Рішення № 59594616, 07.06.2016, Ленінський районний суд м. Дніпропетровська

07.06.2016 Єдиний унікальний номер 205/5864/15-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 червня 2016 року

Ленінський районний суд м. Дніпропетровська в складі головуючого суддіФедченко В.М., при секретаріДжурко Ю.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Дніпропетровської обласної дирекції до ОСОБА_2, третя особа: Вовк

ОСОБА_3, Орган опіки та піклування Ленінської районної у місті ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,-

ВСТАНОВИВ:

12 серпня 2015 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_4, Орган опіки та піклування Ленінської районної у місті ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

В обґрунтування позову зазначив, що відповідно до укладеного Договору № 014/117789/3167/74 від 22.11.2006 року позивач надав ОСОБА_4 кредит у розмірі 30000,00 доларів США., строком на 240 місяців з 21 листопада 2006 року по 21 листопада 2026 року зі сплатою 14,00 відсотків на рік.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 014/117789/3167/74 від 22.11.2006 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки № 014/03977/3167/74/1, згідно умов якого ОСОБА_2 передав в іпотеку належне їй нерухоме майно, а саме, будинок №12 по вул. 8 Березня в сел. Таромське м. Дніпропетровську, яке належить іпотекодавцю на підставі договору про право забудови, посвідченого Другою Дніпропетровською державною нотаріальною конторою 27 травня 1968 року реєстр №1-1379 та зареєстрованого в Дніпропетровському бюро технічної інвентаризації 22.10.1975 року та записаного в реєстрову книгу під №17-13.

Пунктом 1.1. Договору іпотеки встановлено, що Іпотекодержатель має право у випадках невиконання Позичальником своїх зобовязань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна.

Договором іпотеки, пунктом 5.5.1. встановлено, що у випадках невиконання Іпотекодавцем письмової вимоги Іпотекодержателя про усунення порушених зобовязань за цим або кредитним договором встановлений Іпотекодержателем строк, такі вимоги Іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки.

Отже, на підставі умов Кредитного договору, Договору іпотеки та норм чинного законодавства Позивачем було направлено письмову вимогу до Іпотекодавця (вих. № 1505 від 21.07.2015р.) про усунення порушення за кредитним договором, що підтверджується реєстром відправленої поштової кореспонденції, але зобовязання так і не були виконані.

Таким чином, станом на 22.07.2015 р. сума заборгованості відповідача за договором складає 94425,4343 дол. США, що за курсом 22,021461 грн. відповідно до службового розпорядження НБУ від 22.07.2015 року складає 2079358,92 грн., яка складається з наступного: 12 657,07 дол. США (= 278 727,17 грн.) - заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена заборгованість за кредитом -12 791,66 дол. США (= 281 691,04 грн.); 15 002,03 дол. США (= 330 366,62 грн.) - заборгованість за відсотками, в тому числі прострочена заборгованість за відсотками 14 895,22 дол. США (=328 014,51 грн.); 66 766,33 дол. США (= 1 470 292,13 грн.) - пеня.

На підставі вищевикладеного позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 014/03977/3167/74/1, від 22.11.2006 р., а саме: А-1- житловий будинок № 12 (дванадцять) шл.блок, який складається з: Б літня кухня шл.блок; Г-сарай шл.блок; Д-вхід в погріб шл.блок; Е-убиральня цегла; Ж-гараж; цегла; 3-сарай шл.блок; И-навіс; I -II,-споруди, загальна площа 89,2 кв. м., житлова площа 66,5 кв.м., та знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, сел. Таромське, вулиця 8 Березня, буд. 12 та належить на підставі договору про право забудови, посвідченого Другою Дніпропетровською держаною нотаріальною конторою 27 травня 1968 року реєстр № 1-1379 та зареєстрованого в Дніпропетровському бюро технічної інвентаризації 22.10.1975 року та записаного в реєстрову книгу під №17-13 ОСОБА_2 для задоволення грошових вимог АТ «ОСОБА_1 Аваль» за Кредитним договором № 014/117789/316 від 22.11.2006р. в сумі 2 079 385 (два мільйона сімдесят девять тисяч триста вісімдесят пять) гривень 92 копійки, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження передбаченої Законом України «Про виконавче провадження». Також просив виселити осіб, які зареєстровані (проживають) в будинку № 12 за адресою вулиця 8 Березня, сел. Таромське в місті Дніпропетровськ, стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явився. Про місце, дату та час судового засідання сповіщений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Надіслав до суду заяву про застосування строків позовної давності, щодо вимог про стягнення пені.

