Рішення № 5964630, 11.09.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"11" вересня 2009 р. Справа № 30/121/15/023-09Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування

житлового фонду” Соломянської районної у м. Києві ради, м. Київ

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1,

Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Чайки

треті особи: Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства

Соломянського району міста Києва, м. Київ

Соломянська районна у місті Києві державна адміністрація, м. Київ

про стягнення 61237,14 грн.

за участю представників:

від позивача: Панкова О.А. (дов. № 22 від 12.01.04р.);

від відповідача: не зявився;

від третьої особи 1: Панкова О.А. (дов. № 166/38 від 23.01.09р.);

третя особа 2: не зявився;

Обставини справи:

До господарського суду Київської області за підсудністю з господарського суду м. Києва надійшла справа № 30/121/15/023 за позовною заявою комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Соломянської районної у м. Києві ради до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, треті особи: комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Соломянського району м.Києва, Соломянська районна у місті Києві державна адміністрація про стягнення 61237,14 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення № 1208 від 24.04.2003 р. в частині сплати орендної плати, оскільки після закінчення терміну дії договору відповідач орендоване приміщення не звільнив, продовжуючи ним користуватися, проте орендну плату позивачу не сплачував, у звязку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 61237,14 грн., яку позивач просить суд стягнути з відповідача.

14.07.2009р. через загальний відділ господарського суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, яка за змістом є заявою про збільшення розміру позовних вимог. У вказаній заяві позивач зазначає що у звязку з наявною у відповідача заборгованістю йому нараховано 883,98 грн. пені та 4787,77 грн. компенсації плати за землю, тому позивач просить суд стягнути з відповідача 58559,74 грн. орендної плати, 883,98 грн. пені та 4787,77 грн. компенсації плати за землю. Всього позивач просить стягнути з відповідача 64231,49 грн.

Представник позивача в судових засіданнях 28.07.2009р., 14.08.2009р., 11.09.2009р. підтримав позов.

Представник відповідача в судовому засіданні 14.08.2009р. проти позову заперечував посилаючись на те, що орендоване приміщення було затоплене і відповідач витратив власні кошти на його ремонт.

Представник відповідача в судове засідання 11.09.2009р. не зявився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Представники третьої особи комунального підприємства по утриманню житлового господарства Соломянського району м.Києва у судових засіданнях 28.07.2009р., 14.08.2009р., 11.09.2009р. позовні вимоги позивача підтримали.

Представник третьої особи Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації у судові засідання 14.07.2009р., 28.07.2009р., 14.08.2009р., 11.09.2009р. не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, третьої особи комунального підприємства по утриманню житлового господарства Соломянського району м.Києва суд

ВСТАНОВИВ:

24 квітня 2003р. між комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Соломянського району м.Києва (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення № 1208. Відповідно до розділу 1 Договору Орендодавець на підставі розпорядження Соломянської в м.Києві РДА № 438 від 24.04.2003р. передає, а Орендар приймає в орендне користування нежиле приміщення для розміщення магазину продовольчих товарів за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 115,5 кв.м. в тому числі підвал 115,5 кв.м. Вартість приміщення станом на 25.04.2003 року складає 142661,90 грн.

Пунктами 2.1., 2.2. договору № 1208 від 24.04.2003 р. оренди нежилого приміщення встановлено, що строк дії договору встановлено з 24.04.2003 року до 24.04.2008р. Строк дії договору може бути продовжений за рішенням районного органу виконавчої влади, якщо до закінчення строку дії договору Орендар звернеться з проханням про його продовження. Продовження терміну договору оформлюється письмовою угодою сторін, яка є додатковим до цього договору оренди, або укладенням нового договору.

Згідно з п.п. 3.1., 3.2. договору орендна плата на момент укладання договору встановлюється в розмірі 5% від вартості майна і становить 594,42 грн. на місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3. договору визначено, що крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцеві його видатки по платі за землю. Розрахунок компенсації плати за землю наведений в додатку №1 до договору.

