Ухвала суду № 59143517, 19.07.2016, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

УХВАЛА

"19" липня 2016 р.Справа № 922/1754/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Новікової Н.А.

при секретарі судового засідання Коваленко М.Ю.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради, 61003, м. Харків, площа Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243;

до публічного акціонерного товариства Харків-Авто, 62416, Харківська обл., Харківський р-н, смт. Пісочин, вул. Крупської, буд. 15, код ЄДРПОУ 03120457;

про внесення змін до договору

за участю представників сторін:

позивача не зявився

відповідача ОСОБА_1 (довіреність № 3 від 12.01.2016 р.);

За відсутності клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Суть спору:

Харківська міська рада звернулася до господарського суду Харківської області з позовом до публічного акціонерного товариства Харків-Авто про внесення змін до договору оренди землі №63174/05 від 18 липня 2005 року шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у запропонованій у позові редакції.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що рішенням Харківської міської ради від 03 липня 2013 року № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01 січня 2013 року; встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01 січня 2013 року" вводиться в дію з 01 січня 2014 року; зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі. Ухилення відповідача від підписання додаткової угоди до договору оренди землі завдає значних збитків територіальній громаді міста Харкова у вигляді неодержаного доходу за користування земельною ділянкою комунальної власності.

Позивач у судове засідання 19.07.2016 року явку свого повноважного представника не забезпечив, разом з тим надав до суду правове обґрунтування включення до тексту додаткової угоди п.п. 2, 5 в контексті підстав позову (вх. № 23403 від 18.07.2016 р.), в яких позивач вказує, що позовна вимога Харківської міської ради щодо внесення змін до договору оренди землі направлена на приведення спірного договору із вимогами діючого законодавства, у зв'язку з чим просить суд позовні вимоги Харківської міської ради до ПАТ "Харків-Авто" про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого 18.07.2005 за № 63174/05, задовольнити у повному обсязі шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у редакції викладеній в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні та у наданому на адресу суду клопотанні про закриття провадження у справі (вх. 22891 від 12.07.2016 року) повідомив, що згідно протоколу засідання ОСОБА_2 ПАТ "Харків-Авто" від 10.06.2016 № 10/06/2016-1, комплекс будівель, що знаходиться за адресою: м. Харків, пров. Ботанічний, 2 ПАТ "Харків-Авто" було продано ТОВ "ГАЛАН- 2016", що підтверджується нотаріально посвідченим Договором купівлі-продажу від 16 червня 2016 року і актом приймання-передачі до нього, у зв'язку з чим пропонована Харківською міською радою додаткова угода до договору оренди землі від 18.07.2005 № 63174/05, не може бути укладена з ПАТ "Харків-Авто", оскільки з продажем відповідачем комплексу будівель, що розташовані на вказаній земельній ділянці, право користування земельною ділянкою перейшло до іншої юридичної особи. За таких обставин відповідач просить суд закрити провадження у справі № 922/1754/16 про внесення змін до договору оренди землі від 18.07.2005 № 63174/05 у зв'язку з відсутністю предмету спору. Крім того, відповідачем надано до суду копію рішення Харківської міської ради від 06.07.2016 року № 261/16 "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів" та копію Додатку 1 до вказаного рішення, відповідно до п.п. 10.1-10.3 якого, вирішено припинити ВАТ "Харків-Авто" право користування земельною ділянкою площею 0,4810 га (договір оренди землі від 18.07.2005 № 63174/05) по пров. Ботанічному, 2, у зв'язку з його добровільною відмовою (лист від 17.06.2016 б/н); ВАТ "Харків-Авто" звернутися в Департамент земельних відносин Харківської міської ради для оформлення угоди про розірвання договору оренди землі; договір оренди землі від 18.07.2005 № 63174/05 вважати таким, що втратив чинність з моменту реєстрації угоди про розірвання договору оренди землі.

Надані сторонами документи досліджені судом та долучені до матеріалів справи.

Суд перейшов до розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представника відповідача, суд встановив наступне.

18 липня 2005 року між Харківською міською радою Харківської області (позивач) та ВАТ "Харків-Авто" (відповідач) укладено договір оренди землі (спірний договір), що зареєстрований за № 63174/05 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів землі (книга № 4), у відповідності до умов якого позивач, на підставі рішення ХХVІІ сесії Харківської міської ради ІV скликання від 24.11.2004 року № 191/04 Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" надав в оренду відповідачу земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі транспорту, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пров. Ботанічний, 2, загальною площею 0,4810 га строком до 01.12.2029 року для реконструкції та подальшої експлуатації нерухомого майна.

Відповідно до п. 3 договору, на земельній ділянці знаходиться обєкт нерухомого майна - нежитлові будівлі літ. "А-2", "Б-1", "В-1", "Г-1", які належать відповідачу на підставі свідоцтва про право власності від 28.05.1996 р. № П-497.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до статуту Публічного акціонерного товариства "Харків-Авто", затвердженого у новій редакції у відповідності до протоколу від 08.04.2016 року, відкрите акціонерне товариство "Харків-Авто" перейменовано у публічне акціонерне товариство "Харків-Авто", згідно з рішенням Загальних зборів акціонерів від 23.03.2010 року та з метою приведення його діяльності у відповідність до Закону України "Про акціонерні товариства".

Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 р. № 1269/13 "Про затвердження порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014 р., та зміни до договору оренди, пов'язані зі зміною розміру орендної плати оформлюються додатковою угодою, проте враховуючи те, що сторонами в межах досудового врегулювання спору не було укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди, позивач звернувся до суду з позовом про внесення змін до договору оренди землі, шляхом укладення додаткової угоди в редакції, яка викладена у позовній заяві.