В судове засідання третя особа ОСОБА_4 не з'явилася. Про місце, дату та час судового засідання сповіщена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

В судове засідання третя особа Орган опіки та піклування Ленінської районної у місті ради не з'явилася. Про місце, дату та час судового засідання сповіщена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

В ході судового розгляду встановлено, що 22 листопада 2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» (правонаступником якого є Відкрите акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль») та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір № 014/117789/3167/74, відповідно до якого позивач надав ОСОБА_4 кредит у розмірі 30000,00 доларів США, строком на 240 місяців з 21 листопада 2006 року по 21 листопада 2026 року зі сплатою 14,00 відсотків на рік /а.с.4-9/.

Згідност. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець)зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 014/117789/3167/74 від 22.11.2006 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки № 014/03977/3167/74/1, згідно умов якого ОСОБА_2 передав в іпотеку належне йому нерухоме майно, а саме, будинок №12 по вул. 8 Березня в сел. Таромське м. Дніпропетровську, яке належить іпотекодавцю на підставі договору про право забудови, посвідченого Другою Дніпропетровською державною нотаріальною конторою 27 травня 1968 року реєстр №1-1379 та зареєстрованого в Дніпропетровському бюро технічної інвентаризації 22.10.1975 року та записаного в реєстрову книгу під №17-13 (а.с.10-11).

Позивач свої зобовязання виконав, кредит надав, але ОСОБА_4 належним чином свої зобовязання не виконувала допустивши прострочення платежів.

Позивачем було направлено письмову вимогу про усунення порушення за кредитним договором №1505 від 21.07.2015 року ОСОБА_2, іпотекодавцю, про усунення порушення за кредитним договором, що підтверджується реєстром відправленої поштової кореспонденції, але зобовязання так і не були виконані (а.с.12).

За змістомст. 526 ЦК Українизобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства.

Таким чином, станом на 22.07.2015 р. сума заборгованості відповідача за договором складає 94425,4343 дол. США, що за курсом 22,021461 грн. відповідно до службового розпорядження НБУ від 22.07.2015 року складає 2079358,92 грн., яка складається з наступного: 12 657,07 дол. США (= 278 727,17 грн.) - заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена заборгованість за кредитом -12 791,66 дол. США (= 281 691,04 грн.); 15 002,03 дол. США (= 330 366,62 грн.) - заборгованість за відсотками, в тому числі прострочена заборгованість за відсотками 14 895,22 дол. США (=328 014,51 грн.); 66 766,33 дол. США (= 1 470 292,13 грн.) - пеня.

Відповідно дост. 572 ЦК Українив силу застави кредитор (заставодержатель) має право уразі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Одним із видів застави нерухомого майна є іпотека. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1ст. 575 ЦК України).

Згідно з ч. 1ст. 12 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 1.1. Договору іпотеки встановлено, що Іпотекодержатель має право у випадках невиконання Позичальником своїх зобовязань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна.

Договором іпотеки, пунктом 5.5.1. встановлено, що у випадках невиконання Іпотекодавцем письмової вимоги Іпотекодержателя про усунення порушених зобовязань за цим або кредитним договором встановлений Іпотекодержателем строк, такі вимоги Іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до ч.1ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Враховуюче вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 014/03977/3167/74/1, від 22.11.2006 р., а саме: А-1- житловий будинок № 12 (дванадцять) шл.блок, який складається з: Б літня кухня шл.блок; Г-сарай шл.блок; Д-вхід в погріб шл.блок; Е-убиральня цегла; Ж-гараж; цегла; 3-сарай шл.блок; И-навіс; I -II,-споруди, загальна площа 89,2 кв. м., житлова площа 66,5 кв.м., та знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, сел. Таромське, вулиця 8 Березня, буд. 12 та належить на підставі договору про право забудови, посвідченого Другою Дніпропетровською держаною нотаріальною конторою 27 травня 1968 року реєстр № 1-1379 та зареєстрованого в Дніпропетровському бюро технічної інвентаризації 22.10.1975 року та записаного в реєстрову книгу під №17-13 ОСОБА_2 для задоволення грошових вимог АТ «ОСОБА_1 Аваль» за Кредитним договором № 014/117789/316 від 22.11.2006р. в сумі 2 079 385 (два мільйона сімдесят девять тисяч триста вісімдесят пять) гривень 92 копійки, законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно дост. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ч.1ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продажпредмета іпотеки будь-якій особіпокупцеві.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе встановити спосіб реалізації предмета іпотеки, а саме, домоволодіння №12, яке розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, сел. Таромське, вулиця 8 Березня, який складається з: Б літня кухня шл.блок; Г-сарай шл.блок; Д-вхід в погріб шл.блок; Е-убиральня цегла; Ж-гараж; цегла; 3-сарай шл.блок; И-навіс; I -II,-споруди, загальна площа 89,2 кв. м., житлова площа 66,5 кв.м., шляхом його продажу та здійснення процедури продажу предмету іпотеки будь-яким способом будь-якій особіпокупцеві з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з дотриманням вимог ст.38 Закону УкраїниПро іпотекута визначити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

