Рішення № 5918805, 27.07.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" липня 2009 р.Справа № 12/1342 За позовом Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне обєднання” м. Нетішин

до Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин

про розірвання договору оренди та зобовязання відповідача повернути приміщення

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін

Позивача: Шпарук Н.П. за дорученням від 22.06.2009р.

Відповідача: не зявився

Суть спору:

Комунальне підприємство Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне обєднання” м. Нетішин звернулось з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин про розірвання договору №22-0 від 06.04.2007р. та зобовязання відповідача повернути приміщення громадського туалету загальною площею 117,69кв.м., що розташоване у районі будинку №16 по проспекту Незалежності для КП НМР ЖКО.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, між сторонами укладено договір №22-0 від 06.04.2007р. Пунктами 12.8, 12.11 договору визначено, що договір укладено на 1 рік з дня підписання тексту договору, тобто з 06.04.2007р. по 06.04.2008р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін на тих самих умовах, які були передбачені договором.

04.03.2009р. позивач направив відповідачу лист, яким повідомив, що договір оренди пролонгуватись не буде та вказав на необхідність передачі орендованого приміщення.

ПП ОСОБА_2 ухиляється від виконання зобовязання щодо повернення майна.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце слухання справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

22.07.2009р. позивач звернувся до суду з заявою про повернення надмірно сплачених державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

06.04.2007р. між Житлово-комунальним обєднанням м. Нетішин (орендодавець) та ПП ОСОБА_2 укладено договір №22-0 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Нетішина.

Відповідно до умов даного договору (п.2.1, п.3, п.5.2, п.6.2, п.12.8, п.12.11) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно цілісно-майновий комплекс (громадський туалет) площею 117,69кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Майно передається в оренду під склад. Орендодавець зобовязаний не пізніше наступного дня після підписання договору звільнити обєкт оренди від майна, яке в оренду не здається, та передати орендарю орендований обєкт за актом приймання-передачі майна; після припинення дії договору оренди прийняти від орендаря обєкт оренди згідно акту приймання-передачі не пізніше 15-ти днів з дня втрати договором чинності. Орендар зобовязаний після припинення дії договору передати орендодавцеві орендований обєкт в належному стані не гіршому ніж на моменту передачі його в оренду (з врахуванням нормального фізичного зносу), згідно з актом-приймання не пізніше 15-ти днів з дня втрати договором чинності. Даний договір вступає в силу з 06.04.2007р. і діє до 06.04.2008р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на кожен наступний термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

На виконання умов договору, позивач згідно акту прийому-передачі цілісного майнового комплексу від 12.04.2007р. передав відповідачу у строкове платне володіння і користування цілісно-майновий комплекс (громадський туалет) загальною площею 117,69кв.м.

01.04.2008р. сторони уклали додаткову угоду до договору №22-0 від 06.04.2007р., якою замінили назву підприємства з Житлово-комунального обєднання на Комунальне підприємство Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне обєднання” згідно свідоцтва про державну реєстрацію від 04.02.2008р. (зміна назви юридичної особи). Замінили в п.п.2.1, 1.3 і додатку №1 слова „цілісний майновий комплекс (громадський туалет)” на слова „приміщення громадського туалету”.

Листом від 04.03.2009р. позивач повідомив ПП ОСОБА_2, що договір №22-0 від 01.04.2009р. на оренду приміщення громадського туалету продовжуватись не буде та запропонував до 01.04.2009р. здати приміщення згідно акту прийоми-передачі. Вказаний лист отримав представник відповідача 06.03.2009р., що підтверджується відміткою на листі.

Листом від 22.05.2009р. позивач повторно повідомив відповідача про необхідність здачі міського туалету відповідно до акту прийому-передачі та повідомив, що дата проведення процедури прийому-передачі орендованого майна відбудеться 28.05.2009р. о 15год.

Відповідач не передав орендоване приміщення позивачу.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Вказане положення сторони закріпили також в п.12.11 договору від 06.04.2007р.

Позивач листом повідомив відповідача про припинення дії договору оренди, вказане повідомлення відповідач отримав 06.03.2009р. Тобто позивачем дотримано встановлений в законі та в договорі строк щодо повідомлення про припинення дії договору.

Пунктом 12.4 договору від 06.04.2007р., ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Тому, суд рахує, що у позивача відсутні підстави для звернення з вимогою про розірвання договору оренди, оскільки строк дії договору припинено 06.04.2009р.

Отже, в позові Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунального обєднання” м. Нетішин до Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин в частині розірвання договору оренди №22-0 від 06.04.2007р. належить відмовити.

Статтею 27 вищевказаного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи викладені обставини, позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунального обєднання” м. Нетішин до Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин в частині зобовязання відповідача повернути приміщення є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.49 ГПК України покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Позивачем при зверненні з позовом до суду платіжним дорученням №595 від 16.06.2009р. сплачено 272грн. державного мита, а платіжним дорученням №592 від 16.06.2009р. 625грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Необхідно видати Комунальному підприємству Нетішинської міської Ради „Житлово-комунальне обєднання” м. Нетішин Хмельницької області, проспект Незалежності, 31 (код 31345419) довідки про повернення зайво сплаченого держаного мита в сумі 187грн. сплаченого платіжним дорученням №595 від 16.06.2009р. та зайво сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 507грн. сплачених платіжним дорученням №592 від 16.06.2009р.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

У позові Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне обєднання” м. Нетішин до Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин про розірвання договору оренди відмовити.

Позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне обєднання” м. Нетішин до Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин про зобовязання відповідача повернути приміщення задоволити.

Зобовязати Приватного підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_2 повернути Комунальному підприємству Нетішинської міської Ради „Житлово-комунальне обєднання” м. Нетішин Хмельницької області, проспект Незалежності, 31 (код 31345419) приміщення громадського туалету загальною площею 117,69кв.м., що розташоване у районі будинку №16 про проспекту Незалежності в м. Нетішині.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_2 на користь Комунального підприємства Нетішинської міської Ради „Житлово-комунальне обєднання” м. Нетішин Хмельницької області, проспект Незалежності, 31 (р/р 26005019114219 в ТВБВ „Укрексімбанк”, МФО 315609, код 31345419) 42грн. 50коп. (сорок дві гривні 50коп.) державного мита, 59грн. (пятдесят девять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Видати Комунальному підприємству Нетішинської міської Ради „Житлово-комунальне обєднання” м. Нетішин Хмельницької області, проспект Незалежності, 31 (код 31345419) довідки про повернення зайво сплаченого держаного мита в сумі 187грн. (сто вісімдесят сім гривень) платіжним дорученням №595 від 16.06.2009р. та зайво сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 507грн. (пятсот сім гривень) платіжним дорученням №592 від 16.06.2009р.

СуддяВ.О. Шпак

Віддруковано в 3 примірниках:

1.До справи;

2. Позивачу;

3.- Відповідачу;