Рішення № 5951535, 27.11.2008, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.08 Справа № 22/218/08

Скиданова Ю.О.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “АСТРЕЛЬ-КРАФТ” (70002, Запорізька обл., м. Вільнянськ, вул. Островського, 167)

до відповідача Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23)

про визнання права власності.

Суддя Ю.О. Скиданова

Представники:

Від позивача Саланська І.Л., дов. № 7 від 02.09.2008р.

Железняк О.В., дов. № 7 від 02.09.2008р.

Від відповідача Фанін П.В., дов. № 01-38/99 від 23.01.2008р.

Від третьої особи Опанасенко В.Л., дов. № 16 від 08.01.2008р.

Заявлено позовні вимоги про визнання фундаменту будівлі складу літ. А, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19В об'єктом нерухомості та визнання права власності на зазначене майно.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 13.10.2008р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження по справі № 22/218/08, судове засідання призначене на 21.10.2008р.

В судовому засіданні 21.10.2008р. оголошено перерву до 29.10.2008р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.10.2008р., у звязку з неприбуттям представників сторін, на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався до 27.11.2008р.

У судовому засіданні 27.11.2008р. розгляд справи судом закінчено, на підставі ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення (за згодою представників сторін).

Представники позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві. В обґрунтування своїх позовних вимог вказують, що 21 липня 2008 р. ТОВ “Астрель-крафт” на підставі біржового договору купівлі-продажу № 21, що зареєстрований в Українській товарній біржі “УТБ”, м. Запоріжжя, 21.07.2008 р. за № 21, укладеного з КСП “Південне” в особі ліквідатора Алексєєвої Л.О., яка діяла на підставі постанови господарського суду Запорізької області від 04.07.2005 р. у справі № 19/51(05) придбало нерухоме майно, що перебуває на балансі продавця, - будівлю складу загальною площею 150 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 2,12 га за адресою м. Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19в. Продаж нерухомого майна здійснювався в порядку аукціону, що проводився Українською товарною біржею “УТБ” на замовлення КСП “Південне”. Відповідно до балансової довідки, виданої КСП “Південне”, оціночна вартість нерухомого майна на момент проведення аукціону складала 16 732,00 грн. За протоколом аукціону № 1 від 21.07.2008 р. ТОВ “Астрель-крафт” визначено переможцем з ціновою пропозицією 18447,00 грн. Відповідно до акту приймання-передачі від 21.07.2008 р., КСП “Південне” передало, а ТОВ “Астрель-крафт” прийняло будівлю складу загальною площею 150 кв. м., по пров. Зустрічному, 19В в м. Запоріжжя. Вважають умови укладеного договору виконаними. 22 серпня 2008 р. на замовлення позивача ОП ЗМБТІ було проведено технічну інвентаризацію придбаного за біржовим договором об'єкта нерухомості. Згідно технічного паспорта, складеного по результатах технічної інвентаризації, вбачається, що придбаний позивачем об'єкт являє собою фундамент будівлі складу площею 150 кв.м., якому привласнено позначення літ. А. Таким чином, даний фундамент будівлі складу літ. А в силу ст. 181 ЦК України є об'єктом нерухомого майна, оскільки нерозривно пов'язаний із земельною ділянкою і переміщення його є неможливим без знецінення та зміни призначення, а тому право власності на нього підлягає державній реєстрації за приписами ст. 182 ЦК України та ст. 3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”. Між тим, відповідно до Перехідних положень Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється ОП “ЗМБТІ” у порядку, що встановлений Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджене наказом МЮ України від 28.01.2003 № 6/5. Однак, п. 1.6. Тимчасового положення встановлено, що реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. За таких обставин, незавершена будівництвом будівля складу, хоча і має в розумінні ст. 181 ЦК України всі ознаки нерухомої речі, проте право власності на неї не може бути зареєстроване в БТІ без звернення до суду. На підставі викладеного представники позивача просять визнати що фундамент будівлі складу літ. А, що розташована у м. Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19В, є об'єктом нерухомого майна та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “АСТРЕЛЬ-КРАФТ” право власності на об'єкт нерухомого майна - фундамент будівлі складу літ. А, що розташована у м. Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19В.