Відповідно до п. 3.4. договору крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцеві фактичні витрати на утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати), пропорційно площі орендованого приміщення, вартість отриманих комунальних послуг, вартість послуг по транспортуванню теплової енергії від джерел теплопостачання споживача.

Згідно з п.3.7. договору Орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1 числа наступного місяця, з послідуючим перерахуванням в наступному місяці, виходячи з індексу інфляції та фактичних витрат на експлуатацію жилого фонду.

Сторонами підписаний додаток № 1 до договору № 1208 від 24.04.2003р. «Розрахунок компенсації плати за землю, витрат на утримання будинку і прибудинкової території, відшкодування мереж за нежитлове приміщення, розташоване за адресою м.Київ, вул.Іскрівська,5».

24.09.2003р. сторонами підписано додаткову угоду про внесення змін до договору № 1208 від 24.04.2003р., відповідно до якої в п.1.1. фразу загальною площею 115,5 кв.м., в тому числі підвал 115,5 кв.м. замінено фразою: загальною площею 135,2 кв.м., в тому числі підвал 115,5 кв.м. Пункт 3.1. договору викладено в наступній редакції: «3.1. Орендна плата встановлюється в розмірі 5% від вартості майна і становить 695,81 грн. на місяць». Пункт 3.3. договору викладено в наступній редакції: «3.3. Крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцеві його видатки по платі за землю. Компенсація земельного податку становить 97,27 грн. на місяць. Витрати на утримання будинку та прибудинкової території становлять 43,26 грн. на місяць».

31.10.2005р. сторонами підписано додаткову угоду про внесення змін до договору № 1208 від 24.04.2003р., відповідно до якої в п.1.1. фразу: Орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення для розміщення магазину продовольчих товарів, складських потреб замінено фразою: Орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення для розміщення адміністративних потреб. Пункт 3.1. договору викладено в наступній редакції: «3.1. Орендна плата встановлюється в розмірі 12% від вартості майна і становить 2238,12 грн. на місяць».

25.09.2006р. сторонами підписано додаткову угоду про внесення змін до договору № 1208 від 24.04.2003р., відповідно до якої в п.1.1. фразу загальною площею 181,2 кв.м., в тому числі підвал 181,2 кв.м. замінено фразою: загальною площею 189,4 кв.м., в тому числі підвал 189,4 кв.м. Пункт 3.1. договору викладено в наступній редакції: «3.1. Орендна плата встановлюється в розмірі 12% від вартості майна і становить 2339,41 грн. на місяць». В додаток №1 внесено зміни: суму компенсації земельного податку 130,36 грн. змінено на суму 141,03 грн.; суму витрат на утримання будинку та прибудинкової території 96,04 грн. змінити на суму 143,94 грн.

Рішенням Соломянської районної у м.Києві ради від 19.12.2007р. № 218 «Про утворення комунальних підприємств»було створено Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради.

Відповідно до п.п. 1.1., 3.1. Статуту КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради затвердженого розпорядженням Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації №141 від 01.02.2008р., зареєстрованого 12.02.2008р. державним реєстратором Соломянської районної у м.Києві державної адміністрації, КП «Дирекція»підзвітна та підпорядкована Соломянській районній у м.Києві раді та Соломянській районній у м.Києві державній адміністрації. Дирекція є самостійним субєктом господарювання та балансоутримувачем житлових та нежитлових будинків комунальної власності територіальної громади Соломянського району м.Києва.

Відповідно до ч.2 ст. 15. Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди. Сторони можуть встановити в договорі оренди, що в разі відчуження власником об'єкта договір оренди припиняється.

Відповідач порушував умови внесення орендної плати на протязі дії договору №1208 від 24.04.2003р. оренди нежилого приміщення.

25.04.2008 року позивач здійснив обстеження приміщення за адресою вул. Іскрівська, 5 та повідомив відповідача про закінчення терміну дії договору оренди та про умови повернення приміщення, але орендар від отримання листа відмовився про що складено акт, приміщення орендар не передав та продовжує його використовувати.