07 червня 2014 року набрав чинностіЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» № 1304-VII від 03.06.2014 року.

Відповідно дост. 4 Закону України « Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»протягом дії цьогоЗаконуінші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

За таких обставин, враховуючи зазначені вимогиЗакону України « Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»суд вважає за необхідне виконання даного рішення зупинити в частині звернення стягнення на предмет іпотеки до припинення дії вказаногоЗакону.

Стосовно позовних вимог в частині виселення осіб, які зареєстровані (проживають) в будинку №12, яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, сел. Таромське, вулиця 8 Березня, то вказані вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як передбачено ч. 1ст. 40 Закону України "Про іпотеку", звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Частини 2 і 3 зазначеної статті встановлюють певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

У пункті 43 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» судам роз'яснено, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке.

Згідно з ч. 4 ст.9, ст.109 ЖК України, ст.ст. 39 - 40 Закону України "Про іпотеку"виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Враховуюче вищевикладене, суд приходить до висновку, що вказані вимоги є не конкретними, передчасними та їх задоволення є можливим лише після звернення стягнення на предмет іпотеки і невиконання мешканцями письмової вимоги іпотекодержателя про звільнення житлового приміщення у добровільному порядку.

Що стосується заяви відповідача про застосування строків позовної давності, зокрема до пені, суд вважає, що вони не підлягають задоволенню оскільки, не знайшли своє підтвердження матеріалами справи, позивач не звертався до суду з позовом про стягнення суми заборгованості, а позовні вимоги випливаю з інших правовідносин.

Згідност. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а у відповідності до положень ч.1.ст. 11ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З огляду на вищевикладене, аналізуючи здобуті по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є законними, обгрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати розподіляються відповідно до вимогст.. 88 ЦПК України.

На підставі вищевикладеного і керуючись Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", Законом України «Про іпотеку», ст.ст.526,549,610,611,1054, ЦК України, ст.ст. 2, 10, 11, 57-60, 209, 212-215,224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Дніпропетровської обласної дирекції до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_4, Орган опіки та піклування Ленінської районної у місті ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 014/03977/3167/74/1, від 22.11.2006 р., а саме: А-1- житловий будинок № 12 (дванадцять) шл.блок, який складається з: Б літня кухня шл.блок; Г-сарай шл.блок; Д-вхід в погріб шл.блок; Е-убиральня цегла; Ж-гараж; цегла; 3-сарай шл.блок; И-навіс; I -II,-споруди, загальна площа 89,2 кв. м., житлова площа 66,5 кв.м., та знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, сел. Таромське, вулиця 8 Березня, буд. 12 та належить на підставі договору про право забудови, посвідченого Другою Дніпропетровською держаною нотаріальною конторою 27 травня 1968 року реєстр № 1-1379 та зареєстрованого в Дніпропетровському бюро технічної інвентаризації 22.10.1975 року та записаного в реєстрову книгу під №17-13 ОСОБА_2 для задоволення грошових вимог АТ «ОСОБА_1 Аваль» за Кредитним договором № 014/117789/316 від 22.11.2006р. в сумі 2 079 385 (два мільйона сімдесят девять тисяч триста вісімдесят пять) гривень 92 копійки, з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Визначити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Виконання рішення в частині звернення стягнення зупинити на період діїЗакону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»

В задоволені інших позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2, 26 квтня ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Дніпропетровської обласної дирекції судові витрати в розмірі 3654,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.М. Федченко