Представник відповідача в судовому засіданні 27.11.2008р. надав суду письмовий відзив, в якому зазначив, що при вирішенні питання про наявність під став для задоволення позовних вимог ТОВ “Астрель-крафт”»Запорізька міська рада по кладається на розсуд суду.

Третя особа проти позовних вимог не заперечила, письмових пояснень не надала.

Розглянувши матеріали справи, суд-

В С Т А Н О В И В:

21 липня 2008 р. між ТОВ “Астрель-крафт” (далі позивач) та КСП “Південне” в особі ліквідатора Алексєєвої Л.О., яка діяла на підставі постанови господарського суду Запорізької області від 04.07.2005 р. у справі № 19/51(05) укладено біржовий договір купівлі-продажу № 21 (далі Договір).

На підставі зазначеного Договору позивач придбав нерухоме майно, що перебувало на балансі відповідача, - будівлю складу загальною площею 150 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 2,12 га за адресою м. Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19в.

Відповідно до балансової довідки, виданої КСП “Південне”, оціночна вартість нерухомого майна на момент проведення аукціону складала 16 732,00 грн. (копія в матеріалах справи).

В матеріалах справи міститься протокол аукціону № 1 від 21.07.2008р., відповідно до якого, позивача визначено переможцем з ціновою пропозицією 18447,00грн. (копія в матеріалах справи).

Відповідно до акту приймання-передачі від 21.07.2008 р., КСП “Південне” передало, а позивач прийняв будівлю складу загальною площею 150 кв. м., по пров. Зустрічному, 19В в м. Запоріжжя. (копія в матеріалах справи).

Крім того, в матеріалах справи містяться документи, що підтверджують оренду земельної ділянки на якій розташований спірний обєкт нерухомості, а саме договір оренди від 19.03.2002р.

Судом встановлено, що фактично умови Договору сторонами виконано.

Проте, позивач не може реалізувати свої права як власник, у звязку з чим звернувся до суду за захистом своїх прав.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Листом № 1-32/1 від 10.05.2006р. Міністерство юстицій України встановило порядок реєстрації права власності на обєкти незавершеного будівництва. У разі необхідності особа, яка здійснює будівництво, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

За Договором № 21 від 21.07.2008р. позивач придбав нерухоме майно, що перебувало на балансі відповідача, - будівлю складу загальною площею 150 кв. м., розташовану на земельній ділянці площею 2,12 га за адресою м. Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19в.

Поняття нерухомої речі визначене у ч. 1 ст. 181 ЦК України, та до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Суд дійшов висновку, що незавершена будівництвом фундамент будівлі літ. А за адресою м. Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19В є обєктом нерухомого майна та позивач на передбаченій законом підставі набув на вказане обєкт право власності.

Відповідно до ч. 1, п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права судом.

Визнання за позивачем права власності на незавершену будівництвом будівлю літ. А за адресою м. Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19В як на обєкт нерухомого майна є необхідним для подальшої державної реєстрації права власності на нього у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та безперешкодного здійснення товариством всіх правомочностей власника.

Будь-які інші особи про своє право власності на зазначений обєкт не заявили. Позивачем дотримано вимог діючого законодавства щодо будівництва обєктів нерухомості.

Позовні вимоги про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “АСТРЕЛЬ-КРАФТ” права власності на об'єкт нерухомого майна - фундамент будівлі складу літ. А, що розташована у м. Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19В підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, ст. 331, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати фундамент будівлі складу літ. А, що розташована у м. Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19В, обєктом нерухомого майна.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “АСТРЕЛЬ-КРАФТ” (код ЄДРПОУ 35914474, 70002, Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Островського, 167) право власності на об'єкт нерухомого майна - фундамент будівлі складу літ. А, що розташована у м. Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19В. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання. Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 28.11.2008 р.

Суддя Ю.О.Скиданова