання прибутку або досягнення іншої мети.

Як було встановлено судом, між сторонами було укладено договір про спільну діяльність, відповідно до умов якого сторони прийняли на себе зобов'язання об'єднати свої вклади і спільно діяти з метою отримання прибутку тобто, уклали договір про спільну діяльність, права та обовязки за яким врегульовано відповідними спеціальними (договір простого товариства) та загальними (виконання зобовязань) нормами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 1134 ЦК України, внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом.

Між тим з умов договору про спільну діяльність випливає, що власником побудованого обєкту стає учасник-2, а учасник-1 набуває лише прав на отримання доходів від експлуатації збудованого обєкту нерухомості тобто, саме умовами договору про спільну діяльність, укладеного між позивачем та першим відповідачем, прямо передбачено виникнення права власності на створене спільними зусиллями майно саме за позивачем.

Також, з матеріалів справи суд вбачає, що ТОВ «Тавріда-92» всі зобов'язання передбачені договором про спільну діяльність були виконані, що підтверджується наданими доказами, при цьому, СПД ОСОБА_5 безпідставно відмовилась від виконання покладених раніше на себе зобовязань.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи з вищенаведених норм, суд вважає, що зобов'язання, встановлені укладеним договором, підлягають обов'язковому виконанню, а відмова від виконання, у свою чергу, є ні що інше як відмова від самого зобов'язання, що недопустимо у відповідності до ст. 525 ГК України.

Нормами ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, а отже, суд вважає, що позивач правомірно звернувся до суду з позовом про визнання права власності на спірний обєкт нерухомості.

Крім того, п.п 1.4 та п.п. 1.5. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно

Відповідно до п 2.1 цього Положення, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи встановлені додатком № 1, згідно якого до таких документів віднесені і рішення судів про визнання права власності.

Стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» передбачає, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Пункт 18 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 31.01.2001Р № 01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" встановлює, що відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, суд вважає, що названі в цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, пред'явлених згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України.

Відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», яким встановлено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, суд вважає, що останні можуть бути відповідачами в таких справах.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача про зобовязання другого відповідача здійснити державну реєстрацію речових прав позивача щодо спірного майна, також є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тавріда-92» (98000, АРК, м. Судак, вул. Леніна, д. 38, ЄДРПОУ 20721204) право власності на об'єкт нерухомості закусочна з літнім майданчиком на 25 місць магазин-бар, що складається з літер «А» - кухня: приміщення №1 тамбур (площею 1,2 кв.м.), приміщення №2 кухня (площею 13,2 кв.м.), загальною площею 14,4кв.м.; літер «Б» - навіс, площею забудови 21,2 кв.м.; літер «В» - навіс, площею забудови 66,3 кв.м.; літер «Г» - навіс, площею забудови 21,2 кв.м.; мощення торгівельний майданчик, загальною площею 210,5 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 0,0262 га, кадастровий номер №НОМЕР_1 по Кипарисовій алеї в Курортному парку у м. Судак.

3.Примусити Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Судак» (м. Судак, вул.Октябрьска, 36) зробити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Тавріда-92» (98000, АРК, м. Судак, вул. Леніна, д. 38, ЄДРПОУ 20721204) на об'єкт нерухомості закусочна з літнім майданчиком на 25 місць магазин-бар, що складається з літер «А» - кухня: приміщення №1 тамбур (площею 1,2 кв.м.), приміщення №2 кухня (площею 13,2 кв.м.), загальною площею 14,4кв.м.; літер «Б» - навіс, площею забудови 21,2 кв.м.; літер «В» - навіс, площею забудови 66,3 кв.м.; літер «Г» - навіс, площею забудови 21,2 кв.м.; мощення торгівельний майданчик, загальною площею 210,5 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 0,0262 га, кадастровий номер №НОМЕР_1 по Кипарисовій алеї в Курортному парку у м. Судак.

4.Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримБашилашвілі О.І.