Рішенням господарського суду Київської області, яке набрало законної сили, від 14.04.2009р. у справі № 6/026-09 за позовом комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Соломянської районної у м. Києві ради до фізичної особи підприємця ОСОБА_1, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Соломянського району м.Києва, Соломянська районна у місті Києві державна адміністрація про повернення майна та виселення позов задоволено та зобовязано фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення загальною площею 189,4кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Іскрівська,5.

Строк дії договору оренди був встановлений до 24 квітня 2008 року.

Відповідач використовував орендоване приміщення у період з квітня 2008року по лютий 2009р., що встановлено рішенням господарського суду Київської області від 14.04.2009р. у справі № 6/026-09 та не потребує доказуванню, оскільки відповідно до ст. 35 ГПК України встановлені рішенням суду факти мають преюдиціальне значення. Проте відповідач не сплатив позивачу орендну плату за період з квітня 2008року по лютий 2009року.

Відповідно до додаткової угоди від 25.09.2006р. до договору № 1208 від 24.04.2003р. орендна плата з 25.09.2006р. становить 2339,41 грн. на місяць.

Відповідно до п.3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Таким чином, у відповідача виникла заборгованість за період з квітня 2008року по лютий 2009року у сумі 58559,74 грн., яку позивач просить суд стягнути з відповідача.

Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендна плата є платежем, який вносить орендар незалежно від результатів господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Станом на час прийняття рішення заборгованість відповідача перед позивачем становить 58559,74 грн., яка розрахована відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786, зі змінами та доповненнями та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за договором оренди нежилого приміщення № 1208 від 24.04.2003р. та додаткових угод до нього у сумі 58559,74 грн., за період з квітня 2008 р. по лютий 2009р., на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 58559,74 грн. підлягає задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 883,98 грн. пені та 4787,77 грн. компенсації плати за землю.

Пунктом 3.3. договору визначено, що крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцеві його видатки по платі за землю. Розрахунок компенсації плати за землю наведений в додатку №1 до договору.

Оскільки розрахунок позивача компенсації плати за землю у сумі 4787,77 грн. арифметично вірний, вимога позивача про стягнення з відповідача 4787,77 грн. компенсації плати за землю підлягає задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 883,98 грн. яка нарахована на заборгованість у сумі 5777,98 грн. з орендної плати за січень 2009р. за 180 днів починаючи з 01.02.2009р. та на заборгованість у сумі 3822,13 грн. за лютий 2009р. за 150 днів, починаючи з 01.03.2009р.

Згідно з п. 3.8. Договору № 1208 від 24.04.2003 р. за несвоєчасну оплату орендної плати нараховується пеня 0,5% від суми боргу за кожний день затримки платежів.

Статтею 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 883,98 грн., яка нарахована на заборгованість у сумі 5777,98 грн. з орендної плати за січень 2009р. за 180 днів починаючи з 01.02.2009р. та на заборгованість у сумі 3822,13 грн. за лютий 2009р. за 150 днів, починаючи з 01.03.2009р.

Пеня нарахована з суми 5777,98 грн. за 180 днів та 3822,13 грн. за 150 днів з урахуванням вимог п. 6 ст. 232 ГК України, тобто за шість місяців від дня коли зобовязання мало бути виконано, з урахуванням дати виникнення заборгованості згідно з вірним арифметичним розрахунком становить 1056,22 грн., проте, з відповідача на користь позивача стягненню підлягає пеня у сумі 883,98 грн. в межах заявлених позовних вимог.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статей 44, 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Соломянської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код 35756919) 58559,74 грн. (пятдесят вісім тисяч пятсот пятдесят девять грн. 74 коп.) боргу, 4787,77 грн. (чотири тисячі сімсот вісімдесят сім грн. 77 грн.) компенсації плати за землю, 883,98 грн. (вісімсот вісімдесят три грн.. 98 коп.) пені, 642,31 грн. (шістсот сорок дві грн. 31 коп.) витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 23.09.2009 р.