Таким чином, позовні вимоги Харківської міської ради направлені на приведення договору оренди землі №63174/05 від 18 липня 2005 року, яким передано у користування відповідача земельну ділянку розташовану за адресою: м. Харків, пров. Ботанічний, 2, у відповідність з вимогами діючого законодавства.

Разом з тим, судом встановлено, що 16.06.2016 року між ПАТ "Харків-Авто" (продавець) та ТОВ "Галан-2016" укладено договір купівлі - продажу № 2224, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1162.

Відповідно до умов цього договору купівлі-продажу та згідно з актом приймання-передачі до нього від 16.06.16 року, відповідач передав у власність ТОВ "Галан-2016" комплекс будівель, що складається з: нежитлової будівлі літ. Б-1, нежитлової будівлі літ. Ж-2, магазину літ. Г-1, та знаходиться за адресою: м. Харків, пров. Ботанічний, 2.

Відповідно до п.п 1.2.-1.3. даного договору купівлі-продажу, за адресою: м. Харків, пров. Ботанічний, 2, літера нежитлової будівлі А-2 змінена на Ж-2, будівлю В-1 знищено. Нерухоме майно, передане у власність ТОВ "Галан-2016", знаходиться на земельній ділянці площею 0,4810 га (кадастровий номер 6310136300:02:003:0014).

Отже, 16.06.2016 року право власності на всі будівлі розташовані за адресою: м. Харків, пров. Ботанічний, 2 перейшло від ПАТ "Харків-Авто" до ТОВ "ГАЛАН- 2016", при цьому відповідні зміни щодо права власності на будівлі нотаріусом 16.06.2016 року були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. ч. ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Відповідно до ч.1-2 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таким чином, з моменту набуття права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Харків, пров. Ботанічний, 2, користувачем земельної ділянки на якій воно знаходиться стало ТОВ "ГАЛАН- 2016".

Враховуючи продаж майна, яке знаходилось на земельній ділянці по пров. Ботанічний, 2, у м. Харкові, наданої в оренду за спірним договором оренди, відповідач - ПАТ "Харків-Авто" звернувся до Харківського міського голови з листом від 16.06.2016 року, в якому просив розірвати договір оренди землі № 63174/05 від 18.07.2005 року щодо оренди земельної ділянки площею 0,4810 га, по пров. Ботанічний, 2, у м. Харкові, у звязку з продажем комплексу будівель.

Крім того, матеріали справи свідчать, що новий власник нерухомого майна за адресою: м. Харків, пров. Ботанічний, 2, вживає заходи щодо оформлення права користування земельною ділянкою. Зокрема, рішенням 7 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 06.07.2016 року № 261/16 "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів" надано дозвіл ТОВ "ГАЛАН- 2016" на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель територіальної громади м. Харкова для зміни цільового призначення земельної ділянки площею 0,4810 га (кадастровий номер 6310136300:02:003:0014) з переведенням до категорії земель житлової та громадської забудови для будівництва та подальшої експлуатації житлового комплексу по пров. Ботанічному, 2 у м. Харкові.

Одночасно, Харківською міською радою було прийнято рішення щодо припинення права користування ВАТ "Харків-Авто" земельною ділянкою площею 0,4810 га (договір оренди землі від 18.07.2005 № 63174/05) по пров. Ботанічному, 2, у зв'язку з його добровільною відмовою (п. 10.1 Додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 06.07.2016 року № 261/16).

Відповідно до п.1.1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Таким чином, враховуючи, що земельна ділянка за адресою: м. Харків, пров. Ботанічний, 2, загальною площею 0,4810 га, передана в оренду ВАТ "Харків-Авто" за договором оренди землі №63174/05 від 18 липня 2005 року, до якого позивач просить суд внести зміни, використовується ТОВ "ГАЛАН- 2016", яке є власником нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, тобто, в розумінні ст. 31 ЗУ "про оренду землі" та ст. 120 Земельного кодексу України, ТОВ "ГАЛАН- 2016" є землекористувачем спірної земельної ділянки, оскільки до останнього перейшло право користування земельною ділянкою, у зв*язку з продажем відповідачем нерухомого майна, розташованого на ній, та приймаючи до уваги, що Харківською міською радою прийнято рішення щодо припинення права користування ВАТ "Харків-Авто" вищенаведеною земельною ділянкою та надано дозвіл ТОВ "ГАЛАН- 2016" на розроблення проекту землеустрою щодо відведення цієї земельної ділянки, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника відповідача та припинити провадження у справі, на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, відсутній предмет спору.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного.

За частиною третьою статті 80 Господарського процесуального кодексу України про припинення провадження у справі виноситься ухвала, в якій мають бути вирішені питання про розподіл між сторонами господарських витрат, про повернення судового збору з бюджету, а також можуть бути розв'язані питання про стягнення штрафів, передбачених у пунктах 4 і 5 частини другої статті 83 цього Кодексу.

Згідно з частиною другою статті 44 Господарського процесуального кодексу України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв'язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

За таких підстав, сплачений позивачем за звернення до господарського суду з даним позовом судовий збір, на підставі пункту 5 частини 1 статті 7 ЗУ "Про судовий збір", може бути повернутий Харківській міській раді за відповідним клопотанням платника.

Враховуючи вищевикладене, керуючись п. 5 ч. 1 ст. 7 ЗУ Про судовий збір, ст. ст. 22, 33, 32, 44, 49, п. 1-1 ч.1 ст. 80, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Провадження у справі № 922/1754/16припинити .

Суддя ОСОБА_4